プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2957: 第一期購入者]

購入者としてはどんな属性の方が同じ住民になるのか気になるところです。話合う同じくらいの生活スタイルの方と友人になりたいです。

1億8千万の部屋が抽選で4倍でしたし、かなりのお金持ちが住人になりそうですよね。派手な暮らししたい方は都内の内廊下にいかれるんでしょうから、お金ある程度持っていても堅実な方が多いのかもしれませんね。

[2958: 検討板ユーザーさん]

川口の中古タワマンで売れ残ってる物件結構あるけど、それは川口にタワマンが多くて需要より供給が上回ってるからだろうなぁ。

あと、街としての魅力がある浦和は指名で住みたい人がいるけど、川口は東京に近くて安いから選ばれてるだけで、価格メリットがなくなったら今後川口が選ばれる理由がなくなるんだよね。

[2959: 匿名さん]

>>2955 マンコミュファンさん

住みたい街ランキングって、一民間企業(しかも中小企業)が勝手に言ってるだけだからね。川口市民(と自治体)はランクインしてるから大騒ぎしてるけど、世間一般はそもそも認知してないよ笑

[2960: マンション検討中さん]

単身年収1000万以下ですけど、厳しいですかね？

[2961: 匿名さん]

厳しねぇ。

[2962: 匿名]

>>2960 マンション検討中さん

私も単身です。
年収800程ですが、2L購入予定です。

[2963: 口コミ知りたいさん]

>>2956 検討板ユーザーさん
ここは、固定資産税とか鬼高だし、そこまで含めたトータルで見たら資産価値面は厳しいよ　皆さんが書いてる通り、安いから需要がある。
でも余裕をもって買ってる人なら川口は住みやすいから、売らない前提の居心地はよいと思う。

地元民が年収1000万そこそこで買う人はきついよ。最低世帯年収で1500万はほしいところ。
この住宅ローン以外の高額な固定費に、子供の教育費考えたら、地獄だよ。

ゆとりある人が、過ごしやすさを買う物件

[2964: 通りがかりさん]

>>2957 第一期購入者さん
抽選4倍は1億3千万の部屋ですよん。

[2965: 評判気になるさん]

川口って東京の北区(特に赤羽)のほぼ下位互換なんだよな。だから、北区のマンションより高値になったら需要がなくなる。仮に川口が北区より高く売るようになったらみんな北区の方を選ぶようになるだろうね。
浦和とか大宮はそれぞれ独特の持ち味があるけど川口にはそれがないから街としてちょい厳しいところがある。上野東京ラインが通るようになればいいんだが。

[2966: 検討板ユーザーさん]

>>2957 第一期購入者さん

極端な資産家やカツカツで頑張る人以外は、ある程度は似たような属性の人が集まるんじゃないかな？
例えば浦和じゃなく川口派は、子供は私立ありきの家庭が多そうかなっていう気がする。
それなりに稼いでる層が集まるとは思うけど、民度が低くないことだけは願うなぁ。

[2967: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
残念でした、全国一般に認知してますよ。
テレビでやりますからね。
繰り返し川口下げのネガの狙いは、
買えない妬みかな？
どうしても欲しいし余裕で買えるが他者と被りたくないから？
それとも売れ残ってガクッと値下がればトライできるかもとか？
最後のだけは無理ですよ、野村新築の最近の売り方は値下げなんてしないよ。
そもそも川口なんて全然興味ない浦和推しならなんでこのスレきてあの手この手で川口ネガるんだよ？普通そんなことしないよ、浦和推しの人は。

[2968: 名無しさん]

>>2967 匿名さん
川口住民ですが、川口ディスをしてる人の次にあなたみたいな人が川口の評価下げてますよ
冷静さも品位も感じない

[2969: 匿名さん]

ネタではなく本当にあのランキングを信じてる人がいるのか。今年のなんて酷すぎるだろ。評価エビデンスもなく、不動産屋が売りたいエリアをピックアップしただけ。

浦和や浦安のような街自体に強みがない埼玉・千葉のエリアは上値を東京23区に抑えられてる。>>2952，>>2967のような認識で川口に手を出したら後悔する。埼玉県、ハザード真っ赤、外国人比率を指摘されても「知ってる笑」と言えずにムキになるタイプは川口やめとけ。

[2970: デベにお勤めさん]

>>2947 検討板ユーザーさん
年収の5-6倍。。。この場合年収って手取り？額面？どちらで考えればよろしいのでしょうか？（一般的なことをこのスレで伺って申し訳ありません）

[2971: 購入予定者]

>>2968 名無しさん

何をおっしゃってます？
2967への返事がそれですか？あなたこそ落ち着いて深呼吸してみましょう。
本音をつかれたとバレてますよ。

[2972: 口コミ知りたいさん]

>>2968 名無しさん

激しく同意
お互い荒らすのは、やめましょう
冷静にw

[2973: マンション検討中さん]

>>2967 匿名さん

なんか必死すぎて逆に川口の評価下げてるよ。

[2974: マンション検討中さん]

>>2970 デベにお勤めさん

一般的には額面ですね。

[2975: 通りすがりさん]

>>2967 匿名さん
テレビで取り上げるっていっても夕方のニュース番組の1コーナーくらいでしょ？
それで全国一般に認知されてるって言えるのかね。

[2976: 匿名さん]

購入者か一部の近隣住民だろうけど、川口に対するコメントとカワックスに対するコメントをイコールと捉えてるよね。偏差値50の学校の偏差値60の生徒が学校への評価に対してムキになってるような印象。