プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[101: 一市民]

バブルの遺産といってもあまりにも高額ですね。川口市や埼玉県にも小池都知事のようなリーダーシップがある人が上に立ってくれることを心から望む！

[102: 近隣住民]

ダメダメですね。川口市、今度はちゃんと選挙で良い人を選ばなくちゃ。

[103: 周辺住民さん]

いやいや、ちゃんと市政調べてます？
これとかわかりやすくまとまってるので見るといいですよ
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/01090011/attach/gaiyou.pdf
ここの再開発を調べてる中でつい先日発見したんですがいろんな政策をうって
ここ最近の新聞報道などを見る限りちゃんと実行にうつしてるようです。

ぱっとみ歴代市長と比べるとカリスマオーラを感じないですがｗ、しっかりやることはやって結果を出してるようなので自分は期待してますよ。

[104: 近隣住民]

いや～ダメダメでしょう。色々と施策をやるのは自分の成果として示すことができるやることをやっておけば格好良い資料は作れますからね。下記をみると年々市の税収は減り続けているのに、支出は増え続けています。この中でも財政構造が硬直化していることが問題なのに、何も対策できていないのが明らかですね。もっとも今の市長だけの問題ではないのは分かっています。川口市全体の問題ですね。実際に建物を建てたり枠組みを作った直後は将来的な発展が・・・って良く書かれているが長期的に検証しないですからね。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/04200001/attach/H28zaiseij...

[105: 周辺住民さん]

>>104さん
H29年度予算を見ると市税増えてますけどね。914億円→917億円
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/04200024/04200024.html
どちらかというと市債を減らし借金体質を改善させてるから総予算が25年度の2166億から29年度の1916億円まで下がったんで、経済体質が改善してる傾向に見えますよ。

ちょっと話がそれてしまったのでこの辺にしておこうと思います。

[106: 匿名さん]

順調に借金減っててワロタ

[107: 匿名さん]

やっぱ人口が増えると借金も減りますね。

[108: 周辺住民さん]

川口市 地区計画等のパンフレット（2017/5/1更新）
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/40050001/40050001.html
（PDF直リン：http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/40050001/attach/20170501sa...）

おお、とうとう地区計画の公表来ましたね。
これが出た後は大抵のプロジェクトがスケジュール通り進みましたから確定したと思っていいです。

[109: 匿名さん]

予想通り都市計画決定したか

[110: 匿名さん]

スピード感ありますね

[111: 周辺住民さん]

野村不動産が日本郵政に吸収されます。
プラウドの会報誌も先月で発行が終了となり元気の無さを感じていましたがとうとう身売り。
さてこちらの開発どうなってしまうんでしょうか？

資金を充填することで予定通り進むか、それとも時間のかかる再開発事業は、ＪＰ側から不採算事業と見なされリストラされて別のデベロッパーに権利が移るのか、

[112: 近隣住民]

野村不動産は本件から手を引くらしい

[113: 匿名さん]

どこが引き継ぐんだ？
ってソースなしのデマ情報か

[114: 評判気になるさん]

え⁉︎もし本当に野村不動産が手を引いたら当然西口プラウドも手を引くと言う事になりますよね⁉︎
情報が誤ってる事を祈ります。

[115: 匿名さん]

デマですね

[116: 匿名さん]

吸収も確定じゃないし株買うってだけで身売りでもなんでもないのか・・・

[117: 匿名さん]

親会社が変わってむしろ野村は再開発に特化した最大の不動産になりそうですよね。

[118: 一市民]

あのお方が買収に関与したところは後で大変なことになっているようなので、野村も将来的にそうならないと良いですね。

[119: 通りがかりさん]

今回の買収の件が原因なのかは分かりませんが、西口飯塚の進行は解体後、全くありません。
着工が10月とありますが、この件が落ち着くまで、停滞になるのでしょうか？
そうなるとこちらの栄町も進行が遅れる可能性出て来る？

[120: 通りがかり]

着工が10月なのに停滞？？

[121: 匿名さん]

コレカラダ

[122: 周辺住民さん]

来ました！公式発表！
「川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017052401271.pdf

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52408396.html
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/05/29100m-73a4.ht...
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2767.html

[123: 匿名さん]

すぐに破談になっちゃいましたね

野村不動産買収、凍結へ　価格折り合わず
https://mainichi.jp/articles/20170617/k00/00e/020/249000c

[124: 匿名さん]

誰も買収が成功すると思ってた人はいない

[125: 一市民]

そもそも決まっていない状態で情報がリークする事態がおかしい。どちらが悪いか知らないけどあまりにもお粗末な話。

[126: 匿名さん]

順調な野村を大赤字の日本郵政が買収なんて信じたやつがいるのだろうか

[127: 匿名さん]

わくわく

[128: 匿名さん]

まだか

[129: 近隣住民]

