プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1001: ラーメン]

>>1000 評判気になるさん

なんかなぞなぞゲームだね、以外と5000万台で買えたりして、

[1002: パラシータ]

こればかりは、分かりませんね。
願わくば、手の届く範囲で！！！

[1003: 匿名さん]

まぁ、ここでコメントしてるだけの貧民の手には届かないでしょうなぁ。

[1004: eマンションさん]

現実路線、3Lだと7500くらいが相場では？
それよか安いと嬉しいけれど

そーなると、最低でもパワーカップルかエリートサラリーマン以上に限られる

[1005: 評判気になるさん]

公式はいつ出ると思いますか？

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん
人を小馬鹿にして楽しいですか？

[1008: 口コミ知りたいさん]

柏のそごうはやはり三井不動産が買いましたね。
さて、川口のそごうは？！
今月中には、湘南新宿とそごうの跡地問題は発表ありそうだから、それを受けてからかな、ここの公式は

[1009: マンション掲示板さん]

ここに美術館が入る案が有力になっているのか？

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1009 マンション掲示板さん
今のとこ最有力らしい

もともとは、そごう跡地か駅東口の駐輪場スペースがあったけど、頓挫したとはきいた

[1011: 評判気になるさん]

美術館だと、生活にはあまり関係ないね

[1012: 購入経験者さん]

駅前に美術館とかマジいらないな

[1013: 匿名さん]

川口のイメージアップにはなるかな？

[1014: そごう川口]

閉店まであと少しですね。なんだか寂しすぎます。
ロフトはアリオに移転してオープンするみたいですね。
よく利用していた地下食品のパントリーやこだわり屋がどこか近所に移転してくれたらいいのにって思います。

美術館の話は本当なんでしょうか？
あんな一等地に本当に美術館だったらガッカリです。品は良くなるとは思いますが。

[1015: 評判気になるさん]

そごう跡地ですが、川口駅前ではオフィスはまず無いだろうし、ホテルも無いとなると、低層部商業　高層部住宅しか無いんだろうな・・・。希望は、今の建物をリノベーションしてルミネ、山田電機、ニトリ、飲食店の複合ビルとして、生まれ変わってくれたらいいな。

[1016: 通りがかりさん]

みんな勘違いしてるけど、美術館候補地はそごうの跡地じゃなくて栄町公民館の跡地ですよ。

[1017: マンション検討中さん]

美術館は川口栄町市街地住宅とコミニティプラザっていう公園を一体再開発するって所も候補にあがってたと思う

多分どこかの再開発地に入ると思うけど、ここじゃないく設計変更可能な場所になるんじゃないか？

[1018: そごう川口]

美術館じゃないようで、勘違いしてました。
良かった(^^;

でもマンションだけは避けたいです。
商業施設が入ってくれたらいいですね。
SOGO隣接の美容室に通ってますが、美容師さんも何も聞かされてないと言ってました。

[1019: 評判気になるさん]

そごうの所、スーパー入ってなかったら、プラウト側のスーパーはめちゃくちゃ混んでいそう

[1020: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワーの低層階掲載されて、1週間以内にあっという間にうれちゃったね。

新築時5800万→6700万

これを考えるとここの3Lは末恐ろしい

[1021: パラシータ]

竣工遅れそうですね
2023年3月予定とありましたが
いつくらいになるでしょうかね。
プラウドタワー芝浦が同じ予定で
公式サイトに出ていますが
フラッグシップがまだ出ていないので。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 パラシータさん

プラウドタワー芝浦は2023年1月ですから、川口のは2023年3月ですので、あと２ヶ月前後？で出るかもな。
でも販売価額はすぐには出さないから、値段出るのはもっとあとになる、結局すぐにはわからないな

[1023: マンション検討中さん]

待てない方お買い得です！
プラウドタワー川口の最上階
9180万円！

https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/?utm_source=google&utm_medium...

やっぱりここはかなりの価格になりそう、、、

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 マンション検討中さん

プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。

確かに、プラウドタワーのステアリが出たから、今となっては初代のプラウドタワーは安く、今はめちゃ値上がってる。

川口も全く野村の同じ戦略に見える。


それでもたぶん、初代はお買い得なんだろうな。
西口のあの立地は地元からすると、羨ましい限りの立地。免震だし、フラッグシップとの差別化も明確。

[1025: 評判気になるさん]

西口の学区に気にする人は、やはり東口

[1026: 口コミ知りたいさん]

SOGO川口の跡がどうなるか？？はまだわからないのですかねー。
パントリー、品揃えがよく好きな店だったので残念です。

[1027: マンション検討中さん]

勝手な想像でビックカメラに１票

[1028: 検討板ユーザーさん]

そごう跡地情報でましたね！
「少なくとも1年はそのまま放っておかれるだろう」
とのことです！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB2491F0U1A220C2000000/

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1028 検討板ユーザーさん

あとは駅ビルの開発と湘南新宿がどーかだね。
SUUMOみたら、川口のマンション異常に高くなっててビビっとる
半年前と1000万くらい高いイメージ

[1030: マンション掲示板さん]

>>1028 検討板ユーザーさん

そごう残念ですね。早く活用してもらいたいな。

[1031: 匿名さん]

美術館は栄町です。
2021年3月2日 埼玉建設新聞
本文
　新たに美術館建設を計画する川口市は１日、旧栄町公民館跡地を含む栄町３丁目11番地区を用地とする方針を示した。同地区の再開発による建設を目指す。施設規模を延べ床面積約４３００㎡とし、主にアート・ものづくり・イベントの３区域で構成する。アート約１７５０㎡、ものづくり約２００㎡、イベント約１１５０㎡、そのほか共用部約１２００㎡の規模を想定している。
　各エリアの主要諸室はアートが収蔵庫など約５００㎡、事務・会議室など約１５０㎡、展示室・図書館約１１００㎡、ものづくりはショールームなど約２００㎡、イベントについては展示ホールなど計約１１５０㎡を参考とする。収蔵庫は既存施設を改修した上で流用する。
　２０２１年度以降は建設費や工期、美術館と再開発施設を分離するかなどの検討を進める

