プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[10251: 買い替え検討中さん]

>>10249 匿名さん
多分、6480万が7480万で売り出されていたら大儲けだと思う人種ですよ。
読解力の無さといい、もう少しまともな買い煽り人材はいなかったのか・・・

[10252: マンション検討中さん]

大宮スカイってそんな値上がりしてるの？武蔵浦和も？へー知らなかったわ～

[10253: マンション検討中さん]

クロスも既に一期で買っていたら1000万以上含み益あるよ。

[10254: 検討板ユーザーさん]

大宮スカイって最初の値段高すぎて値下げしてた気がするけど

[10255: 匿名さん]

>>10251 買い替え検討中さん

コロナ禍前の確変相場で単発引いた事を誇られてもね。短期売買による税や手数料を考慮せず売出し価格で一喜一憂してそうですね。あの相場で検討できた人達が羨ましいですけども。

[10256: マンション比較中さん]

目くそ鼻くその議論もういいよ
亀戸クロス
カメイドクロック　見てごらん
クロスを名乗るならこのレベル
ここは残念としか

[10257: 検討板ユーザーさん]

今度は名前にいちゃもんつけ始めたよ
惨め…

[10258: 評判気になるさん]

>>10251 買い替え検討中さん
500戸近くある部屋が9割ぐらい？すでに売れてるのに買い煽り？完売しないとダメとか思ってるのは頭悪いネガだけで野村ですら焦ってないみたいだよ？最初からコンニチハは完成してから売るって言ってたし計画通りに進んでます。

大宮スカイのどの部屋に申し込んで何倍の抽選で落ちたの？抽選日いつだったの？言ってみて？笑

[10259: eマンションさん]

>>10255 匿名さん
単発だろうがなんだろうが上がってればOKだろ。上がる理由すらケチつけるってどんだけ惨めなんだ？買えなかったなら次買える物件の掲示板に行けば？なんでここで寄生してるの？
あ、買えないからか

笑

[10260: マンコミュファンさん]

このスレには西プラ住民が住み憑いてるよな。品位に欠ける書き込みはクロスの方々の迷惑になるのでお控えてください。

[10261: 買い替え検討中さん]

>>10258 評判気になるさん
読解力のない人に何いっても理解できないからなあ。
たかが500戸も竣工前に売り出せない時点でだめだからなあ。
同じ埼玉なのに記事にもとりあげられない、ブロガーの話題にもならない。
悲しい物件だよなあ。自分で参考になるを連打するのも哀れだよなあ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220708-00304219

[10262: 評判気になるさん]

>>10261 買い替え検討中さん
だからクロスの東向き低層は竣工後に販売するって決まってたんですが…
読解力ないというか叩きたいだけな投稿は見苦しいよ
ステアリと大宮スカイの掲示板に行ったら？

[10263: 口コミ知りたいさん]

>>10261 さん

はじめから言ってた販売計画よりも前倒しの進み具合なんだがそれでもダメってどういうこっちゃ。

[10264: 通りがかりさん]

川口はもうオワコン。外国人に駆逐された街

[10265: 検討板ユーザーさん]

>>10264 通りがかりさん

コンテンツの時代あったん？

[10266: 口コミ知りたいさん]

>>10247 買い替え検討中さん
対して高くない物件なのに、2300万も利益出たんだ。いい時期買ったね

[10267: 通りがかりさん]

>>10264 通りがかりさん
中国の人が多いのがうりだが？
ネトウヨかな？

[10268: 通りがかりさん]

NK流は復活してほしいな。

[10269: マンション検討中さん]

流行りはムサコ流タワマン売春。

[10270: マンション検討中さん]

>>10269 マンション検討中さん

アメリカ占領軍に売春した結果は今の日本人人種改良に貢献しているよ！

[10271: 匿名さん]

こんなコメントをする輩は、何が楽しくてここに張り付いてるんだろう？
買う金は無いけど、暇だけはいっぱいある嫉妬深い人？
悲しいねぇ...！

[10272: マンション掲示板さん]

コメントの多さは注目度の高さ

[10273: マンコミュファンさん]

川口クロスの掲示板が1番楽しい。書き込みも多いし。お高く止まった他のマンションの方が嫌だね。最強は川口クロスよ。

[10274: 検討板ユーザーさん]

ネガのレベルが低いと逆に安心して買えるってこと分かってないよね。
某湾岸のネガと比較すると一目瞭然w

[10275: 周辺住民さん]

もうじき完成ですね
昨年12月に川口市が認可・公表した
事業計画書の資金計画によれば
補助金の金額は１０５億円
となっています
公共事業としての出来栄えを
ゆっくり楽しみましょう
バリアフリーは有難いですね

[10276: 匿名さん]

ここの再開発はレーベンの土地を買えなかったことと
松屋の一画を一緒に再開発しなかったことが失敗。
テナントの規模も小さく、ただデカイマンションができただけという
残念な結果だ。

[10277: マンション検討中さん]

