プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[10001: 通りがかりさん]

ロッテリアはマック
コメダはスタバ
オリーブチキンはＫＦＣ
なのだ
川口のランドマークだから
これでいいのだ

[10002: 匿名さん]

>>10001 通りがかりさん

アリオにいきなさい

[10003: 匿名さん]

晴海フラッグ当選者が羨ましくて血の涙が出そうだ。
嫉妬を抑えられない。

[10004: 匿名さん]

晴海フラッグは価格がバグっている。
東京都から格安で土地を仕入れてるからこそできる異常な値付け。
あんなの反則だ。

[10005: 匿名さん]

晴海フラッグなんか住んだら後悔するよ。
デメリットが多すぎる。

[10006: 通りがかりさん]

晴海フラッグ??な理由
■交通の便に不安あり(BRTが仮に運行したとして朝のピーク時にめちゃくちゃ待ちそうで怖い)
■周りに何もなさすぎ(ポツンとある商業施設だけだと結構キツい)
■バスが便の中心で資産維持した物件はない(加えて入居時点で築＋5年は痛すぎる)

他にも業者の大量購入による、中古大量供給問題とか、近くの清掃工場による健康被害とか沢山あるよね！もちろん投資用だったら、直ぐに購入しますが笑

[10007: 名無しさん]

張り合うなって笑
東京都中央区と埼玉県川口市とでは格が違う。どう客観的に見ても同じ土俵ではないぞ笑

[10008: eマンションさん]

>>10007 名無しさん
へ？格が劣る川口クロスの掲示板で何してんの？笑
晴海フラッグ笑買いなよw

[10009: 名無しさん]

定期的に現れる川口大好きおじさん。
川口のアピールポイントが交通利便性（東京に近い）と商業施設が豊富（スーパーとチェーン店が豊富）なんだよな。これでは都内と張り合えないってのに。川口アドレスの評価額が低いおかげでマンションを安く買えるのだからその評価は受け入れないと。

[10010: 通りがかりさん]

わりと便利なのに埼玉アドレスのおかげで都内より安い
県内にも大宮・浦和という2強がいるから価格も上げにくい
こんな感じ

[10011: 匿名さん]

晴海フラッグの話をしてるのに
中央区がー都内がーってアホだな。

[10012: ご近所さん]

ここ東京のスレですらないしｗ

[10013: 契約者さん1]

川口のマンションの掲示板なんだから川口好きなやつもいるし、別にこのマンションが関東No1とも言ってないんだから東京とか大宮浦和と比較してディスらなくてよくない？

[10014: 契約者さん8]

結局、快速停まらないの？
浦和大宮には勝てないの？
資産価値大丈夫？

[10015: 評判気になるさん]

飲み屋へもエレベーターで直行
セキュリティは鍵１本でＯＫ
川口の治安でも安心ですな
ミルウォーキーズも帰ってくる

[10016: マンコミュファンさん]

>>10015 評判気になるさん

上下左右のどこかが外人だったらって気にならない？連夜パーティされたらたまらんよ。

[10017: 評判気になるさん]

川口なのに固定資産税高いの??

[10018: 口コミ知りたいさん]

外国人は連夜パーティするというバイアスに乾杯

[10019: マンコミュファンさん]

川口にも新幹線欲しい

[10020: 契約者さん8]

住んで～が川口暴落だから買いだってさ

[10021: 匿名さん]

>>10018 口コミ知りたいさん

バイアスってか、実際は連夜どころか1日も耐えられないよ。祈るしかない

[10022: マンション掲示板さん]

みんなさんが大好きな湾岸マンションも外国人めちゃ多いですよ、とくに豊洲。ムサコも多いです。

[10023: 検討板ユーザーさん]

幸町小学校は、朝、何時から登校可能でしょうか。

[10024: eマンションさん]

>>10022 マンション掲示板さん

川口の比じゃない。

[10025: デベにお勤めさん]

>>10023 検討板ユーザーさん
本町学校学区じゃないんですか？

[10026: 検討版ユーザーさん]

>>10025 デベにお勤めさん
幸町小ですよ？

[10027: 口コミ知りたいさん]

>>10023 検討板ユーザーさん
登校時間は8:00～8:20です。登校班はありません。

[10028: マンション検討中さん]