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 匿名さん

これできると川口は混むだけで生活の便利さにはあまり関係ないね、やはりイオンとかの商業施設
がほしい

[1033: 評判気になるさん]

埼玉県川口市が建設計画を進めている市美術館の基本計画案がまとまった。JR川口駅東口に近い栄町3丁目で計画されている再開発ビルと一体で建設されることになった。今月末まで市民からの意見を募集して5月末ごろまでに計画を固める考えだ。

↑↑これはプラウトの近く？プラウト周りは人混みすごくなるよね？

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 評判気になるさん

コミュニティブラザって公園と栄町公民館の１体開発
だからちかい

[1035: パラシータ]

そういえば
フラッグシップって
1ldkってありますかね？

[1036: 通りがかりさん]

公民館跡地は、近くの築年数古いマンション抱きこんでコミュニティ広場など繋げて30階建てって情報まわってきました。
建て方によっては日照権で揉めそうな感じですね。

[1037: マンション掲示板さん]

土地入手で坪290万円らしい。とすると400万円は軽く越える価格設定は間違い無さそう。まあ、予想通りだけど、高いね。

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 マンション掲示板さん

380万くらいの予想なんだけど、甘いか

川口でも3L買うのに、8000万時代突入か

プラウドタワー川口買っときゃよかった

[1039: 通りがかりさん]

まー、川口のマンション爆上がりぷりみると、
400しても適正な気すらする

2年連続住みやすい街影響でかいな

埼玉を代表する商業施設タワマンだから、
今買わないと中古でも安くはならないだろうからな

戸数500もないから、指名買いで終わりそう

[1040: 評判気になるさん]

>>1038 口コミ知りたいさん

あれは西口だから、マンションは東口よりもともと安め

[1041: 匿名さん]

>>1040 評判気になるさん

西口でもあの立地は高いよね

事実、パークハウスの方が坪単価20万安かったけど、ブロガー評価はプラウドの方が割安な評価だった

ただ、ここフラッグシップは、本チャンの東口ど真ん中。商業施設までコミコミたから、ゴイスーな単価だろうな

庶民では買えない、都内購入者と地元の資産家中心だろから、坪400万しても特に驚きもないな

[1042: パラシータ]

川口で坪400ってありえない

[1043: 購入経験者さん]

高すぎるとは思うが、現実はそこまで来てるのよ

[1044: マンション掲示板さん]

躍進！躍進！
suumo住みたい街ランキングで川口が45位→34位に躍進です！！

ARUHIの「本当に住みやすい?」が不動産関係業者による指定なのに対してsuumoは一般投票なので、ランキングも多少は変わってくるみたいですね！

[1045: パラシータ]

比べる対象な違うかもしれないですが、
亀戸タワー、浦安、金町、アスカヤマよりも坪単価高くなりますね！

[1046: 口コミ知りたいさん]

川口の次住みやすい町どこでしょう？戸田公園？

[1047: 匿名さん]

ここが川口№１になるのは間違いないけど、惜しむらくは都心を臨む南側の眺望が他のタワマンに遮られる事が...。富士山を臨む西向きも、西口のタワマンに遮られるかも。高層階で眺望を期待する人は気を付けないと。

[1048: 口コミ知りたいさん]

これで坪400万信じられない

[1049: 匿名さん]

>>1048 口コミ知りたいさん
予想だから
俺は、3Ｌは7500万くらいが限度だと思うぞ

プラウドタワーの中古がけっこう値上がってるとはいえ、6700万くらいだったから
あっち免震で眺望いいからな

[1050: マンション掲示板さん]

土地買収に費用がかかっているので、高くなるのは否定できない。3Lで7500万円は相当狭い部屋でないと無理でしょうね。

[1051: マンション検討中さん]

3Lで7500万円だと、相当狭いか、下層の北向きに限られてくるのではないでしょうか。

[1052: マンション検討中さん]

>>1050 マンション掲示板さん
用地買収、建設費が、、といいつつ、販売価格はコロコロ変わる。
購入者に説明つけば理由は何でも良いんだよね。
建設業界だけの話ではないけど。

[1053: eマンションさん]

>>1051 マンション検討中さん
西向きで70㎡越えたら、8000万はするやろ

それでもこの立地のプラウドなら安く売れると思う

[1054: 評判気になるさん]

>>1044 マンション掲示板さん
住みやすい街2連覇に続き、SUUMOでも躍進

この総合ランキングのほかに、なんと、住居費が、安い街1位、穴場だと思う街3位
これで8000万しちゃうと穴場とはいえないな笑

[1055: 口コミ知りたいさん]

8000万、浦和と同じ？　しないと思う

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 口コミ知りたいさん
不動産屋に乗せられて購入する人はたまったもんじゃないな。

[1057: 評判気になるさん]

>>1055 口コミ知りたいさん
同じ条件なら当然浦和だよね

ただ、このスペックのタワマンないから、一時的には、埼玉で1番高いマンションなのは間違いないね

[1058: 評判気になるさん]

また、プラウドタワー売り出てんな

この前のが6700万で、あっという間に売れちゃったから、味をしめたか？

9階の70㎡で7100万。新築時より、1000万以上高いぞ。

これがすぐ売れちゃうようだと、いよいよここの8000万説はほぼ確だな

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1058 評判気になるさん

>>1056 マンション検討中
今買ってる人、一番高い買い物してると思う

[1060: eマンションさん]

