プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3418: マンション検討中さん]

いくつか物件みてるけど、なんか他の物件が高すぎて川口クロスが安くお得な物件に見えてくるよ

[3419: 通りがかりさん]

>>3417 マンション検討中さん

3413です。コメントありがとうございます。
美術館のほうのタワマン、どこにも確定情報を見つけられないのですが、詳細知りたいのでどこかに書いてあるなら教えてもらえないでしょうか。

[3420: マンション検討中さん]

>>3419 通りがかりさん

すみません、オフィシャル情報はもちろん私もありませんが、建物が建つことが確定しているわけだから、タワマンは建つだろうという考えからでした。要はそごうと美術館は状況が全然違うってのを言いたかったです。

また、一応こういうのはありますね。議員の予想でしかないかもですが…

https://www.shindo.gr.jp/cms/wp-content/uploads/2021/10/weekly292.pdf

[3421: 購入経験者さん]

>>3420 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございました。私もこの議員の予想図やここの掲示板の書き込みは見ていたのですが、どこにも美術館のところにタワマンが建つという確定情報がなくて伺いました。

本町の三井のタワマンは2025年竣工目標のものを2020年に都市計画決定を受けているので、美術館前もタワマン決まっているならそろそろ公的に決定を受けているのかなと思ったところでした。

https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2020/0928_01.pd...

三井のほうは再開発で、美術館のほうは5年も前に決定を受ける必要はないのかもしれませんが。都市計画や建築計画に詳しい方、ご存じでしたら教えてほしいです。

[3422: マンション検討中さん]

>>3421 購入経験者さん

三井が再開発してくれるのは、いいことですね。
楽しみ！！！

[3423: 匿名さん]

>>3421 購入経験者さん

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/184/pabukome.pdf

去年のパブコメへの回答ですが、美術館と高層マンション併設の意見に対する川口市の回答がちらほら書かれてます。要は何も決まってないようです。美術館も再開発として進められており、そこにマンション併設するか否かが議論になっているようなので、まずは再開発の都市計画の基本計画が策定され、それが公表された後に周辺住民等の合計形成がなされることから、仮にマンションが建つなら基本計画が公表されて早くても数年後ということになるでしょうね。

美術館とタワマンが出来ることが決まっているようなコメントが見受けられますが、クロス建築の議論にもかなりの時間がかかったようですし、美術館のパブリックコメントには反対意見も多いようなので美術館＋高層マンション建築はなかなか進まないと思いますよ。

クロス東向き検討者より

[3424: 匿名さん]

間取りと眺望が微妙って意見が散見されるけど、個人的には4LDK南西角部屋のHタイプと、3LDK南東角部屋のMタイプはかなりいい間取りだと思うけどな。
もちろん、この2タイプは他のタイプと比べて高いのだが。

[3425: 通りがかりさん]

>>3424 匿名さん

間取りはいいけど眺望が微妙だよね
南に壁ドンといってもいいくらいのタワマンが２棟

リビオは22階位だけどイーストゲートは最上階でも抜けないみたいだし、タワマン住むなら多少の抜け感は欲しくないかい？

眺望よくないなら上で出てたブランズあたりでいい気がするなー
管理費安いし

[3426: 購入検討者]

>>3424 匿名さん
そー思います
たぶんここで言われてるのは、多くが検討している中住居の3Lでしょう。確かに間取り図もらって、部屋の長さを今のマンションと比べたら狭かった。
ようは、屈折した変形間取りが効率悪いという議論でしょう。一時取得者は比較ないので、気にしなくていいと思います

[3427: 匿名さん]

>>3425 通りがかりさん

HタイプとMタイプはそれぞれ角部屋だから、南以外(それぞれ東、西)は眺望抜けてる気もするけどなー。1期の17階以上なら、西側のそごうの眺望も抜けてるし、東側は隣のレーベンとも被らないからOK。

リビングが南を含む2面に面してる。各部屋はそれぞれ東西に向いてるから、実質リビングの南向きだけが眺望抜けていないものの、そこの一面以外は全ての部屋の眺望が抜けてると感じたよ。

もちろん、眺望についてはあくまで個人の考えだけど。
ブランズに関してはタワマンではないものの、内廊下だし眺望は全方面抜けてるからいいよね。

[3428: 匿名]

>>3427 匿名さん


南の角部屋？強いよね。序盤、中盤、終盤、隙がないと思うよ。だけど俺、負けないよ。躍動する俺の中部屋をみなさんに見せたいね。

[3429: マンコミュファンさん]

>>3427 匿名さん

確かに角だから２方面あるのはいいね。

ただ、南向きだから億前後の価格になってるのに肝心の南が死んでるのはいただけない。それなら北西北東のがいいなと思ってる。なので美術館のところにタワマンたっても影響ない北東の角部屋を検討中。

プレミアムの北東、背伸びして買うか迷ったけど、背伸びしないと買えない層なので見送ったよ。

[3430: マンション検討中さん]

プレミアムは高い割に、中住戸は間取りがいまいちだよね。角部屋のプレミアムは1.4億ぐらいしたけど、実際抽選だったし。

プレミアムはタイプ毎の戸数が1or2戸しかないから、予算があって買えたとしても抽選必須なのが痛いよね。

カワックスのプレミアム角部屋は全て売買済みだけど。

[3431: マンション検討中さん]

>>3429 マンコミュファンさん

北は今にも崩れそうな駐輪場とかあるから将来的には一帯で開発されてもおかしくはないと思う。

[3432: マンション掲示板さん]

>>3429 マンコミュファンさん
私も北東検討者です。
川口オートレース場のたたら祭り花火
最高かと…
夏場の日差し全開40℃オーバー南西よりは
北東一択で検討してます。

[3433: マンコミュファンさん]

>>3432 マンション掲示板さん

ライバルですな。北東いいよね。北西も考えたけど美術館タワマンの話が気になって今のところ同じく北東一択。

再開発の可能性とか言ってるやついるけど、架空の話で難癖つけるほどナンセンスな話はないよな。そんなこと考えたらずっと様子見になって物件買えねえって。笑

[3434: マンション検討中さん]

共用施設の利用料は、どれぐらいかかるのでしょうか？

[3435: 匿名さん]

北東…。筑波山と埼玉スタジアムがよく見えますよ。
それ以外は広ーい関東平野を眺める事になります。

[3436: 匿名さん]

>>3433 マンコミュファンさん

北側はいずれ同じような感じで開発されそうだなとは私も思いました。
美術館のところも去年くらいまでURの建築看板が立っていましたが急に美術館の話に変更になりましたので、何が起きるかわからないですよ。
あの服屋さんもボロボロですし、裏の駐輪場も古いですしね。開発されて綺麗になったり商業店舗ができるのは街として喜ばしいです。
北を検討するならある程度のリスクは見ておいたほうがよいとは思います。

[3437: マンコミュファンさん]

>>3436 匿名さん

再開発は川口が活性化されるからあったほうがありがたいね。でも、実際に川口市議会で議論されてるとか上の人みたいにソースだしてくれないとただの勝手な予想にしかすぎないよね。

ましてやクロス北西からの眺望が悪くなるなんて杞憂にもほどあると思うけどね。

関東平野しかみえず大した眺望ではない、という指摘はごもっとも。。あくまでクロスの中では北西って意見。本当に眺望よいタワマンなら都内の湾岸行けって話になるよね。