アトラス白金高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス白金高輪はどうですか。
いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/shirokanetakanawa/index.html/

所在地：東京都港区三田5丁目13番2他
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩6分
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩13分
JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅徒歩15分、都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩13分
総戸数：72戸（事業協力者住戸4戸含む）※他に管理事務室1戸
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
要は、〇期〇次完売って、デベが公表したいんです。

要望書を提出させることで、次期に販売する部屋にお客さんがつきそうかデベの方で判断し、高確率で登録してくれそうな部屋を、登録用の物件として表に出すって感じでしょうかね。

あとは先着順で出して、ずっと売れないと販売に影響が出てしまうので、営業がよく言うのは、今は次期以降になってますけど、お客さんから要望書出していただけたら、こちら申し込みできるようになりますよ、とやってきます。

ここは一度モデルルームに行きましたが、一期一次は前者のような感じでした。

[152: 匿名さん]

次は2期で販売予定で5月ごろになると思うと営業の方言っておられましたよ。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
5月ですか、一期二次は一次のすぐ後だったのを見ると、少し先な感じもしますね。

市況も悪いので、要望が出揃うまで時間を置く感じでしょうか。

[154: 住民板ユーザーさん2]

１期２次は、１期１次の抽選で外れた人のためなのですぐやったらしいですよ。
おそらく仰る通り要望を揃えて一気に売りたいんでしょうね。
先日行きましたがどの部屋に要望出ているか、どこだとかぶりそうなど結構教えてくれましたよ。

[155: マンション検討中さん]

一期で半分は売れたってことでいいんですかね？パークリュクス近くにあるから、そことの比較感で安いところが売れたって感じなのかなー。
二期は現状どれくらい埋まってるのか、どなたか聞いてますか？？？

[156: マンション検討中さん]

HP見てたんだすけど、こちらって耐震等級いくつでしょうか？

[157: 匿名さん]

営業に聞けや。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
ガラ悪いな

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
すいません、モデルルームに行った時に聞きそびれてしまって。。。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
普通じゃない？
耐震等級1とか

[161: 匿名さん]

高すぎ！

[162: 匿名さん]

唯の三田五丁目なのに、そんなに高いですか？

[163: 匿名さん]

君ら知らないのに語らない方がいいよ。
耐震等級1って普通だから。笑笑

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
高すぎは値段にかかっているのであって、耐震等級にかかっていないのではないでしょうか。。。

あ、荒らしの釣りだったらすいません笑

[165: 匿名さん]

ここ値段ってどれくらい？？
言っても平均400万台ならいいほうだろ。
平均で500万超えてたらそう思うけど

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
一階が450万で、中層から結構値段上がるので、500万位じゃないですかね。

近くのパークリュクスと坪単価比較されてますね。

さすがにこの立地で500万はきついですよねー。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

パークリュークスは言っても投資用賃貸マンションですのね。それより良いから高いのでは？
比較したところであんなうるさい通りに面したマンションには私は住めないですね。

[168: 通りがかりさん]

下の階数は400万前半ですよ

[169: マンション検討中さん]

>>168 通りがかりさん
前半にも幅がありまして、今出てる一階の2LDKは坪単価435万円ですよね。。。

[170: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
まー、それを言ったらこんな囲まれ感満載のマンションとか言われちゃうので、他物件の悪口は言わない方が良いかと。。。

元スレさんも、単に比較されることが多いと言ってるだけですし。

購入者の方ですかね、ときどきピリピリした方がいらっしゃいますね。

[171: 匿名さん]

うるさいよりはまだ囲まれている方が私は良いと思ってますが、
ここは高くて手が届かないです。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
そーですか。購入を検討してるわけではないんですね。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

170です。モデルルームへ行ってやめましたよ。1億超えるのはちょっと…

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
まー、つまりは高かったということですね。。。

[175: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
何平米で1億超えるのでしょうか？

[176: 通りがかりさん]