>>1059 口コミ知りたいさん

確かに、ここ7、8年毎年同じこと言われてるよね

プラウドタワー川口のときも、高すぎ。買った瞬間
下がるっておそらく買えない輩がいってたけど、
結果、爆上がり。

ここもそーなるんだろうな。
たかー。でも下がらない

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 eマンションさん
20年、30年したら後悔するくらい下がりそう。
今、実需で買わないといけない人は可哀想。

[1062: マンコミュファンさん]

マンマニがここのマンション含め、これから出る埼玉のプラウドは激高予想してるね。

武蔵浦和も適正価格が300だけど、350でも不思議でないと。

すると、ここの適正価格は370くらいとすると、坪400オーバーでも不思議でないな、、

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1062 マンコミュファンさん

なんだか、もうここじゃないと、住めないの？って感じだなー

[1064: 匿名さん]

>>1063 口コミ知りたいさん
確かに最近のプラウド鬼高ですよ
浦安、朝霞台、馬車道。
適正価格より2，3割高い

[1065: マンション掲示板さん]

2030年以降少子化で人口段々減っていくから、儲けは今のうちと計画的。20年後、リセールは大変そう

[1066: マンション掲示板さん]

>>1062 マンコミュファンさん
武蔵浦和のプラウドで予想300が350に上方修整されると、川口は350→400は自然な流れ
　
ただ、売れるかは別。8000万出しても買えない計算だもんね

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 マンション掲示板さん
それでも買いたい買える人がいる。
それだけ貧富の差が凄いという事でしょうか。
どんどん上がって高値を掴んでもらいましょう。

[1068: マンション検討中さん]

便利さで言えば最高の場所ですよね。
私は、日中家にいるので、室内の広さと向きと景色が気になります。
ディンクスさんとか、現役2馬力さん等にはピッタリな物件なのかな？
今富裕層は不動産投資が多く、どこも値上がり中とのことにて様子見しています。

[1069: 匿名さん]

南向きの眺望は、他の高層マンションに遮られるので、形状からして西向き、東向きが多いんじゃないでしょうか？

[1070: 購入経験者さん]

プラウドタワーの中古価格に触れてる人多いけど、
まさか、表示価格のままで売れていると思ってるの？
中古は値引き交渉されるの前提で価格を高く設定して出してるのも知らんとは。
実際に上階の部屋、1年以上もぜーんぜん売れていないでしょ？
人気ある物件なら、多少高かろうがとっくに無くなってるから。

[1071: 匿名さん]

あれは看板がわりだから。
看板は価格に高下駄履かせて値引きもしないから。
暫くは今のままでしょう。

[1072: 検討板ユーザーさん]

同じ野村ってことも関係では？
意図があるんしょ。

[1073: マンション掲示板さん]

>>1070 購入経験者さん
わざわざ書き込まなくても誰も、あの価格で売れたとは思ってないでしょ

最上階は、明らかに戦略だよね
フラッグシップが出るまで完売にならないような価格設定。

[1074: マンション検討中さん]

川口も浦和も大宮も武蔵浦和も2023年後半くらいから新築駅近大量放出あるから選び放題ですね。
新築が高い時代（デベが利益貪ってるだけ）とはいえ、プレミアムな部屋以外も激高にすると一般層がついてこれなくなりそうですね。コロナ後は十中八九大不況がくるので無理したローン破綻が増えそうな予感。

[1075: マンション掲示板さん]

>>1073 マンション掲示板さん

>>1067 マンション検討中さ
どういう戦略ですか？意味あるんですか？

[1076: パラシータ]

5月中旬には公式にアップされるそうでね。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1076 パラシータさん

どこ情報？

[1078: パラシータ]

野村不動産に確認しました。
年末から販売開始だそうです。

[1079: マンコミュファンさん]

家に、販売準備室から資料届いた

5月10日までだったからそろそろ公式アップは近そうだね

[1080: 周辺住民さん]

川口西口のタワマン住みです。
いよいよ、ここも販売開始ですね。マンションもさることながら、駅チカのこの場所に商業施設が低層階に出来るのが地元民として嬉しいです。
川口はいまちょうど開発のインターバルですね。これからこのマンションができて、
そごうが近い将来再開発されて、あわよくば川口駅に新路線が停車するようになって駅ビルも再開発されたら、よりすごい街になると思います。

[1081: 周辺住民さん]

しかし、マンション高いですよね。いちおう川口なんですけどね、、、
川口なのに、、、高いw　西川口も高くなってきてますね　4100万円以上だとか。

私は1昨年コロナの緊急事態の真っ最中に、西口ですが、某タワマンの
25階60平米を3700万円で購入しました。今思うと安かったかも知れません。
今年に入ってたら買えなかったかもです、、、

[1082: マンコミュファンさん]

先週の毎日新聞に、JRの大宮支店の定例会の際、川口の上野東京ラインの計画が出てたね。まぁ、駅舎の建替えはせざろう得ないからなんだかんだで、上野東京ラインは停まるだろう。湘南新宿でないのが、なんともだが。

美術館の建築も開始されてるし、あとはそごう跡地くらいだけど、ここ数年で、サラリーマンでは手が出しづらい益々買えないエリアになってくだろうな

とにかく専門家の川口推し記事が目立ち、
地価の上昇、人気がすごい

[1083: 周辺住民さん]

上野東京ラインは正直あんま要らないですよね、、、京浜東北でいいじゃん、、、
湘南新宿だと渋谷に出るのが楽でいいんですけどね。
赤羽乗り換え待ち時間があるんですよね。

駅ビルは老朽化してきてますし、そもそも京浜東北だけで
人が溢れてる有様なので立て直しは必須ですね。400億払ってもやる価値ありかと。

しかしまあ、ここなんだかんだ川口なんですけどね。
そんなにみんな持ち上げてどーすんのって気がしますよね。

[1084: マンション掲示板さん]

