アトラス白金高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス白金高輪はどうですか。
いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/shirokanetakanawa/index.html/

所在地：東京都港区三田5丁目13番2他
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩6分
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩13分
JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅徒歩15分、都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩13分
総戸数：72戸（事業協力者住戸4戸含む）※他に管理事務室1戸
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

このマンションの柱が小さいとか少ないっていう印象はないね
あったとしても億ションならアウトフレームが基本だから関係ない
よって的外れなメリット

[252: マンション検討中さん]

いわゆる億ションのパークホテル青山ザ・タワーや白金二丁目タワーなどインフレームのマンションは普通にあります。

耐震構造設計は意匠設計（デザイン）と異なり、
PCに物件の基礎データを入れれば必要な条件が自動的に計算されるソフトがあると聞いたことがあります。壁1平米当たりの荷重を大幅に軽くすることができれば、
耐震構造のPC計算に確実に影響を及ぼすでしょう。
一本の柱の太さを小さくすることは、地震の際にかかる最大力X安全係数の
面から限度があると考えられます。
コンクリート壁の重量に耐えられる構造にしなくてよければ、
コストは確実に下げることができます。なお、乾式壁はおなじ大きさのコンクリート壁よりコストとしては高いようです。しかし、先述の建物全体の構造設計の影響だけでなく、工場で同一規格の乾式壁を作り現地に運んで組み立てることができるので、人件費コストも下げることができると思います。

建築設計では、耐震構造（マスト）>>>>コスト、意匠設計（デザイン、間取り）の優先順位となるでしょう。先述のパークホテル青山ザ・タワーは外観の流形デザインを活かすためにインフレーム構造にしたと考えられます。それから、コストと意匠設計のどちらをどれだけ重んじるかについて建築家とマンションデベとの利益が相反することもあるでしょう。購入を考えている立場としては両者が大いに議論していただくことは悪いことではないと思います。

私（実需）の消費者目線では、立地>価格（予算）＞間取り、デザインの順で考えますが、価格が高すぎると手も足もでません。建築コスト（人件費+資材）を抑え、価格に反映して頂けるのであれば消費者としては大歓迎です。今後も、乾式壁の採用は中層階マンションで増えると予想します。マンションの評論家の方々が、このような消費者目線で言われている方を見たことがありませんけれどね。

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

>>252 マンション検討中さん
長々と言い訳、誤魔化そうとしてるけど関係者でしょ？
要するにここはインフレームじゃないんで乾式壁のメリットはただ仕様落として値段安くしたってことだけだね
この値段でこんな乾式壁だらけとは悲惨だと思うけど

そもそも旭化成は間取り図からして乾式壁判りにくくして誤魔化そうとしてるよね
仕様落として価格下げましたなんて絶対に口に出せないからね
半地下1階の悲惨な住環境は乾式壁以上だけど、説明してないだろうし

モデルルームなら弱味を隠そうとするのは仕方ないけどここでははっきり指摘されて当然だよね

[254: 匿名さん]

＞＞252
すごく、詳しいですね。
そんな知識の豊富な方が、そこまでこのマンションを擁護する理由って、何ですか？？

[255: 名無しさん]

>>252 マンション検討中さん

パークホテルってあえて言ってます？？

[256: マンション検討中さん]

私,MRに行きましたけれど、営業員から1階が半地下だとはっきり説明していただきました。
また、乾式であることはホームページにもしっかりと掲載されています。
このマンションの購入検討者としては、乾式を批判されているのでそのメリット・デメリットを真剣に研究しました。このサイトにその考え方を掲載するから、このマンションを擁護しているといると思われるのでしょうけれど、別の乾式のマンションのスレに修正なしでコピー・ペーストしても論理は通じると思います。乾式への批判に対して、現時点でどのマンションでも使える論と思います。

[257: マンション検討中さん]

このマンションの購入検討中だからです。
それと私、典型的な理系人間なので議論大好きだし、理屈にあわない論理に対しては納得が行くまで研究して議論するたちです。マンション関係者の方に申しますが、港区内のマンションの購入検討されている方をバカにしてはいけませんよ。私と同様に納得いくまで調べる方が多いと思います。建築関係の友人もいるでしょうしね。ただ、欠点をどんどんあげていただけるのはむしろ大歓迎です。マンション素人の私に研究する項目が良くわかりますからね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