樹モールの道路工事いつやるんだろう

[10029: 購入経験者さん]

>>10028 マンション検討中さん
もう、やらないのじゃないでしょうか。
もう大分前に発表された完成予想図は絵に描いた餅なのでしょうか？

[10030: マンコミュファンさん]

>>10029 購入経験者さん
あのパースみせて販売してたし木も伐採してたしやらないことはないと思うけど

[10031: 匿名さん]

もうやってるんですけど、何でこんな書き込みするのかなぁ？
ここに張り付いてこんな嘘つくのは、買えない人の妬み？

[10032: 評判気になるさん]

ほんとにもうこれで完成なん？
営業時の資料と全く違うのは

[10033: 匿名さん]

買い替え組が今住んでるマンション一斉に売り始めたから川口近辺の中古マンション相場が崩れ始めている。
湾岸でも来年の春から1万戸以上の新規物件引き渡しが始まり買い替え組が一斉放出して値崩れが始まる。
湾岸は川口なんかとは規模が違うしより買い替え率高いから値崩れも川口の比じゃない。
金利も上昇基調に転換したし不動産市況もガラガラガッシャンだろうね。

[10034: 匿名さん]

湾岸では今川口で起こっていることが20倍の規模で起こる。
どうなるかは推して知るべし。

[10035: 近隣住民]

一風堂が４月にオープン
うれしかぁ！

[10036: 検討板ユーザーさん]

少しずつ道は整備されていってますよ

[10037: マンコミュファンさん]

３月17日には完成でしょ。

[10038: 口コミ知りたいさん]

>>10033 匿名さん
今、川口飽和していて、
不動産会社から１割下げないと買い手つかない言われた（泣）
ほんとかっと思ったが
SUUMOの物件数が尋常じゃない

大きいマンション販売時の買い替えはこんなリスクあるのね、、、

[10039: 検討板ユーザーさん]

中古マンションかなり強気な価格で出てますもんね
1000万の違いならクラスの残りの部屋買いたいかなと思っちゃいます…

[10040: マンコミュファンさん]

>>10037 マンコミュファンさん
ありがとうございます。完成まで一ヶ月あるんですね
道が綺麗になると伺っているので楽しみです！

[10041: 名無しさん]

>>10032 評判気になるさん
野村の土地じゃないしイメージでしかないでしょそんなの

[10042: 匿名さん]

>>10038 口コミ知りたいさん
入居は3月、6月、9月と大体3か月ごとに分けて行われるからその都度売り物件は増える。
金利も上がりそうだし欲張ると売れ残って値引き1割じゃ済まなくなる。
不動産屋の言う通り欲張らずに適正価格で売出してさっさと売り抜けた方が良い。

[10043: 評判気になるさん]

>>10041 名無しさん

そもそも樹モール商店街側が出してる資料がある。

[10044: eマンションさん]

>>10042 匿名さん
近郊タワマンからの住み替えかなり多いらしいから、確かに更に物件が増え、日銀総裁が方向性を打ち出す前にさばくのは得策かもね。

川口はマンション供給過多エリアだから、
西プラとかパークハウスクラスの築浅ブランドマンション以外は価格下げないと売れないよ

[10045: eマンションさん]

>>10032 評判気になるさん
本当にこれで完成なら、看板に偽りあり。
こんなんで完成と言ったら人騙しです。
将に羊?狗肉(羊頭狗肉)ですね。

[10046: 評判気になるさん]

今工事してるんだからガタガタ言うなや、少し待て

[10047: 評判気になるさん]

>>10044 eマンションさん

残念ながら西プラも動きが鈍くなってるんだな。チャレンジ価格がどこも失敗しまくりで価格更新という名の値下げが繰り広げられてる。

[10048: 匿名さん]

お前は今年に入って一件も成約していない事を動きが鈍くなっていると表現するのか？
呑気な奴だな。

[10049: 通りがかりさん]

一番の勝ち組は西プラを早々に利確して都内に引っ越した人達だろ。入居一年以内に売却とか当時は意味不明だったが今ならわかるわ。

[10050: マンション検討中さん]