持ち上げてるわけじゃないだろ、持ち上げてもしょうがないしな。
ただ、微妙な東京もあるからな、それよりは断然いい。
住所が埼玉県ってだけ。
そのあたりが嫌ならそもそもこのスレ来てないよな。

[1085: マンション検討中さん]

商店街だったから地権者のお店が入るでしょ？
店並び的にあまり期待はしないようにしてるw
広場もないし、南側も林みたいに乱立し過ぎな気もしますが、近隣の方々や未来の子供達が愛着を持てる街でいてくれる役割先端を担う建物になると期待しています。

[1086: 住民板ユーザーさん6]

商業店舗全体の広さは変わらないので、以前の営業していた人が撤退すれば新しい店が入りますね。でも、奥まったマンションってごみ捨てから修繕まで色々とやりにくそう。

[1087: マンション検討中さん]

野村プラウドさんかタカラさんで探していましたが
東南の景観や日照微妙なタワーって...私的には選択肢から外れちゃうんですよね。少し残念。

周りを歩いたりしてみたり、川口推しの友人宅から工事現場みたりしましたが、北西側も美術館工事してますよね？再開発住宅兼の高層が建つ可能性大と日本工業新聞でみました。囲まれる感じ？街並みに圧迫感がありすぎて。
子供の学校の都合で、
どうしても川口っていうのもないし(著名な学校無し)
なんとなく便利な場所ってだけで
たぶん価格帯も江東区辺りのマンションと変わらない気もするので今回はやめておく事にします。失礼しました。

[1088: マンション検討中さん]

HPオープンしましたね！
プラウドタワー川口クロス！！！

https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/

[1089: マンション検討中さん]

外廊下のニセタワマンかよ

[1090: 匿名さん]

外観完成予想図だと板マンじゃなくてスパンの広くとれそうな見た目してるんですが外廊下なんですか？？
だとすると内側が吹き抜けになってたりするのか？
それはそれで良さそうな気がする

[1091: 通りがかりさん]

>>1088 マンション検討中さん
ついに来たか！

[1092: マンション検討中さん]

隔て板も低そうだしスペックには期待できないなこりゃ

[1093: マンコミュファンさん]

初代プラウドの長期優良住宅に対抗し低炭素
できたな
こりゃ高そうだ
免震ではないにしても、制震でもない？？

400万の予想が多かったけど、せいぜい
坪370万と予想

[1094: 匿名さん]

1092さん、1093さん
何で分かるの？？

[1095: マンション検討中さん]

公式の完成予想図拡大すれば隔て板はわかるし低炭素って書いてある
免震、制震あるならアピールしてくるはずなのに記載なし

[1096: 匿名さん]

その坪単価で外廊下と隔板低いってやばくね？

[1097: 匿名さん]

ホントだ
隔て低いしスパンもとれて無いしこれで坪400越えは無いな
野村で川口でこの立地なら気合い入れてきそうと思ってたけど地権者の方々の予算があまり無いとかなのかな

[1098: パラシータ]

>>1087 マンション検討中さん

フラッグシップ北西の不動産会社はどこかご存知でしょうか？
そこがマンションならカオスですね。

[1099: 匿名さん]

改名だ

[1100: マンション検討中さん]

制震でもないの？あんな地盤で？がっかりするわ

[1101: マンション検討中さん]

>>1098 パラシータさん
川口栄町三丁目再開発からの朝日新聞　日本工業経済新聞
等で検索すると再開発美術館建築計画の詳細は出ていましたが、建築や不動産会社等はまだ掲載されてはいませんでした。川口セントラルコーポ？とコミュニティ広場、工事中の公民館跡地、近隣家屋、この辺りが一帯となって再開発されるらしい、と、友人からききました。近隣住民の方々へ再開発区域図や意見交換書類が配布されたとの事です。

[1102: マンション検討中さん]

続き
予算の関係上、再開発マンションと美術館併設する方向が有力らしいですが、美術館と再開発マンションを分離する案も上がっている、と。
プラウドさんの景観損ねない範囲の建設だと良いのですが...このぐらいしか情報がなくてすみません。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1102 マンション検討中さん
いや、美術館は決定して、商店街の斜め向かいに建設既にスタートしてる
そゆ意味では、かなりの開発が進んでる
あとは、そごうと上野東京ライン停車による駅舎建替のあるなしで、ここの価値も全く違うだろうね

[1104: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインはどっちでもよいが、駅舎の建て替えは是非行ってほしいわ。

[1105: パラシータ]

>>1102 マンション検討中さん

ご丁寧に返信下さり有難う御座います。

[1106: 匿名さん]

こうやって見ると、買った人には罪はないけどリビオとレーベンが邪魔だな。
土地が整形ならもっとグレード高いタワマンになっただろうに。
レーベンGRAN ARTの住民スレじゃこっちの工事がうるさいと文句出てるが再開発地隣接で買ったんじゃないのかと言いたくなる。完成したら今度はビル風がどうのと言いそう。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

土地所有者に退いてもらうためにレーベンに入ってもらったので仕方ない。ちゃんと事前に話をしてくれればもっと使い勝手良くなったんだけどね。

[1108: 匿名さん]

>>1107 住民板ユーザーさん1さん

そういう経緯があったの？
全然知らなかった。


それにしても、このスレとプラウドタワー川口クロスのスレが重複してて紛らわしい。
このスレが先で1000以上書き込まれてるんだからあっちを削除すればいいのに。

[1109: eマンションさん]

>>1107 住民板ユーザーさん1さん
地主さんがレーベンの提案だったから売却する事になったそうです。最上階は全て地主さん。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

リビオの方は最初からリビオ抜きで図面とか作っており、それを最初の説明で使っていたから入れたくなかったんだと思うよ。リビオありでどんなマンションになるかを教えてくれって言ったけど、それはお金と時間がかかるから出来ないって言うだけだったし。

