プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[1832: マンション検討中さん]

たしかに、、、
他の物件見てもアンチばっかり。

[1833: 口コミ知りたいさん]

興味薄れたならこのスレに来ないもんね、本来。
まだMRも見てない段階で面白いね。
まあ、楽しくやってください。

[1834: 匿名さん]

>>1831 マンコミュファンさん

どの掲示板でも１期販売後から盛り上がりますよ（笑）ここはまだ購入者がいませんから。
しかし、この規模で再開発にしては検討者が少ないように感じます。検討者より周辺物件所有のステークホルダの方が多そう。

[1835: 匿名さん]

現在、西向きの部屋を検討中です。こちらの物件はバルコニーの奥行きが1.8メートルとのことですが、これだけあれば西日の影響って少ないですかね？

[1836: マンション検討中さん]

>>1831 マンコミュファンさん
匿名だから好き勝手できるんでしょうね。
ネットで著名人を叩く人と同じに見えます。
ただ先方に本気出されたら負けそうです。
https://j-jurist.com/column/disclosure/mansion-community/

[1837: マンション検討中さん]

事実と異なる話なんて誰もしてないし、それぞれが仕様を判断した上で高いと書き込んでいるだけですけどね。

[1838: 匿名さん]

ネガというか、現状に対する感想が概ね一致している感じ。

[1839: 口コミ知りたいさん]

だそうですよ？
モデルルームも開いてないのに、かなりな注目度物件なんですね。

[1840: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってなくても個別面談で商談手前まで色々説明受けてるんですよ。
そこで色々動画やパネルでの説明を受けてます。
質問も結構応えてくれましたし。
あとは管理費とか金額がざっくりこれぐらいという感じの説明を受けてるんですよね。ここはこれから変動あるかもしれませんが、今応えていただいてる情報だとみなさんテンション下がる内容だという話です。

個別面談に参加されてて、しっかり質問されてれば噛みつくような話でもないですよ(笑)

[1841: マンション検討中さん]

テンションそんなに下がってるのか、おやおや。
それにもかかわらず書き込み続けるエネルギー。。。凄いな。
本当にテンション下がってるか？
間取りの問題点なんか最初の周辺住民説明会の図面で分かってたよ。
管理費高いのも当然。
あの内容のタワマンなら逆にこんなもんだろ。
そもそも予想より物件価格が低かったわけだ、仕様もそこそこで仕方ない。
マンションは立地、第一に立地。
神立地なんだから東口好きの地元民なら下りない方がいいと思うが、下りてくれた方が都合がいいかもな。
多分このまま商談に進む予定。

[1842: マンコミュファンさん]

いずれにしても、モデルルームが待ち遠しいですね～！Iタイプが作られるみたいですね。

[1843: 匿名さん]

>>1841 マンション検討中さん

ポジ側の方が言葉が悪いって珍しいね。

神立地といいながら、東口付きの地元民なら、という限定条件付くの？

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん

誰かしらに噛み付いて、
本当に暇なんですね(笑)

[1845: 評判気になるさん]

>>1800 近所住まいさん
私は手付10％と営業さんから伺いました。営業担当によって異なるのでしょうかねぇ。。

[1846: 匿名さん]

川口駅前商業は凋落してきてる。
丸井→パチンコ屋ビル
丸井2→マンション
そごう→跡地未定

そごう閉店がとどめを刺された感じ。
今後も川口駅前商業は東口はアリオ。西口はららガーデンと駅から離れたSCとの勝負が続く。
ヨーカドー→プライス→川口クロスと遍歴してきた訳だけど、クロス商業テナントの苦戦が予想され神立地は過大評価に思える。

[1847: マンション検討中さん]

管理費と積み立て金は、いくら位ですか？

[1848: マンコミュファンさん]

>>1846 匿名さん

三井の再開発で商業施設もできるらしいです。
パチンコ屋は税金がきつくなったからいずれ無くなるでしょう、現に西口駅前もなくなりました。
デパートは川口に限らず無くなって代わりに駅ビルか離れた大型スーパーですね。
デパートが町の隆盛を決める時代は終わっています。
川口はまた今年も選ばれました。

[1849: 通りがかりさん]

川口便利だと思うけどなぁ
スーパーもドラッグストアもたくさんあるし、上るにも下るにも丁度よい距離。
民度的にもセレブ暮らしは出来ないけど、中間層がたくさんいる。
特に駅周辺は共働きも多いので世帯年収で考えたら一千万以上ってたくさんいるのでは？

[1850: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアが近くにあるのは便利だけど、それは川口駅前に特化した価値ではないんだよね。
アリオの近くの住民は、買い物では川口駅前を必要としなくなってしまった。
週末買い物はイオンモールやビバモールの方が楽しく過ごせるし。ネットで日用品は安く買える時代だからこそ、高付加価値のある商品やサービスの店が駅前にないと今後厳しいと思うんだよね。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
高付加価値？、駅まで3分！