プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1: 匿名さん]

ヨーカドーとかキンカ堂とかあった頃が懐かしいな。そんなにタワマンばかり必要？

[2: 周辺住民さん]

ザ・プライスは閉店間近なのでしょうか。入口のチラシを置く台とかが無くなって広々となりましたし、店内も整理された感じです。意見箱の回答も止まりました。ただ、蕨店の場合は事前（1か月程度？）に公表されましたが。

[3: 匿名さん]

新しいビルのテナントに期待

[4: 匿名さん]

商店街にタワマンとか違和感しかないんだけど。

[5: 匿名さん]

商店街なんてもう日本から消えるでしょ。

[6: 匿名さん]

樹モール消えたら川口終わりだよ。

[7: 匿名さん]

終わるわけないやろ

[8: 周辺住民さん]

説明会行ってきましたのでブログ記事にまとめてみました。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/2826e560f78945adea7968d88ee04a71
イメージパース作ってみましたが、そこに上げているのは開発建物単体なので
周辺環境と組み合わせるとどうなるか？というGoogleEarthと雑コラしたものも用意したのでここにアップしときます。
南向き高層階は高額になると思いますが、視界については残念なことに・・・

[9: 匿名さん]

おお！こんな風になるのか！街がきれいになるのはいいこと。

[10: 匿名さん]

たのしみ！

[11: 匿名さん]

治安向上のためにも再開発はありがたいね。

[12: 匿名]

テナントは現在の樹モールの商店が優先で入るわけで、敷地面積は現状と変わらないので、どこまで今の店舗が辞めていくかですね。どうも特定の既得権益者の間でしか情報がやりとりされていないのが不安要素たっぷりです。

[13: 匿名]

清水建設のHPの9/8のところに施工業者が清水建設に決まったと書いてある。。。
http://www.genbaphoto.com/search/?sk=%E6%B8%85%E6%B0%B4%E5%BB%BA%E8%A8...

[14: 匿名さん]

着々と進んでますね。前倒し期待です。

[15: 周辺住民さん]

リビオ川口セルフィアの住民の方が一番この再開発では影響を受けると思いますので
南東側からの俯瞰も作成してみました。
９月のいま時であれば正午ごろから影がかかり始めますね。

しかしこの開発も大規模とはいえ29階100m程度だと埋もれぎみになりますね。
設計の自由度を奪う100m規制取り払いません？川口市議会の皆様。

[16: 匿名さん]

わかりやすい画像作成ありがたいです！わくわくしますね。再開発自体はうれしいですが、武蔵小杉みたいに60階だてくらいにしてほしいですね。

[17: 匿名さん]

横っちょのマンションともちゃんと話し合ってあげないと野村の評判も悪くなるからちゃんとしときなよ野村さん。

[18: 匿名さん]

その次は「栄町公民館跡地再開発」だそうです。
http://eisan813.jugem.jp/?eid=4

市の資料によると「幸町小学校と栄町公民館の統合」とありました。
コミュニティプラザ公園との一体整備であれば最大2万㎡くらいのものまで建てられそうですが、すでに周囲にマンションがひしめいているので、ほどほどの規模で抑えてもらいたいですね。

[19: 匿名さん]

どんどん開発を行って住みやすい街に！川口ナンバーで勢いづいてきたぞ！

[20: 匿名さん]

イメージ図も分かりやすくて良いのですが詳細な図面が下記にありますので参考までに
http://saikaihatsu.blog.fc2.com/blog-entry-26.html

[21: 匿名さん]

再開発区画外のマンションはどうなっちゃうの？

[22: 匿名さん]

商業地域なので回りは関係ないでしょという感じの説明会でしたよ。なので、基本は周りは関係ないというスタンスです。

[23: 周辺住民さん]

『川口栄町3丁目銀座地区再開発準備組合/約7万㎡の商業兼共住』
(2016-09-21:日刊建設通信新聞)
http://www.kensetsunews.com/?p=72378

すでにこの掲示板で出てたとおりの内容ですがニュース記事来ました。

[24: 匿名さん]

センスのない外観だな

[25: 匿名さん]

これは外観ではなくて建ったらこんな感じになるよっていう有志の方の分かりやすいイメージパースでは？

[26: 周辺住民さん]

