プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2494: マンション検討中さん]

低層階の価格はわかりませんよね、まだ

[2495: マンション検討中さん]

そもそも今から高層階検討しても空いてる部屋ほぼないので今からだとダメ元で抽選に参加してみて当たったらラッキーと思うしかないです。価格表見たところ要望書はすでに100件近く出てそうですよ。

[2496: 匿名]

>>2494 マンション検討中さん

営業さんからは、殆ど変わらないと言われました。
もちろん営業トークかもです。
昨日、オプションの金額一覧がメールに着ました。
そこに、現時点で要望書が90件程着ているとありました。

[2497: マンション検討中さん]

>>2496 匿名さん

上を買わせたい営業トークでしょう笑

[2498: 名無しさん]

最近はテレビでも川口押ししているので、一期が順調そうだから、下の階は金額上がることはあっても下がることなさそう。

[2499: 匿名さん]

先月は西口で、木村文乃がロケしてたし。

[2500: マンション検討中さん]

くだらなすぎる笑

[2501: eマンションさん]

>>2496 匿名さん
少な。要望書で90？！
売出し少ないのに、人気の高層階ですら、全部う埋まらないのか、、

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 eマンションさん

大規模再開発タワーの始めとしては不調ですね。人気無いのか

[2503: 匿名さん]

マンマニの記事を見てると近郊・郊外で買ってはいけない物件として暗にココを言ってる気がしてならない。周辺中古市場との乖離ってココのことだよね？西プラの売出物件もついに6000万の壁を超えられず値下げしたっぽいし。

[2504: 匿名]

>>2503 匿名さん

いいマンション購入しリセールできなければ、資産でもなんでもない。固定資産税高く、ランニングコスト高く（上がる可能性あり）、今は不景気。どう見ても難しいですよね。現時点での情報によると、抽選はさほどない気がしますね。

[2505: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
マンションマニアさん、
川口クロスのことあまり推してないですよね…笑
それは感じました

[2506: マンション掲示板さん]

>>2505 匿名さん
マンマニは中古物件価格との差が大きいといってましたね。
再開発タワーで、ここまで不調（といっていい、要望書数だと思います）なのは、珍しいというか野村では過去ないのでは？

原因はなんでしょう？
価格？間取り？眺望？ハザード？

客観的に、人気の川口だし、再開発プラウドタワーだし、悪い物件ではないと思うけど、イマイチ踏み切れない壁があるのが事実。

不人気。というよりは、買うほどの魅力が薄い
と言うのが大多数では？
あと、今広域、埼玉県で競合他物件が充実してるのもあると思う。

そーいう人絶対多いはず。

[2507: 匿名さん]

眺望が決定的だと思います。
西プラの売却物件がいくつか出てましたけど、こちらの価格が出始めてから逆に売却が活発化して、低層階以外は売れちゃいました。

[2508: マンション比較中さん]

第一期って確か70戸くらいじゃなかった？
まだ2週間以上あるし十分でしょ。

[2509: マンション検討中さん]

27階28階のプレミアムプランは億物件だろうけど、売れ行きはどうなんでしょうね？

浦和のプラウドは億物件要望ほとんど入ってるみたいだけど

[2510: 匿名]

>>2508 マンション比較中さん

プレミア含め110程です。

[2511: マンション検討中さん]

価格設定は、全ての部屋に1倍ずつ入るぐらいにして最大の収益を得るのが野村不動産にとっての成功。

野村は、抽選祭り（＝人気物件）を目指していないだけ。

まあ消費者泣かせではあるが。

[2512: マンション検討中さん]

要望書入れた身としてはこのまますんなり決まってくれと願うばかり。
要望書入りすぎて抽選外れて下階に移るとかしたくない

[2513: マンション検討中さん]

三井不動産のペデ直結マンション待つことにします