プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[16153: 口コミ知りたいさん]

>>16147 評判気になるさん

築20ねんだと駅前タワー新築で買った方がいい

[16154: 購入経験者さん]

>>16149 評判気になるさん
共同住宅ではなく併用住宅ね（店舗との）

[16155: 評判気になるさん]

会話全然通じてないんだけど、川口クロスの住居部分は共同住宅として課税されてるって。商業施設とは切り離されてる

[16156: 購入経験者さん]

>>16149 評判気になるさん
敷地は店舗部分と住宅部分の共用だよね

[16157: 評判気になるさん]

併用住宅って、川口クロス全体を一人のオーナーが持ってる場合に適用されて、分譲して居室と商業わけて売ってるときには普通に共同住宅としての課税だとおもいますよ。なにいってるかわからないとおもいますけど。

[16158: 購入経験者さん]

>>16155 評判気になるさん
固定資産税上は一つの建物としてみます
商業施設が別棟なら個別に評価しますが・・・

[16159: 評判気になるさん]

固定資産税の計算考えるときに、共同住宅なのに、土地が共用だから…という概念がないとおもうんですけど

[16160: 評判気になるさん]

エビデンスあります？

[16161: 名無しさん]

>>16140 名無しさん

マンション買えるのは限られたごく僅かの人だけになってきた

[16162: 購入経験者さん]

>>16157 評判気になるさん
これだけ多くの戸数を各個別に評価はしないでしょう
一棟の建物として評価して、その評価額を各所有者毎に面積按分です。
当然エレベーターやホール、廊下等共用部分も面積按分です。

[16163: 購入経験者さん]

>>16159 評判気になるさん
「店舗兼共同住宅」という併用住宅です。
頭悪いですね（笑）

[16164: マンコミュファンさん]

>>16141 購入経験者さん

ここで罵倒されたことを言ってるんですけど。この発言は下駄履きマンションにおいては誤りですよね？

[16165: マンコミュファンさん]

エビデンスくださいよ。ここの固定資産税評価は商業地だから高いのであって、商業施設の面積云々は因果関係で関係ないと思いますよ。店舗兼共同住宅で固定資産税評価をできるのって、単一オーナーの場合のみだとおもうんですけど。

[16166: 購入経験者さん]

>>16164 マンコミュファンさん
そうですか、親切丁寧に説明しているのに理解できないなら結構です。
自分で勉強してください
↓
参考としての検索ワード
「住宅用地」と「非住宅用地」、「小規模住宅用地」、「評価額」と「課税標準額」
「区分所有」等々

[16167: 購入経験者さん]

>>16165 マンコミュファンさん
単一オーナーだよ、最初は野村不動産の単一オーナーとして評価されて、各人に販売終了後「区分所有者」として面積按分されて、購入者に分割課税されます。

[16169: マンション掲示板さん]

余裕で買えるとか言う割には固定資産税高いとか言うよね
固定資産税とか誤差だろ

[16172: 評判気になるさん]

>>16169 マンション掲示板さん
固定資産税を納めたことのない賃貸住民はどの程度かも想像つかないからね（笑）
他に都市計画税があることも知らんだろ

[16173: 匿名さん]

病院でクルド人「１００人」騒ぎ、救急受け入れ５時間半停止　埼玉・川口
https://www.sankei.com/article/20230730-HM3RDJDY3ZIL7JBAUVPHGX7YSY/

[16178: マンコミュファンさん]

川口のクルド人問題は日が経つにつれ鎮火するどころか社会問題化してる。自分含め当時この問題があったら川口でマンションなんて買わなかった人多かっただろうね。

[一部テキストを削除しました。]

[16180: 管理担当]

[No.16168～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]