ロイヤルシーズン池田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン池田山についての情報を希望しています。
高台で落ち着いた雰囲気の場所なので、いいなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-ikedayama.com/
所在地：東京都品川区東五反田五丁目60番56他（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅より徒歩6分、東急池上線「五反田」駅より徒歩8分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅より徒歩7分・「目黒」駅より徒歩11分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[1: 匿名さん]

地上3階地下3階ってスゴいですね。
ここは池田山のお仲間に入れてもらえるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

公式サイトが詳しくなるのはこれからかな？販売開始はいつからなんでしょうか。
スーモの方だと102㎡の部屋の間取りが載ってました。スカイテラス付きの最上階。
豪華で良かったです。場所が場所だけにお値段も相当するのでしょうけど…。
地上3階地下3階もすごいです。それだけ周辺の坂がキツイってことかしら
マンションデザインはどうなるんでしょうね。地下三階部分も住居になるんでしょうか。

[3: マンション検討中]

地下3階かあ、、

[4: 匿名さん]

リビングの広さや部屋の広さがあることは利点だと思いますが、欲を言うともう少し収納スペースが広くなっていると利用しやすかったかなと思いました。
ファミリーで住む場合大型のウォークインクローゼットが1つあるだけでも、物がゴチャゴチャしなくていいんですが、細かい収納がある割には、広さがないのが残念です

地下３Fとなっていますが、住居スペースも地下にあるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

恥ずかしながら、初めて耳にする会社です。
高級物件系を造っている会社なのですかね？

バルコニーが透明の柵になっていて、内側にプランターの木が植わっているのですが
このプランターは用意されているのかはたまた自分でどうにかしないといけないものなのか。
どちらなのでしょうね？

[6: 匿名さん]

モデルルームを内見してきた物です。
内装は非常に良かったです。
今後マンションの購入を検討されている方は試しに行ってみる価値はあると思います。
食器棚・廊下は全て代理石・リビングの無垢材の大きなドアなどが標準装備であり、末永組が設計のみならず資材も独自のルートで調達している為、こだわっている感じが出ています。
大手の有名建築会社の方達も見学されに来られているようですが、他会社ではここの内装でやる。
ルーフバルコニーのプランターは準備されておりますが、管理は自身で行う必要があるようです。

大手施工会社ではありませんが、その分ここは値段・池田山という環境・学区域・内装レベルというところをみると、惹きつける要素は十分に持ち合わせているようです。

[7: 匿名さん]

↑の投稿物です。修正です失礼しました。
大手の有名建築会社の方達も見学されに来られているようですが、他会社ではここの値段で同じ内装でやるのは困難であると考えが多いようです。

[8: マンション検討中さん]

地下3階って、窓はやはりないんでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
物→者ね

[10: 匿名さん]

Dpプランのパティオってバルコニーと何が違うのですか？完全に屋外のスペースのようなんですけれど
いわゆるドライエリア的なかんじでパティオがあるのか、
それとも純粋に中庭的な存在なのでしょうか。
実際に見てみないとなんとも言い難いですよね…

[11: 匿名さん]

パティオはいわゆる中庭を意味します。ここの場合はバルコニーっていう扱いじゃないんですね。
パティオに向かって居室や浴室の窓がついています。ここがあることで窓を設置できるのかな？という風に思いました。
パティオだとある程度囲まれ感があるのかな？お風呂があるので、人が入っている時にはあまりウロウロしにくいけれど…でもまとまった空間なので、何かしらに家族の憩いの場として使うことができればいいですよね。

[12: 検討板ユーザーさん]

お値段的に手が出ませんが、こちらのデベの設計は有名らしいので、見てみたいですね。

[13: 匿名さん]

末永組が自分のところで作って売って、という感じなんですね。
責任の所在がきちんとしている。
何かが有った時にはたらい回しにできないし（というかしないと思いますが…）。
デザインも重厚だけどきつすぎないし、
癖もそこまでないし、見た目は悪くないと思います。
内装はそこそこ好きにできるのかな。

[14: ご近所さん]

内覧をしてきました。
地下3階と言いつつ、傾斜地に立っているので、全て地上にあります。
メインエントランスが4階にあるので、その下が「地下」扱いになっているだけですね。
ですので、全住居に窓はあります。
あとDpのパティオはいわゆる中庭で空が抜けている感じです。
寝室やLDKからも繋がっていて子供用プールなど置けそうなスペースでした。
池田山住宅街に遜色ない良い感じのマンションだと感じました。

[15: 匿名さん]

ルーフテラスが魅力的な外観はデザイナーズマンションのようなおしゃれ感が特徴的
うち廊下設計になっているという点も高級感があります。

なるほど、地下３階といっても、一応地上にったっているんですね。
エントランスが４階にあるということもめずらしく、なかなかないマンションじゃないでしょうか。
マンションのあたりの坂は急な坂になっているのかな？
移動する場合、坂の上り下りは必須になってくるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

値引きとかは多少できるデベでしょうか？
大手でないのでわからない、、

[17: 匿名]

建物が出来てきたので、内覧したものです。
マンションには正面玄関と裏玄関があり、正面は緩やかな坂を登って池田山住宅街から入る形で、裏は花房山などの目黒サイドから入る２つの玄関が特徴的です。
裏玄関は坂が少し急でしたが、階段もあったため、あまり気になりませんでした。
内廊下も含めて床材、キッチンなど内装にかなり金額をかけており、雰囲気は良かったです。
赤坂や白金のロイヤルシーズンも見ましたが、池田山は末長組自身で施工した為、港区と品川区のアドレス価格を考慮しても、いい出来だと思いました。
池田山と白金の内装に差はほとんどありませんでしたが、赤坂は土地代にとられて内装の豪華さは２つと比べて落ちてると感じました。

[18: 匿名さん]

建物自体中身も丁寧に作られているのかなとレビューを拝見していて思いました。エントランスとサブエントランスの両方が用意されているのは便利です。正直、エントランスと逆方向から帰ってきたときにわざわざ敷地を回るのって本当に面倒。家はもうそこなのに！みたいに感じたり煩わしさもある。
入り口が増えるとセキュリティ的によろしくないのはわかりますが、そのあたりは文明の利器におまかせして、ということでしょうね。

[19: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造、6階建（建築基準法上は地上3階・地下3階建）
となっています。
ここってもしかしたら坂の途中なんですか？
と思って地図を見たら、敷地の脇に階段が描かれていたので、そういうことなんですね…。
エントランスがある場所を基準に地下とか地上って考えると聞いたことがあるのですが本当ですか？

[20: 匿名さん]

構造のところを見ていたら、PRC構造である、ということが書かれていました。特殊な加工をしたコンクリートが使われているということと書かれていました
これってコストが掛かりやすい作り方なのではないでしょうか
そうなると、物件価格もそれ相応に上がっていくの…か？？？
おいくらぐらいする事になってくるのだろうなぁ。