オーベルグランディオ三郷中央に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション比較中さん]

つくばエクスプレス「三郷中央」駅より徒歩１０分のところにある『オーベルグランディオ三郷中央』の現地とマンションギャラリーに行って来ました。三郷中央駅の周辺って、区画整理がしっかりとしていて、再開発エリアですので、これからどんどん人気が出てきそうなエリアじゃないかなと、ワクワクしながら、現地に向かいました。三郷中央駅は、地図で確認しましたが、思った通り、とっても広い駅です。それでいて、自分がイメージしていたよりも変に田舎っぽくなくて、良いところだなって感じました。

では、まず先に現地に向かうとします。現地は、三郷中央駅の改札を出て、ローソンや洋服のしまむらや千葉銀行を通り抜け、島忠の近くの交差点を曲がって、セイムスを目指して、真っ直ぐ歩いて行きます。メイツガーデンズのように、三郷中央病院まで行くのではなく、そのまま道なりに真っ直ぐ進んで行きます。

現地の前には、集会所らしきものが見えて来ました。こちらのマンションは、言ってみれば、「川に面したリバーサイドマンション」ってところでしょうか。

マンションの隣には、ちょっとした公園があります。芝生が綺麗に刈られていて、清潔な印象を受けました。

今度は、マンションの対面というか、斜め向かいには、「児玉中央クリニック」があります。近くにある「三郷中央病院」は、救急も対応していますし、小児科も多いようですので、こうして病院が多いと、何かあった時は安心して暮らしていけそうですね。

こちらが、オーベルグランディオ三郷中央の現地です。これから着工していくといったところでしょうか。この時点では、完成時期が、いつなのか、分かっていないので、詳しいことは後ほど、営業さんに聞いてみるとしましょう。

マンションギャラリーに行く時間が迫ってきたので、現地からマンションギャラリーに向かいます。マンションギャラリーは、駅からとても近いので、分かりやすい場所にあります。何だか、マンションギャラリーの正面には、何やら「美的、Oggi、Anecan」などがコラボされていて、お洒落で洗練されたカフェっぽい感じのムードのマンションギャラリーに惹かれました。

何か、いい感じだし、早く、入りたいなあって思いました。受付を済ませると、営業担当の方がやって来ました。名刺を頂き、早速、アンケート用紙のヒアリングに入ります。もう、色々な物件を見ていると、こうしたヒアリングに慣れてしまうんですね。だから、あまり緊張することなく、物件に関することや三郷中央についてのことでお話が盛り上がりました。

まず、こちらのマンションの竣工は、２０１８年２月の予定で、入居は２０１８年３月末になる予定だそうです。そして、こちらの物件は、第一期が未だスタートしていない為、申し込みが出来ない状況だそうです。その為、ゆとりをもって物件を見学して、検討することが出来るみたいです。

販売方法としては、最初は抽選で、その後に先着といった順序になるみたいです。また、川に近いマンションですが、被災の心配はなく、マンションの価格もほぼ適正な価格を出しているとのことです。総戸数２５２戸、１１階建ての耐震構造のマンションは、平置き駐車場を採用しており、駐車率は８１％です。駐輪場は、サイクルポートがあり３～４台まで停められます。

・Ｉタイプの間取図　

今回は、専有面積が７２.４２㎡で、３ＬＤＫ＋２ＷＩＣの間取りを案内して頂きました。まずは、玄関よりお邪魔します。靴入れは、「マルチシューズシェルフ」というのを採用しているらしく、靴が何と５６足くらい入るという贅沢な造り。

向かって左側は、約５．５畳の洋室で、引き戸のついたウォークインクロゼットがあります。右のお部屋は、約６．５畳の洋室があり、ドア式のウォークインクロゼットがあります。
廊下を少し歩くと、トイレ、洗面室、浴室があります。洗面室は、オレンジドレッサーといって、お手入れしやすく、デットスペースなどがなく、家事をしやすくするように創意工夫されたスペースがあります。