71〜73で1億ですね

[177: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん
ありがとうございます！港区で販売の物件ではグランリビオ高輪三丁目より少し安い価格帯ですね。

[178: 評判気になるさん]

ここ二期未定ですけど、いつ再開するんでしょ。

[179: 匿名さん]

人気がないですね。

[180: 匿名さん]

パークリュクスでさえなかなか完売できませんでしたから。

[181: 評判気になるさん]

二期は連休前後にも再開だったはずですよ
このご時世、このペースで売れれば上出来なのでは
私個人は価格に見合った立地、グレード感がなく見送りました

[182: 匿名さん]

もう始まってますよ。
HP見たらプレオ-プンしてます。

[183: 匿名さん]

開発が進んで近くに新しい駅ができるようですね。
もともと交通面では不自由のなさそうな立地ではありましたが、
ますます良い立地になっていくのかと思うと素晴らしいですね。
ファミリーでも広々とした間取りが多く、非常に住みやすそうです。

[184: 住民板ユーザーさん2]

近隣住民です。
山手線の新駅の開発ですよね。エリア全体がきれいになればいいなと思います。
南北線も品川駅までつながることが決まっているようですし、虎の門や東京駅へはバスで行けます。
交通の便を気にされるのであれば、お勧めですよ。

[185: 匿名さん]

>>184 住民板ユーザーさん2さん
南北線の延伸は全く決まってませんよ。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

まだ計画段階みたいですね。

新線開通、都心の摩天楼…　インフラ整備に期待集まる - NIKKEI STYLE
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10993880S6A221C1000000?channel=D...

[187: マンション検討中さん]

ここと品川のグランデバンセ御殿山で悩んでいるんですが、どちらがいいでしょうか？2LDKタイプを検討していますが、価格的にもさほど変わらないような感じです。

[188: 匿名さん]

個人的な意見ですが、
御殿山よりは白金台～白金高輪が良いかと思います。
白金高輪の再開発は、良い予感がします。
あくまで個人的な考えです。

[189: 匿名さん]

御殿山って品川に少し近いだけじゃん。
魅力感じないけどな〜

[190: 検討板ユーザーさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

価格が同じくらいなら白金かなぁ

[192: 匿名さん]

共用廊下の天井が低すぎるのが気になりました。

[193: 匿名さん]

高さ制限あるからでしょ

[194: 匿名さん]

来週から登録ですね。
お客さんは来ているのでしょうか。

[195: 匿名さん]

坪単価が高いから、少ないでしょう。
先着順も残っていますよ。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
ここの場所でならわかるが、周りと比べてならわかってないね。

[197: 匿名]

広めの汚部屋は売れたんでしょうか。

[198: 匿名さん]

汚部屋ってwwwww

[199: 匿名さん]

汚ばかさんですね。

[200: 匿名さん]

うまい！！！！座布団一枚！！！！

[201: 匿名さん]

キッチンが安っぽいなあという印象があります。

[202: eマンションさん]

>>201 匿名さん

MRに行きましたが、私には良いものだと思いました。

[203: 匿名さん]

メゾネットになっている間取りが非常に良いですね。
高級なマンションでしかあまり見かけないだけあって憧れます。
ただ、吹き抜けもあって高さのあるこういう間取りは冬場とか暖房が回りづらい印象がありますが、
実際のところどうなのでしょうか。

[204: 匿名さん]

乾式壁だから高級には程遠い
価格だけは周囲の中古とあまりにかけ離れていて高額だからリセールには苦労しそう

[205: 匿名さん]

メガティブ意見はいいですから。
真剣に考えている人だけで良いです。

[206: 匿名さん]

メゾネットが良いと思っています。どなたか、一番小さいタイプの価格をご存知の方、教えて頂けないでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

14000万円台かと

[208: 匿名さん]

登録に行きます！！！

[209: 匿名さん]

人気がないですね。

[210: ご近所さん]

