プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1652: 匿名さん]

東の低層の中住戸は安いんじゃない。
坪230くらいからなら地元需要で十分売れる。

[1653: 匿名さん]

単なる興味本位の者ですが、そんなに仕様が良くないのですか？

[1654: 匿名さん]

コンシェルジュはさすがにいますよね？

[1655: 匿名さん]

周辺マンション保有者からするともう少し高くして川口の相場を上げて欲しかったというのが正直な所。川口ナンバーワンマンションなのでここの価格が天井になってしまう。

[1656: 匿名さん]

周辺中古はここよりいくら安いかで検討されるだろうからね。
非常用発電機は完備されてるのは良いと思う。

[1657: 匿名さん]

まあ「あの会社」の某ランキングでわざわざゴリ押しした事でも明白なように、見栄張りたいダダ庶民がカツカツのローン背負って何とか買える、都内を知らなきゃ上級の仲間入り気分ではしゃげるっていう…最初からそういう仕様と値付けのシーソーでしょ。
地元民としては、分かってはいたが、詳細見えて来ると「そういう土地」として野村に川口をバカにされてるのがはっきりして若干泣ける。そりゃ県内でも民度から違うよ浦和とかとは。でもねえ。
ゲタのテナントもどうだか…ちゃんと集めて欲しい所だが。

[1658: マンコミュファンさん]

浦和は買い物はやはり不便、浦和の徒歩8、9分と川口の3分、本当に悩むね。あと東側もう少し安くなるから、買いたいが、東側は第3期ではないかな？一年後になるね

[1659: マンション掲示板さん]

個別説明会受けた方、管理費っていくらくらいかきけましたか？まだ決まってないですかね？

[1660: マンション比較中さん]

管理費はまだ未決定といっていました。
ただ野村なので安くはないと思います。

コロナ終わって引き渡しのころはテーパリング開始してて住宅ローン金利も上がってそうだし、金利が上がったら少なからず価格も落ちるだろうし。
残念な部分多くて伸びしろない分、なんか微妙なんだよね

[1661: 評判気になるさん]

>>1660 マンション比較中さん

この川口価格から乖離した価格で、管理費まで高かったらオワコン物件だな

住宅ローン控除も改悪だろうし

[1662: 匿名さん]

価格はこれ位でも問題ない。もっとグレード高ければ。
内廊下は見栄な部分も大きいけど、こんな地盤悪い土地のタワマンで免震でないのは有り得ない。
千葉郊外タワマンの津田沼ザタワーだって外廊下ながら免震構造だったのに。ここより全然地盤良いにも関わらず。

ワイドショーで若者に人気の街とかって言ってたらしいから、そういうのに引っかかる人向けなのかな？

[1663: マンション掲示板さん]

地盤、そんなに悪いんですか？

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 マンション掲示板さん
地盤最弱。
資産価値考えると、免震はマスト要件だと思います。
なのに、川口には免震マンションないから、免震にすると値段跳ね上がるらしいから。制震でもいいという判断なんだろうね

[1665: マンション検討中さん]

津田沼ザタワーは激安過ぎ
羨ましいけど、津田沼だと妥当な価格？

[1666: マンション掲示板さん]

>>1664 通りがかりさん

でも西口プラウドは免震ですよね？
同じプラウドでこちらのが新しいのに、資産価値負けちゃいますね
汗

[1667: マンション検討中さん]

安いと安いなりの住民が集まりますよ。場所的に駅近くは、後々民泊利用の海外の方々が大勢頻繁に出入りしたり、しょっちゅうガラガラトランクの音が響いて騒音トラブルもあります。そうなると、鍵は大量に流出し、オートロックなんて気休めでしかありません。ここまで大規模な建物ですと、管理組合運営も大変そうですよね。マンションは立地といいますが、管理によると思います。高いお買い物なので、よく見て考えてお互い良い物件を選びましょう。

[1668: 匿名さん]

さすがに西口プラウドよりは、ここのほうが立地は上なので川口NO.1はここで決まりだろうが、それでも仕様と価格が見合わないような感じを受ける。
この価格でも良いが、川口NO.1である以上免振と内廊下は欲しかった。

[1669: 匿名さん]

川口のタワマンの中で構造はサウスゲートタワーが1番だと思うな。
免震じゃないけど、液状化対策を1番しっかりやってたし、ゼネコンも鹿島だし。
しかし立地も含めてトータールでの川口No1タワマンはここだろうね。
今後ここの新築価格より何割安くなるかで、川口中古相場が決まってくる。

[1670: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん

そうだね。

西口プラウドは、仕様面はずっと上だが、立地と商業施設込タワマンを考えるとここの№1は揺るがないよ

ただ、同じ意見で価格と仕様が釣り合わないよね

[1671: マンコミュファンさん]

同じ価額で西口買うかここを買うかだね