キッチンは、浄水器が標準装備となっており、食洗機はオプション、ディスポーザーは、つきません。ですが、収納が豊富な「オレンジ収納」を採用しており、家事を楽しめるような理想的なキッチンの空間に造られているようです。

キッチンの手前は、約１１．５畳のリビング・ダイニングがあり、引き戸で隣の約５．１畳の洋室と繋がっています。最後は、バルコニーを見せて貰いました。何せ、こちらの物件は、長谷工コーポレーションが施工会社でもある為、「お客様の声を積極的に取り入れた設計プラン」が特徴的です。

また、キッチンの高さや壁やドアなどの色が選べ、「オレンジ収納」や「オレンジドレッサー」というオレンジとつくものが、都内でも希少だそうです。

間取り図を頂きました。↓

オーベルグランディオ三郷中央の販売予定価格について

オーベルグランディオ三郷中央の販売予定価格表、厳密には、参考予定価格表を頂きました。そこで、自分が気になっている物件をチョイスしておきます。

・西向き

Ｒｇタイプ　１１３号室　３ＬＤＫ　６６．８４㎡　　３，１５８万円

Ｎタイプ　　２１３号室　３ＬＤＫ　６７．８８㎡　　３，１９８万円

Ｘタイプ　５２４号室　４ＬＤＫ　７８．６１㎡　４，１８８万円

Ｎタイプ　　１０１２号室　３ＬＤＫ　６７．８８㎡　　３，４９８万円

・南向き

Ａタイプ　１０１号室　４ＬＤＫ　８６．４２㎡　４，３９８万円

Ｃタイプ　２０３号室　３ＬＤＫ　７２．４２㎡　３，４９８万円

Ｄタイプ　５０４号室　３ＬＤＫ　７２．９４㎡　３，５９８万円

Ｅタイプ　１００３号室　３ＬＤＫ　７１．００㎡　３，５９８万円

Ｉタイプ　１００７号室　３ＬＤＫ　７２．４２㎡　３，６９８万円

Ｍタイプ　１０１１号室　４ＬＤＫ　８３．６８㎡　４，５９８万円

こちらの物件は、未だ、第一期がスタートしていない状況ですので、まだ、正式な価格が分からない状況だそうです。第一期がいつになるかも、未定だそうです。メイツガーデンズ三郷中央フロントコートよりも、やや高めですが、個人的には妥当な価格だと思います。

オーベルグランディオ三郷中央を予約見学して

オーベルグランディオ三郷中央は、駅から徒歩１０分、メイツガーデンズ三郷中央フロントコートは、駅から徒歩１２ですので、オーベルの方が駅から少し近いところにあります。正直、どちらの物件が良いのか迷いますが、浄水器、食洗機、ディスポーザーなど台所に関して色々揃っているのが良ければ、メイツガーデンズの方ですし、リバーサイドマンションが良いとか、自分の目で確かめてゆっくり決めたいという方にはオーベルグランディオの方が良いのかな、と思います。

現地の近くには、病院やドラックストア、飲食店やスーパーなど便利なお店が沢山あり、三郷中央って、本当にいいところだなあって、正直思いました。後、川がマンションの近くを通っていますが、地上から一階まで、約１．７ｍあるので、被災や浸水の危険性はほぼないようです。

それから、子供がいる世帯には、気になる通学区ですが、現地から徒歩約９分のところにある幸房小学校、自転車で約８分のところにある北中学校が通学区となるそうです。

後、噂によると、オーベルグランディオは、メイツガーデンズよりも坪単価が少し高いそうです。とりあえず、今回はたっぷりと資料を頂きましたので、自宅でしっかりと資料を読もうと思います。この日は、つくばエクスプレス沿いにある「三郷中央駅」の物件を２件ほど見学して来ましたがが、じっくり周辺を視察出来て良かったと思います。