プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
あの立地って言ったって東口というだけで他に売りになる所が無いよ。商業地だけど、ほとんどが無くても困らない店ばかりだし。それだけで値段が高いのはどうかと思うけど。土地が高いから建物は仕方なく普通にするとどうなるかは他の物件が既に証明してるし。

[328: 検討板ユーザーさん]

ここの需要は確実だから強気な価格できますね。
西口プラウドタワーが発表される前も高い価格にしたら売れないと盛んに書きこみありましたが、蓋をあけたらあの価格。
その上、着々と売れた。
あちらの実績があるから尚更、フラッグシップはそれなりに乗っけてくるでしょう。
それにフラッグシップって言葉自体で、あー、安くないな、この物件に値ごろ感期待はできないとね。

[329: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん

え？東口駅近ってだけで価値あるって、散々聞かされてきたけど？
違うの？

[330: 名無しさん]

>>329 マンコミュファンさん
価値あるよ。ありまくりだよ。

[331: マンション検討中さん]

価値あるならなんで住友や三菱は売れてないの？

[332: 検討板ユーザーさん]

住友は南に三菱が建たなくて西口プラウドタワーの話もなかったら普通に売れたでしょ。
三菱も南側に計画あるとか、西口プラウドタワーとの比較や、後発のフラッグシップを考えると決断出来にくかった人多かったと思う。
そういうのがなければ三菱も売れたでしょ。
東口だとさらっと売れるところ、今回は重なってしまった。
ここが他にはない魅力っていう強い吸引力があれば別だっただろうが。

フラッグシップは厄介な対抗馬が出ない限り時期的に好タイミング、個性や魅力もありそうだから高くても売れると思える。
日照眺望を気にする層ばかりが検討層ではないから、あそこは。

[333: ご近所さん]

320
川口じゃなっかたら買いたい？
川口で買いたくないなら、何でこのスレに投稿してるの？
川口でも買えない人？

[334: ご近所さん]

↑
322宛でした。

[335: 検討板ユーザーさん]

フラグシップ説明会
完成後の景観を動画で見てきました。
壮観でした。川口銀座が変貌した姿。
これをまさに神立地というのでしょう。
街を楽しむもよし、購入するもまたよし。

次回20日（土）19:00　リリア１階です
手ぶらでも大丈夫でしたよ

[336: マンション掲示板さん]

>>335 検討板ユーザーさん

人は結構埋まってましたか？
ふらっと行っても空きがありそうなら行ってみたいです

[337: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

東口でも人気エリアが限られるから。
土手方面に進むと人気がなくなる。

[338: 匿名さん]

>>334 ご近所さん

引用もまともに出来ないの？
日本語も変だけど、学校に行って教育受けた？

[339: 検討板ユーザーさん]

野村の営業は西口より高いといっていたよ。坪単価290万円を想定しているといっていた。

[340: 匿名さん]

338さん
あんたの方が意味不明。

[341: マンション検討中さん]

じゃあ、高層階なんて３５０軽く超えるわけか。

[342: 検討板ユーザーさん]

同じ広さなら西口よりは高くなるが、後は買う人がどれくらいいるかな？東口というだけでマンション買う人もすくないのは事実だし。

[343: 名無しさん]

>>339 検討板ユーザーさん
それなら西口より安くない？
その価格はないと、思うけどその値段なら
川口外からの需要で売れそうだな

ほんと安くて坪300　70㎡で6000万スタートじゃないか？
たぶん6500万くらいは普通にしてもおかしくないと思うけど

川口住民は、東口に住みたい人少ない気がする
住友、三菱とプラウドタワーの売れ行きみれば一目瞭然

[344: マンション掲示板さん]

出来上がりの模型みる限りここって明らかに南向き住居少なくないか？

おそらく内廊下だろうから、長方形の形をみる限り、南向きの少なさと眺望が悪いのは
明らかなので、プラウドタワーにした

数も多いし、意外と南向き少ないから安いかもな

[345: eマンションさん]

結局は他のマンションとの比較なのでそんな先のことはわからないね。そのときの景気やマンション買いたい人数、他の先行マンションなど、

[346: マンション掲示板さん]

凄い混んでましたね説明会

地盤弱いのに制震構造で、
間取り的にどうなんでしょうね

結局比較されるのが、プラウドタワーくらいしかないけど、全くの対極物件で野村の戦略は流石ですね

西口　東口　
静寂　賑わい
免震　制震
外廊下　内廊下
プラウドタワー　フラッグシップ