プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1492: 匿名さん]

中高一貫校なら都内にいっぱいあるよ。やっぱり都心に近いってのは選択肢が多くていいね。

[1493: 評判気になるさん]

>>1491 匿名さん

そーなんですよね。
都心に近いから、都内の選択肢が広いからと
学区考えると川口有りなんですよね

川口は、敷地だけは準備してたから、隈さんも話に出てきてるんだと思います。

価格情報
プレミアムフロア
90m台 1億～1億2000万
100m台 1億5000万～2億

4LDK プランH は最大1億くらいまで階数によるって話だったので、大枠は予想通りかな！？
プランHの最上階がこの計算だと、坪380万弱。
わからんけど、すると低層は坪350くらいかな

3Lは少し安いこと多いから低層340から最上階370
ってなイメージ？
すると、
プランM 78㎡　低層8100万から最上階8800万
プランI　75㎡　低層7800万から最上8500万

全体では、プレミアムプランも含め370万くらいかな？

営業からきいた情報以外の後半は、完全に予想です

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 評判気になるさん
亀戸と一緒やん笑

[1495: マンコミュファンさん]

>>1493 評判気になるさん
エントリーで2500ってすごいよな

ここの10倍戸数のある今話題のハルミフラッグのエントリーでなく資料請求で、3000くらいってきいたことがある。

坪370ならたぶん大抽選会だね

買えるかはわからんけど、400しないなら今後の川口の再開発計画考えたら、かなり割安な印象

[1496: マンション掲示板さん]

ここを３LDK8000で買うなら、ちょっと頑張って芝浦買った方がよかったな、、、今都民の人は買わないだろうな

[1497: 匿名さん]

正直、素人の俺には良い物件とか悪い物件とか分からない。だから再開発のタワマンで3LDK7000万で買えればとても嬉しい。

[1498: 匿名さん]

野村との電話で平均380万と言ってました

[1499: マンション掲示板さん]

68平米前後の3Lある？

[1500: マンコミュファンさん]

>>1498 匿名さん

今の市況で、川口人気を考えると坪380は適正価格で妥当だね。それなら売れるよ

400いかなったら、大半の部屋が2、3倍の倍率はつきそうだ

しかし、初代が出た頃は、ここは坪300超える程度との予想だったけど、この3年で一変したね

川口のここまでの人気もだし、初代も川口でこの価格か。と話題に出たもんだけど、今となっては激安だったというくらい不動産価格があがるとも思わなかった

プラウドタワー立川も高い言われたけど、結局今は3Lとか2000万くらい高いしな

ここも380で買えるなら鉄板物件

[1501: マンション掲示板さん]

>>1499 マンション掲示板さん
近隣住民説明会時の2年前の断面図には、70㎡以下も変わってなければのってる。

地味に、全間取りのってるから、当日台風でほぼ出席者いなかったけど、いってよかった

南向きでないから、低層坪330くらいなら6700万くらいで買えるし、狙い目で人気集まりそう

[1502: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん

いやいや残念ながらその用地では足りません。もう少し良く考えて正確な情報を提供しないと。

[1503: 匿名さん]

1502さん
これ、関係者なら当たり前に知ってる事なんですけど。
西口公園の線路沿いには通路があるのに、何故リリア側の線路沿いにはグリーンゾーンがあるのか。
行き当たりばったりで電車を止めるなんて出来る訳ないんですから、西口の再開発当時からそういう構想があった訳です。
何を良く考えて正確な情報を提供って言ってるのかなぁ？何にも知らない事に触れられちゃったから、用地が足りないって怒っちゃった？
これ、川口市民でこの件に興味ある人には常識の情報、でなかったら隈研吾出てこないでしょ。

[1504: eマンションさん]

>>1503 匿名さん
そですね
用地の確保は、川口住民はみんな知ってる事実です。
金額出て隈さん出てきたから、具体的な段階なんだと思います

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 匿名さん
東口の線路わきが駐車場になっているのも駅拡張用ですか？

[1506: マンション検討中さん]

駅前の広大な敷地に駐車場だけって気になりますよね。ご存知な方いらっしゃいますか。

[1507: eマンションさん]

>>1506 マンション検討中さん

そこも拡張用に確保してる用地です。
だから、川口は駅舎増設と電車停車はすぐにでも可能とＰＲを長くしていて、ようやくJRが試算し、具体的な費用負担等の検討段階になったので、隈さんが登場した感じなんでしょうね

ちょっと前までは、美術館の用地になる候補でしたが、美術館は正式にプラウドの斜め向かいに建築中
なので、西口のスペースと東口をあわせると広大な用地があるので、隈さんも設計のしがいはあるでしょうね

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 eマンションさん

詳細ありがとうございます。
お伺いして川口はまだまだ伸びしろのある街だと思いました。本当に楽しみで仕方ありません。
ということは、値段はかなり高額かな。

[1509: マンコミュファンさん]

前に県会議員から西口公園は、仮で快速が止まることになったら公園を潰して駅になると聞きました。

[1510: eマンションさん]

>>1509 マンコミュファンさん
中距離電車をとめるために、仮に公園として
利用してるだけなので、隈さんが加わったら、西口部分含めかなり大掛かりな開発は期待出来ますね
公園なくなるのは残念ですが。

これに、このプラウドタワークロスの再開発、
25年建築予定の東口三井不動産の商業施設タワマン（ここほど大規模ではなく、低層のみ商業施設のようです）、美術館の建築までは決定事項であとは、そごえ跡地が噂通り、三井不動産の商業施設兼タワマンになったら、最高ですね。（商店街の噂では、三井不動産が買ったには買ったようですが用途は希望的観測です）

[1511: 匿名さん]

JRが中距離電車を止めるための建設コスト試算は400億円程。
川口市の年間の市税歳入は900円程で川口市は負担できないから、0ベースで話し合いからのような気がするけど。
国立はザハ案の建設費用が高額過ぎたから、隅さんは建設費用のコストを下げられたけど、コストを下げる専門ではないし。
中距離電車は諦めて、駅舎と駅ビルを川口市負担で新築にするとかにまとまりそうな気がする。