詳しい情報はまだまだ先でしょう。まだ一部の利権者で詰めているでしょうから、我々が教えてもらえるのは少なくとも来年度以降かな？

[130: マンション検討中さん]

商店街がなくなり再開発されることは楽しみ半分、さびしさ半分ですが

再開発エリアはいつから取り壊すのでしょうか？

ザ・プライスではアルバイト募集の曲が流れていて驚きました。

[131: 近隣住民]

まだ内部でどういった建物にしようかという綱引きをしている段階なのでまだ数年先ですよ！このケースは知りませんが、他のところではこの段階でヤッパリヤダって抜ける人もいますからね。総論は賛成でも詳しい話で自分に直接関係がでてくると自分に少しでも有利にしたいというのは当然の信条ですからね。

[132: 一市民]

昨日朝、再開発区域内で廃道になってしまう道路で地面から大量の水が噴き出ていました？道路に水たまりができる程度だったので結構な量でした。近くで再開発関係の作業をしているようですが、大丈夫でしょうかね？

[133: 近隣住民]

先日の近隣住民に対する説明会で聞いた内容を参加できなかった近所の知人に話をしたら法的措置にでると準備組合から言われた。参加した人以外は秘密にしろとのこと。川口市役所も話をしている内容なのにどういうこと？

[134: 匿名さん]

法的措置なんか取れるわけないでしょ、そんなアホほっとき

[135: 近隣住民]

川口市の担当の方の説明だと、区域の真ん中の戸建てはサン緑地側の道路沿いに家を移してもらった上に、そこだけは再開発の区域として除外してもらうらしい。あと、そこの南側には4Fまでの建物にするという約束もあるとのこと。再開発が盛んになっている昨今では良い場所に土地を持っているといろいろと良いことがありますね。

[136: 近隣住民]

都市整備審議会の資料を見てみると区域の住民も反対意見を出している様子。
主な内容は下記の感じです。1と2は近隣住民が強く反対しているので、川口駅から元郷への道路はしばらく現状のままなので無理でしょう。3はひどい話ですが、内部でのコミュニケーションがちゃんと取れていないのでしょうね。4～5は今まで曖昧にしていたのが、個別の話になったときに表面化したのですかね？

1. 駅前6間通りが一方通行のまま
2. 地下駐車場が右折で入れない
3. 地下駐車場が縮小変更されている
4. 希望の床面積が取得できない
5. 店舗の出入り口を希望のところを確保できない

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/40050020/attach/138siryou....

[137: 匿名]

再開発でどれだけ川口市へのメリットがあるのかが気になったので聞いてみました。

準備組合からの回答
-効果の検証は川口市がやるのことなので我々に聞かれても困る。市の担当者に聞いてくれ。

それは理解できないこともない回答だったので市長へ確認した。

市長からの回答
-川口市としてはこれまでの再開発について効果を検証したことはない。住民数や税収増加など近隣への波及効果は分かりませんとのこと。

えっ、あれだけの税金を投入しているのに作ったらそれまでということ？？少なくとも何が良くて、悪かったかを検証しないと次の再開発でより良いものができないのではと率直に疑問を感じました。公共事業なんてそんなものなのですかね？

我々の税金ですし、川口でも年々借金が増えている状況ではちゃんと精査して少しでも無駄をなくしてもらいたいが。

[138: 匿名さん]

やるならさらに周辺も再開発してくれ

[139: 匿名さん]

はやくう

[140: 匿名さん]

早くと言われてもスケジュールはこうなってるんですからしばらくは外からの変化は見えないですよ。
ふつうは早くても工事着手してからじゃないと売り出さないから、購入検討者は2020年になるまで何も手の出しようがないです。

[141: 匿名さん]

西川口エリアも再開発してほしい。特に西口

[142: 匿名さん]

はよ

[143: 匿名さん]

川口市人口60万人突破おめでとうございます。
この再開発を機に、景観がもう少しきれいなって活性化すると良いですね。

[144: 匿名さん]

うぬ

[145: マンション検討中さん]

いくらですか？

[146: 匿名さん]

今日から事業計画の縦覧が行われます。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/44010092/44010092.html

　都市計画決定（2017年済）
　　　↓
　事業計画の作成
　　　↓
　　 縦覧　←今ここ
　　　↓
　事業計画・組合設立認可（県知事による認可）
　　　↓
　 権利変換
　　　↓
　　 着工

[147: 周辺住民さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/154124
記事によると【１９年１２月の着工目指す】とのこと。
これまではH32(2020年)を目指す、だったので若干スケジュールが早まりました。

[148: 匿名さん]

楽しみですね。
将来的にふじの市商店街もお願いしたい

[149: 匿名さん]

キター

[150: 匿名さん]

商店街が無くなるのはもったいないですよ、シャッターじゃない商店街って貴重。
昔の川口を少しは残しててほしい。