プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1191: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん
住にお金をかけて食費などその他の費用を抑えて買うんでしょうね。正直世帯年収1000万強あれば金利が安いので借りれて買えちゃうとは思いますが昔より税金も教育費も何もかも高いので、その他の生活費を無理することなく手を出すなら世帯年収最低1500万は必要かと思います。それでも世帯年収の5倍は借りることになりますが。

[1192: 匿名さん]

確かに初代の方の車寄せには、申し訳ない言い方だけどそぐわない車ばっかり止まってる。

[1193: 周辺住民]

>>1192 匿名さん
そーかな
けっこうベンツ、BMはみるけどな

ただ、初代は、6000万前後で買えたから
年収1000万くらいの川口在住でちょっとエリートサラリーマンくらいか近くから住替えがメインでは？

ただ、角部屋、4Ｌは8000万から9000万超したから全体の１割は富裕層だろうな

ただ、こっちは明らかに広域集客だろうから
もうちょい層は高そうだな

[1194: 通りがかりさん]

>>1192 匿名さん

>>1192 匿名さん
西口プラウドタワーは、7割型地元購入だったはず。当時は高い言われたが、大手企業のサラリーマン1馬力で買えた価格だったし。

地元住民からすると、西口のあの立地は神立地とか書かれてだけど、確かに静かかつ東口もすくいける
近隣だからわかる強い魅力があった。たった200だったし、それで完売

今回は、戸数も5００あり、東口のショピングモール付きのわかりやすさがあるから、客層と支払余力又は初代を見送って満を持してもいるだろうから
販売戦略も違うと思う

[1195: 匿名さん]

西口の飯塚一丁目と東口栄町三丁目では地価が違いすぎる

[1196: マンション検討中さん]

スーパーや飲食店が下に入っているマンションには住んだことがないんですが、ゴキブリやネズミ問題って実際大変なんでしょうか。

[1197: パラシータ]

今回のプラウドタワー川口クロスと5年後の三井不動産、どちらが高いでしょうか？

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 パラシータさん

>>1197 パラシータさん
三井のは220戸だし、地権者多そうだし、低層の商業施設はそこまで大きくなさそうだから、価値的にはプラウドタワー川口クロスには及ばないよね

あとは、不動産市況次第では

ここが負けるとするとそごう跡地にタワマン出来るくらい

[1199: 匿名さん]

内装のレベル次第ですね。西口より地価が高くても、その差をそのまま価格に乗っけれないだろうからどこを削るか。
取り敢えずは免震を削ったけど、後はどこなんだろうか。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
高くても免震がよかった
でも高すぎて買えないんだろうな(T_T)
制震でもないってほんと？

さすがにこの規模で耐震はないと思う

[1201: 匿名さん]

某プラウドタワーの欠陥を告発してる建築家がいますね。

[1202: マンコミュファンさん]

>。>1200 匿名さん
書いてないけど、タワマンだし制震くらいは標準では
免震は売りになるけど、タワマンの制震は普通に備わってるはず

[1203: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
武蔵小金井かな？とうとうフライデーに告発されて、施工会社が声明出す始末。
修繕が済んだとしても一度悪い印象ついてしまうと…
もし自分が買ったマンションで起こったらってと思うと、怖い怖い。

[1204: パラシータ]

>>1198 通りがかりさん
有難う御座います。

[1205: 匿名さん]

>>1203
野村の高級タワーでも第3者の建築家が動かないと駄目なのかというのが不安なんですよね。
フライデーにリークするのはどうかと思いますが。資産価値の面で騒がれたくはないだろうし。
一方公になったから責任施工で是正するんだろうなとも。
同様な事例の施工不良のマンションは、少なからずありこうで、不満ある人も騒がず中古で売る人が多いんだろうなと考えると、築浅中古が多いマンションも要注意かなと感じました。

[1206: eマンションさん]

>>1205 匿名さん

https://www.mansion-note.com/mansion/10088274/houses/1006714216

ついに、初代で70平米の9階で7380万！
これは目安になる。が高すぎねぇか

この前、同5階が6800万ではすぐ売れてた。
これが売れると、上の予想7500万から8000万予想は大きく崩れるな

8000万までなら背伸びして買いたいと思ってるから、とにかく価格が気になる

[1207: 検討中]

現地を初めて見に行きました。
とにかく、立地がいいです。
駅近、大規模再開発、大手ブランドでケチのつけようがないです。
地域No1マンション間違い無しです。
気掛かりは、価格だけですね。

[1208: 匿名さん]

あとスペックと眺望も気掛かり。

[1209: eマンションさん]

>>1203 マンション検討中さん
ここも当初はシミケンだったのに、何故前田に変わったのか疑問でしたがその様な事があったのですね。
そう言ったら西口の三井住友も横浜　建替問題もありましたよね。

[1210: マンション掲示板さん]

>>1206 eマンションさん

これ見ると坪400万コース覚悟だな
川口で信じられん

清水のまま工事に入ったら、安くなる要素あったかもしれんのに、リスクヘッジはさすが