クロスに住み替えの人は大変かも知れないけど、普通に供給終わって湘南新宿ライン止まって、そごうにヨドバシ入店して、駅ビル出来たら需要増えるでしょう。もうタワマンの計画なんて三井だっけ？駅から離れたあれで終わりじゃないの？

[10051: マンコミュファンさん]

道路はタイルやめてアスファルトなのかな
タイルならもう工期間に合わないでしょ
今まであんなにガタガタの道路でよく苦情来なかったね
人が転ぶレベル
それと電気の施設かなにか？あれは撤去しないの
危険だと思うけど
川口ってやることが中途半端だよね

[10052: 通りがかりさん]

>>10050 マンション検討中さん
上野東京ラインで決まりみたいよ？

[10053: 検討板ユーザーさん]

>>10051 マンコミュファンさん
文句あるなら川口に住むのやめれば？
2年住んでるけど転んでる人見たことないけど。

[10054: 匿名さん]

正味な話、ここの買い替え組は逃げ切れるかどうか際どい。
湾岸転居組の売出しが10月くらいから始まるからそれまでに売却決まらないと崩壊に巻き込まれる。

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
湾岸が関東のタワマン相場握ってるの？笑

[10056: 匿名さん]

>>10052 通りがかりさん
やったー。

[10057: マンコミュファンさん]

>>10052 通りがかりさん
できたら川口から新橋へ一直線で嬉しいなぁ

[10058: 匿名さん]

おまえは織田裕二かよ

[10059: 通りがかりさん]

>>10052 通りがかりさん
ソースは？

[10060: マンション比較中さん]

>>10059 通りがかりさん
ない。

[10061: マンコミュファンさん]

>>10047 評判気になるさん

今はクロスの中古がまだ出てないし、条件的にはクロスのほうがいいって人が多い気がするから、川口で購入予定の人は既にクロス買ったか中古出るまで様子見かな

[10062: 名無しさん]

クロスの中古はわりかし出そう。都内移住組にはやっぱ埼玉ムリィ～が一定数いるから。

[10063: マンコミュファンさん]

>>10062 名無しさん

500戸もあれば中古はでるけど、あんたみたいな考えで中古は出ないよ

[10064: 名無しさん]

>>10063 マンコミュファンさん

定量的なデータソースはないけど不動産屋に聞いた肌感覚ではこれ多いよ。

[10065: 買い替え検討中さん]

元々、川口はどこも中古だらけだぞ
安さに釣られて買うけど、民度が特殊で上品な人には無理な街だから

[10066: マンコミュファンさん]

>>10064 名無しさん

中古が多い少ないに言及はしてない。多い感覚はある。

都内移住組にはやっぱ埼玉ムリィ～が一定数いるから。←こんな感覚で売却するやつはいないってこと。

[10067: 検討板ユーザーさん]

>>10065 買い替え検討中さん
なのに川口の掲示板覗いてるってことはお前の民度もそれなりって意味やな

[10068: 匿名さん]

>>10066 マンコミュファンさん

いや、ふつーにいるだろ

[10069: 評判気になるさん]

>>10068 匿名さん

いねーよ。

[10070: 購入者]

駐輪場の抽選ハズレたー
B2Fって大変ですよねー
自動のスロープみたいなのってあるのかな？( ￣ω￣ )

[10071: 口コミ知りたいさん]

>>10052 通りがかりさん

湘南新宿ってきいたけど？

[10072: マンション検討中さん]

>>10070 購入者さん

自動スロープあるよ。
というか住民版に書いたら？

[10073: 契約者]

>>10070 購入者さん
我が家は駐輪場までエレベーターで行けるので、あえてB2Fを選びました
少し前のレスに出てましたが、自動スロープあるみたいですよ！

[10074: 口コミ知りたいさん]

>>10072 マンション検討中さん
ありがとうございます！
住民版があるんですね。
失礼しました(*･ω･)*_ _)ﾍﾟｺﾘ

[10075: 検討板ユーザーさん]

>>10073 契約者さん
ありがとうございます(* ?? ?* )
子供の送り迎えで毎日使うので、心配になってしまって( ?????? ^ ??????? ?)自動スロープあるなら安心しました?

[10076: 名無しさん]

>>10073 さん

>>10073 契約者さん
ありがとうございます!(´▽｀)
子供の送り迎えで毎日使うので、心配になってしまって(_ _)自動スロープあるなら安心しました！

[10077: 匿名さん]

車寄せが無いのがなぁ...

