プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2214: マンション検討中さん]

>>2208 マンション検討中さん
揺れの感じ方なんて住んでる建物と個人差でいくらでも違うよ。
川口市のハザードマップ見てない？どう考えても川口市全体の中でも川口駅前の地盤がゆるゆるなのは明白だよ。別に西プラの免震を持ち上げる気はないけどさ。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/027-028.jpg

[2215: 通りがかりさん]

>>2214 マンション検討中さん
比較してどうなるものては無いけど、東京の中央区、江東区にくらべたらまだマシなのでは？
それと免震構造でも地盤沈下したらみんな一緒です。

[2216: マンション検討中さん]

>>2215 通りがかりさん

また、極端な例を持ち出しますね。
現実的にいきましょ。

[2217: 匿名さん]

>>2215 通りがかりさん

>>2215 通りがかりさん
免震がいい人は、初代プラウドタワーの中古を買ったらええ。住み心地や安全性を重視される方にはもってこいでしょう

そこは妥協しても、ほかの魅力をとるならクロスを買えばええ。利便性と共用施設等は抜群なわけで、結局野村も全く方向性が違う2物件を東西に販売したわけで、マーケティングうまいと思う

結局、

[2218: 匿名さん]

露骨なステマはやめましょうね、と言いたい

[2219: 匿名さん]

西プラの住民さん、地震後に免震の臨時点検したのか返信してくれないところみると、やってなさそう。
大きな地震後には免震の点検しないといけないけど、現実的には点検手配しても時間がかかるとか費用とかで難しいんだろうな。
それなら免震に頼らない構造のマンションの方が安心という考えは変わらないな。
それと川口元郷駅が何とか徒歩圏というのも大きな利点だと地震で認識。
西口より東口のマンションの方が相対的に評価が高い理由の1つなんだろうな。

[2220: 検討板ユーザーさん]

週末モデルルームへいきました。
確かに、東向きの間取りは、いずれの部屋もそれぞれが独立してて珍しく、いずれの部屋も低層でも西向きよりも眺望も間取りも広くよかった。ただ、東向きでも中に入ってく部屋の低層は、手前マンションただかぶりで、南向きばりに眺望よくないだろうな。割り切って安ければ買い。

でも高くても人気は出そう。
1番いい部屋を最初にという売出しだが、
よっぽどの価格差がない限り、東向きはほしいと思えた。
ただ、販売が先だから価格よめないデメリットがあるけど、そんなに勢いよく売れるほどは感じないから、そこを狙うかな。

[2221: マンション検討中さん]

MR行きましたが、東向きの間取りはなかったです。
サイトにものってないし、担当によって違うのだろうか。

[2222: 検討板ユーザーさん]

>>2221 マンション検討中さん
言えばみせてくれるきいたので、言ったらみせてくれますよ

[2223: あいうえお]

>>2222 検討板ユーザーさん

今日行ってきました。
東側も全て見てきました。
西より確実に値上がりすると聞きました。
固定資産税高いですね。
ただ、欲しくなりますね！
凄く丁寧に説明してくれましたよ。
西側をかなり薦めてきました。
ほとんどの住戸が抽選とおっしゃってました。

[2224: 検討板ユーザーさん]

>>2223 あいうえおさん
私も西側めちゃくちゃ勧められました。
そんな抽選になるなら、すすめるかな？って
若干疑念を持ちました。

おそらくですが、南が値下がったので、集中しないよう西側をすすめてる印象です。

東向きが1番いいのを隠して、値上がるから早いほうがいい。一期は抽選になる可能性がある。と煽ってるものの、うまくバラして抽選にならず売り切る
戦略のように受けました

[2225: 検討板ユーザーさん]

二期はいつからかな？

[2226: あいうえお]

>>2224 検討板ユーザーさん

私も同じ印象です。
なんだかんだで、うまくばらける気がします。
ただ、低層階との価格差が無い（予想）ので、好みの間取りがあれば上層階は買いですよね。
１期の売れ行き次第で価格は決めるともおっしゃっておりました。

[2227: マンション掲示板さん]

>>2226 あいうえおさん
私は、南向きの上層と西側の上層をすすめられました。抽選匂わせ、早く売る。ってことですよ。
まっ、企業としては当然ですな。

２期は、すぐ開始するので、今の予想レベルでは、だいたい1階あたり、40万から50万安くなる想定とはいってました。

すると、眺望がそごう跡地でふさがれる可能性あるなら、低層は6000万前半だと意外といいかも。と考えつつも、東向きの中住居の間取りは、確実にほかよりいいし、金があれば、Tタイプは14畳のFIXに、ほか洋室はバラバラてで理想の間取り。

[2228: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行かれた方、建物の模型？は見せてくれましたか？

[2229: マンション検討中さん]

>>2219 匿名さん

ここ、西プラのスレじゃないから西プラ民に聞いても無理では？
西プラ民名乗ってるのもいるけど、本当だったらあえて名乗るかな？

[2230: あいうえお]

>>2228 検討板ユーザーさん

建物の模型はないですよ。
眺望のイメージは、よかったです。
私は、川口在住なので街の説明は割愛してくれました。

[2231: 通りがかりさん]

埼玉県の魅力度ランキングがダダ下がりの45位！
これで都内の人は敬遠して、地元民の住み替えが楽にできるといいなぁ。

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 通りがかりさん

いつも下位枠を上下してるだけだから、ダダ下がりじゃないよ。

[2233: 匿名さん]

>>2227 マンション掲示板さん
私もMR行ってきましたが、東の話は全く出なかったです。2227さんの書き込みをみて、各階平面図をみましたが、Tタイプは横長な間取りなんですかね？とても気になります。