プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1311: 匿名さん]

買取査定なんて普通の仲介決定価格の３割減くらいです。
買取選ぶのは余程急いで売らなきゃならない時か特殊な場合です。
そんな選択は通常しません。

[1312: 匿名さん]

>>1309
売る側に不利になることが多いからレインズの情報は流さないものが普通なんだけどね。
少なくとも中古として掲載されてる価格よりかなり下がるのは確か。
査定時は仲介業者はレインズ(成約価格)の情報より高く言うもの。
安く査定したら売ろうという気にならないじゃない。
不動産屋の買取価格は、買い叩いた金額提示になるのはその通り。当然安く仕入れたいからね。
では中古を買う際に素人が不動産屋の買取価格より大幅に高い金額で買うかと言ったら、そんな甘いものではない。

[1313: 評判気になるさん]

じゃあうちは売る度ラッキー続きだったみたい。
100万、次は端数の80万だけの値引きだったから。
買うときも人気ある物件なら無茶な値引きは控えてきましたよ。

[1314: 匿名さん]

>>1313
不動産価格はこの10年は上がってきたから、買い替える度に利益が出るもしくは家賃無料で住んだ状態だったよね。
しかし2020年から2021年の不動産相場はよくて横ばい。中古の在庫も増えてきてるし。
よって新築を短期で売ってるのは訳ありかなと。
マンションの短期間の売買で利益だすのなら、新築ではなくお買い得な中古じゃないと。
新築はローン減税満額もらってから買い替えじゃないとメリットがないよ。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

活き活きと勢いコメしてるようですが、レスするならレスする相手の書いた内容に沿うようにしてはどうですか？
それとですねー、ずっと見てるとどうしても初代を訳ありに持ってきたい流れを意図してますね？
あなたこそ初代からの粘着荒らしそのものでは？
このスレにまで迷惑かけないことです。
自分でblogでも開いて思う存分おやりなさい。

[1316: マンション検討中さん]

若葉マークでずっと投稿してるやつがいるね。そんなに初代を訳ありにしたいか。流れが無理矢理過ぎるし根拠も浅い。荒らしは他でやってくれ。

[1317: マンコミュファンさん]

>>1314 匿名さん

>>1314 匿名さん
匿名の若葉マーク
もしやあなたは,,,
散々プラウドタワー川口
荒らしてた有名な方では？

[1318: 匿名さん]

>>1317 マンコミュファンさん

散々買った瞬間価格落ちるとかどうにかして
評判さげたい輩いたな

そりや、西口プラウドがこんなに値上がっていたら理由の一つでもつけて、面白くないはずだ

[1319: 匿名さん]

仲介の売り出し価格より成約価格がかなり下がる事実。しかしこの事実が不都合な人が多いみたいですね。

[1320: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
ここで中古売買の話を続けても無意味だけど、誤解があるといけないので、これで最後。
ご存知と思うけど、仲介業者は売主側と買主側それぞれに付くのが一般的です。売主側業者＝買主側業者となる取引を両手取引と言います。

販売価格が高いと思えば指値して買付入れればいいし、売主に断られれば契約不成立となるだけ。

ただ人気物件で、相場なみか多少上乗せした価格で売りに出れば、すぐに満額（販売価格）で買付が入るでしょう。
値引き交渉をしたり、買取価格はもっと低いなどと言っていたら、一生買えません。
まぁ売れ残り不人気物件なら買えるかもね。

[1321: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

＞マンションの短期間の売買で利益だすのなら
業者の方ですか？

[1322: マンション検討中さん]

評論家風にしてますが「風」はあくまで「風」です。
ド素人の支離滅裂なネガにはスルーが一番です。
「反応」が「美味しい餌」になりますので反応してはいけません。
見ても、「あ、ド素人ネガだな」とそこには居ない者としましょう。
余程暇なのかネガが生き甲斐になってるのか知りませんが、論破されて立場が危うくなると偉そうに能書き垂れて退場しますが退場など決してしません。
日をおいて必ずわいてきます、キャラ変して再び登場です。
迷惑なエンドレス、無限ルーフです。
無駄です、スルーしましょう。
ネガは自作自演が常套手段なのでネガが増えていくようにみせて増えているわけではありません。
スルスルスルスル、スルーしましょう。

[1323: eマンションさん]

>>1322 マンション検討中さん
いたわ
途中までみてたが、
めっちゃくちゃしつこくて、
若葉マークで、理屈もそっくり

皆さんの言うとおり、これ以降は反応しない。
スルーに徹します

こっちでは、荒らされずいい情報交換したいですからね

[1324: マンション検討中さん]

初代の話は初代のスレでやれ

[1325: マンション検討中さん]

そんなこと言うなよ。
逆にいいじゃん。
初代にストカしてるアレがこっちでも始めちゃってるから気を付けようぜ無視しようぜって話だろ。
こっち検討する参考に初代スレもちょくちょく行ってたがいや～アレには呆れたわ。
こっちにもこれからも延々来る気満々なんだろうから、対策教えてくれるのはいいと思うぜ。

[1326: 匿名さん]

西口プラウドのポジショントーク繰り広げてる奴らの方が荒らしだと思うけどな。

[1327: マンション検討中さん]

西口と東口では全然違う
西口ありきの論調はいかがですかね

[1328: 評判気になるさん]

>>1325 マンション検討中さん

同じ駅、同じプラウド。そりゃ、比較にはなるわな

個人的には、購入判断のための情報はドシドシもらえると嬉しい。

情報を精査し、採用するかは自己責任だから

西口プラウド荒らしてた方は明らかな偏った悪意を感じるし、的外れな評論家ぽくちょっと気分は悪くなるからお腹いっぱい

[1329: マンコミュファンさん]

>>1328 評判気になるさん

そうですよね。
初代西口プラウドにしろ、他社の物件にしろこちらとの比較検討情報はたくさん欲しいです。
その各々のスレに書かれてない情報もあるでしょうし。

[1330: マンション検討中さん]

ほぼ同時期の柏はオンライン説明会はじまりますよね。
ここは戸数も4倍くらいあるのにまだ音沙汰ないので1期で買えるか心配です。
しれっと遅れたりするんでしょうか。