>>24
ここやblogに貼ってあるパースはあくまでも概要の図面そのままに単純に立体におこしたものなので、ボリューム感の把握程度にとどめていただければと思います、
誤解を与えてしまったなら申し訳ありません。

売り出し開始も早くて2020年度なので、正確なデザインが出てくるにはまだ数年かかると思いますよ。

[27: 匿名さん]

>>24 あらら

[28: 匿名さん]

川口はきれいになったね

[29: 匿名さん]

これからも発展し続ける

[30: 匿名さん]

こういうのは発展っていうのには少しお粗末かな。ただ高いマンションを片っ端から建てているだけ。街並みを全体に統一して欲しいが。

[31: 匿名さん]

イトーヨカドーがプライスになった時もショックだったけど、下に商業施設が入る予定とはいってもマンションになるのはさらにショックだな。

[32: 匿名さん]

なにがたてばよかったの？

[33: 匿名さん]

川口駅に早く湘南新宿が止まってほしいです。

[34: 匿名さん]

無理に高いマンション建てなくても現状と同じ配置で新しくすればよいんじゃない？どうせ店の数変わらないんだし。

[35: 周辺住民さん]

>>34
川口のこの地なら住みたいと思ってる人は数多くいるけれども、すでに既成市街地として成熟してる街であるほど、十分な土地を確保してその需要を満たすということは難しくなってきます。
成熟した街を更新しつつ新たな供給を創出するのがこういった市街地再開発です。

世知辛い話をすると、現代の再開発は保留床を売却することで成り立ってるので
ある程度ボリュームのある売り物が必要になります。
なので超高層オフィス、もしくはマンションが必然的にセットになります。
おそらく将来の都市計画の教科書にはこういう時代があったと紹介されるでしょう。

[36: 周辺住民]

再開発自体は別に良いことだろうけど進めているメンバーがダメですね。ちゃんと説明できないような人たちにやったもらいたくない。

[37: 周辺住民さん]

まぁ今回は行政主導ではなく地元の住民及び、それに乗っかった企業の有志による組合ですから・・・
自分の土地なんだからそのメンバーで考えて進めてるんだからとやかく首を突っ込んでくれるな、となるでしょうね。
ご近所さんにもある程度配慮してるんだし十分でしょ、と言う感じなんだと思います。

まぁその中では割とまともな開発に見えますよ。外野の一市民の感想としては。

[38: 周辺住民さん]

そういえば、前回の説明会の報告のようなお手紙来ましたね。
準備組合事務所にいくと遠景近景イメージスケッチが見られるらしいです。
今度見せてもらいに行こうかな。

川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発準備組合事務所
〒332-0017 川口市栄町3-10-3 みどりビルディング5階

ていうか営業日、火・金で午後一から夕方までですか、
勤め人には無理…

[39: 匿名さん]

たしかに

[40: 匿名さん]

日当たりはどの辺りから、日影になってしまうんだろ。。。

[41: 匿名さん]

心配ないさ！

[42: 周辺住民]

日影図を見たけど結構広い範囲が陰になっていた。

[43: 周辺住民]

市役所の担当者に聞いたらまだ区域も決まっていないので、そもそも建物の雰囲気すら決まっていないので、準備組合が言っているのは一方的な意見だそうです。大きく変わる可能性が高いとのことでした。

[44: 周辺住民]

下記のサイトにあるように市が説明会をやるらしい
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/44010076/44010076.html

[45: 周辺住民さん]

準備組合の事務所(肉のハナマサの5階)でイメージパース見せてもらいました。
壁面緑化していていい雰囲気。商店街の道幅が広がって、今の駐輪自転車で歩きづらい状況が解消されそうです。
ドンキの向かい側あたりに店舗のメインエントランスが設けられていて、サン緑地に抜ける通路や上階に上がるエスカレーターがありました。
エントランス脇に喫茶店があり、キャスティのプロントがある側に雰囲気が似ています。

[46: 周辺住民さん]

ボリューム感はほぼ
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/c/609d4515ace3f44ce125d9a0ad73a8de
の通り。
壁面のデザインは以下の画像が近いです。

[47: 匿名さん]

いろいろ決まってるんだねえ

[48: 周辺住民さん]

やっぱり談合の世界なんですね～

[49: 匿名さん]

最強を目指してほしいです。

[50: 匿名さん]

再開発もいいけど、お隣さんになるわけだから近隣住民ともめごとはよしてよね野村さん。