貴方議論になってないよね
他もやってる(ここはタワマンでないし、ましてやこの価格帯で戸境ほぼフル乾式壁)、メリットもある(コストカットしかない)、HPに書いてある(従来のコンクリート壁ではなく乾式壁にして仕様落として価格下げましたなんて書いてない)、モデルルームで説明されている(デメリットをどこまで説明されてることやら)

なんで子供みたいに姑息な言い訳するのでしょう

[259: マンション検討中さん]

同じ批判の繰り返しで、新しい論点（研究項目）はなさそうです。

[260: 匿名さん]

コストカットは初め素人目ではわかりませんが、年数がたってくれば分かってくるかもしれませんね。オリンピックに向けて新駅もできるし、周りに駅も多くてアクセスもいい。間取りもいろいろありゆったりした間取りもあるので人気も出そうですが。値段はオリンピック前ですからかなり高めになっていそう。その分コストカットで値段をおさせるしかないのかもしれません。バブルの時みたいに見えない価値が上乗せされているんでしょうね。

[261: 匿名さん]

メゾネットタイプが出ていますけれど、需要があったりするのでしょうか。マンションだと家の中がフラットなのが目当てで、ということを考えているというのがメインとしている人が多いのかしら、と思ったんですが、
戸建て感覚みたいな感じを望む人もおられるのでしょうか。

[262: 匿名さん]

メゾネットはメゾネットで一定の需要はあるとは聞いたことがあります。
生活空間を分けることが出来るので、
来客が多かったりすると、プライベート空間と切り分けたい時に便利だとか。
メゾネットでも中に吹き抜けがあるようなタイプだと特に開放感があって良いとは聞きます。
ここの場合は丁度階段が吹き抜け風になっていて空間が抜けている所は
いいのかもしれないですね。

[263: 匿名さん]

>>260 匿名さん

オリンピックに向けてなら、白金高輪の上をタイヤの出た飛行機も飛び始めるし。

[264: 金融投資家]

>261

メゾネットのいいとこ、知らないんだな、
以前に遊び部屋はメゾネットにしてたな。
上階にピアノとかランニングマシーンとか置いてドンドンやっても、
多分大丈夫だろうと思って。

今は文句言ってきたヤツに鉄砲玉送れる身分になったんで、
メゾネットじゃない部屋で平気でドラム叩いてるが♪

メゾネットのマンションは、
騒音に緩いヤツが多いことは理解してたほうがいいぞ。

[265: 匿名さん]

>>264
>>騒音に緩いヤツが多い

過去、賃貸物件でメゾネットありましたね。戸建てっぽくていいかと検討したのですが、高層階のマンションの方が眺めがよかったのでそちらにしちゃいました。

メゾネットは、aタイプだと下が部屋で上がLDK、Uタイプだと下がLDKで上が部屋ですよね？どちらがいいんでしょう。
aタイプ興味があるんですが、メゾネットは人気が集中しそうだと思っています。階段分が狭くなりますが、部屋を見せずにすっきり暮らせそうな気がします。

[266: 匿名さん]

自分は気をつければいいんだけど、常識のないお隣さんがいると大変だよなあ。

夫婦で取っ組み合いのケンカするような家が隣に引っ越してきたら地獄だよ...こういう高級なところに住むご夫婦って勝気な人が多いんだよね。某物件に住んでた時なんぞは夜中に突然夫婦喧嘩を始めたと思ったら、高価そうなブランド物の皿を窓から外に放り出して道路からバリバリ割れる音が響きわたるわ家の中でもバリンバリン割る音が酷くて警察呼んだことがある。

[267: マンション検討中さん]

このスレは有意義だ。
つまり、所詮はマンション。
仕様より住民のキャラが重要だって事か。

[268: マンション検討中さん]

ちなみに現在、どれくらいの販売状況、残戸数なんですかね。

以前は、登録を集めるためにすこし販売時期をずらしていたようですが。

[269: 匿名さん]

8月の終わりに見学した時には、
あと15戸？？とかだった気が。
2LDKが完売してたのが残念でした。

[270: マンション比較中さん]

そんな売れてるの？？
意外と隠してたりあるからね。
三菱とは競合しなさそう(笑)

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
そんなに捌けてるんですか。

3LDKはグロスがかさんで手を出しにくいから、2LDKは最近どこの物件でも捌けるの早いですもんね。

[272: マンコミュファンさん]

あの半地下の一階買う人いるのか

[273: 匿名さん]

半分以上売れているみたい。残りは数戸でしょう。

[274: 匿名さん]

まぁ半分以上売れてれば御の字でしょう。
第3期やってるみたいだが、どこもそんなもんなのか？？？

[275: 匿名さん]