物件としては、白２のタワマンのように既存不適格、かなり高値のものより、コスパがよく、デザインもペンシルではない点がプラス。デメリットとしては、立地的にハイソな場所ではない、少しゴチャゴチャして暗いイメージの場所。このマンションが建って周辺がきれいになるのはいいが。。。

[211: 匿名さん]

パークリュクス白金高輪の方がいいよ。

[212: マンコファンさん]

半地下の一階が失笑物だし、この価格でタワマン式乾式壁なのが残念

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[213: 匿名さん]

もうちょっと詳しく教えて下さい。

[214: 匿名さん]

>>212 マンコファンさん
無知ですいません。教えてください！！
今時、乾式壁以外他あるんですか？？

[215: マンション検討中さん]

ここ上層階のデザイン、かっこいいね。首都高の2号線（目黒線）に入るとき、左手に同じような上層階が複雑なデザインになってるマンションみて、こういうとこ住みたいねと家族で話してたんだけど、中古でもこの価格では買えなそう。三田5丁目アドレスや周囲の雰囲気には目をつぶり、白金、麻布十分など活動エリアのよさを考えたら、上層階のコスパは割といいんじゃない。サピックスもすぐだから、通わせるのに楽だし。。。恵比寿にすんでるんだけど、引っ越そうかな。。。なんか、立地以外のデメリットあります。上層階で。タワマンよりは、高級感あると思うだけど。主観です。

[216: 匿名さん]

上層階は抜け感も少し出てきますので良いかと思いますが、
低層エリアでは将来再開発で日照条件も変わることもしばしば。
検討は慎重にしないとですね。

[217: 匿名さん]

準工エリアでそんなこと言えないでしょ

[218: 匿名さん]

>> 215 by マンション検討中さん

サピックスには通わせない方がよいと思いますよ。たぶん、お子さんは授業についていけないでしょう。

[219: マンション検討中さん]

現時点であまり日が当たらなさそうですがどうなのでしょうか。

[220: 匿名さん]

Hタイプは１LDKでもゆとりがある感じがしてきますね。
リビング・ダイニング・キッチンが12.2帖、メインベッドルームが6.7帖。
二人暮らしでも十分な広さではないでしょうか。

テラスも広めなんですね。
少しテラスでもリビングから出てすぐの所は、上の階のバルコニーの床に当たるのかな？
そうであるならば庇代わりになってくれるのかなぁなんて考えてしまいました。

[221: 匿名さん]

へー。

バイト代いくら？笑笑

[222: マンコミュファン]

乾式壁と半地下1階が特徴的な「なってしまった億ション」

[223: マンション検討中さん]

今では、中層階の億ションでも普通に乾式壁が使われていますよ。

[224: マンコミュファン]

部分的に使われることは増えてるが、ここは乾式壁だらけ

[225: マンション検討中さん]

乾式壁がどうしてもいやな方はタワーマンションにも住めませんね。

[226: 匿名さん]

日本橋エリアの低層なんかは、何年も前から乾式壁だらけですよ。

[227: 匿名さん]

ここはタワーマンションじゃないよ

[228: マンション検討中さん]

じゃ、あなたはタワーマンションなら良いということですね。

[229: マンション検討中さん]

そう。ここはタワマンでもないし、日本橋でもない億ションですよ？

[230: マンション検討中さん]

ここより高価なタワマンや日本橋なら良くて、ここではだめだというのは意味不明です。
マンションを真剣に購入しようとしている方ではありませんね。
マンションを購入する時は、様々なメリットとデメリット、あるいは好き嫌いを総合して
予算との兼ね合い、他のマンションと比較して購入します。その結果、いやならば買わなければよいし、良いと思えば買えばよしです。あまり迷っていると気に入っている部屋が買われてなくなるリスクもあるので決断しなくてはならない時もあるでしょう。乾式だから絶対だめだと考える方は、そのように行動すればいいでしょう。誰も止めません。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

