プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1011: 評判気になるさん]

美術館だと、生活にはあまり関係ないね

[1012: 購入経験者さん]

駅前に美術館とかマジいらないな

[1013: 匿名さん]

川口のイメージアップにはなるかな？

[1014: そごう川口]

閉店まであと少しですね。なんだか寂しすぎます。
ロフトはアリオに移転してオープンするみたいですね。
よく利用していた地下食品のパントリーやこだわり屋がどこか近所に移転してくれたらいいのにって思います。

美術館の話は本当なんでしょうか？
あんな一等地に本当に美術館だったらガッカリです。品は良くなるとは思いますが。

[1015: 評判気になるさん]

そごう跡地ですが、川口駅前ではオフィスはまず無いだろうし、ホテルも無いとなると、低層部商業　高層部住宅しか無いんだろうな・・・。希望は、今の建物をリノベーションしてルミネ、山田電機、ニトリ、飲食店の複合ビルとして、生まれ変わってくれたらいいな。

[1016: 通りがかりさん]

みんな勘違いしてるけど、美術館候補地はそごうの跡地じゃなくて栄町公民館の跡地ですよ。

[1017: マンション検討中さん]

美術館は川口栄町市街地住宅とコミニティプラザっていう公園を一体再開発するって所も候補にあがってたと思う

多分どこかの再開発地に入ると思うけど、ここじゃないく設計変更可能な場所になるんじゃないか？

[1018: そごう川口]

美術館じゃないようで、勘違いしてました。
良かった(^^;

でもマンションだけは避けたいです。
商業施設が入ってくれたらいいですね。
SOGO隣接の美容室に通ってますが、美容師さんも何も聞かされてないと言ってました。

[1019: 評判気になるさん]

そごうの所、スーパー入ってなかったら、プラウト側のスーパーはめちゃくちゃ混んでいそう

[1020: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワーの低層階掲載されて、1週間以内にあっという間にうれちゃったね。

新築時5800万→6700万

これを考えるとここの3Lは末恐ろしい

[1021: パラシータ]

竣工遅れそうですね
2023年3月予定とありましたが
いつくらいになるでしょうかね。
プラウドタワー芝浦が同じ予定で
公式サイトに出ていますが
フラッグシップがまだ出ていないので。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 パラシータさん

プラウドタワー芝浦は2023年1月ですから、川口のは2023年3月ですので、あと２ヶ月前後？で出るかもな。
でも販売価額はすぐには出さないから、値段出るのはもっとあとになる、結局すぐにはわからないな

[1023: マンション検討中さん]

待てない方お買い得です！
プラウドタワー川口の最上階
9180万円！

https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/?utm_source=google&utm_medium...

やっぱりここはかなりの価格になりそう、、、

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 マンション検討中さん

プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。

確かに、プラウドタワーのステアリが出たから、今となっては初代のプラウドタワーは安く、今はめちゃ値上がってる。

川口も全く野村の同じ戦略に見える。


それでもたぶん、初代はお買い得なんだろうな。
西口のあの立地は地元からすると、羨ましい限りの立地。免震だし、フラッグシップとの差別化も明確。

[1025: 評判気になるさん]

西口の学区に気にする人は、やはり東口

[1026: 口コミ知りたいさん]

SOGO川口の跡がどうなるか？？はまだわからないのですかねー。
パントリー、品揃えがよく好きな店だったので残念です。

[1027: マンション検討中さん]

勝手な想像でビックカメラに１票

[1028: 検討板ユーザーさん]

そごう跡地情報でましたね！
「少なくとも1年はそのまま放っておかれるだろう」
とのことです！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB2491F0U1A220C2000000/

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1028 検討板ユーザーさん

あとは駅ビルの開発と湘南新宿がどーかだね。
SUUMOみたら、川口のマンション異常に高くなっててビビっとる
半年前と1000万くらい高いイメージ

[1030: マンション掲示板さん]

>>1028 検討板ユーザーさん

そごう残念ですね。早く活用してもらいたいな。

[1031: 匿名さん]

