アトラス白金高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス白金高輪はどうですか。
いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/shirokanetakanawa/index.html/

所在地：東京都港区三田5丁目13番2他
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩6分
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩13分
JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅徒歩15分、都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩13分
総戸数：72戸（事業協力者住戸4戸含む）※他に管理事務室1戸
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

眺望を期待する物件ではなし

[62: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
まだ売ってない。

[64: 匿名さん]

上の階だとお墓見えますか？

[65: 匿名さん]

てかお墓とかあるんでしょうか。

[66: 通りがかりさん]

墓を気にしてたら、このエリア(三田５丁目、４丁目)には住めませんよ。

墓があり、貝塚もありますから、地盤は弱くはないですよ。墓を潰して、新たにマンションが建つなんてことはあり得ないんで、墓の近くに住むという選択肢をハナから除外&毛嫌いしなくてもいいんじゃないか、と思いますが、そこは価値観、人生観、審美眼とかによりけりでなんでしょうな。

[67: 匿名さん]

この辺り(三田3.４丁目か白金１丁目)再開発も行われるようですから、
価値的には期待できるのではないでしょうか。

確かにここは周りに比べれば割安感はあります。
ただ三田５アドレスをどう思うか。

[68: 匿名さん]

全体的に広めのお部屋ですね。間取りも好みな形が多いと感じました。
話に上がっていますが、ここから見える場所にお墓があるのでしょうか。
窓から見えるくらいのところにあると、少々気になってしまいそうですね。

[69: 匿名さん]

お客さんも多くて混雑してました。
モデルルームの部屋以外は金額的に狙い目な感じはありますね。

[70: 匿名さん]

モデルルームでは、新航路の説明もあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

狙い目って坪単価どのくらいなのでしょうか。

[72: 匿名さん]

400しないくらいです。

[73: 匿名さん]

低層階は坪410～420万という値付けですね

[74: 匿名さん]

山手線まで徒歩15分の距離と書かれていますが、
実際のところ、歩いていけるような距離なのでしょうか。
それとも、バスなどを使ってアクセスするのか、この辺の地理がわからないのでイメージしづらいです。

[75: 匿名さん]

歩くわけないでしょう

[76: 匿名さん]

かといって、バス停も近くはないですよね。バス停とバス停の中間で。

[77: 匿名さん]

さあここはいくら下げてくるのか

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ココは下げないと思うよ。
ぼったくり気味の当初予定価格にしてたトコロとは違って、最初から今の市況に合わせた値段で出してるからね〜。モデルルームの盛況さと、このスレでも安いと言うコメントはあっても、高い、と言うコメントが全くと言って良い程無いのがその証拠。君が初めてじゃ無いか？w

[79: 匿名さん]

確かに平均でみたら港区で1番といってもいいくらい単価は低い。
低層階が狙い目？

[80: 匿名さん]

なぜそこまで安いのだろう。

[81: 匿名さん]

言っても単価は400半ば。
別に安くはありませんよ、

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
イヤ安いでしょ？湾岸ならともかく、山手線内側で港区、白金高輪最寄りとしては現在の相場では明確に安い。駅直結、再開発とは言え、10年落ちの白金タワー中古よりも全然安いからね。

[83: 匿名さん]

あとは桜田通り挟んで目の前の白金一丁目大規模再開発もあり、南北線品川延伸計画も正式に決まれば、今後大きく化ける可能性もあるね。

[84: 匿名さん]

白金二丁目タワーは設定価格下げて来たってこの辺り下がって来てるのかしら。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

よく考えたらわかりますよ？
もともとあそこが相場を逸脱した単価でやってただけですよ。

[86: 匿名さん]

あの規模感ならおかしくないと思いますが。
白金で今後出ないタワーですからね。

[87: 匿名さん]

このあたりで高級マンションなら高くて当たり前かなという気はしますね。
何よりも立地が良いですから、富裕層向けとしては人気が上がりそう
お金を持っている方は高いと思って買わないと思いますよ
ルーバルがある広々とした間取りは憧れますし、段になっているのでマンション住民同士見えなく配慮されているのは良いと思いました

[88: 匿名さん]

陽当たりはどうなのでしょうか。
周りに高い建物多そうで・・・
都心ですから気にしても仕方ないのかもれませんが。

[89: 匿名さん]

南東、南西、北西向きの住戸が中心。
日当たりはまぁ悪くはないといった感じ。

[90: 匿名さん]

白金はセレブな街という事を聞いていましたが、
それほどまで高い印象を受けないのは私だけでしょうか。

白金高輪駅であれば徒歩6分の距離ですし、
周辺環境は決して悪くないマンションと思います。

[91: 匿名さん]

ここは白金ではなくて、大通りの向こう側に墓地が広がる三田五丁目ですから。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
それを言うなら、麻布もそこら中に寺と墓地があるんだが。

[93: 匿名さん]