[1111: 住民板ユーザーさん8]

とりあえず楽しみにしています。
今エントリーで見られる間取りは、全然興味がわかなくて残念。Htypeみたいなのは子供が2人以上いたらいいのかなぁ？
4LDKか最悪広めの3LDK南向きで、もっと素敵な間取りプラン出てくることに期待してます。

[1112: eマンションさん]

初代プラウドタワー川口が坪290万で、現在新築時から10％から15％割増で順調に動いてる。
隣のレーベンは坪300万ちょいでスムーズに完売したのをみると、妥当な線は360万から370 万くらいなら適正価格で売れる気がする。
仮に上述されてた400万は免震でもないのに、
列車の停車やさらなる再開発がない限り
さすがに高値掴みだと思う。

[1113: パラシータ]

初代プラウドタワーの方が質は良いですね。
東口のプラウドタワーは、正直期待外れですね。高くても質に拘って欲しかったです。
免震、制震でもなく、外廊下。
川口らしいと言えばそれまでですが、
マンションだけでみれば、並ですね。
川口駅東口アドレス
野村不動産ブランド
再開発（駅直結でない）
を考慮しても
400は、ありえない。
330 340で充分ですね。
まだ、2025年の三井不動産のほうが
良さそうなイメージしますね。

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 パラシータさん
2年連続住みやすい街連覇のタイミングでの販売開始ってのがどーもきな臭い。
500戸もない規模のタワマンだから、都内検討者が引き込めるなら、地元需要無視して坪400万でも
売れるのでは

地元住民からしたら馬鹿高いが、坪400万で都内近郊の商業施設併設のタワマンで、ある程度広さが確保出来たら売れる

マンマニが、このマンション含めこれから埼玉で発売されるプラウドタワーがすごい価格になると記事化してて、武蔵浦和でも予想350万となると、
ここがそれ以下とは考えずらいですね

確かに今思うと、初代プラウドタワーは、あの西口の神立地に免震であの価格はお得でした。

[1115: 匿名さん]

>>1114 通りがかりさん

坪400出すならタワマンじゃないけど赤羽のシティテラス買うわ。
なにもわざわざ荒川越えて管理費高いタワマンに住むことないもの。

[1116: マンション検討中さん]

このクオリティと立地でそんな金額はありえないな

[1117: 評判気になるさん]

＠３５０なら短期で完売見込めると思います！！

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 評判気になるさん
350万なら即完売でしょうね。
だから、その価格では出さなそう。
価格と仕様もみるにつれ、プラウドタワー川口は買いだったな。
それに限らず、不動産価格は底なしに上がって、仕様は下がってく。
だからこそ、ここも高くても買っておくべきなんだけど

[1119: 匿名さん]

西口のプラウドも完売まで時間かかってたし、完売後の再販も多いし、実需で完売できず再販目的の業者にも売ったんじゃないかな。
そう考えると@350万が限度じゃないかな。

[1120: 匿名さん]

ここに書き込んでるのはほとんどがプラウドタワー川口の住民だと思ってるのは私だけ？あそこの住民板の書き込みと特徴が似すぎ。。

[1121: マンション検討中さん]

ということはおたくあっちの住民版を頻繁に覗いてるのか？なんでなんかなあ？

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

「埼玉」で板検索してるとちょくちょくアガってくるのよ。都内プラス埼玉南部で検討してて、住民板もチェックしますね。問題点を探る観点の参考になりますから。最近ではネット環境も検討事項に入れないといけないという気付きをもらえたりと。

[1123: eマンションさん]

どーでもよくね
ただ少しでも情報ほしいだけっしょ
あとはどれを使うかは自己責任
荒らさないよーに

[1124: マンコミュファンさん]

川口住民です。住みやすくて大好きです。このマンションもいいなぁと思うのですが、やっぱり目の前ドンキホーテのままなのかなぁ。なんかガチャガチャ感が、、、、。マンション下のショッピングモールとのギャップがありそう。あと、あのレンガのガタガタ道も綺麗になるといいなぁ。

[1125: マンション掲示板さん]

初代プラウドタワー川口住民版もこっちのクロス検討版の方も、またがって荒らすなってことだろうね。

[1126: 評判気になるさん]

>>1125 マンション掲示板さん
どうしても、初代とは比較されるから仕方ないのでは

池袋のプラウドタワーも初代と比較されてたし、
初代の価格は上がったし、比較対象が他にないから
当面は初代との比較記事、投稿は多そう

[1127: 口コミ知りたいさん]

比較はいいと思います。
でも荒らしは駄目。
比較とは違いますね。

[1128: マンション検討中さん]

初代プラウドタワーは駅から近いのはいいと思いますが、西口だから立地がいいとは思いません。
西口ってOKストアくらいしか用事がない。

アリオも樹モールもキュポラも商業施設は基本東口。
西口に住む方が、東口にいくには、必ず線路を越えなきゃいけないから、階段でこえるか線路の下を潜らなきゃいけない。
徒歩や車ならまだいいけど、自転車だとすごく不便。だから西口ってすごく不便な立地だと思う。

それなのに、そんな立地の初代プラウドタワーとここの新しいプラウドタワーを比較するのは、ちょっと違うと思う。比較するなら東口にあるマンションとの比較だと思う。

[1129: 匿名さん]

1120さんの言う通り西口プラウド住民さんかな？って思われる恣意的な書き込みが散見されますね。

[1130: 匿名さん]

1128さん
駅近辺の住民じゃないのかな？エスカレーターで昇れますけど。
商業施設がある事が優位ってのは違うんじゃないの？住むのは閑静な西口、スーパー以外の買い物はペデストリアンデッキで簡単に行ける東口、ってのが西口に住む住民の考えですけど。
東口がお好きなのはよーく分かりましたので、是非このマンションをお買い下さいませ。東も西も良くなるなら大いに結構。何でけなしたがるのかなぁ。

