プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2134: マンション検討中さん]

モデルルーム案内会待ちの私からするとここ見て検討やめる人が出てくれたら抽選になる確率下がって正直ラッキーって思ってます。そうゆう戦法だったりするんでしょうか。

[2135: 通りがかりさん]

>>2134 マンション検討中さん
モデルいって、わかったけどそんな抽選の心配はないよ
せいぜい数戸要望が重なる程度だよ

[2136: 匿名さん]

>>2135 通りがかりさん
抽選になりそうなのは、やはり角部屋でしょうか？ちなみにかどの住戸はいくら位だったでしょうか？

[2137: 匿名さん]

そこら辺は営業が上手く誘導して振り分けるでしょ。
むしろプレミアムフロアーの方が倍率高いかも。

[2138: 口コミ知りたいさん]

>>2136 匿名さん
角は最安が西で7700万代から（7799万もありえる）からでしたね。

[2139: 評判気になるさん]

>>2137 匿名さん
そう思う。だから、抽選はなさそうだけとな。

いつも埼玉物件は、けっこうな確率的で絶叫するマンマニさんが、ここはテンションあがらず。とツイートしてる。

価格？間取り？仕様？

[2140: 通りがかりさん]

>>2134 マンション検討中さん

本当にそう思ってるなら、こんな書き込みしないわな。

[2141: マンション検討中さん]

>>2138 口コミ知りたいさん
南の角は最安（１７F？）でいくらですか。ご存じでしたら、ぜひお願いします

[2142: マンション検討中さん]

南の角部屋18階で4L 9700万、3L 8700万くらいです。欲しいけど高かったです。

[2143: マンション検討中さん]

一応前向きに検討しているけど、間取りがどうもピンと来なくて悩んでいます。あと勝手にそごう跡地にもっといいマンションが建つといいなと思っていたり。

マンマニさん注目してた武蔵浦和ほげほげは、駅前ケーズデンキ閉店→更地になってマンションですよね。駅前だからマンションにはならないという確証はないし。
そんなこと言ってたらキリがないんですが、間取りや仕様で迷いなく絶対ここ！って言いきれません。最後の引っ越しのつもりでここ待ってましたが、とりあえず数年住むつもりくらいがいいのかな。

[2144: パラシータ]

>>2143 マンション検討中さん

私も同じです。
今ひとつ決め手にかけます。
主に間取りですね。
妥協して買うには金額が高い。
そして何より管理費等が高いので
購入は辞める方向で考えてます。

[2145: マンション検討中さん]

>>2128 口コミ知りたいさん
一括修繕金が購入後にかかるんだ！

[2146: 匿名さん]

>>2144 パラシータさん

>>2144 パラシータさん
わかります。
マンマニじゃないが、いまひとつ購入意欲がわかないんですよね。

でも悪くはないから、買おうか悩み中。こんな人が多いのでは？


やはりもともとわかってた商業施設があるメリットがあるから捨てきらないけど、あとから出てきた情報（価格、外廊下、間取り、眺望）が残念だから、絶対買いたい。にならないんだよね

[2147: パラシータ]

>>2146 匿名さん

金額もまだ決まっていないのが全てを物語ってますね。少しでも高く売りたい、それでは売れない。ただ:1円でも多く利益は計上したい。せめぎあいですね笑。1期の金額が2期以降をも左右しますから。まだ、下がりそうな気がしますね。1期で100さばけるのかも微妙ですよ。

[2148: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事出てますね。
https://manmani.net/?p=39847
検討してる側としては安心しました。

[2149: 通りがかりさん]

大変どうでもいいけど、最近マンマニの動画元カノ語りが多くてさすがにうざくなってきたな。

[2150: マンション検討中さん]

マンションマニア言ってたけど、川口を知ってる人からすれば高すぎるし、川口知らない人は高値掴みになるよね。
彼のマンションレビューはビジネスの一部なわけだから、何とかいいとこ捻り出せるマンションを取り上げてるだけなんだと思うわ。冷静に記事を見た方がいい。このマンションはいいと思うけど、過去のマンマニの投稿見て思ったわ。

[2151: 匿名さん]

マンマニ記事のこの部分、かなり同意なんだけど、これでもおすすめって言っちゃうのか。。

70㎡目線で見た際にまぁまぁ背の高い壁が5000万円、めちゃ背の高い壁が6000万円です。70㎡で6000万円超えで売却するのはよほど部屋の条件が良くないと難しいエリアです。多くのタワマンが70㎡で5000万円を切る世界です。

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
わかるー
ここだよね
マンマニも金額タカーっていってるのが、大半の方の印象だと思う

まぁ、そんな早く売れるというか、竣工して魅力が伝わってから徐々に動くんでは？

個人的には、皆さんの鬼高印象というよりは、予想より少し高い程度の印象だから、ジワジワ売れてくと予想

[2153: マンション検討中さん]

さっき、建築資材インテリア資材高騰をNHKでやってた。
まったくもう、この時期に。
とはいえ、いまさら価格の高騰はないでしょう、この物件は価格言っちゃってるから。