麻布は3A。三田と比べること自体無意味。

[94: 匿名さん]

本当にそうですね。
比べるのが無意味。
単価も違えば価値も違う。

[95: 匿名さん]

ここ価格調整したみたいやけど
400前半くらいの単価で値付けしてるから魅力やね。

[96: 匿名さん]

御時勢からなのか最近多いですね、予定価格から値下げする物件が。

[97: 匿名さん]

正式価格発表されたんですか。
どのくらい下がってますか？

[98: 匿名さん]

行ってみたらどうです？？

[99: 匿名さん]

山手線も10分少々の距離にあるのが便利だと感じました。
近くに墓地が広がっている情報があるようですが、
窓から見えてしまうような場所にあるのでしょうか。

[100: 匿名さん]

もしかして龍源寺のことですか？
あそこはお墓はありませんよ？

[101: マンション検討中さん]

値段次第で買い換えたいと思う間取りでした。
ただ駐車場が少ないので確保出来るかどうか。
買い物も困らないと思いますし便利な場所かなー
ただ、白金高輪駅まで6分でつくかな？

[102: 匿名さん]

ここは本当の白金を買えないけど白金高輪に住める+割安なので
そこが許せる人が買うマンションです

[103: マンション検討中さん]

いい間取りでした〜メゾネットほしいなー

[104: 匿名さん]

お墓という話は間違いで、お寺があるというだけなんですね。
それであれば別に気にするところはなさそうでした。
駐車場が万が一取れなかった場合、近くに月極はあったりするのですかね。

[105: 匿名さん]

てかいつからここは販売開始なの？

[106: 名無しさん]

先日問い合わせたら上から目線で白金高輪って推されたけど、ここは決して白金でも麻布でもない。

地元の方は買わないでしょうね。

[107: 匿名さん]

購入検討されてる方はファミリーかつ一馬力2千万超えの世帯ばかりですかね。。
二馬力でようやく1500万のアラサーDINKSだと浮いてしまう気がしてます。

[108: 匿名さん]

申し込みどのくらいはいっているんでしょうかね。最近、竣工しても売れ残りのある新築が多いんで気になりますね。

[109: 匿名さん]

ここ建物も、利便性視点での立地良くて、
価格もまぁそれなりで悪く無いんだけど、
唯一周りの戸建やマンションなどの雰囲気が全体的に昭和感があるシャビーな感じで萎えるんですよね。
向かい側の自動車整備？の店もうるさそうだし…

[110: 匿名さん]

だったら買うなって話。
いいとこも悪いとこもあっての住まい。
完璧なとこなんかないから。

[111: 名無しさん]

1LDKの価格ってどれくらいなんですかね。

[112: 匿名さん]

5800-6200万くらいですよ

[113: 匿名さん]

>>110 匿名さん
何で怒ってんの、阿呆なの？

[114: 匿名さん]

suumoに掲載されている38平米のお部屋って公式にはないんですが、1期で販売予定なんでしょうか？予算5000万で買えるこのあたりでは稀少な1LDKなので気になっています。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67715890/rooms/detail_...

[115: 匿名さん]

私も思います。
まだ登録はできるのでしょうか？？？？

[116: 匿名さん]

ここの1LDKならeかIだな。
Hは絶対人気と予想したっ！！
eはお手頃だよな、1階が許せるなら

[117: 匿名さん]

今や、近くのマンションは1LDKでも8000万円はしますからね。そう考えるとそうかも。

[118: 匿名さん]

eは、1期で販売予定で、すでにどなたかが登録されていましたよ。

[119: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

隣の新築パークリュークスと比べると、高いですね。

[121: 匿名さん]

賃貸使用か住むかの違いでしょう。

[122: 匿名さん]

というよりブランド

[123: マンション検討中さん]

あら、一期一次であんまり捌けてない？？？ 1FのKタイプって、１部屋だけだよね。7580万円じゃー買わないよ、流石に強気すぎる。。。この立地の1Fで坪単価450万て。。。パークコート浜離宮の低層と対して値段変わらないし。。。

[124: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
近くのマンションて、それ、白金のタワマンとかですよね、比較するものが違うような。。。

[125: 匿名さん]

普通、メゾネットってリビングの部分を吹き抜けにして
天井高くして開放感を出したりするのにここはそうなって
ないみたいですね。
がっかり・・・

[126: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
でも第１期で半分近く出して完売なら、高くなかったって事でしょ？

[127: 匿名さん]

売れてないのも絶対ありますよ。

[128: 匿名さん]

パークリュクス白金高輪の方がお得ですよ。

[129: 匿名さん]

パークリュクスは管理費が随分高いです。それと、大通りに面しているのに遮音性能が低いT１サッシだそうです。

[130: 匿名さん]

それで、坪単価が安いですよ。

[131: 匿名さん]

