プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[21959: ご近所さん]

ずっと買われないなら相場違いってのは分かります。
ですが、売れるのであればそれがその物件の相場以下って事でしょうし、
買えないのであれば検討者の稼ぎが相応ではないって事ですよね。

売る前や完売後に相場が違う！だとか叫んだとしても、
価格が下がる訳でも、買えるようになる訳でもないはずですけど
何がそうさせるんでしょうか…

何反論されても「ただ叩きたいから」って言ってた方がまとも説あります

[21960: マンション検討中さん]

>>21957 ご近所さん
いきなりハザード大丈夫か？という趣旨の書き込みが発端だったと思いますが、ハザードを理由として価格が適正ではないと指摘している書き込みを何点か提示いただけますか？

[21961: ご近所さん]

>>21960 マンション検討中さん

ハザードの話すると都合が悪くなると仰っていた方がいらっしゃったので
そういうことかと思いましたが違ったのですね。
大変失礼いたしました?
半分以降の文章は撤回いたします。

[21962: マンション検討中さん]

>>21954 匿名さん
あっという間でしたね。西プラも今出てるのは、坪400万弱。確かにこの価格だと重たいが、350万くらいなら即完だろうな。
すると、クロスは1割以上高いわけで、川口も高所得サラリーマンかダブルインカムの街やね

[21963: マンション掲示板さん]

>>21951 eマンションさん
今の市況をふまえますと、そのうち坪500台に乗りますね。

[21964: 検討板ユーザーさん]

>>21963 マンション掲示板さん
3Lだったら、＋3000万円か…
まぁ、上野東京ライン通る頃まであんまり皆うらなさそうだけど

[21965: 匿名さん]

住民は

ハザードの話がでると都合が悪い(はずであってほしい)
買ったことを後悔している(はずであってほしい)
早く出て行きたいと思ってる(はずであってほしい)

なお、中古在庫1件(かなり強気な価格設定)

[21966: マンション検討中さん]

既に＋2000は堅いんだから負けたのはノーポジの買えなかった人だけですよ
他の物件でも買ってりゃどこでも上がったのに

[21967: eマンションさん]

短期で言えばどこも上がってるけど、
上野東京ラインが通る15年後のタイミングでも恩恵得られる範囲のマンションかどうかは大きい差分だと思うけどな

川口本町の価格は相当なものになるだろうし、
その意味でここと西プラが圧倒的に良いタイミングすぎたね

[21968: 口コミ知りたいさん]

>>21967 eマンションさん
上野東京ライン停車まで待たなくても、浦和ザタワーは坪700前後で販売しているので、その波及効果により周辺主要駅の相場も坪500-600水準に上昇していくだろうなぁ。

[21969: 口コミ知りたいさん]

レーベン川口元郷も良さそうだからそっちき行きなよ買えなかった奴ら^^

[21970: マンコミュファンさん]

>>21968 口コミ知りたいさん
そんな波及するかな。
川口でも高くなってるのクロスだけで他に波及してる感じはしない。

[21971: 通りがかりさん]

>>21968 口コミ知りたいさん

浦和No. 1が600-700で川口No. 1が450は安すぎると思うし、そごう跡地オープンして三井発表される来年はもっと上がってるだろうね

[21972: 名無しさん]

>>21968 口コミ知りたいさん
川口に裏技タワーの恩恵はないよ。
あるとしたら北浦和とか南浦和とか武蔵浦和とかの浦和周辺。

[21973: 通りがかりさん]

川口と大宮は浦和の代替地に選ばれることはないからな
代替地になるのは住環境で浦和の恩恵を受けられる北浦和と南浦和、新しい街の治安や住環境から武蔵浦和とさいたま新都市

[21974: 名無しさん]

赤羽東口の再開発マンションが2-3年後に売り出されます。赤羽No.1で十条よりは上でしょうから、坪700以上で出てくるとして、ここの坪450は相対的に安いと感じます。市況は変わっているでしょうけど。
買うなら今、売るなら赤羽が売り出されてもう一段上がったところでしょうか。

[21975: 評判気になるさん]

浦和、赤羽、蕨の影響もありしばらくは下がる要素がないですな

[21976: 匿名さん]

>>21974 名無しさん
>>21975 評判気になるさん
相場見てれば分かるが川口と赤羽・浦和はそれほど連動してない

[21977: 評判気になるさん]

川口駅近の中古相場は、こうなる。

2025年→そごうリニューアル、川口本町売り出しの影響で上昇(上野東京ラインの協定締結あればプラス)
2026年→川口本町入居による住み替え増で停滞
2027年以降→赤羽東口売り出しで上昇

[21978: eマンションさん]

浦和の影響ないは素人意見すぎて