[1131: 匿名さん]

西口にもららガーデンあるけど、駅からはちょっと遠いのよね
物件としての比較対象としては違うかなぁ

[1132: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

初代プラウドタワー川口のネガがこっちにも張り付いているって噂あるが、まさか違うよね？
あっちはあっちの良さ、こっちはこっちの良さ。
あとは好みの問題、それだけ。
もう初代は引き渡して１年とか？なるんじゃ？
もうさっぱりとこっちに集中しようぜ。

[1133: 評判気になるさん]

初代プラウド版には、やりすぎなくらいなやつが張り付いてたからな

散々高値掴みで、買った瞬間価格落ちるとか言ってたが大ハズレしたやっかみをこっちにぶつけないといいが

[1134: 匿名さん]

東口のシンボルタワーで利便性も抜群
詳細情報早く欲しいね

[1135: 買い替え検討中さん]

所詮、プラウドタワー川口は、西口物件だもの。
私は、ここか浦和プラウドにするかで比較検討中。

[1136: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

西口が好きな西口住民がなぜこの掲示板に書き込んでるの？ここは西口プラウドの掲示板ではないんですけど。東口のプラウドタワーの掲示板ですよ。西口の話題はどうでもいいの。西口の話題をしたいならそちらの掲示板でどうぞ。

[1137: マンション検討中さん]

>>1135 買い替え検討中さん

浦和のプラウドの価格も気になる
川口は都心に距離的に近いけど、浦和は東京や新宿方面へ両方ともアクセス出来るし

川口に湘南新宿ライン止まらないかなぁ

[1138: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

なりすましの荒らしだと思いますよ。
スルーすべき。

[1139: マンション検討中さん]

確かに人気あるらしい物件に新築入居した住民がわざわざ同じプラウドの他スレ検討に変な書き込みには来ないよなあ、普通。
演技派アラシは無視で当物件の書き込みだけ相手しよ。

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん
湘南新宿ラインは西口側の一番端の線路を使いますので物理的に川口停車はできません。
妄想なので諦めましょう。
川口市が奇跡的に全額お金を捻出できれば上野東京ラインが10年後あるかもです。
現実コロナ影響で全てありえません。
埼玉県では大宮、浦和、さいたま新都心のほうが便利なのはかわりません。

[1141: 匿名さん]

東口の掲示板に、西口を悪くコメントしたのが先なんですけどね。

[1142: マンション比較中さん]

西口に住んでいますが、東口にはたまに行きます。
東口の方は、西口オーケーにたまに来るのですね。
人それぞれと思いますが、個人的には、西口も東口も、駅距離変わらなければ、利便性はたいして変わらないと感じます。
東は便利、西は不便というのは、ずいぶんと極端だなと思いました。

[1143: 匿名さん]

川口栄町は川口の中でもトップの地価
西口住んでる人には悪いけど、西口と同格のように比べられるは嫌かな

[1144: 匿名さん]

住居としての立地利便性と地価の高低は必ずしも一致するものではないですよ。

[1145: 匿名さん]

東京と埼玉を比べて埼玉の方が利便性が高い部分もあるけど、東京の方が地価が高い。
地価は土地の価値を表す指標。
それを念頭において東京で住まいを検討してる人が埼玉の物件と比べられてたら嫌と思う気持ちわからないかな？
もっとわかりやすく言うと、川口駅前で検討してる人が西川口駅前と比較されたら嫌だと思うでしょ？例え悪気なくてもさ。

[1146: 匿名さん]

「別格」とは、相当なあれだね。

[1147: 匿名さん]

立地利便性の話でした。

[1148: 通りがかりさん]

荒らしぽいよな

なんか東口にプライドもつのはいいけど、
東口住民としてはこの程度で。っとちょっと恥ずかしい

プラウドタワー川口は、同じ売り主プラウドだから参考にはなるよね
あとは、東口だとザ・パークハウスとレーベン。
その他近郊プラウドタワーは参考になるね
価格と間取りと入る店舗は気になるなあ

[1149: マンコミュファンさん]

東口住民です。東口、西口どちらにしても駅近は便利。ただ、西口には行かないな。生活上、必要なものは東口で用が足りる。デパートは新宿か浦和。西口は自転車で行きづらいのが難点。緑が多いのは魅力。後はその人の生活パターン。

[1150: マンション検討中さん]

どちらも買えないのに西口、東口の議論してもね～

[1151: マンコミュファンさん]

条件次第で買おうと思ってるでしょ。興味があるからこの掲示板覗いてる訳だし。今は住み替えももあるし、自分が住まなくても子どもに近くに居を構えてほしいから、検討する場合もあるし。価格が出るのっていつごろだろう？

[1152: 匿名さん]

>>1151 マンコミュファンさん
8月の事前発表会には出るよね
さぁどのくらいの価格でくるか
10階くらいの3Lが7500万くらいなら
買いたい

[1153: 匿名さん]

素人なので申し訳ないが、東口の方が西口より地価が高いって言う事は、坪単価の比較にそのまま影響するって事でしょうか？そうだとしたら西口の価格から見て、ここの高層階の80平米超は一億越えちゃいそうだし、もしそこそこに抑えられたとしたら逆に内装のレベルを落としてるって事になるのでしょうか？
判断基準が難しい...。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 匿名さん

プレミアム住戸あるから普通に一億以上はあると思うけど

[1155: マンコミュファンさん]

>>1153 匿名さん

西口でも狭い4Lで、値上がる前の販売当時で8から9千万したから、こっちはプレミアムでなくとも中層階以上は普通に億ションにはなるのでは？

確かに設備仕様は、免震でかつ長期優良住宅に加え、南向き住居と建物自体のスペックは高いですが
販売時3年前より、世間全般特に川口の価格上昇並びに商業施設一体開発なので、建物スペック低くとも価格は高いはずです。