MR行きましたが、1期二次で1期抽選落ちの方々が買うらしく実質選べる部屋は半分以下でした。駅前やここの裏の三菱はかなり高くなりそうですもんね。

[132: 匿名さん]

それは早くいかないからです。
私は早々に行き、希望間取りがないためやめましたが。

[133: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
え、完売じゃないでしょ、Kタイプは一期一次から販売可能でしたもん。要望でなかったから手仕舞っただけでは？

[134: 匿名さん]

kにそんなこだわるなら買いなさいよ笑

[135: マンション検討中さん]

こちらを購入された方は、どういった観点で選ばれたのでしょうか？ 購入を検討しているので、ポイントを教えていただけると助かります。

[136: 匿名さん]

>>133 評判気になるさん
要望が出た部屋を売り出して、売れ残りの先着順が出ず、すぐ救済の二次をやるのを
完売というんですよ。そしてなんだかんだ一期だけで半分以上完売だから一般的に好調ですよ。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
戸数少ないし、要望書も売れ残りださない（完売とアピールしたい）ための業者の思惑でしょうから、133の指摘も的外れではないけどね。それなら要望入れられる部屋はもっとあったわけだし、要望入ってない部屋もあったってことでしょ。

半分以上完売ってのも、まー、おかしいわけで。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
全てのマンション、不動産業界で言う完売の定義だから正しいでしょ？あとタワマンじゃ無いと都心マンションとしてはココは戸数少なく無いよ。それが一期で半分以上出て完売なんだし。
最近要望入って売り出しても、先着順出る事もザラな市況だからね。イチャモン付けたいだけなんだろうけど、客観指標で語ら無いと説得力ゼロですよ。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
まー、とりあえず２次の様子を見てみましょうよ。昨日登録でしたよね。

[140: 匿名さん]

昨日抽選あったみたいですね。
その後に行って見ましたが、結構空いてましたよ

[141: 匿名さん]

1期2次がおわったら二期は4月ですかね？
このあたりは再開発おおいので注目してます。

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
低層はともかく中上層の値付けはちょっと強気でしたかね。

好調とおっしゃってる方もいますが、二次ではどれくらい販売できたんでしょうかね。

[143: 匿名さん]

ほとんど分譲済になってますけど、
売れたってことですかね？

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
それって要望出てるところですよね？二期だけで14戸予定出てますし。

[145: 匿名さん]

先着３戸出てますから全部売れてないですよ。

[146: 匿名さん]

パークリュクスだって先着出てましたから、普通のことでしょう。

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
要望書方式とってるので、要望出てたけど登録なかったんでしょうね。

[148: 匿名さん]

要望書を出したからと言って、必ず申し込みをしなくても良いのですか？
初心者で勝手が分かりませんが、購入のシステムはどのような流れなんでしょう？
モデルルームに行き希望の間取りの要望書を出し、購入の意志がなければ
辞退しても問題なく、手付金のようなものは戻ってくるんですか？

[149: 匿名さん]

ここは要望書出すときに手付金いるのか？
普通は要望書出して登録申し込みしなくても問題はない。
申し込みして当選後辞退しても問題ない。

[150: 匿名さん]

推薦で合格して入学辞退はまずいが、要望書を出して購入辞退は問題ないはず

[151: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
要は、〇期〇次完売って、デベが公表したいんです。

要望書を提出させることで、次期に販売する部屋にお客さんがつきそうかデベの方で判断し、高確率で登録してくれそうな部屋を、登録用の物件として表に出すって感じでしょうかね。

あとは先着順で出して、ずっと売れないと販売に影響が出てしまうので、営業がよく言うのは、今は次期以降になってますけど、お客さんから要望書出していただけたら、こちら申し込みできるようになりますよ、とやってきます。

ここは一度モデルルームに行きましたが、一期一次は前者のような感じでした。

[152: 匿名さん]

次は2期で販売予定で5月ごろになると思うと営業の方言っておられましたよ。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
5月ですか、一期二次は一次のすぐ後だったのを見ると、少し先な感じもしますね。

市況も悪いので、要望が出揃うまで時間を置く感じでしょうか。

[154: 住民板ユーザーさん2]

１期２次は、１期１次の抽選で外れた人のためなのですぐやったらしいですよ。
おそらく仰る通り要望を揃えて一気に売りたいんでしょうね。
先日行きましたがどの部屋に要望出ているか、どこだとかぶりそうなど結構教えてくれましたよ。

[155: マンション検討中さん]

一期で半分は売れたってことでいいんですかね？パークリュクス近くにあるから、そことの比較感で安いところが売れたって感じなのかなー。
二期は現状どれくらい埋まってるのか、どなたか聞いてますか？？？

[156: マンション検討中さん]

HP見てたんだすけど、こちらって耐震等級いくつでしょうか？

[157: 匿名さん]

営業に聞けや。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
ガラ悪いな

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
すいません、モデルルームに行った時に聞きそびれてしまって。。。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
普通じゃない？
耐震等級1とか