プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1612: 匿名さん]

初代と違って、いろいろな会社の営業さんらしい人達のコメントが目立ちますねぇ。
初代の掲示板は結構過激にやりあってたけど、こっちはホントに盛り上がりに欠けるから、つまんないなぁ。

[1613: 評判気になるさん]

>>1612 匿名さん
初代はアンチがすごかったからね
その後住みやすい街連覇で価格あがって、結果住居はざまあみろって思ってるだろうw

ここは、人気言われてるのに驚くくらい書き込み少ないね
人気物件だとかなり書込あんだけど、そこまで人気ないのか、もしや。価格も高いけど、思ったほどはもってこなかった

[1614: 住民板ユーザーさん5]

ここの掲示板は、アンチが湧くのが人気の裏返しだからねぇ。

[1615: 匿名さん]

人気の川口でも目立つ存在だし人気も出るだろうけど、中古相場になった時に厳しそうな価格。西のプラウドタワーでも上がってないし。
外から来る人は少なそう。

[1616: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃から見学できるのでしょうか？

[1617: マンコミュファンさん]

来年の東側もう少し安い？かな

[1618: マンション検討中さん]

欲しいけど東側も高かったらあきらめるしかないのかな。低層をどのくらいの価格で出してくるか気になります。

[1619: パラシータ]

>>1618 マンション検討中さん

通常マンションって東、南東が人気ありますよね。
ただ今回は、東はレーベン建っており他にもマンションがあるので、特に低層（被る階）は、安い気がします。昨日のオンラインでは1年後くらいに販売と聞きました。と言うのも、明らかに被るから、顧客がイメージ沸かないのである程度竣工が進んできたらって担当の方は仰ってました。
西向き高層17~で6000後半からって伺いました。5000万台は向き階層に拘らなければ、普通にありそうな感じしました。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 パラシータさん

ありがとうございます。
あの立地なら被っていても問題ないです。
うちは日中はいないですし、安い方がいいです。
東側に期待します。

[1621: マンコミュファンさん]

結局レーベンは安かったですか？

[1622: マンション検討中さん]

坪単価350万位じゃなかったかな？

[1623: マンコミュファンさん]

>>1619 パラシータさん

レーベン東側？北側じゃなかった？

[1624: パラシータ]

>>1623 マンコミュファンさん

東側です。北側は住戸ではなくタワーパーキングになります。

[1625: 評判気になるさん]

一期の売れ行きと全体の不動産市況次第でしょうね

一期の価格は、安くはないから抽選にはならないけど、高層階だしバラけながらそれなりにはさばけると予想。

そゆ意味では、買いたい人は買えそうないい値付けだと思います。

個人的には角部屋は高くても人気でそう。
南と西向き中住居は普通に高いけど、これを
地元住民が無理してでも買うかだね

個人的に、2期以降の中低層階に期待！
駄目なら格安な東向きを待ち、買えなかったら縁がなかったと割り切るかな

[1626: マンション検討中さん]

折角の注目物件にも関わらず、ちょっと某ランキングに引っ張られた感ありますね。
川口でこの価格この規模タワーで外廊下。地盤が緩く揺れやすいのに免震で無いなど。

完売はすると思いますが、浦和、大宮とタイミング合わせたことも、野村が不安を抱えていることの裏返し？と勘繰ってしまいます。

[1627: マンコミュファンさん]

外廊下は、なんかデメリットでもありますか？個人的に換気が良いため、安心感はありますが、。

[1628: 評判気になるさん]

>>1626 マンション検討中さん
するどい！
全くの同意見です

[1629: 匿名さん]

>>1627 マンコミュファンさん

私は嵐の日でも問題ない内廊下の方が安心感あります。
あと高所恐怖症なので・・・

ただ、そういう個人的な好き嫌いでなく、
価格と規模に見合ってないという話では？

[1630: eマンションさん]

>>1627
両方住んだけど内廊下は室内の気温が段違い。夏は涼しく冬は暖かい。

[1631: 検討板ユーザーさん]

>>1627 マンコミュファンさん
デメリットが、っていうより、都内高級住宅エリアのマンションで外廊下を積極的に採用する理由はあるのかな、ってことが気になります。
見栄の部分もあるかと。