プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21337: マンション検討中さん]

>>21336 マンション検討中さん

Yahooニュースで見つけて尻尾振りながら真っ先に走ってきたの？

[21338: 匿名さん]

2年前、
ザ・タワー十条(坪500)、高い！(坪450が妥当)
川口クロス(坪350)、1割値上げ！

これから、
ザ・タワー十条は坪640に！
川口クロスの中古は坪500に！(640÷450×350)
買えるとこないー

[21339: 検討板ユーザーさん]

>>21338 匿名さん
現時点で新築時から25%上昇。賃料利回りから考えて納得できる単価。
さらに25%上がるとしたら、さすがにバブルではと思ってしまう
。家賃相場も同様に上がるのでしょうか。

[21340: 評判気になるさん]

>>21339 検討板ユーザーさん
東京の流れを見る限り、家賃の上昇はタイムラックがあって後からじわと上がってくるものだなぁ。

[21341: 匿名さん]

都内の物件と埼玉の物件の単純比較はまったく意味がない。
なぜなら不動産は立地がすべてだからだ。
川口は埼玉であり東京ではない。
荒川を超える意味をきちんと理解しろ。

[21342: 名無しさん]

>>21341 匿名さん
川口本町のスレでも同じような内容で盛り上がってますが、あちらは売り出し坪440～500と言われてますね。500行くかは別として、ここも引っ張られて、もう１段階上るとは思います

[21343: マンション掲示板さん]

>>21342 名無しさん
浦和ザ・タワーは
坪単価600万超えるみたいですよ。
やはり埼玉県ナンバーワン浦和は
すごいですね。

[21344: eマンションさん]

埼玉県の平均坪単価を
浦和ザ・タワーが
引き上げてくれるのは嬉しい

[21345: マンション検討中さん]

>>21341 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
埼玉県で比較するなら
浦和ザ・タワーでしょうね。
プレミアムフロアは
坪単価1000万近くいきそうです。

[21346: 検討板ユーザーさん]

>>21338 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
坪単価600万スタートらしい
さすが埼玉県浦和駅

[21347: 検討板ユーザーさん]

>>21342 名無しさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
浦和が埼玉県の価値を
引き上げてくれますよ。

[21348: 評判気になるさん]

>>21347 検討板ユーザーさん
正直、浦和の物件自体は興味無いが、川口の不動産にも影響ありそうなので情報出るの待っております。これから、2-3年でどう変わるのか楽しみですな。

[21349: 評判気になるさん]

>>21343 マンション掲示板さん

上野東京ラインが川口に停まれば浦和抜くしクロスは20年後坪単価600万でしょうね。

[21350: 口コミ知りたいさん]

>>21349 評判気になるさん
20年後は円の価値暴落して、ここに限らず2000万とかいってるんじゃないの？

[21351: マンション検討中さん]

>>21350 口コミ知りたいさん
20年後はむしろ米国金利が下がって円高になってるかもしれない。
円の価値が下がって円安になると、むしろ輸入する資材の高騰になり、外国人目線では安くなるから、円ベースではもっと高くなりますよ。
上野東京ラインが停まると浦和との価格差は縮って、川口は浦和の1割引くらいになるかも。

[21352: 名無しさん]

>>21349 評判気になるさん
中距離電車が止まったら、川口の地盤上昇に繋がるなあ。

[21353: マンション掲示板さん]

>>21351 マンション検討中さん
ないない。
日本の今後の労働生産人口と生産性考えると円高はないね。短期では金利が為替に影響することもあると思うけど、長期では国力と地政学次第だね。

[21354: 名無しさん]

>>21352 名無しさん
それは間違いない。

中距離電車停車だけでなく、クルド人問題の解決や、川口駅周辺の低所得者を一掃も地盤上昇に必要なことですね。

[21355: 評判気になるさん]

>>21354 名無しさん
いえいえ、中距離電車と川口の地盤上昇とは無関係ですよ。

[21356: eマンションさん]

>>21355 評判気になるさん
確かにな。
地盤は地下水汲み上げて沈下することはあっても、中距離電車で上昇することはないな。