プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5997: 検討板ユーザーさん]

駅距離は三井が遠いですよね　信号挟むし
規模感もクロスの方がでかいから三井がNo. 1になることはないのでは？

[5998: 買い替え検討中さん]

三井は戸数220戸クラス、地型的に下駄は大した店舗いれられないよ。

[5999: 通りがかりさん]

三井は立地、規模、駅からの距離等要素でクロスに及ばないですが、建材高騰等コスト要素を考慮しますと、販売価格面でクロスを上回る可能性が大ですわ。

[6000: 通りがかりさん]

東口、西口、元郷、どちらのタワマンも下駄は微妙なところばかり。川口クロスは場所的に川口駅付近では1番人通りが多いはずなので変なの入れない限りは栄えると思うから川口ナンバーワンになるでしょう。特にユニクロ、スタバ、マックの3つが入ってくれればアリオ行かずにクロスで済まそう、ってなる人も多いんじゃないかと予想。

[6001: 口コミ知りたいさん]

駅前の旧そごうですら長期間テナント入っていないのに、それをすっ飛ばしてクロスにそのような魅力的なテナントを誘致するのは難しいでしょうね。
だからこそ3階は医療モールなどという微妙な計画なんでしょう。
下駄に医療モールなんて需要ないし要らないだろってのは言わないお約束ですかね。
まぁなんにせよ他の物件の下駄もショッピングモールのテナントも微妙なラインナップなのはそれが川口という街の限界ということです。

[6002: 口コミ知りたいさん]

交通利便性だけではダサイタマという負のブランドイメージの呪縛からは逃れられない。
川口は大規模タワーマンションが雨後の筍のように建っていて明らかに供給過剰ですから将来的な資産価値の維持は難しい。
川口で坪単価350万円では投資家の食指は動かないから実需相手に売るしかない。
そして先日、三菱UFJ銀行より審査金利を3.1％→3.51％に引き上げたと不動産業者に通達が出ました。
おそらく他行もこれに追随するでしょう。
となると組める住宅ローン金額の上限が下がり購入可能者が激減する。
まぁ普通に考えたら売れ残りますよね。

[6003: マンション検討中さん]

>>6001 口コミ知りたいさん

馬鹿なの？そごうがずっと空いてるのは誰もそこに入りたくないからではないだろw

[6004: マンション検討中さん]

>>6002 口コミ知りたいさん

妄想もほどほどにね

[6005: 匿名]

三井のタワマンは、さみしい道路をかなり歩いて信号越えてだから№１にはなりえんな。

[6006: 評判気になるさん]

都内と比べりゃまだまだクロスは価格高くないし、金利の上昇があるとしてもクロスが買える人にはそれほど圧力がないと思います。

[6007: 名無しさん]

クロス買える高貴なる我々にクロス買えない人間がごちゃごちゃ言ってんじゃねーよ

ということです

[6008: 口コミ知りたいさん]

都内と比べれば安いってそんなの当たり前だろ。
埼玉でなおかつ荒川沿いでハザードマップ真っ赤っ赤なんだから。

[6009: マンション検討中さん]

資産性重視ならここ買うわけないんだし実需で買いつつ資産価値下がらなかったらワンチャンラッキーくらいなんじゃないの。

[6010: マンション検討中さん]

>>6008 口コミ知りたいさん

ではあなたはどこ買うの？教えて！
予算7500万円くらいで頼むね

[6011: マンション検討中さん]

>>6008 口コミ知りたいさん

だからお前さそんな真っ赤っ赤のマンションになんで毎日首突っ込んでんの？

[6012: 匿名さん]

>>6008 口コミ知りたいさん

都内でもハザードまっかっかなんて沢山あるけどな。
ここも買えない貧乏人なんだからはやくどっかいけよ

[6013: デベにお勤めさん]

三井がクロスを超えられるのは　坪単価　だけだろうなぁ（笑）

三井　推しの奴は周辺歩いたことないんだろうなぁ

ちなみに、川口市「都市再生緊急整備地域」から残念ながら外れるので予算の掛け方が変わります

道路１本はさんで舗装が急にシャビーになるので、建ってから評価が下がる典型かと

[6014: 口コミ知りたいさん]

>>6010 マンション検討中さん
晴海フラッグ

[6015: マンコミュファンさん]

>>6014 口コミ知りたいさん

結局、南向きでも5000万台で買って、クロスの商業スペースも5分で使える西プラ№1説な気もしてきた。

第一期の高層階7000万弱も便利だが
せいぜい価格維持程度だと思うと便乗1位かも

[6016: マンション検討中さん]

西プラからクロスまで5分で行くのは小走りになりそう。
普通に歩いたら10分以上くらいかかるかと。