[1156: パラシータ]

そうなると、400越えてきますかね。

[1157: 住民板ユーザーさん8]

住みやすい町ナンバーワンを味方に強気な価格設定なら、チョッチやめて欲しいですね。だって来年はきっと違いそう。
そごうだってなくなって、跡地の方向性もまだまだ。駅前にドーンっと廃墟ビルはイメージ良くない。駅建て替えについては川口市とJRで費用面で折り合わないようですし。コロナもあってJRもお金出してくれないですよね。だから地元川口市民もこれならって思える価格であればいいなぁ。ちなみに西口東口どちらも住んだことありますが、住環境の好みは人それぞれで大した優劣なんてないですよね。
公立の小中学のレベルが東口の方が高いかな。このエリアの本町小学校とかは中学受験半分はしますしね。

[1158: マンション検討中さん]

12階2LDKを6500以内で買えそうですかね

[1159: マンション検討中さん]

初代の時と似た経過辿りそう。
高い！誰が買うんだ？
しかし蓋を開けたら地元中心に他所組にも買う人間大勢いてほぼハケる。
一部は残るが竣工後も値引かず時間かけてさばく。
そんなところかな？
個人的には1LDKなら価格的に買えるかも。
高層階狙っても値がはるし、立て込んでるからどうせ眺望無理、５～８階位を検討しようかな。
さあ、いくらになるか期待。

[1160: 匿名さん]

この立地での再開発マンションだと安くでるのは希望は薄いかもね。
ただ土地は高いけどマンションは販売戸数で割れるから土地価格分がそのままマンション価格には反映される訳ではない。
それと100㎡以上の間取りがあるということは、高層階にちゃんとしたプレミアム住戸を用意するのかも。
するとそちらの坪単価が上がる分、低層を比較的価格を抑える可能性もなくはない。

[1161: 購入経験者さん]

ここ数年でマンション価格がネット民の予想より安かった試しがない

[1162: マンション検討中さん]

プレミアムプランが１つ紹介されてますよ

https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/roomplan/PA_95m_4LDK.html

[1163: パラシータ]

>>1158 マンション検討中さん
それくらいだと嬉しいですね。
と言うか、それでも高いです（笑）
都内でも買えますし、亀戸タワークロスも買えちゃいますね！

[1164: 匿名さん]

2Lの中層6500万って全く嬉しくない価格。。
どうせ買えない最上階プレミアムを2億とかにして、中低層はもっと買いやすい価格でだしてくれないかな。

[1165: 匿名さん]

>>1161 購入経験者さん
確かに。
特に今は、発表されて思ったより安かった。なんてきいたことがない

2L6500万3L7500万くらいが妥当な線では？

[1166: 住民板ユーザーさん8]

>>1162 マンション検討中さん

プレミアムプランだけど・・・っていう間取りじゃないですか？広さはそこそこですが、バルコニーが北西にしかないなんて。南からの日当たりもなく、だけど西日だけ強烈なんて部屋は安いんじゃないかしら。

[1167: 匿名さん]

プレミアムプランの中では安いプランを載せてるんだろうけど、プレミアムプランは億スタートじゃないかな。

[1168: 匿名さん]

日当たりは南向きが良いに決まってるけど、都心の眺望が他のタワマンに遮られるのが...。関所は見えるのだろうか？

[1169: 通りがかりさん]

駅近の密集エリアに建つんだから、眺望はそこまで期待できないよね。
荒川で上がる川口花火大会の花火すら方角的に他のタワマンやビルに邪魔される気がする。

[1170: 匿名さん]

総戸数481戸 (非分譲住戸31戸含む)
これって、非分譲の割合、多いでしょうか。

[1171: マンション検討中さん]

>>1157 住民板ユーザーさん8さん
新築駅近マンションは贅沢品になりつつあるので、マンション投資しても儲からない法律とか出来ないと価格は下がらなそうですね。

[1172: 匿名さん]

再開発だと金山のサウスゲートが13戸だったから非分譲住戸は少し多いかもね。
サウスゲートの南はほぼ永久眺望で、スカイラウンジもあるようだし。
しかしどちらが人気で良い立地かといえば、こちらになるだろうね。

[1173: マンコミュファンさん]

マンション、どこも高くなっちゃって。下がる下がるって、全然下がらない。70平米6000万が川口でも普通なのか。中古も駅近はそれなりだし。

[1174: 匿名さん]

中古は交渉次第で安くなったりもするけど、新築はで強気の価格設定が続いてるね。
中でもここは、川口の中でもトップの立地で、尚且つ再開発タワー。安くする理由が思いあたらない。

[1175: 匿名さん]

>>1173 マンコミュファンさん

6000万で買えたのは、初代プラウドタワーまでの時代ね
ここは7500はくだらいない

上の方の書込通り、安くする理由がないマンション

[1176: 匿名さん]

令和3年度はコロナの影響でさすがに地価がさがった地点もあるし、川口そごう閉店の影響もかるから令和2年がピークになる可能性もなくはないけど。
ただ栄町3丁目の商業地価は県内2番目に高い地域。コロナの影響で令和3年は上昇率は0。この複合タワーにより今後も利便性が上がり上昇が期待される訳だから、やっぱり安くなる予想はできないかな。
並木がコロナの影響関係なく令和3年も上昇したのなんかは、アリオのお陰。
リボンシティを安く買った人なんかは先見の目があったよね。
マンションの資産価値を気にする人は、利便性の高さで選ぶのが鉄板。

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 匿名さん

たぶんびつくり価格だよ
500程度しかないし、正直地元買わなくてもはける。
住宅ローン会社の周りに周知するのに戦略的な住みやすい街大賞受賞に思える

だから、たぶん都内より少しだけ安い程度
380万くらいなら全然売れるマンションだと思う

パンダ部屋ねーかぁ

[1178: マンション検討中さん]