[10078: マンコミュファンさん]

>>10076 名無しさん
自動スロープあるって事は急傾斜なのでは？スピード早いヤツだと危なくて子ども乗せたまま上には行けない気がするけどどうなのでしょう。

[10079: 口コミ知りたいさん]

>>10078 マンコミュファンさん

購入者マイページの12月から2月の一番上の写真がスロープ付く前の階段だと思いますが、そんなに急とは思えないですが写真ですからね。内覧会で自身確認するしかないですね。子供乗せたままはどうでしょう？リスキーでは？気をつけて下さいませとしか、、、

[10080: マンコミュファンさん]

>>10077 匿名さん
いまさら？

[10081: 検討板ユーザーさん]

>>10078 マンコミュファンさん

急傾斜ではないと感じました。ただ傾斜が無い分B1の上り下りは長い(10～15メータ位)感じでしたね。

[10082: 匿名さん]

駐輪場は、Ｂ１とＢ２でしたら、どちらが便利なんでしょうか。

[10083: 検討板ユーザーさん]

>>10082 匿名さん
実際の置き場所にもよるのではないでしょいか?
B2のエレベーター近くだったら自転車止めてエレベーターにすぐ乗れて部屋に行くまの距離はないですよね。
でも、地上に出るまで押して歩く距離は遠くなります。
B1 地上に上がる階段わきだったら押して歩く距離は短い、でも部屋に行くには一度外に出てエントランスにいくか、B2までおりエレベーターに乗るかで遠くなる。
どっちもどっちな感じですかね。

[10084: 口コミ知りたいさん]

価格表が出ましたが、10階以下が中心で残り45戸ですね。

[10085: マンション検討中さん]

>>10084 口コミ知りたいさん
思った以上に1LDKが売れてて驚きました！

[10086: マンション検討中さん]

>>10084 口コミ知りたいさん
54戸ですな

[10087: 検討板ユーザーさん]

>>10084 口コミ知りたいさん

凄いね、戸数が多いと言え、良い物件はやはり売れるんだねw

[10088: 検討板ユーザーさん]

>>10087 検討板ユーザーさん

チャイニーズがこぞって買ってるのかな

[10089: 匿名さん]

川口クロスは素晴らしい物件です。
早く買わないと売り切れるぞ。

[10090: 通りがかりさん]

湾岸タワマン在住者ですが、中国人比率は都内に比べてかなり少ないですよ！
あとそもそもマンション買えるぐらい中国人は本当に教養高いし見習うべきところしかないです！

[10091: マンション検討中さん]

高所得な中国の方ってマジで教育熱心ですからね…日本人以上に。

[10092: 匿名さん]

別に誰が買ってもいいよ
早くしないと売り切れだよ

[10093: eマンションさん]

>>10088 検討板ユーザーさん

自分が買えないから他の日本人も買えないと思ってる？笑

[10094: マンション掲示板さん]

>>10090 通りがかりさん

楽しみですな

[10095: 契約者さん3]

3月までは先着順も買えないから、始まったら一気に減るかもね

[10096: マンション検討中さん]

>>10090 通りがかりさん

外国人は新宿より多いよ。てか全国1位だよ。あと、マンションを買えるような中国成金は日本人を下に見てる。自分達は住まず、投資用で沢山買って、在中国の人に売るんだと思うよ。仲間が沢山いる川口は安心だろって。

[10097: マンション掲示板さん]

ただ、純粋に良いマンションだと思うから上下左右にまともな人が入るのを祈るしかないね。それを言ったら日本人でも同じか、

[10098: マンション掲示板さん]

>>10096 マンション検討中さん
すみません、マンション内のお話をしています….
新宿は分かりませんが少なくとも湾岸のマンションの方が中国人比率は高いです。

あと中国人をよく知らずに、そんな適当なことは言わない方がいいと思います。
人間として疑ってしまいます。

[10099: マンコミュファンさん]

>>10096 マンション検討中さん
住宅費が安くて川口に住んでる中国人はこのマンションは買わないね

[10100: 口コミ知りたいさん]

>>10098 マンション掲示板さん

あんたはチャイニーズの何を知ってるの？