プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2717: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん

気になる人は買ってはいけないマンション
27階28階と億超え物件
周辺タワマンとは次元が違う

今まで出てた情報が正しいとして毎年24万ほど増えたくらいで、高い払えないと思うような人は次に三井の再開発タワマンまで待てば良い
駅からちょっと離れるけど、でも王子神谷よりはやはり高くなるのでは？

王子神谷駅の物件出してた人は王子神谷の固定資産26万円が限界値なのだと思うので王子神谷の物件にすれば良いのでは？
王子神谷ってハッキリ言って何もない

無理のない返済、無理のない支出
自分に合った物件を選ぶのが良いと思うよ

[2718: 口コミ知りたいさん]

ここを待つために安い時にマンションを買わなかった

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 口コミ知りたいさん
それって立地優先（プラス ブランドもかな？）なんだから迷いはないよね。
あと、財布のことは他人が何と言おうが住み続けられるかどうかなんて個々で経済力に違いがあるんだから余計なお世話だよね。
お互い熟考して、決めたらよい部屋と縁あるといいね。
ちなみに自分は当初希望の広さを諦めて調整した。

[2720: 匿名さん]

私もクロスの再開発はずっと待ってた感じです。
ここしか買う気ありませんでした。

[2721: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
私も西プラの時から待ってました。
明日から申込み登録ですね。お互い希望の部屋が買えると良いですね。

[2722: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん

固定資産税とか管理は買えない人には仕方ない話。
それよりか、購入後に1番大事な居住空間である間取りが残念でないか？
これは好みの問題で南向きのリビングインの2部屋は好きでなく、西向き3部屋を検討してます。
先々週モデルルームにいき、図面集をもらい、
長さをみると、今の60㎡台のリビング、洋室よりも30cm狭い！！
なぜだ。70㎡以上あるのに。

モデルルームでも各部屋の梁がすごく気になりましたが、皆さん間取りは妥協ですかね？
角部屋は高く買えませんでした。
ただ、場所はいいですからね。

[2723: 匿名]

>>2722 匿名さん

私は、間取りが残念なので東向きを待ちます。
もちろん西向き検討されてる方、購入予定の否定ではないです。
1番高い買い物なので妥協したくないから待ちます。東向きの値段が上がりまくってましたら、三井不動産パークタワーまで待ちます。

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
やはり間取りは残念ですよね
賃貸からの一時取得者はいいですが、
分譲からだと劣化するケースが多いのでは？

私も東向き待ちにしました。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
Hタイプ、Mタイプは使いやすそうだなと思ってましたが、一般的にはダメな部類なんでしょうか？詳しい方、ご教示下さい。

[2726: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
角部屋は、いいですよ。
私は、価格だけなら背伸びすればどーにか。って感じでしたが、固定費高すぎて一般住居しか買えない組なので、一般住居を前提に話すと

変形間取りだから、廊下長かったり、
洋室入口やリビング入口部分が屈折してるから、　実際家具おいたりの居住スペースは㎡数以上に狭いと思いますよ。

どこかのマンションの図面集もらって、単純に長さを比べたらわかります。

あとは、梁はかなり圧迫感あるでしょうね。
私は今の家が、壁一面オーダー家具を配置して、今回も考えてましたが、いずれの部屋もくだり天井が多く、オーダーを設置し収納を確保するには不向きで、一期は見送りました。

[2727: 通りがかりさん]

>>2726 匿名さん
一期見送っている方が多いようなので、二期以降に申し込みが集中しそうですね。

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。
角部屋はとても使いやすそうですが、確かに高いですよね。

私がMR行ったときは、東向きの間取りは見せてもらえませんでしたが、やはり皆さん言っていらっしゃるように東向きが販売されるのを待つべきなんでしょうか？

[2729: 口コミ知りたいさん]

東側を待ってる人が多いので、やはり高いかもね

[2730: マンション検討中さん]

東向きなんですが、間取り図見てないんですが、広さと配置図での大まかな部屋の形を見るとあんまり間取りが改善される気がしないのですが、東向きの図面を見た方はどんな印象ですか？

[2731: 匿名]

>>2730 マンション検討中さん

正直、そこまで変わらないです。
根本同じです。ただ、西向きで、この部屋が良いとう部屋が無いので、東向き検討する人は多そうです。3エルで田の字は綺麗でしたよ。

[2732: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
西向きの3部屋住みづらいよ、この間取。

東向きはそれぞれ独立してキレイでいいと思いました。
西口プラウド見送ってここ待ちだったんですが、間取図くらべると、西プラ70㎡の部屋の方が明らかに広い。
当時は田の字で面白くないな。と思ってましたが、梁少ないし、収納、居住面積の効率が明らかにいい

東向きは、間取面白いし、けっこう好き。眺望が壁ドンなのがな

[2733: マンション検討中さん]

東向き間取りなんて見せてくれなかったけど？営業にすらおりてきてないと言われたが。

[2734: 通りがかりさん]

>>2730 マンション検討中さん

東だからといって下り天井が改善されるとは思えないし、西と対照に近い間取りになると思いますけどねえ。

[2735: 口コミ知りたいさん]

東向きは5000万台はあるかな？

[2736: マンション検討中さん]

東向き一部向かいのマンションと完全にかぶるところあるので、そこは安いと思います。日もはいらないです。