50平米台の部屋も結構あるから、狭くても我慢出来るなら総額はそこまで高くない部屋もあるね。子供がいると無理だろうけど。

[1179: eマンションさん]

>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな

そこまでするかな

[1180: eマンションさん]

>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな

単なる再開発でなく、既に発展した駅の開発された商店街内に出来るから、より一層高いって見解だったけどそこまでするかな

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 eマンションさん
高い部屋が400はあると思うけど平均は350?370くらいじゃないかなぁ。
浦和や大宮ならともかく川口だし。

[1182: マンション検討中さん]

ここと大宮、浦和の再開発タワマンは鉄板だなあ

[1183: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
平均なら400いく可能性はあるけど、プレミアム住居とかあるから、真ん中らへんの３Ｌは、7500から8000（350から380）程度では？

そのくらいなら都内検討者や上位サラリーマンも
手が届き、今の市況なら違和感ない

[1184: 匿名さん]

いつの間にか7500や8000が普通の感覚になって来たのが恐ろしい...。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
確かに。でも今の普通以下では、販売されなそうな立地とスペック。
誰だ、マンションは待てば安くなるといってた
専門家は

すべて自己責任ですな

[1186: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

再三比較にあがってるが、
同じ駅の同じ売主の初代が低層中古が6500万前後ですぐ動く事実からすると、目玉の東口再開発マンションってことを考えると
現実7500万は下限でするよなってのが妥当な予想のは頷ける

これくらいなら順調に売れる気がする

5年前は考えられなかったが、これが住みやすい街１位人気と再開発ブランドマンションの需要と考えるしかないんだろうな

[1187: マンション検討中さん]

川口は庶民の街だったのに、みなさんが予想する価格では、庶民には買えませんね。
本当にここ10年前くらいから年々首都圏のマンションは値上がりしていますね。普通の平均レベルのサラリーマンだと新築マンション買えない時代になりつつあります。

このマンションは、川口市民には私含め買えなさそうな方が多そうだけど、モデルルームに人がたくさんきそう。モデルルームに行く気満々だけど、予算6000?7000万円くらい出せる人じゃないと営業妨害かな！？笑

贈与なくて、それくらいの金額のマンションを購入される方って年収はどれくらいの方がターゲットだと思われますか？

[1188: 通りがかりさん]

>>1187 マンション検討中さん

頭金とかの金額や年齢にもよると思うけど、世帯年収で1500万くらいからじゃない？そのくらいないと住んでからが地獄になりそう。

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 通りがかりさん
やっぱりそうですよね。
私もそのくらいかなーと思ってたので納得です。
多くはないと思いますが、夫婦共働きならそれくらいいきそうなご家庭はまぁまぁいそう。

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

たぶん高いけど、高いけど新築価格は維持しやすい条件揃ってるだろうから、年収1000万程度でも買って、住宅ローン控除使って10年住むってのはありだと思う。
月20万くらいなら払えるだろうし、結果山手線内側も高いけど、価格維持が手堅いから売れてる

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん
住にお金をかけて食費などその他の費用を抑えて買うんでしょうね。正直世帯年収1000万強あれば金利が安いので借りれて買えちゃうとは思いますが昔より税金も教育費も何もかも高いので、その他の生活費を無理することなく手を出すなら世帯年収最低1500万は必要かと思います。それでも世帯年収の5倍は借りることになりますが。

[1192: 匿名さん]

確かに初代の方の車寄せには、申し訳ない言い方だけどそぐわない車ばっかり止まってる。

[1193: 周辺住民]

>>1192 匿名さん
そーかな
けっこうベンツ、BMはみるけどな

ただ、初代は、6000万前後で買えたから
年収1000万くらいの川口在住でちょっとエリートサラリーマンくらいか近くから住替えがメインでは？

ただ、角部屋、4Ｌは8000万から9000万超したから全体の１割は富裕層だろうな

ただ、こっちは明らかに広域集客だろうから
もうちょい層は高そうだな

[1194: 通りがかりさん]

>>1192 匿名さん

>>1192 匿名さん
西口プラウドタワーは、7割型地元購入だったはず。当時は高い言われたが、大手企業のサラリーマン1馬力で買えた価格だったし。

地元住民からすると、西口のあの立地は神立地とか書かれてだけど、確かに静かかつ東口もすくいける
近隣だからわかる強い魅力があった。たった200だったし、それで完売

今回は、戸数も5００あり、東口のショピングモール付きのわかりやすさがあるから、客層と支払余力又は初代を見送って満を持してもいるだろうから
販売戦略も違うと思う

[1195: 匿名さん]

西口の飯塚一丁目と東口栄町三丁目では地価が違いすぎる

[1196: マンション検討中さん]

スーパーや飲食店が下に入っているマンションには住んだことがないんですが、ゴキブリやネズミ問題って実際大変なんでしょうか。

[1197: パラシータ]

今回のプラウドタワー川口クロスと5年後の三井不動産、どちらが高いでしょうか？

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 パラシータさん

>>1197 パラシータさん
三井のは220戸だし、地権者多そうだし、低層の商業施設はそこまで大きくなさそうだから、価値的にはプラウドタワー川口クロスには及ばないよね

あとは、不動産市況次第では

ここが負けるとするとそごう跡地にタワマン出来るくらい

[1199: 匿名さん]

内装のレベル次第ですね。西口より地価が高くても、その差をそのまま価格に乗っけれないだろうからどこを削るか。
取り敢えずは免震を削ったけど、後はどこなんだろうか。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
高くても免震がよかった
でも高すぎて買えないんだろうな(T_T)
制震でもないってほんと？

さすがにこの規模で耐震はないと思う