美術館は栄町です。
2021年3月2日 埼玉建設新聞
本文
　新たに美術館建設を計画する川口市は１日、旧栄町公民館跡地を含む栄町３丁目11番地区を用地とする方針を示した。同地区の再開発による建設を目指す。施設規模を延べ床面積約４３００㎡とし、主にアート・ものづくり・イベントの３区域で構成する。アート約１７５０㎡、ものづくり約２００㎡、イベント約１１５０㎡、そのほか共用部約１２００㎡の規模を想定している。
　各エリアの主要諸室はアートが収蔵庫など約５００㎡、事務・会議室など約１５０㎡、展示室・図書館約１１００㎡、ものづくりはショールームなど約２００㎡、イベントについては展示ホールなど計約１１５０㎡を参考とする。収蔵庫は既存施設を改修した上で流用する。
　２０２１年度以降は建設費や工期、美術館と再開発施設を分離するかなどの検討を進める

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 匿名さん

これできると川口は混むだけで生活の便利さにはあまり関係ないね、やはりイオンとかの商業施設
がほしい

[1033: 評判気になるさん]

埼玉県川口市が建設計画を進めている市美術館の基本計画案がまとまった。JR川口駅東口に近い栄町3丁目で計画されている再開発ビルと一体で建設されることになった。今月末まで市民からの意見を募集して5月末ごろまでに計画を固める考えだ。

↑↑これはプラウトの近く？プラウト周りは人混みすごくなるよね？

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 評判気になるさん

コミュニティブラザって公園と栄町公民館の１体開発
だからちかい

[1035: パラシータ]

そういえば
フラッグシップって
1ldkってありますかね？

[1036: 通りがかりさん]

公民館跡地は、近くの築年数古いマンション抱きこんでコミュニティ広場など繋げて30階建てって情報まわってきました。
建て方によっては日照権で揉めそうな感じですね。

[1037: マンション掲示板さん]

土地入手で坪290万円らしい。とすると400万円は軽く越える価格設定は間違い無さそう。まあ、予想通りだけど、高いね。

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 マンション掲示板さん

380万くらいの予想なんだけど、甘いか

川口でも3L買うのに、8000万時代突入か

プラウドタワー川口買っときゃよかった

[1039: 通りがかりさん]

まー、川口のマンション爆上がりぷりみると、
400しても適正な気すらする

2年連続住みやすい街影響でかいな

埼玉を代表する商業施設タワマンだから、
今買わないと中古でも安くはならないだろうからな

戸数500もないから、指名買いで終わりそう

[1040: 評判気になるさん]

>>1038 口コミ知りたいさん

あれは西口だから、マンションは東口よりもともと安め

[1041: 匿名さん]

>>1040 評判気になるさん

西口でもあの立地は高いよね

事実、パークハウスの方が坪単価20万安かったけど、ブロガー評価はプラウドの方が割安な評価だった

ただ、ここフラッグシップは、本チャンの東口ど真ん中。商業施設までコミコミたから、ゴイスーな単価だろうな

庶民では買えない、都内購入者と地元の資産家中心だろから、坪400万しても特に驚きもないな

[1042: パラシータ]

川口で坪400ってありえない

[1043: 購入経験者さん]

高すぎるとは思うが、現実はそこまで来てるのよ

[1044: マンション掲示板さん]

躍進！躍進！
suumo住みたい街ランキングで川口が45位→34位に躍進です！！

ARUHIの「本当に住みやすい?」が不動産関係業者による指定なのに対してsuumoは一般投票なので、ランキングも多少は変わってくるみたいですね！

[1045: パラシータ]

比べる対象な違うかもしれないですが、
亀戸タワー、浦安、金町、アスカヤマよりも坪単価高くなりますね！

[1046: 口コミ知りたいさん]

川口の次住みやすい町どこでしょう？戸田公園？

[1047: 匿名さん]

ここが川口№１になるのは間違いないけど、惜しむらくは都心を臨む南側の眺望が他のタワマンに遮られる事が...。富士山を臨む西向きも、西口のタワマンに遮られるかも。高層階で眺望を期待する人は気を付けないと。

[1048: 口コミ知りたいさん]

これで坪400万信じられない

[1049: 匿名さん]

>>1048 口コミ知りたいさん
予想だから
俺は、3Ｌは7500万くらいが限度だと思うぞ

プラウドタワーの中古がけっこう値上がってるとはいえ、6700万くらいだったから
あっち免震で眺望いいからな

[1050: マンション掲示板さん]

土地買収に費用がかかっているので、高くなるのは否定できない。3Lで7500万円は相当狭い部屋でないと無理でしょうね。

[1051: マンション検討中さん]

3Lで7500万円だと、相当狭いか、下層の北向きに限られてくるのではないでしょうか。

[1052: マンション検討中さん]

