プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2094: 匿名さん]

ほぼ都内って(都内に住みたいけど高くて住めない)
ほぼ都内(埼玉住まいと呼ばれるのは嫌)
カッコの心の声が聞こえてしまう

[2095: eマンションさん]

通勤時間のことを言ってる。アドレスが埼玉なのに東京ですよって、言ってないよ

[2096: eマンションさん]

ほぼ東京って、通勤時間のことを言ってる。アドレスは埼玉だけど東京ですよって、言ってない。

[2097: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

良くも悪くもコレだと思う。
埼玉経済圏に住まう覚悟はないけれど、築年数や仕様を妥協した中古物件を選んでまで都内に住みたくない。これの着地点が川口。川口民は埼玉が嫌いなのに埼玉アドレスという矛盾点を抱え苦しむ（笑）

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 匿名さん

そんな深刻なこと考えてるかな？
川口民は埼玉が嫌い？
決めつけないで～。
そんな類いのコンプレックス持ってたら、「翔んで埼玉」のヒットはなかったと思うよ？
埼玉をディスる映画見ておおらかでいられる川口民含め埼玉県民って、東京の凄さを分かった上で争うつもりもない県民性では？
それなのに県内のマウントなんか止めようよ、都民や神奈川県民に笑われるかも（恥）
大宮はターミナルだからいいと思うよ、川口は川口でまたいいとこあるからそれでよくなくない？
自分に都合いいとこに住めばいいんじゃない？

[2099: 口コミ知りたいさん]

東京に住んでた時は、地元の人は3、4割？しかいなかったよ。聞けばみんな北海道だったり九州からだったり...、

[2100: 名無しさん]

川口が良ければ川口住めば良いし、大宮が良ければ大宮住めば良いし、都内が良ければ都内に住めば良い。
これには同意だけど、川口はほぼ東京という表現してしまうと都内が良いけど川口に妥協して住むみたいに感じてしまう。

[2101: マンション掲示板さん]

>>2100 名無しさん

あの表現はみっともない気がする。
イタイ気がするから川口市民としても違和感ある。
いったい誰が言い出したんだろう？
昔はそんなこと言ってなかった。
埼玉県川口市なんだから四の五の言わず埼玉県でいい。
川口LOVE。

[2102: 通りがかりさん]

>>2092 匿名さん

モデルルーム行きましたよ。
何が知りたいですか？？

[2103: マンコミュファンさん]

>>2102 通りがかりさん

はたからすみません。
部屋の仕様、オプション抜きでみたところ
いかがでしたか。
ベランダの戸境板はトールタイプでしたか。

[2104: マンション検討中さん]

同じくすみません。
覚えている範囲で、各タイプの価格が知りたいです。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 マンション検討中さん

ここにまとめてありますよ

https://www.sumu-lab.com/archives/19097/

プレミアムの27階28階は全て億以上って、、、

[2106: 匿名さん]

>>2102 通りがかりさん

2092です。

ＭＲいかがでしたか？
全体的に価格に見合う仕様でしたか？
室内の下がり天井などはどうでしたでしょうか？
野村さんは、物件によっては下がり天井の具合かキツいことも多いので、気になっていました。
もしよろしければ、ご教示下さい。

[2107: 評判気になるさん]

結論、抽選になるような住居はない。
川口ラブのお金持ちが買う。
そんなに慌てなくても十分買える。
マンマニのいうとおり、周辺中古との価格差が大きく資産価値は低め。
でもぼちぼち住みやすく便利。

[2108: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
すごい参考数。大宮く川口なのか。
まぁ、マンションは大宮は即完だよ。

川口は上の方の通り、高いからゆっくり営業しながら、竣工後に良さがわかりジワジワ売れる感じでは？

検討者の7?8割が周辺のタワマンからの買い替えらしい。
越境して、集団で今の学校通えるじゃww

[2109: 匿名さん]

そんなん分かってるって事がお分かりじゃない？
川口駅周辺の住民は、都内じゃないって事を十分承知の上で、でも池袋に20分、新宿25分、渋谷30分、上野20分、東京30分の利便性と価格を評価してるんだけど。
東京って言ったて、その中で又ヒエラルキーがあるんだから、五十歩百歩。
馬鹿にされない様な所に住んでる人はこんなスレ見ないだろうから、あなたも同じ穴の狢だね。

[2110: 匿名さん]

西プラも竣工後も売れ残ってたから、川口でこの価格では長期販売必至じゃないかな

[2111: マンション検討中さん]

>>2107 評判気になるさん
たしかにスーモで調べるとシティハウスや西プラがだいたい坪単価300万くらいなのでちょっと価格差ありますね。逆に新築っていうのと物件力の差を考えると、坪330万とかで買えるならありなんでしょうか。どれくらいの差が妥当なんですかね。

[2112: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム案内会いってきましたが、そこそこ具体的な金額が知れましたよ。南向きも西向きも角部屋以外の3LDKは坪単価330万円以下くらいのお部屋が多かったです。

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん

管理費、修繕積立金などはいくら位でしたでしょうか？