ムサコの中古タワマンが坪500って聞いて、ここ新築で坪350って安すぎません？？即転売の中古で出てこないかな。

[10280: 評判気になるさん]

中国人は大体4割かな

[10281: 名無しさん]

>>10280 評判気になるさん
この情報は本当ですか？

[10282: 管理担当]

[NO.10278～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10283: 名無しさん]

中国のお金持ちはほんととんでもない資産あるかなあ。それでも住みやすい川口選んで住んでくれるなんてありがたいですよ。

[10284: 検討板ユーザーさん]

あの松屋のブロック、なにかできるんでしょうかね～権利関係複雑そうだから、しばらくあのままでしょうけど（マンション作るにも微妙な大きさ？）

[10285: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10286: 検討板ユーザーさん2]

浦和の駅近中古タワマンも坪450で売ってる。プラウド浦和も上層階は1億超えで出てくると思います。浦和の再開発タワマンはもっと高そう。
川口の三井のタワマンも坪400超えは確実ですよね...

[10287: 通りがかりさん]

>>10286 検討板ユーザーさん2さん

浦和は徒歩1分なので500超えると思うが三井は380から390ぐらいかと。
流石に400超えるのはキツい気がします。

[10288: 検討板ユーザーさん]

本町再開発の三井は内廊下、免震、いいですね、市況どうなるか誰もわからない。確実な事は、実際住めるまでに4年後である事。その頃は赤羽再開発、浦和再開発も具体化してます。多分打ちひしがれる価格になってるよ。

[10289: ご近所さん]

コンビニ誘致
有り難うございます
ご苦労様でした　満足　満足

[10290: 検討板ユーザーさん]

>>10288 検討板ユーザーさん
内廊下いいですね。
免震もいいんですがクロスは液状化被害が少ない想定なので災害にはクロスの方が強いと思ってます。
画像は川口市公開の液状化マップです。

[10291: 口コミ知りたいさん]

>>10288 検討板ユーザーさん
免震なの？！トルコの地震みて改めて建物自体の強度にスポットがあたるなか、川口にないから差別化要因。てか、事実？

[10292: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10293: マンション検討中さん]

>>10290 検討板ユーザーさん
どこが？周辺あかいから危険区域やん。

[10294: 通りがかりさん]

ハルミフラッグの呪縛から解き放たれた方がカワクロに流れてくるでしょうか。
https://manmani.net/?p=48540

[10295: マンコミュファンさん]

>>10294 通りがかりさん
湾岸と川口では環境も治安も違い過ぎるから流れてくるわけがないじゃんw

[10296: マンション検討中]

>>10295 マンコミュファンさん

https://diamond.jp/articles/-/292199?page=2

[10297: 通りがかりさん]

>>10294 通りがかりさん
>>10296 マンション検討中さん
ほぼウケ狙いだと思うけど流れてくるといいね。

[10298: マンション掲示板さん]

>>10297 通りがかりさん

お前なんの心配してるの？

[10299: マンション掲示板さん]

>>10297 さん
ほぼウケ狙いってどういう意味だ？

[10300: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10301: 検討板ユーザーさん]

1階テナントは110と111残すのみ、2階サービスにクリーニング店欲しいところ。誰か情報持ってない？

[10302: マンション掲示板さん]

>>10301 検討板ユーザーさん
結局、テナントはいつオープン？

[10303: 検討板ユーザーさん]

コンビニないの煽ってたのに入ると分かったら静かになるの可愛い

[10304: 近隣住民]

>>10303 検討板ユーザーさん

コンビニが最低条件だったんだろうね

その他のテナントが最低だったからね

[10305: マンション検討中さん]

比較対象をカメクロなどとすると物足りない気持ちも分かりますが、私自身色々な下駄マンション住みましたけど、正直かなりかなりレベルが高いと思いますよ！！

[10306: 匿名さん]

昔は下駄履きマンションを嫌がる富裕層の客が多かったが、今マンション買ってるのはパワーカップルと中国人で利便性最優先だろ。
短期的に見れば下駄履きである事は資産価値にプラスなんじゃないの。

[10307: 通りがかりさん]

>>10303 検討板ユーザーさん
コンビニないの煽ってたのに入ると分かったら静かになるの可愛い

コンビニなのに高度な教養と民度で論争できる住民の皆様が可笑い

[10308: 評判気になるさん]

なにこれラップバトル？

[10309: 口コミ知りたいさん]

>>10308 評判気になるさん
韻踏んでるから？笑
このツッコミにクスッとしてしまった笑

[10310: 匿名さん]

階段写真

[10311: 匿名さん]

>>10310 匿名さん

個人で撮影したものですか
竣工引渡前の撮影は危なくないですか

[10312: 口コミ知りたいさん]

ずっと気になってるんだけど、
販売開始前とか直後だったらここが良い悪いの議論出るの分かるんだけど、
もうだいぶ経ってるのにネガティブな意見書き続けてる人って不思議だよね
そんなに他の人の損させたくないならブログなりやってくれたら見に行くから始めたら教えてね。

[10313: マンション検討中さん]

