プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[20578: 名無しさん]

もう完売して、中古も上がってる傾向にあるのに、住民に後悔してて欲しいと願うのは、よっぽどて悔しい思いをしてるからなんだろうな。

可哀想に。いつか良いマンション買えると良いね

[20579: 評判気になるさん]

川口ぐらい買えると思ってたら上がりすぎて買えなくなっちゃった可哀想なおじさんなんだね
こんな相場だし仕方ないね、優しくしてあげようね

[20591: 検討板ユーザーさん]

ここお手頃な価格で売り出されても、売れ残ってる理由ってクルド人が関係しているですか？

[20592: マンション検討中さん]

>>20591 検討板ユーザー

購入価格の２０%以上上乗せされて販売されてる価格（もちろん川口のマンションではぶっちぎり一番）なんだが。。。

レインズ見ればわなるけど、成約済みの部屋も20パー以上プラス売れてる部屋もあるけどな…

[20593: 検討板ユーザーさん]

>>20592 マンション検討中さん
将来性を考えれば、1億未満ならここの物件は買いの物件だと思います。

[20594: マンション検討中さん]

３LDKに限って言うと、
9800万円代
9300万円代
8100万円代
8000万円代
の４件の成約がレインズには記載ある。回数わからんが、レインズベースでは8000万以下の成約ない？かも。
（竣工後にスーモにでてた＋１０%くらい価格の部屋は結局値上げされた？のか？詳しい人いますか？）

[20595: 名無しさん]

千葉も400の時代だよ

https://x.com/mansionmania/status/1765243338859376685?s=46&t=27g52NY-o...

[20596: マンション検討中さん]

代の字まちがえました。

この４つの成約のうち8000万円台のは上野東京ラインの話出る前の成約。9000万円台のはその話の前か後かはわからん。
４LDKの、たぶんプレミアフロアだとおもうが、これは1.3億で成約してる。　

マンション出入りしてる車がほとんど高級車だらけなの見れば、ここ買いたい人は、いま住んでるひとにも多いんだろうなとは思う。

[20597: マンコミュファンさん]

幼児教室も超近いし、通学圏にある私立小、国立小の数も選択肢複数あるし、早稲田アカデミー、日能研もすくそばだし、共働き世帯のニーズは引き続き強いよ。これにそごうリノベもある。チャイナのひとたちから人気あるのも強い。結局湾岸引き上げてるのも彼らだから。いま小中受験の塾いけばわかるけど、チャイナまじ多いからね。そいつらに開かれた街であるのは超強い。30歳で1500万以上もらえる企業のチャイナ雇用率の上昇みれば明らかだけどさ

[20598: 通りがかりさん]

>>20596 マンション検討中さん
成約価格は事実を反映し全て物語ってるなぁ。

[20599: マンコミュファンさん]

上の4件の成約は事実だからそうなるといまんところ３LDKの部屋は保守的に見ても購入時10パーは下回らずに売れてるし、成約した階が何階かにもよるけど、20パー超えて成約もでてるんじゃないかな。

[20600: マンション検討中さん]

川口が良くも悪くも強いのは、人口が駅前だけに集中していないこと。バスで川口駅くる人も多いから、駅前需要は地元からのニーズも強い。
しかもいい場所にあるタワマンは年数経ってるのも多くて、しかも当時の川口坪単価見合いのチープさあるから、やっぱり駅チカで新しいこの物件は強い。この物件検討する人は西口プラウドですら比較対象にしないとおもうし、いわんやオーベル、サウスゲートも対象にならない。下駄スーパー物件だし差別化できてる

[20601: 名無しさん]

治安が云々とか関係ないんだよね
相場が上がれば追従して上がるんだし
ここ契約してる人は約二年前の相場で契約してるんだしノーポジのネガくんとは立場も全然違うんだよね

[20602: マンション検討中さん]

>>20596 マンション検討中さん
本当に高級車の出入りがですね

[20604: 名無しさん]

>>20602 マンション検討中さん
>高級車の出入りが多いですね

[20605: マンション検討中さん]

Xの粘着サイコたち、どんな気持ちなんだろう

[20606: 名無しさん]

坪400超えで成約している物件を貧乏人でも買えるってどういう思考なんだろう

[20607: マンコミュファンさん]

>>20606 名無しさん
川口も昔考えられない坪400万円台に突入だよなぁ。

[20608: 匿名さん]

>>20601 名無しさん
2022年年初あたりの契約なので、建築コストが大幅に上がる前の販売価格になるんだよなあ。

[20609: eマンションさん]

>>20600 マンション検討中さん
西口プラウドタワーとは、全く毛色が違うからな。
あっちは、あっちで目の前美術館で、駅ビル出来りゃ利便性と居住性は大幅向上で、こっちよか好きな人いると思うよ

まっ、好みの問題。おっしゃるとおり、ここと比較対象はないってのは事実。三井のタワマンはここの劣化版だろうし