プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[870: マンション検討中]

>>869 マンコミュファンさん
地元で西口見送って満を持して。って方たくさんいるでしょうし、今回は住みやすい街1位に加え、
美術館の建設までは確定。
もともとの都内隣接立地に加えて、
そごう跡地、駅ビル建替、湘南新宿ラインの
具体的進捗いずれも不確定とはいえ、不動産上昇の要素としては、コロナ後に川口の不動産評価が
あがってるのは各種報道の通りで、
そこにプラウドの商業施設タワマン
ってことでどう考えても安く出る要素がないと予想。うちは7000万までと決めてるので、
低層が320から330の現実的な価格帯なら、
検討しようと思います。
プラウドタワーは南向きと東向き住居で1割近く価格差があったので、今回は南向き住居はほとんどないので、そういう安さは期待！！

[871: マンション検討中さん]

>>870 マンション検討中さん

こいついつまでいるんだよ。そろそろ飽きない？

[872: 購入検討中さん]

>>871 マンション検討中さん

スルーが一番ですよ、気に入らない投稿なら。
皆の掲示板なのですから貴方（貴女？）好みの投稿ばかり載らないです。
言葉遣いももう少し気を付けて頂くと助かります。
お互いに楽しくいきましょう。
870さんでないのにごめんなさい、失礼しました。

[873: マンション検討中さん]

>>872 購入検討中さん
そのようなお考えですとあなたも871さんのスレをスルーしたらいかがでしょうか。わたくもちょこちょこ見てきたのですが、自作自演はあまりにも酷いから、あの発言に至ったのではないでしょうか。あなたも仰るように、お好みではないスレを無視していただければ幸いです。871さんではないのに申し訳ありません、ご容赦を。

[874: 評判気になるさん]

ええ加減にしたら？

[875: 通りがかりさん]

フラッグシップは西口タワー、パークハウス、レーベンより高いやろ。何をイライラすることがあるの。

[876: 坪単価比較中さん]

過去の実績から不動産価格は実体経済と１、２年遅れて動きますから１年後ぐらいには下がり始めますよ。
高値予想している価格より落ちますから安心してください。

[877: 名無しさん]

絶対ですね？

[878: 匿名さん]

>>876 坪単価比較中さん
どんな立場やねん。

まぁ、そう遠くないうちに、発表されるし、
なにが正しいかわかるやろ

そんな安くないのは、875さんの通り

[879: 検討板ユーザーさん]

1,2年後安くなるかも？といってももう土地は買ってるわけだし、材料費や人件費もかかってるわけだから、コロナの影響があってもそんなに値下がりはしないんじゃないかな…と考えてます。

価格との兼ね合いで低層が人気でそうですね！

価格もですが、なんのお店が入るのかも楽しみですね。

[880: マンコミュファンさん]

年内に発表ある？遅くとも来年のいつ頃？

[881: ご近所さん]

　西口のタワマンに住んでるんですが、ここは値上がりして欲しいですね。川口駅周辺を牽引して頂きたいです。うちの価格も高くなるので歓迎です笑

[882: マンション掲示板さん]

>>881 ご近所さん
確かに、ステアリ出るから、初代のプラウドタワー池袋値上がりしてますからね。
全く同じ感じですね

4L、2Lでなければ既に1割くらいは高く売れると思いますが？

モモレジさんの記事でレーベンとパークハウスとくらべてプラウドは安かったってなってたよ
参考までに

[883: 検討板ユーザーさん]

入ってるお店とかは、居住部分の真下ではなく、居住用の隣の低層棟のほうになるということでしょうか？

[884: 匿名さん]

コロナの影響でテナントなかなか決まらなそう。
凄まじい勢いで川口の飲食店が潰れてるから（川口に限った話ではないけれど）
自分の気に入ってるお店はできるだけ食べ支えしておかないと
川口がマンションしかない街になってしまうぞ。

[885: 評判気になるさん]

年内は無理って野村の人が今年の初めのころ言ってたぞ。
コロナの影響でさらに延びるだろ

[886: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん
商業施設ゆったって、50もない程度だったから
駅前だし、競争でしょう。

ララガーデンもテナント100ない程度だから、
あの半分と思うとそんなに大きくはないね。
美術館の候補とも言われてるから、
入るようだとお店はごく僅かだね。

それよか、そごう跡地が問題。
美術館かビックカメラの噂があるけど、
あそこと東口駅前のスペースになにが出来るか
は、湘南新宿とかの行方なんだろう

なんにせよ、早く情報ほしいですね

[887: 検討板ユーザーさん]

東口のデッキ、いつもビラ配りとかでにぎやか？、なにか規制はしないだろうか？

[888: 周辺住民]

>>881 ご近所さん
マンマニがちょうど、ステーションアリーナの第一期にあわせて、プラウドタワー東池袋の最上階の記事あげてたね。

ちょうど同じ時期に発売されたプラウドタワー川口の最上階9100万も、フラッグシップが出たら安く感じて売れちゃうかな

野村の戦略か？

[889: 通りがかりさん]

ああ、あの業者が買った部屋ね、それでもってちょっとしてから売り出したやつね、モデルルームと同じ3LDKで最上階の。
戦略かな。