ここみたいにテナントが焼肉屋とかの重飲食のところってゴキブリとかの害虫の心配ってないんですか？

[10314: 名無しさん]

本日リリアでの市長のスピーチで、上野東京ライン設置の確約を今年中に取るとアピールされてました。

停まるようになったら資産価値あがるでしょうか？

[10315: 口コミ知りたいさん]

>>10314 名無しさん
激増しますよ
浦和と対等かそれ以上の地位に来ます

[10316: 検討板ユーザーさん]

>>10314 名無しさん

雰囲気的に停まる方向に傾いている感じだよなw

[10317: 口コミ知りたいさん]

川口としては上野東京ラインか湘南新宿ラインかどっちが停まる方が美味しいんですかね？
東京駅は京浜でも乗り換えなしなので湘南新宿ラインのほうでしょうか？

[10318: 匿名さん]

>>10314 名無しさん
川口市が提示してる予算では全然足りないからJRに門前払いされると思われ

[10319: 検討板ユーザーさん]

>>10318 匿名さん
みんなふるさと納税はやめて市にお金入れよう。
こんなマンション多くて税収少ないなんておかしい。

[10320: 検討板ユーザーさん]

>>10315 口コミ知りたいさん
そうだろうね。

駅ビルも出来るし。
三井タワマンや美術館とか決まってるのもあるし、そごうもヨドバシとかになったら、浦和は超えるだろうね

[10321: マンション検討中さん]

虫の対策はあたりまえにやります。
特段心配不要かと。

[10322: 検討板ユーザーさん]

>>10318 匿名さん
それ言ってるのお前一人だけだよな。川口賃貸暮らし民w
川口に住んでるくせになぜ急行止まるのをそんなに嫌がるの？w

[10323: 検討板ユーザーさん]

川口クロス住民とその他川口住民って話が合わないのか

[10324: 匿名さん]

>>10323 検討板ユーザーさん
いや、一人か二人変なのがいるだけなんだよね。

[10325: マンション検討中さん]

>>10317 口コミ知りたいさん
美味しいも何も上野東京で400億であかんかったから今回は湘南新宿でJRに調査依頼したんだから。

[10326: 匿名さん]

>>10321 マンション検討中さん
特に説明会等で私は聞いていませんが、具体的に何をするんですか？

[10327: マンション掲示板さん]

竣工から入居まで７ヶ月あるけど、店舗があるから結構かかってしまう？

[10328: 通りがかりさん]

>>10327 マンション掲示板さん
1期購入勢は3月下旬からの入居ですよ

[10329: 周辺住民さん]

>>10310 匿名さん
これって各階のエレベーターホールを出たところにある非常階段のことでしょうか。
気になってはいたけど..
他のマンションもこんな感じですか？今もマンションよりショボい....

[10330: 匿名さん]

>>10329 周辺住民さん
住民が立ち入らない非常階段なら仕様はそこまで拘らない可能性があります

[10331: マンコミュファンさん]

>>10329 周辺住民さん
さすがに非常階段ではないでしょう。こんなしょぼいはずない。

[10332: eマンションさん]

>>10329 周辺住民さん
多摩エリアのタワマンもこんな感じだったよ。

[10333: 評判気になるさん]

>>10329 周辺住民さん
私の今いるタワマンも、こんなもんですよ。
バックヤードだから、特に華美にする必要はありません。

[10340: 管理担当]

[NO.10334～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10341: マンコミュファンさん]

川口は東京からの吹き溜まり。埼玉でも川口から遠ざかって行けば浦和、大宮はまともになる。

[10342: 口コミ知りたいさん]

>>10341 マンコミュファンさん
大宮がまともという話はあまり聞かないけど？

[10343: eマンションさん]

A 浦和(武蔵浦和含む)
B 大宮、さいたま新都心(与野含む)、戸田
---
C 川口、蕨

[10344: マンション掲示板さん]

自分の生活スタイルに合う街選びなよ

[10345: マンコミュファンさん]

大宮は住みたい街ベスト3内の常連です。家賃も川口→浦和→大宮の順で川口から遠ざかって行くほど上がっていきます。
川口は事情を知ってる県民でなく東京から流入です。

[10346: マンション検討中さん]

浦和より大宮の家賃が高いなんて初耳～

[10347: 匿名さん]

駅前の発展を見れば分かりますよ。区単位とかでなく駅からの周辺距離で家賃サンプルを採ればそうなります。

[10348: 匿名さん]

>>10340 マンコミュファンさん
これ

[10349: eマンションさん]

>>10345 マンコミュファンさん
>>10347 匿名さん
タワマンの大宮スカイより板マンのプラウド浦和の方が坪単価が高いんだけどw
中古も含めて一般的には浦和>大宮>武蔵浦和>川口なw

[10350: マンション検討中さん]

事情を知らないんじゃなくて埼玉で生活が完結するから大宮に住むだけ。なら満足度高いでしょう。しかし東京で働いてる人はそもそも頭の中の選択肢に大宮は存在しない。
川口は東京で働く人が選ぶ町。