プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3398: マンション検討中さん]

Cタイプの間取り微妙すぎるんだよなーあれは売れないよ笑

[3399: マンション検討中さん]

>>3396 購入経験者さん

いやいや、どこが順調だよ。。
半分近く2エル残ってるなら、
順調という評価にはならないでしょうよ

[3400: マンション検討中さん]

普通に順調な部類でしょ。マンション全体として。

[3401: 匿名]

>>3400 マンション検討中さん

2Lは、リセール弱そうですね。固定資産税も40万近いですからね。

[3402: 通りがかりさん]

ここを買うのか向かいのイーストゲートタワーを中古で買うか悩んでます。どちらがいいですかね？
立地は同じだけど新築は価格が高すぎて…

[3403: マンション検討中さん]

素直に川口クロスにしておけば？
満足度絶対違うと思いますよ。

[3404: マンション検討中さん]

>>3402 通りがかりさん

イーストゲートタワーと迷う時点で、おそらく中古の方が買いたいのでしょう。
大人しくイーストゲートタワーにしてください。

[3405: 通りがかりさん]

>>3404 マンション検討中さん

適切な回答ありがとうございます！決断に向かってかなりクリアになりました。分不相応な物件を無理して買わないほうがいいですね。。
もう少し考えてみます！

[3406: 匿名さん]

イーストゲートタワーの中古も検討していたものですが、
中古価格＋手数料＋リフォーム費用＋住宅ローン控除の総合的な価格の比較、
ほしい階＆向きが選択できるかどうか、
ランニングコストの比較(MAX値ではなく最初の10年程度)、
学区が幸町小学校か本町小学校か、
スカイフロントタワー川口(築28年のイーストゲートタワーと外観がそっくりのマンション)をみた感想、
生活の便利さ＆満足度
これからの値動きの(個人的な)予想
もろもろ考えた結果、川口クロスに決めました（購入者です）

[3407: 通りがかりさん]

迷ったらクロス！
購入者より

[3408: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスをPTKCって略すやつ流行らせたい。

[3409: 購入経験者さん]

>>3406 匿名さん

同じく築15年位までの以下の東口タワマンで検討してました。
・イーストゲート
・サウスゲート
・オーベルタワー
・キャメリアタワー
・リビオタワー川口ミドリノ
・スカイスクエア

2020年くらいまでなら5000万台でよい出物がありましたが、現在はクロスを踏まえてか中古も値段を釣り上げているようなので、余程の価格差がない限りクロスでよいと思います。中古になるとリフォーム代とその手間が大変で、そこそこ修繕積立金も高額になってますし（クロスは管理費高いですが）、なんだかんだ10年立つと共用部も傷んでくるし、中古価格がそれなりに安くないと総合的にクロスを上回らないと判断しました。

高層階にこだわらないなら、ブランズや西プラもよいと思いますけどね。管理費もクロスより安いですし。ご判断の参考に少しでもなれば幸いです。

[3410: 通りがかりさん]

>>3408 マンション検討中さん
カワックスに勝るポイントが無し。却下。
購入者より

[3411: 口コミ知りたいさん]

>>3409 購入経験者さん
中古で検討するなら、私も内廊下アリオ隣のブランズか、立地仕様眺望良しの初代プラウドですかね。

サウスゲートもちょっと前までは安かったので、
価格差的に有りでしたが、
結論、背伸びせず買えるならクロスですかね。

単純比較で、初代プラウドの南向き出れば個人的にはありかと。

[3412: 匿名さん]

ここの南側のタワマンの壁の遮りから考えると、全く遮る建物の無い初代プラウドの南向きは当分出ないんじゃない？
ここは東向き以外は眺望諦めて、それ以外の駅近№１、メジャー不動産物件だと割り切って満足度を味わわないと。

[3413: 通りがかりさん]

>>3412 匿名さん

クロスの南以外の眺望は今のところ抜けてるんじゃなかったっけ？

まあ川口は南向きの関所と西向きの富士山以外、大した眺望じゃないだろうけどね。

そごうと北西の美術館にタワマンができたら北と西の眺望はより悪くなるんだろうな。どっちも噂程度の話みたいだけど、クロス竣工時には決まってるかな。

[3414: 検討板ユーザーさん]

>>3412 匿名さん
西プラの南向きは、当分出ないか出てもクロス同等以上だろうな
9階南向きの70㎡で7400万で売買されてっから。

中古の1点ものになったら物件固有の強さが出るわけでだからいいたい。

カワックスは鉄板物件。買えるなら買っとけ

[3415: 匿名さん]

カワックスとか関所とかなんか子供っぽい言い回しですね。。

[3416: 購入検討者]

ノムコムの人？！
全く同じこと言ってたよ
プラウドタワー川口は、南向きは出物が出たら即完売。クロスと同価格でも十分売れるそう。
中古だとその場で決めないとだから希少性があがるからだそう

だから、貴重な最上階の角部屋どーですかねってことなんだろうけど。

おっしゃる通りクロスは、間取りとか眺望とか割り切り、圧倒的な利便性を得るマンション。
その観点からは、他エリアマンションと比べても高くはないし、川口の中古マンションも高いから迷わず買ったらいい

[3417: マンション検討中さん]

>>3413 通りがかりさん

美術館の方のタワマンはもう決まって、そごうは何も決まってないでしょう。というかそんな短期間には決まらないみたいですよ。結構権利関係が複雑だとか？担当の人が川口クロスの再開発に20年か30年かかったからそごうも再開発になればそれ相応はかかるでしょう、といってました。でもなんか壊しにくいみたいな話もあるし、やっぱりそごう跡地はタワマンではなくいまのビルをそのまま再利用するんじゃないかな？と思ってますけどね。