プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2556: 名無しさん]

>>2554さん、川口駅周辺の築10年～15年の物件群は当時3000万～4000万位がほとんどで、今は5000万を超えるほどになっています。(少なく見積もっても4400万辺り)
今と昔を比較するには条件が違いすぎるのであくまで一例にしかなりませんが、上記のタイミングで購入された人は利益が出ています。ランニングコストも回収できていることでしょう。クロスにそれと似たような事象を望めるのか？となると疑問符がつくので、投資目線の人には向かないと言われているのではないでしょうか。

[2557: マンション検討中さん]

>>2556 名無しさん

それはわかりますが、どこのエリアもそうだったわけで。
今販売している物件はどこのエリアも天井の可能性は否定できない。
そもそも川口は意外に都心に近くて便利だよねってことが認知されて価格が上がってきたわけですよね。

[2558: 検討板ユーザーさん]

ライニングコストとか考えあら、ここは賃貸で借りたほうが得かも。

[2559: 名無しさん]

>>2557さん、仰るとおり、どこのエリアも時代的にそうだったので、他の掲示板にも同じような話しは出ているかもしれませんね。(他の掲示板見てないので私は知りませんが)
不安より期待値が上回るなら購入された方がよろしいかと思います。

[2560: マンション検討中さん]

>>2559 名無しさん

私は全然不安ありませんので一期で買いますよ。
よくわからないネガキャンされてる方がいて、言っていることがどの物件にも当てはまったり、過去の川口物件でも何回も出されてたアンチコメントだったので少しその方々に呆れてた感じです。

[2561: 通りがかりさん]

川口市在住ですが
川口駅周辺に住んでいる人たちっていわゆる中流家庭が凄く多く、共働きか転勤族か定年後のご夫婦が多い印象。
長期休みには旅行や帰省にポンっといける、でも高価なブランドに身を包む感じでもない。貧乏でもなく超金持ちでもない。
そういう人たちが暮らすには凄く住みやすいと思います。
都内が良い人はそれに見合う給与水準、資産、子供の教育や贅沢品にお金をかけられるご家庭。そういう人は元々こちらは選ばないのではないかな。なので都内と比較するのはそもそも…と思います

[2562: 地元住民]

>>2561 通りがかりさん

全然このマンション有りだと思いますけどね。
まず、便利で住みやすいし、ここに商業施設が
出来るだから満足度は高いでしょう。

ここで言われてるのは、資産価値面やランニングコスト面は確かに厳しいので、そこを気にしないゆとりがある人には買いでしょう。

確かに周りの中古価格は他エリアより大きく乖離があるから、7000万で買ったマンションを7500万ではまず動かないし、確かに固定資産税は負担になるほど重たい水準ですね

だから、売ることを想定しない人には、川口は住みやすいからおすすめです！

マンマニがオススメマンションに、プラウド大宮をあげてましたが、西口プラウドのときはこれでもか？！というほど買い推薦してたことを考えると、不動産的価値は高くはないんでしょうね。

そもそもハザードなんか気にしない層が、川口を検討するわけですし、地元住民だからわかりますが、この立地は便利です。

[2563: マンション検討中さん]

私もこのマンションは買いだと思ってます。
便利な場所ですし、具体的に動き出している駅の開発等も考えると資産価値は維持されるものと考えます。

加えて少し前に話題になったそごう跡地がそのままで電気屋になれば便利になりますし、開発されれば更にエリア相場、資産価値をあげてくれると思いますのでどちらに転んでも勝ちだと思ってます。

[2564: マンション検討中さん]

suumoにでてるオーベル8,500万（坪315万）が売れたらホンモノ。

[2565: 周辺住民さん]

最近の川口の中古相場高いですね。これならクロス買った方が全然よいです。

[2566: 地元住民]

>>2565 周辺住民さん
この価格では100％無理。
築古いし6000万台でもきついのでは？？
クロスに便乗してるけど、それくらい川口の相場はキツイ。

西プラは順調に減って、釣り物件の最上階以外はいつのまにか、2つになってた。
そう考えると、築浅優良物件はそこそこあがった印象

[2567: マンション検討中さん]

今広場になっている公民館跡地の美術館計画も、29階建ての高層予定とうちのマンション理事会から会報回ってきましたので、買い替えは慌てず行こうと思っています。

[2568: 通りがかり夫さん]

ベランダの隔板に固執していた方々は今何を思ってるんでしょうね？
立地とか資産価値より隔板の話をしたいです。

[2569: 周辺住民さん]

>>2567 マンション検討中さん
そんなに土地面積広かったですっけ？かなりペンシル型になりそうですけど。

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 周辺住民さん
読んでいくと、周りの地権者と話合い中らしいですね。
どこまで拡大するのかわかりませんが、土地確保の算段がついたら決まるのかな。

[2571: 匿名]

>>2570 マンション検討中さん

更地なので早く建てて欲しいですね。
デベどこでしょう

[2572: 周辺住民さん]

>>2570 マンション検討中さん

なるほどー。
情報ありがとうございます。
クロスとは別に被らないですしいいですね。商店街が活性化してきて。
商店街の床もこの際きれいにしてアーケードもつけてほしいです

[2573: 地元住民]

>>2567 マンション検討中さん
25年に東口三井30階タワマン
そごう跡地三井タワマン
東口住宅展示場跡地タワマン
美術館計画地29階タワマン

すげえな。川口。

[2574: 匿名]

>>2573 地元住民さん

東口住宅展示場ってどの辺りですか？

[2575: マンション検討中さん]

美術館＋タワマンは大ニュースじゃね？