プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2737: 匿名さん]

>>2733 マンション検討中さん
同じくです。決まってない訳ないだろーと思いましたが、どうなんでしょうね。。

[2738: 匿名]

>>2733 マンション検討中さん

10月2週目日曜日行きましたが、東向き間取り全部見せてくれましたよ。未完成であるものの、西向き南向き間取りの冊子と同様な冊子を見ましたよ。
値段だって決まってると思いますよ、東向きの売れ行き次第ですな。

[2739: 匿名]

>>2738 匿名さん

スミマセン。
西向き南向きの売れ行き次第ですな。

[2740: マンション検討中さん]

世間一般的に東は西より高い。
加えて川口クロスの東は半年先。
野村はあとになるほど値段上げてくるのでおそらく西側より坪10万から20万くらい高いのではと予想します。

[2741: マンション検討中さん]

角部屋申し込みました。
角部屋は今日時点で最上階以外は1倍との連絡だったのでこのままでいてほしいです。

[2742: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
結局、135戸で抽選ほぼなしだから、購入者は買えてよかったし、野村にとっても利益を最大化出来るベストな値付けだったわけだ。

もうちょい安いのが適正価格だけど、それだと抽選になっただろうからね。

ただ、この勢いで残りは350戸はいわゆる人気の出づらい低層をあまり販売価格を下げないゆってたから売れ行きどーなんだろうね

野村からしたら、大宮みたいな瞬間蒸発しちゃう値付けよりは、より高く売りたいだろうから竣工後ダラダラ売るだろうな

商業施設系は出来上がってから人気出るし。

[2743: 名無しさん]

大宮も買えず浦和も買えず川口も買えず
あーだこーだと不満ばかりが目につき、一次取得後10年以上経ち買い替えしたいのに中々買い替えられない皆様
あなたのマンション、数年後いくらになってますかね
買いなさい、本能のままに

[2744: 検討板ユーザーさん]

それは確実に10数年前よりはいろんな面で質落ちてるからなかなか決められないと思う。

[2745: マンション検討中さん]

>>2742 匿名さん
大宮桜木町はすごかったですね

[2746: マンション掲示板さん]

135戸すべて完売すると良いですね。

[2747: 匿名さん]

>>2745 マンション検討中さん
瞬間蒸発でしたね。やはり物件によって、というかエリアによって明暗はわかれるんですね。同じブランドのマンションなのに笑

[2748: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
戸数が少ないといえ、ここよりか1割以上高い価格で、瞬間蒸発しちゃうのはエリアの底堅さですな

川口は、高いとはいえ、エリアナンバーワンの商業施設タワマンでも、坪330万の135戸がほぼ抽選にもならず、まだ残りがあるっていうのが、川口エリアの価格の厳しさを感じるな

中古価格との乖離差が大きいのが原因だろうね。

[2749: 匿名さん]

>>2748 匿名さん

中古との乖離はなかったよ

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 匿名さん
中古との乖離がないのに売れないのは余計にマズイのでは？

[2751: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
ここに価格近いのは、西プラだけでしょ？

まっ、西プラが上がって前例あるからといって、
クロスの価格での売れ行きを見ると大丈夫とはならんけど

[2752: マンション検討中さん]

売れてないと決めつけてるのは何なんでしょうね（笑）
西プラウドが高値で取引されてるの事実ですし、具体的にどこのマンションと比べて乖離があると言ってるのでしょう？
最近の事例を築年数や徒歩分数を加味して具体的に言ってほしいです。

[2753: マンション掲示板]

>>2752 マンション検討中さん

初代の値上がりはクロスの再開発があの時点で
見込めたからでは？

値上がってるとはいえ、初代は成約価格ベースでは15％増くらいでしょうから、クロスの新築時元値を考えると、ある程度の駅前再開発を見込んでの価格設定だとすると、維持が上限と読んでおくのが無難かと。
管理費、固定資産税面を考えると、資産価値的には、この時期として悪くはないものの、値上がりまではあまり期待しないで、住みやすさを優先して
購入判断をするのがいいかな。と思ってます

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 マンション掲示板さん

2752への回答に全くなっていないよ。
あの時点がどの時点か知らないけど、西プラウドは過去・最近の成約事例はしっかり高値取引されているし、しっかりと中古相場は上がっていることが言える。
乖離があると言っている奴は具体的にいつどの物件なのか言ってみろってことでしょ？もし仮に上げてきた物件が比較対象にならない物件の可能性もあるわけだし。

[2755: マンション検討中さん]

>>2750 マンション検討中さん

この物件が売れてないって何故分かるのですか？教えてください！

[2756: 匿名さん]

川口のマスはグロス5000万前後だからな。
6000万オーバーが頻繁に動くエリアではない。
真偽を知りたいなら不動産屋（彼らが真実を伝えるかは怪しいが）か有料のマンションアドバイザーに確認すれば良い。