>>1050 マンション掲示板さん
用地買収、建設費が、、といいつつ、販売価格はコロコロ変わる。
購入者に説明つけば理由は何でも良いんだよね。
建設業界だけの話ではないけど。

[1053: eマンションさん]

>>1051 マンション検討中さん
西向きで70㎡越えたら、8000万はするやろ

それでもこの立地のプラウドなら安く売れると思う

[1054: 評判気になるさん]

>>1044 マンション掲示板さん
住みやすい街2連覇に続き、SUUMOでも躍進

この総合ランキングのほかに、なんと、住居費が、安い街1位、穴場だと思う街3位
これで8000万しちゃうと穴場とはいえないな笑

[1055: 口コミ知りたいさん]

8000万、浦和と同じ？　しないと思う

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 口コミ知りたいさん
不動産屋に乗せられて購入する人はたまったもんじゃないな。

[1057: 評判気になるさん]

>>1055 口コミ知りたいさん
同じ条件なら当然浦和だよね

ただ、このスペックのタワマンないから、一時的には、埼玉で1番高いマンションなのは間違いないね

[1058: 評判気になるさん]

また、プラウドタワー売り出てんな

この前のが6700万で、あっという間に売れちゃったから、味をしめたか？

9階の70㎡で7100万。新築時より、1000万以上高いぞ。

これがすぐ売れちゃうようだと、いよいよここの8000万説はほぼ確だな

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1058 評判気になるさん

>>1056 マンション検討中
今買ってる人、一番高い買い物してると思う

[1060: eマンションさん]

>>1059 口コミ知りたいさん

確かに、ここ7、8年毎年同じこと言われてるよね

プラウドタワー川口のときも、高すぎ。買った瞬間
下がるっておそらく買えない輩がいってたけど、
結果、爆上がり。

ここもそーなるんだろうな。
たかー。でも下がらない

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 eマンションさん
20年、30年したら後悔するくらい下がりそう。
今、実需で買わないといけない人は可哀想。

[1062: マンコミュファンさん]

マンマニがここのマンション含め、これから出る埼玉のプラウドは激高予想してるね。

武蔵浦和も適正価格が300だけど、350でも不思議でないと。

すると、ここの適正価格は370くらいとすると、坪400オーバーでも不思議でないな、、

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1062 マンコミュファンさん

なんだか、もうここじゃないと、住めないの？って感じだなー

[1064: 匿名さん]

>>1063 口コミ知りたいさん
確かに最近のプラウド鬼高ですよ
浦安、朝霞台、馬車道。
適正価格より2，3割高い

[1065: マンション掲示板さん]

2030年以降少子化で人口段々減っていくから、儲けは今のうちと計画的。20年後、リセールは大変そう

[1066: マンション掲示板さん]

>>1062 マンコミュファンさん
武蔵浦和のプラウドで予想300が350に上方修整されると、川口は350→400は自然な流れ
　
ただ、売れるかは別。8000万出しても買えない計算だもんね

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 マンション掲示板さん
それでも買いたい買える人がいる。
それだけ貧富の差が凄いという事でしょうか。
どんどん上がって高値を掴んでもらいましょう。

[1068: マンション検討中さん]

便利さで言えば最高の場所ですよね。
私は、日中家にいるので、室内の広さと向きと景色が気になります。
ディンクスさんとか、現役2馬力さん等にはピッタリな物件なのかな？
今富裕層は不動産投資が多く、どこも値上がり中とのことにて様子見しています。

[1069: 匿名さん]

南向きの眺望は、他の高層マンションに遮られるので、形状からして西向き、東向きが多いんじゃないでしょうか？

[1070: 購入経験者さん]

プラウドタワーの中古価格に触れてる人多いけど、
まさか、表示価格のままで売れていると思ってるの？
中古は値引き交渉されるの前提で価格を高く設定して出してるのも知らんとは。
実際に上階の部屋、1年以上もぜーんぜん売れていないでしょ？
人気ある物件なら、多少高かろうがとっくに無くなってるから。

[1071: 匿名さん]

あれは看板がわりだから。
看板は価格に高下駄履かせて値引きもしないから。
暫くは今のままでしょう。

[1072: 検討板ユーザーさん]

同じ野村ってことも関係では？
意図があるんしょ。

[1073: マンション掲示板さん]

>>1070 購入経験者さん
わざわざ書き込まなくても誰も、あの価格で売れたとは思ってないでしょ

最上階は、明らかに戦略だよね
フラッグシップが出るまで完売にならないような価格設定。

[1074: マンション検討中さん]

