プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2154: マンション検討中さん]

マンマニ記事でおすすめと言ってるけど残念な点が多々挙げられて、埼玉だからいいでしょうみたいな感じがした。なんか無理にフォローしてるような。間取りの悪さや非免震は全く触れてないし。Twitterでテンション上がらないと本音が出たのが理解できる。

[2155: 評判気になるさん]

>>2154 マンション検討中さん
ここ間取り悪いんだよね

なぜか東向きだけ奇跡的にいずれの部屋も抜群に間取りが、よく更には眺望までもいいのは、値上げするための伏線なんだろうか？

最初にいい部屋を販売って打ち出して煽ってるけど、このマンションでは東向きが確実に1番いいよね

[2156: 匿名さん]

>>2155 評判気になるさん
東向きってまだ間取りは出てないですよね？

[2157: マンション検討中さん]

個人的に間取りより気になるのは駐車ですね。
34%分しかないって。
車持たれてる方少ないっていう想定なんでしょうか。

タワー駐車場で車寄せなし、しかも住居棟と繋がってない。それでも敷地内の駐車場確保できればまだマシですが、それなりのマンション住んで離れたとこに月極で借りるとか嫌すぎる。地下駐車場が住居用だったらいいのに。

[2158: eマンションさん]

>>2156 匿名さん
Twitterみると
モデルルームでみれるらしいですよ

[2159: 匿名さん]

>>2158 eマンションさん
そうなんですか？モデルルーム行きましたが、まだ間取りまでは情報降りてきてないという話でした。もらった資料にも広さは書いてありますが、間取りまでは書いておらず。

[2160: マンション検討中さん]

>>2157 マンション検討中さん

困るよね。

[2161: 通りがかりさん]

中古で売る時も駐車場の空きがないと車所持者が敬遠して売れなくなってしまうのよね
余ったら住人の来客用にすればいいんだから、少し余る計画にしとけばいいのに

[2162: マンション検討中さん]

>>2142 マンション検討中さん
ありがとうございます。さすがに高いですね。

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 マンション検討中さん
この金額を出せば都内でもそこそこ見つかる可能性があるのが意思決定を阻みますね。

[2164: マンコミュファンさん]

>>2163 マンション検討中さん
今回、西向きの間取りが全滅（畳数以上に、部屋の図面集長さと自宅の図面の長さと比べるとわかる。73㎡の部屋でも我が家68㎡の3Ｌですが、リビング、洋室ともに狭い。角部屋だけは収納少ないけどよい）で、南向きは眺望が最上階ですら最悪（更には、高層階でないと日当たりすら日照は確保されてない）など、再開発にあぐらをかいた面が所々みられる。

ここに、専門家ですら、中古物件と比べ高すぎるという価格設定があるため、再開発物件、ブランドタワマンという魔法を除き、内情をみると根幹の間取り、眺望日照等が、個人的には選ぶに値しないという結論（設備、共用スペースはよいと思います）になりました。

ただ、東向きは間取りがいいらしいから
そこを待って買えたらか、どーも低層は価格下がるらしいから、間取り、眺望を諦め、2期で妥協し安く買う。6000万前半だったら、周辺中古と比べても高くないし、初代プラウドタワーが6000万半ばから7000万台で動いてるから安心（南向きは高値で動き、東向きは残ってますね）

これでいくことにします

皆さん検討状況はいかがでしょうか？

[2165: パラシータ]

>>2164 マンコミュファンさん

同意します。
私は、川口が好きで待ちに待った感が期待を膨らませ、それを超える何かがないので、ガッカリしてます。超える何かとは、間取り、価格、眺望です。むた、野村不動産の本気度が全く感じられません。
再開発だし、450戸だし、西プラも楽勝で完売したし、これくらいなら大丈夫だろ感が細部に感じます。管理費修繕費だって10年後には、最低5から6万になってそう。リセールだって厳しいですよ。

[2166: マンション検討中さん]

ここは検討を議論するところというよりももはや一生懸命ネガキャンしてるのを見て楽しむところみたいですね。
これ見て検討やめてしまう人がかわいそうだと思ってしまいます。
私は埼玉に抵抗がありましたがマンマニさんと同じで現地見て価格にも納得したので惚れたので買います。
みなさん自分が感じたことや思ったことを信じた方がいいと思います。余計なお世話かもしれないですが。

[2167: マンション検討中さん]

>>2164 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

私は4LDK(Hタイプ)か3LDK(Mタイプ)と思ってはいるのですが、値段にびっくり都内で探そうかなと思っているところです。
流石にほぼ億出すなら都内にしますって感覚です。

のむふさん感が出ている物件と感じますのでお見送りかなぁと思いつつ1回はモデルルームに行って見ようと思ってます。

[2168: 匿名さん]

2165さん
越える何かが間取り、価格、眺望？⇒全てじゃん
当たり前の全ての事でわざわざコメントするのはライバル会社の営業さん？
ほぼ東京で全てが満足できる物件があったら倍率如何ほど？
ネガレスにしてもちょっとレベルが低いですよ

[2169: 名無しさん]

>>2166 マンション検討中さん

だったら書く必要ないんじゃない？

[2170: 匿名さん]

東向きが間取り良いとは、部屋の形だけを見て言ってるのでしょうか？

[2171: 坪単価比較中さん]

購入決めまして、要望書入れてきました。
都内も検討したんですが、駅距離・広さ・街の利便性に対してコストバランスが勝る物件が見つからず…。
二期以降で値上げが絶対に無いとも言い切れないので、
まぁせっかくなら高層階行っとくか～という気持ちです。
抽選にならないと嬉しいですが、はたして…。

[2172: 検討板ユーザーさん]

同じプラウドだから見に来たんですが、この価格てこの間取りなら亀戸でよくないですか？
亀戸で希望の広さに届かないにしても、小岩や瑞江の方が魅力があるように思えますが、両方検討してて川口優位の方が居たら魅力を教えてほしいです。

[2173: 匿名さん]

>>2164 マンコミュファンさん

西プラの動きはぶっちゃけ良くない。マンマニが指摘する6000万の壁は相当厚い。ここの価格概要が発表されて以降は成約ないんじゃないかな。最上階9000万もまた復活してるし。レインズで真の成約価格と件数を調べた方がいい。