プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1472: パラシータ]

>>1471 マンション検討中さん

本当にそうですね。
ありえない。2500エントリーしたからって
購入本気度とはまた別問題ですからね。
あまり高過ぎてもおかしい？
どう見ても350が限度。

[1473: 検討板ユーザーさん]

西口最上階の9000？売れた？

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 パラシータさん
3Lで7000超えるなら買わないわ。そんなに川口に価値ない。亀戸みたいにその街が好きな人が買うだけ

[1475: マンション掲示板さん]

まあ願望としてはそうですけど、実際は370程度で出てきて、売れるでしょうね…。
利便性の高い物件への一極集中が止まらない。

[1476: 検討板ユーザーさん]

さすがに亀?より高かったら、買えないな、亀?は好調なのか？

[1477: マンション検討中さん]

価格はもうおおよそなら出ていますよ
営業から電話がかかってきました

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん

３LDKでいくらでしたか？

[1479: マンション掲示板さん]

>>1474 マンション検討中さん

>>1474 マンション検討中さん
70㎡7000万だと、西口の中古も買えないので、
私と同じリタイア組ですね笑

さすがに、そこまで安いことはありえないし、
ほかに買う人たくさんいそうなので、ここは
厳しいかもですね

私も、低層の60㎡台で7000万くらいのパンダ部屋を期待はしてます

[1480: 検討板ユーザーさん]

価額はいつわかる？8月末ぐらい？

[1481: マンション検討中さん]

営業電話かかってきたとき価格聞けば良かった

[1482: マンコミュファンさん]

>>1480 検討板ユーザーさん
電話かかってきたとき、噂では400万近くするってきくんですがどーですかね？

って発破かけたら、どーですかねえ。とはぐらかされたわ。オンライン説明会にて、現在の不動産市況と今後の川口の展望を話します。と言われて、否定されなかったから、安くはないな

[1483: 検討板ユーザーさん]

坪400万とか、もう折り込みの価額だね、駅ビル建てたころ、ここはもう築20年になるかもしれないし。だから坪400は、魅力がない

[1484: 匿名さん]

いくら東口＞西口とはいえ、初代に比べて南側の眺望が良くないから、あまり高額だと厳しいかな。初代は結構南向きの眺望を売りにしてたけど、こっちの眺望の売りはどうするんだろう？翔んで埼玉の関所は見えなさそうだけど、川口を知ってる検討者以外には分かんないからまぁいいか。

[1485: マンコミュファンさん]

>>1484 匿名さん
初代とは明確にターゲットをわけてるよね
眺望や免震などの建物構造、静かな立地を売りにしてる初代とは、コンセプトが真逆だからね。

そういう意味では初代も強い魅力があったから、
再開発物件って部分を除くと初代のほうが物件としては価値がある一面もある。そこを補うのが、オンライン時の不動産市況でしょ

3年経って、不動産市況全体がかなり値上がっているのと、こと川口に関しては住みやすい街連覇で
川口自体の不動産価格の上昇があり、価値の差以上の価格差は初代とつくよ

そういう意味では、初代購入者はいい時期に買ったねとしか言いようがない

[1486: マンション掲示板さん]

学区を気にしない人は初代はいいですね

[1487: 周辺住民]

>>1486 マンション掲示板さん
飯塚も西中も全然悪くない学校ですけどね
本町小とか、教頭が飲酒運転で殺めたとか最近あったくらいだし

まっ、ここにしろ、初代にしろ、私立いかせる世帯多いよ

川口市立とかいかせられたら、最高だね

[1488: マンション掲示板さん]

>>1487 周辺住民さん

確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判がいい私立小学校はどの辺りでしょうか？
　

[1489: マンション掲示板さん]

>>1487 周辺住民さん

確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判のいい私立小学校はどの辺りでしょうか？
　

[1490: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインも上野東京ラインも夢のまた夢。実現には西口公園を縮小しないと電車を止められません。更に市民の税金から川口市が全額拠出できればという話です。

[1491: 匿名さん]

いやいや西口公園の縮小ではありません。リリアと線路の間にあるグリーンゾーンが予定地ですけど。