プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[2877: 匿名さん]

今日の重要事項説明会の方々お疲れさまでした。
野村の営業さんに聞きましたが、２LDKは想定通りの進みだったようですが3LDKは思った以上の進捗で計画は上振れたとのことでした。
平均的な売れ行きとか、売れていないとか何目線か何様かは知りませんがエビデンスを何のどこと比べてるのか出してもらえませんかね。

[2878: 坪単価比較中さん]

大宮のタワーも外廊下なのか・・・もう、埼玉では内廊下の真っ当なタワマンは
期待できないのでしょうかね？

[2879: 匿名]

>>2877 匿名さん

営業さんなら売れていないとは絶対言わないですよ。上ぶれくらいはどのマンションでも言います。
何様かは分かりませんが、それを鵜呑みにするのはどうかと、、、逆に上ぶれしているエビデンスあります？まさか、営業さんの言葉ではないですよね笑

[2880: マンション検討中さん]

>>2876 マンション検討中さん

私も無駄な費用はかけたくない派です。割高感のあるオーダーチョイスなども一切無しで後から自分で好きにしようと考えてます。

ただ、ネクストパスは設備の安心を10年買うという意味でありかなと思ってます。一応24時間受付してくれるコールセンターもあるようですし。管理費払えるゴールドカードは不要そうですが。笑

[2881: マンション検討中]

>>2879 匿名さん
はい、まさにおっしゃる通り。

[2882: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん

「逆にじゃなくて」さ、そちらが売れてないエビデンスだしてくださいよｗ
営業の言葉じゃなくても売れてるのはわかるじゃないですかｗｗ
135戸売り出して3LDKは3つ開いてるだけ、2LDKも半分ぐらい申込はいってるんですよ？単純に90％弱ぐらい入ってるの。総戸数500戸近くで販売100戸以上だして90％から全部に申込はいってるのってそんな数ないと思うけど。
早くどこの物件と比較してんのかだしてきてくださいよｗｗｗ
出せないんでしょ？
ネガも大概にしたら？暇なの？

[2883: マンション検討中さん]

wの数に知性を感じるな

[2884: マンション検討中さん]

ここ賃貸で借りる場合はいくらぐらい？絶対賃貸出るから、借りようと。

[2885: マンション検討中さん]

>>2883 マンション検討中さん

あなたこそ知性のある発言してみたらどうでしょう？
全く知性がみえませんよ。人のことコケにする前に御自分を見直してくださいね。

[2886: 匿名]

>>2883 マンション検討中さん

トーンポリシングですか笑
返答に困った場合の良くあるパターンですね。内容については反論できないから人身攻撃して論点をすり替えて逃げるとw

[2887: マンション検討中さん]

ここまでネガが発生するとは。買えない人の妬み僻みにしか見えませんね…

>>2879 匿名さん
売れてないという根拠を是非示してほしいですね。

[2888: 通りがかりさん]

fが変な間取りだから売れないわな。
完売はしてない、というならまあ分かりますね。

[2889: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2890: マンション検討中]

>>2888 通りがかりさん

価格というか間取りだと思います。
といえ一時取得者は大半がよくなるだろうから、
いんじゃないと思います。
自己責任で購入するわけで、周りがとやかくいうことでない。

ただ、分譲からの住み替えで、比較する場合には狭く、効率が悪いことは増えるかも。

変形間取りだから、廊下長くや洋室入口、リビング入口も曲折し、くだり天井も多くて、居住スペースでいうとちょっと残念な間取りは詳しい人が、みたらよくわかるのは散々議題にあがった通り。

毎日のことなので、1番重要視してるので東向きに期待し待ってるとこです

[2891: マンション検討中さん]

>>2888 通りがかりさん

Fタイプいいと思いますよ。駅の様子が見えるタイプですし。
間取りでいうとDはリビングが実質9帖切る形なので狭く感じるかもですね。

[2892: マンション検討中さん]

Fはいいですよ。穴場だと思います。
リビングにウォールドアあるから広く使えるし、部屋とリビングが分離されているから、多少うるさくしても邪魔されずに寝れる。
子持ちの家族なら、リビング広く使いたいだろうし、後で、家族が増えたら、部屋として使えるし。
なのに平米単価安い。

[2893: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん

確かに商店街のペデストリアンデッキに向かう道を通して下層階でも駅の様子見えそうですね！

[2894: 検討板ユーザーさん]

2期のモデルルーム予約開始はいつごろですかね？

[2895: マンション検討中さん]

住宅ローン控除結構減りますね…

[2896: マンションマン]

>>2890 マンション検討中さん

払える人は間取りは重要でしょうね
そもそもは、高価格帯に加え、管理費、固定資産税
追い打ちをかけるように、住宅ローン控除改悪。
0.7％で、4000万から3000万はでか過ぎる

本質は川口価格からかけ離れたとこに、重たい負担がネックだと思うけど