プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2937: 匿名さん]

仮にペデストリアンデッキ直結のマンションが来年エントリー開始したとしても、僕には手を出せない価格になりそうだから選択肢なんてなかった

[2938: マンション検討中さん]

>>2935 口コミ知りたいさん

うちはキッチンのプレミアム使用に変更とトイレ、食洗機のグレードアップを考えてます。あとは、インテリアでカップボードかな。

[2939: 口コミ知りたいさん]

>>2938
なるほど、ありがとうございます。

うちはキッチン水栓はグレードアップするとして、コンロをどうするか迷ってます。
後から交換した方が安そうだし悩ましい…。

[2940: eマンションさん]

住まいサーフィンの沖式価格出てましたね。

最も信憑性があると参考にしてるんですが、
㎡単価91万（坪300万）ってけっこう低くないですかね？
実際販売価格は坪330万だし。

西口プラウドが㎡単価85万（坪280万）
東口パークハウス&ステーションコートで、
㎡単価75万（坪245万）
でしたので、西口プラウドと比べてそんなに価格差がないのが気になるところ。

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 eマンションさん
割安感はないからこんなもんじゃないかしらね？

[2942: マンコミュファンさん]

>>2940 eマンションさん
数ヶ月前にも全く同じ文章書いてましたけどどっかの業者さんかなんかですか（笑）

[2943: 匿名さん]

日本もそろそろ物価は上がると思いますので、不動産価格もさらに上がると思います。

[2944: マンコミュファンさん]

ここの投稿見てると世帯年収に対してかなり頑張って買ってる人多そうな印象だけど、大丈夫ですかね？
世帯年収の6倍以上だと子育て本番の頃辛くなると思うのでこれから検討されるからよく資産計画考えた方がいいですよ。

[2945: eマンションさん]

>>2944 マンコミュファンさん

管理費、固定資産税の固定費多いから、6倍だとかなりキツイと思いますが？

7000万程度のマンションだと、頭金1000万として
世帯年収1200万がカツカツだと思います。
出来れば1400万程度はほしいかな。

[2946: マンション検討中さん]

次の販売に向けて牽制が入りましたかね。
不安な人はFPに相談しましょう。

[2947: 検討板ユーザーさん]

一般的には5?6倍じゃない？
頭金はいれないのが今は賢いよ

[2948: 匿名さん]

数年住んでみて経済的にダメそうなら売ればいい話。最初は修繕積立金もやすいのでお試ししやすい。運良く、価格が上がったらそれはそれで良い。

[2949: 匿名さん]

低金利であれば頭金ゼロで、その分を投資に回した方が良いのが今の考え方。
ぶっちゃけ残債割れさえ起こさなければ問題ないよね。経済的理由、家族構成の変化、転勤等が発生したら売ればいいだけの話。
都心部なら不動産の流動性が高いので与信限度ギリギリで購入しても残債割れしない安心感があるけど、川口は怖くない？高価格帯の流動性はないよ。

[2950: 匿名]

>>2949 匿名さん

全く同意見です。
売るとしてもプラスは見込めなそうですね。
買われた方々が満足されて住まわれる分には申し分ないですが、諸事情で売却するには、スムーズにいかなそうな気がします。特に2Lきつそうですね。

[2951: 匿名さん]

今でも赤羽、浦和、大宮より安いので、まったく問題ないですね。
周辺地域の相場と比べ、現在の販売価格が異常に高いのであれば別ですが、そうではない。

仮に、残債割れに転んだとしても微々たるものでしょうし、川口クロス購入する方ならおそらくその程度のリスクは自己解決できるのでは？と思います。

個人的には残債割れはしないと思います。今が一番安いので買った方がいいですね。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2949 匿名さん
都心部は流動性高いけど、川口は？って…その理論なら埼玉はどこもダメで、都内でも一部のエリアしかダメってことですかね？東京から一駅の川口ですら都心部じゃないから流動性ないと言うなら笑

てかあなた自身はその一部のエリアでマンション購入できるほどのお金持ってますか？笑

[2953: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
残債割れしても資産的に痛手にならないので購入しました。
怖い場合はやめておくことをオススメします！何が起こるかわからないですから。

[2954: 匿名さん]

>>2952 検討板ユーザーさん

普通にここの検討者なら中古まで広げれば都心部でも購入できるでしょ。それと貴方は埼玉アドレス（浦和除く）の弱さを低く見積もり過ぎてる。

[2955: マンコミュファンさん]

>>2954 匿名さん

浦和も埼玉だよーん。
埼玉県さいたま市って２回もサイタマって書くのが浦和なのに（除く）ってなになに？
その浦和も将来的にはさいたま新都心に越されるのが目に見えてるし。
川口は今年三連覇（本当に住みやすい町ランキングで）はならなかったが２位。
１位は辻堂。
あの辻堂と争って負けたなら悪い気はしないなー。

[2956: 検討板ユーザーさん]

>>2945 eマンションさん

世帯年収1200万でここ買っても辛そう。
子育てに教育費もかけたいなら5倍までじゃない？
たぶん川口外からここ買う人は余裕あるんだろうけど、地元民は背伸びして買う人もいそう。
うちもそうだけど、世帯年収1500万までは裕福でもなんでもないよね。子供がいないから気軽に買えるけど。