川口も浦和も大宮も武蔵浦和も2023年後半くらいから新築駅近大量放出あるから選び放題ですね。
新築が高い時代（デベが利益貪ってるだけ）とはいえ、プレミアムな部屋以外も激高にすると一般層がついてこれなくなりそうですね。コロナ後は十中八九大不況がくるので無理したローン破綻が増えそうな予感。

[1075: マンション掲示板さん]

>>1073 マンション掲示板さん

>>1067 マンション検討中さ
どういう戦略ですか？意味あるんですか？

[1076: パラシータ]

5月中旬には公式にアップされるそうでね。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1076 パラシータさん

どこ情報？

[1078: パラシータ]

野村不動産に確認しました。
年末から販売開始だそうです。

[1079: マンコミュファンさん]

家に、販売準備室から資料届いた

5月10日までだったからそろそろ公式アップは近そうだね

[1080: 周辺住民さん]

川口西口のタワマン住みです。
いよいよ、ここも販売開始ですね。マンションもさることながら、駅チカのこの場所に商業施設が低層階に出来るのが地元民として嬉しいです。
川口はいまちょうど開発のインターバルですね。これからこのマンションができて、
そごうが近い将来再開発されて、あわよくば川口駅に新路線が停車するようになって駅ビルも再開発されたら、よりすごい街になると思います。

[1081: 周辺住民さん]

しかし、マンション高いですよね。いちおう川口なんですけどね、、、
川口なのに、、、高いw　西川口も高くなってきてますね　4100万円以上だとか。

私は1昨年コロナの緊急事態の真っ最中に、西口ですが、某タワマンの
25階60平米を3700万円で購入しました。今思うと安かったかも知れません。
今年に入ってたら買えなかったかもです、、、

[1082: マンコミュファンさん]

先週の毎日新聞に、JRの大宮支店の定例会の際、川口の上野東京ラインの計画が出てたね。まぁ、駅舎の建替えはせざろう得ないからなんだかんだで、上野東京ラインは停まるだろう。湘南新宿でないのが、なんともだが。

美術館の建築も開始されてるし、あとはそごう跡地くらいだけど、ここ数年で、サラリーマンでは手が出しづらい益々買えないエリアになってくだろうな

とにかく専門家の川口推し記事が目立ち、
地価の上昇、人気がすごい

[1083: 周辺住民さん]

上野東京ラインは正直あんま要らないですよね、、、京浜東北でいいじゃん、、、
湘南新宿だと渋谷に出るのが楽でいいんですけどね。
赤羽乗り換え待ち時間があるんですよね。

駅ビルは老朽化してきてますし、そもそも京浜東北だけで
人が溢れてる有様なので立て直しは必須ですね。400億払ってもやる価値ありかと。

しかしまあ、ここなんだかんだ川口なんですけどね。
そんなにみんな持ち上げてどーすんのって気がしますよね。

[1084: マンション掲示板さん]

持ち上げてるわけじゃないだろ、持ち上げてもしょうがないしな。
ただ、微妙な東京もあるからな、それよりは断然いい。
住所が埼玉県ってだけ。
そのあたりが嫌ならそもそもこのスレ来てないよな。

[1085: マンション検討中さん]

商店街だったから地権者のお店が入るでしょ？
店並び的にあまり期待はしないようにしてるw
広場もないし、南側も林みたいに乱立し過ぎな気もしますが、近隣の方々や未来の子供達が愛着を持てる街でいてくれる役割先端を担う建物になると期待しています。

[1086: 住民板ユーザーさん6]

商業店舗全体の広さは変わらないので、以前の営業していた人が撤退すれば新しい店が入りますね。でも、奥まったマンションってごみ捨てから修繕まで色々とやりにくそう。

[1087: マンション検討中さん]

野村プラウドさんかタカラさんで探していましたが
東南の景観や日照微妙なタワーって...私的には選択肢から外れちゃうんですよね。少し残念。

周りを歩いたりしてみたり、川口推しの友人宅から工事現場みたりしましたが、北西側も美術館工事してますよね？再開発住宅兼の高層が建つ可能性大と日本工業新聞でみました。囲まれる感じ？街並みに圧迫感がありすぎて。
子供の学校の都合で、
どうしても川口っていうのもないし(著名な学校無し)
なんとなく便利な場所ってだけで
たぶん価格帯も江東区辺りのマンションと変わらない気もするので今回はやめておく事にします。失礼しました。