1Kでも広めのテラスがあるので、思っているよりも開放感がありそうな気がします。
テラスの広さが書いていませんが、占有面積はテラスを含んだ数字ではありませんよね。
具体的な広さがわかりませんので、ややイメージが湧きづらいです。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
開放感あると思うよ。
でもイメージ沸かないのなら見れるようになるまで待てば良いのでは？
まぁまだまだ先かと思いますがね。

もう港区は高すぎますよ。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>275 匿名さん
テラスって、一階の部屋ですかね？

MR行って現地を見た感じですと、側道挟んで目の前に建物があるので、眺望的な開放感と言われると正直？な感じではありました。片方は結構隣の建物と近かったです。

MRも若干梁が目立っていた印象だったかと。

ただ、部屋から外を見た際の奥行きという意味で開放感とおっしゃってるようでしたら、確かにテラスの奥行きもありますので、開放感もあるのかもしれません。

[278: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん

1階で眺望って…

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
いやね、ネガティブな印象にもっていきたくなかったんですよ。

[280: 匿名さん]

2LDKがトントン拍子に売れたようです。
幹線道路に面してないのが魅力です。
静かそうでした

[281: 匿名さん]

1LDKを目指して行きましたが、全て売れてしまったようです。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

コンパクトが売れてますね。

[283: 匿名さん]

メゾネットタイプのマンションは少々珍しいですね。
ルーフバルコニーもついていて、かなり豪華な間取りがあるのに驚きです。
ファミリーが基本でしょうが、夫婦と子供二人のケースを考えますと、
一階に洋室が二つで、二回にリビングと洋室が一つあるプランの方が過ごしやすそうですね。

[284: マンション検討中さん]

最近どこも3LDKの販売が苦戦してるんだよなー。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

純粋に高いですよね。
ここも残ってるは3LDKのみですからね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
パークコート浜離宮の中層あたりと値段変わらないですからね。

[287: マンション検討中さん]

パッタリと動きが止まってしまった

[288: 匿名さん]

たららったら～

[289: 匿名さん]

ちらしきたよ。

[290: 匿名さん]

駅に近い上に、大通りからは1本内側に入っているから比較的静か、というのは利便性と快適さの両方を取ることができるから良いのだろうなと思いつつ…白金でそれだと当然ながらこのお値段になってしまいます（汗）
ある程度購入された方は資産性を見られていると思うのでしょうか。もう少しで完売というところまでは来ているので、売れ行きも悪くはない。でもその最後が結構大変なのかもなと思いました。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
お、もう少しで完売何ですか？残り何戸くらいですかね。

[292: 匿名さん]

そろそろお得意の最終●邸ですかね？？(笑)

[293: 匿名さん]

メゾネットタイプの分譲マンションを初めて目にしましたが、
例えばAタイプは1階、2階合わせた専有面積が116.81㎡なのですよね？
1階、2階それぞれ何㎡あるのでしょう？
しかし1階部分に居室をまとめ、2階部分はキッチンとリビングのみの
空間とは大胆な設計で驚きました。

[294: 匿名さん]

たまに高級物件系でメゾネットタイプの部屋をお見かけしますが、人気は極端に別れているように思います。
普通に投資用にと思っている人だとメゾネットの選択はしないのかもしれないです。
実需だとありなんだと思います。
ただマンションのいいところって段差の少ないところなんですよね。少なくとも専有部は。掃除とかもルンバとかに任せっきりにすることができます。

[295: 匿名さん]

層が分かれていると、人が頻繁に家に来る場合は、
プライベートゾーンと分けやすくなるから、それはそれで良いと思いますよ。だから賃貸にした時にニーズはまったくない、ということはないのでは？
ただお家賃は高くなりがちなので、その点でどうなんだろう？というのもあるかもしれないけれど。

[296: 匿名さん]

公式ホームページのバーチャルモデルルームを拝見しましたが、
ネット上でメゾネットタイプの見学が体験できるんですね。
実際のモデルルームにもメゾネットタイプはあるのでしょうか？
実質上二階建てになるのでスペースの関係上、モデルルームでの
立体的な造りは難しいのかな？

[297: マンション検討中さん]

どーした、まったく動きがないじゃないか！！！！

[298: 匿名さん]

売れた？

[299: 匿名さん]

売れていてカウントダウンみたいですよ。

[300: 匿名さん]

白金の街の上空を飛行機が飛ぶようになるまでもカウントダウン