プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1632: 匿名さん]

吹き抜け構造の外廊下は、板状外廊下ほど雨風の影響は受けない。
でも最上階は条件同じか。
億の金払って廊下が寒いとか暑いの嫌というのも気持ちとしてはわかるけど。
お金持ちの購入判断にどう影響するかだな。
低層検討者はそれより価格が安いことが1番の条件だろうね。

[1633: 匿名さん]

自分も両方済んだけど、室内の温度差は全く感じなかったので、部屋の向き次第だと思います。南向きが当然暖かいけど、ここは眺望が遮られるのがマイナスポイント。
西向きは富士山の見え方がどうなのかが分からないのと夏の西日の厳しさががマイナスポイントかな。

[1634: 匿名さん]

両方経験有りだけど、内廊下の方が高級感あって所有欲をくすぐられた。管理費上がるのでコスパの観点だとバツ。グロス低いマンションで内廊下採用されると相対的に管理費が上がって中古売却し難くなる。ただここはグロス7000万とかなので内廊下でも良かったのでは？と思うけどね。
まあ、某ランキングの総評でも赤羽から一駅で物件が2，3割安くなるのがウリだったので川口物件はコスパ優先にしないと広域から引っ張れないでしょ。

[1635: 匿名さん]

川口の売りは、ほぼ都内のわりに都内に比べて価格が安いこと。
それが人気の要因なのに、価格を都内並みにしたら、川口の魅力がなくなる。
仮に免振や内廊下にして、そのためのコストアップ分を価格に反映させてしまったら、それこそ同じ野村の亀戸や小岩物件と同じ価格帯かあるいはそれ以上となってしまうので、野村もあえて外廊下で制震にしたのだろう。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

免震や内廊下にしたら亀戸、小岩と同等以上になる。
それだとそもそも川口が安くないということではないの？

同じ設備でも川口なら都内よりも安く買える、
というなら分かるけど。

[1637: マンション掲示板さん]

個人的にはこちらのマンション購入を辞めようか真剣に迷うレベルで内廊下が良いです。ずっと待っていた物件なのでショックです。

外廊下は吹き抜けだと高層階は怖すぎる。
ベビーカーで子供を待たせておきながら準備するのですが、部屋が冷える、ゴミ捨てが24時間部屋着でというわけにはいかなくなる、虫が増える、何より自宅に帰ってきた時の高級感が全然ちがいます。

7000万以上なのに。

郊外でもそれなりのお値段で内廊下のタワーはあるのに、本当にショックです。

[1638: マンション検討中さん]

勘違いしてるようですが新築タワマンで7000万って安いほうでしょw
コストカット致し方ない
それより某商業一体タワマンの管理費修繕費が話題になってますがここは大丈夫なのかな

[1639: マンション比較中さん]

>>1638 マンション検討中さん

都内でならこの設備でも安いと思う。
例のランキングがあったとしても川口だと考えると、妥当よりは、ちょい割高かな。
周辺の賃貸相場からしてもそんな感じ。

ゲタ部分は、管理費に積上げありそうだけど、野村の誘致がショボいのも心配。
武蔵小金井はあの店舗数で保険屋3つだし、金町はラーメン屋かぶり。

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
都内23区内でかつ内廊下の小岩と、そこまで価格変わらない気がするけど
23区内最後の砦にして、小岩は濃いわ、な街だけど再開発も進むようだし、
何年か後には本当に住みやすい街にランクインしていたりして

[1641: マンション検討中さん]

実際ゲタはスーパーだけあれば充分だと思う。それにプラスして、カフェを含めた飲食店があれば全然OK。

元々マンションができる前はスタバがあったから、スタバが入ると嬉しいな。

使う頻度が少ない店舗は、実際何でもいい気がする。近くに色々あるし、アリオも近いし。

[1642: マンション検討中さん]

4LDKのHタイプを購入予定だが、角部屋の南西なのが残念。西日がキツそう。

そごうより上であれば景色が抜けるが、反面西日が厳しそう…

[1643: パラシータ]

>>1634 匿名さん

某ランキングという表現されている方々多いですが、何のランキングでしょうか？

[1644: マンション検討中さん]

住戸玄関はカメラ付きインターホンでしょうか？
また、トランクルーム付きの住戸はどれくらいあるのでしょうか？

[1645: マンション検討中さん]

>>1643 パラシータさん

本当に住みやすい街ランキングでしょ

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん

プレミアムプランはついてる。他は個数が限られてるから、希望者が多い場合は抽選。

[1647: 評判気になるさん]

>>1637 マンション掲示板さん
安くはないが、想定内の価格という印象。
ただ、この設備、眺望、仕様で売れるかな

なーんか発表前と比べると、価格見てワクワク感がガタ落ちなんだよな

一応、検討はしてるけどビミョー

地元民は多いのかなあ？

[1648: マンション掲示板さん]

>>1647 評判気になるさん
わかります。発表前に比べて、ワクワク感落ちました。
価格はこんなもんかなーと言うところですが、眺望も残念だし、仕様はもう少しよくして頂きたかったですね。
この仕様で地元民は買い替えするのかなあ？

[1649: 評判気になるさん]

>>1648 マンション掲示板さん
正直、いうほど広域の人は買わない気がするんですよね。
プレミアムフロアと広い4Lは需要有りですが。

となると、地元からすると価格が重たすぎるですよね
中古マンションとの価格差が大きすぎる。

うーん(゜゜)という感じ。まずは様子見かな
判断は第２期でいいとおもってます

[1650: マンション検討中さん]

私も一期は様子見かな。
南の角部屋いいけど高い。中住戸と角部屋で値段差がありすぎと感じました。管理費などはもう決まってるのかしら？

[1651: マンション掲示板さん]

>>1650 マンション検討中さん
プラウドだから高そう。
西口はいくらなのでしょうか？？