[1088: マンション検討中さん]

HPオープンしましたね！
プラウドタワー川口クロス！！！

https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/

[1089: マンション検討中さん]

外廊下のニセタワマンかよ

[1090: 匿名さん]

外観完成予想図だと板マンじゃなくてスパンの広くとれそうな見た目してるんですが外廊下なんですか？？
だとすると内側が吹き抜けになってたりするのか？
それはそれで良さそうな気がする

[1091: 通りがかりさん]

>>1088 マンション検討中さん
ついに来たか！

[1092: マンション検討中さん]

隔て板も低そうだしスペックには期待できないなこりゃ

[1093: マンコミュファンさん]

初代プラウドの長期優良住宅に対抗し低炭素
できたな
こりゃ高そうだ
免震ではないにしても、制震でもない？？

400万の予想が多かったけど、せいぜい
坪370万と予想

[1094: 匿名さん]

1092さん、1093さん
何で分かるの？？

[1095: マンション検討中さん]

公式の完成予想図拡大すれば隔て板はわかるし低炭素って書いてある
免震、制震あるならアピールしてくるはずなのに記載なし

[1096: 匿名さん]

その坪単価で外廊下と隔板低いってやばくね？

[1097: 匿名さん]

ホントだ
隔て低いしスパンもとれて無いしこれで坪400越えは無いな
野村で川口でこの立地なら気合い入れてきそうと思ってたけど地権者の方々の予算があまり無いとかなのかな

[1098: パラシータ]

>>1087 マンション検討中さん

フラッグシップ北西の不動産会社はどこかご存知でしょうか？
そこがマンションならカオスですね。

[1099: 匿名さん]

改名だ

[1100: マンション検討中さん]

制震でもないの？あんな地盤で？がっかりするわ

[1101: マンション検討中さん]

>>1098 パラシータさん
川口栄町三丁目再開発からの朝日新聞　日本工業経済新聞
等で検索すると再開発美術館建築計画の詳細は出ていましたが、建築や不動産会社等はまだ掲載されてはいませんでした。川口セントラルコーポ？とコミュニティ広場、工事中の公民館跡地、近隣家屋、この辺りが一帯となって再開発されるらしい、と、友人からききました。近隣住民の方々へ再開発区域図や意見交換書類が配布されたとの事です。

[1102: マンション検討中さん]

続き
予算の関係上、再開発マンションと美術館併設する方向が有力らしいですが、美術館と再開発マンションを分離する案も上がっている、と。
プラウドさんの景観損ねない範囲の建設だと良いのですが...このぐらいしか情報がなくてすみません。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1102 マンション検討中さん
いや、美術館は決定して、商店街の斜め向かいに建設既にスタートしてる
そゆ意味では、かなりの開発が進んでる
あとは、そごうと上野東京ライン停車による駅舎建替のあるなしで、ここの価値も全く違うだろうね

[1104: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインはどっちでもよいが、駅舎の建て替えは是非行ってほしいわ。

[1105: パラシータ]

>>1102 マンション検討中さん

ご丁寧に返信下さり有難う御座います。

[1106: 匿名さん]

こうやって見ると、買った人には罪はないけどリビオとレーベンが邪魔だな。
土地が整形ならもっとグレード高いタワマンになっただろうに。
レーベンGRAN ARTの住民スレじゃこっちの工事がうるさいと文句出てるが再開発地隣接で買ったんじゃないのかと言いたくなる。完成したら今度はビル風がどうのと言いそう。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

土地所有者に退いてもらうためにレーベンに入ってもらったので仕方ない。ちゃんと事前に話をしてくれればもっと使い勝手良くなったんだけどね。

[1108: 匿名さん]

>>1107 住民板ユーザーさん1さん

そういう経緯があったの？
全然知らなかった。


それにしても、このスレとプラウドタワー川口クロスのスレが重複してて紛らわしい。
このスレが先で1000以上書き込まれてるんだからあっちを削除すればいいのに。

[1109: eマンションさん]

>>1107 住民板ユーザーさん1さん
地主さんがレーベンの提案だったから売却する事になったそうです。最上階は全て地主さん。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

リビオの方は最初からリビオ抜きで図面とか作っており、それを最初の説明で使っていたから入れたくなかったんだと思うよ。リビオありでどんなマンションになるかを教えてくれって言ったけど、それはお金と時間がかかるから出来ないって言うだけだったし。