意味不明は貴方だよ
乾式壁批判されたらそれはそうだねと受け流すしかないんだよ
事実は事実なんだから
今は使われてるとかタワマンがどうの日本橋がどうのと論点変えるのは姑息

[232: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん

日本橋って言っても地域によって千差万別でほとんどのマンションはここより安いじゃん。
タワマンは構造上の問題だから全く別の話。

[233: マンション検討中さん]

あらためて意味不明と言わせていただきます。
乾式にもメリットがあり湿式にもデメリットがあります。
住居者にとって乾式が100%だめだでメリットが全くないというのは間違っています。
マンションを真剣に購入されるかたは良く調べられたら良いでしょう。

[234: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん

日本橋エリアは値上がり激しいのを知らない方ですか。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

乾式壁使うのは建築費高騰によるコストカットの産物以外あり得ない
惨めな半地下の1階もそう

仕様が落ちるもの落ちる、そこは認めないといけない

[236: マンション検討中さん]

メリットそのイチ、もしコストカットができるのであれば購入価格も安くなりますね。
ここよりずっと高価なタワーマンションで使われているのでコスパは悪くなさそうです。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

タワマンは眺望、共用部の充実があるからタワマンなんでこことタワマン比べるのは詭弁
タワマンのほとんどない文京区の中層マンションですらこんな惨めな半地下1階や乾式壁だらけのマンションはない

[238: マンション検討中さん]

詭弁じゃないですよ（笑）
あなたと同じ考えの方はここを選ばなければよいだけの事です。
1階の件も同じです。
私も含めて真剣に購入を考えている方は様々なファクターを考慮して選ぶことになるので、それは高価なタワマンや乾式でない文京区の中層マンションでも同じでしょう。物件の条件を100%気にいることはまずないでしょうからね。他から較べて高価だけれども予算の関係で眺望の良くないタワマンの低層階を選ぶ方もいるだろうし、文京区ではなく山手線内の港区にどうしても住みたい方もいるでしょう。いずれにせよ、まず予算の件は選択において一番トップにくるでしょうしね。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

結局、乾式壁や半地下マンションの批判されて他買えば良いって言ってるだけだよね
グタグタ言い訳した挙句に

[240: マンション検討中さん]

揚げ足取りのあなたも、「真剣にマンションを購入する方」に向けて良いことを言われています。
何も欠点がないと思って購入するよりは、ネガティブな要素をしっかり熟慮して購入すれば後で後悔は少ないでしょう。ネガティブな要素を全く念頭に入れないで購入すると後で後悔するしね。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

そうなんですよ
乾式壁と半地下マンションのここは弱味を持ったマンション
それを知った上で買わないといけない

[242: マンション検討中さん]

あなたは、ここの悪口ばかり言って良い点を全く言わないですね。
マンションのMRではさすがに他のマンションの悪口を露骨には言われたことが
ありませんが、こういうところで言いたい放題言われているのでしょうか（笑）。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん

＊＊＊の捨て台詞みたいな言い方やめてください
弱味は弱味でしょう
グタグタ言い訳するのやめてください

[244: マンション検討中さん]

言い訳じゃありませんよ。私はここを購入する物件の候補として真剣に考えているからです。
あなたの言う欠点は当然、決断に際のファクターとして頭に入っています。
ここのMRや現地に行き実際に見てきましたが、
あなたが決して言わない良いところもあります。
欠点利点についてはここだけでなく、対抗馬のマンションも同じです。
一方的に悪口を言うのは悪意があるからと誤解されますよ。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

悪口なんて言ってません
乾式壁と半地下のマンション、事実でしょう？なんであれこれ論点ずらして誤魔化そうとするの？
そりゃ良いところもあるんでしょうけど、私はここの弱味を二つ指摘しただけです
それを悪口扱いするなんて言語道断です

[246: 匿名さん]

乾式壁が妥協できるポイントかどうかは人によって違うよね
そこは個人の価値観なので正解はないよ

でもここを乾式壁にした理由はタワーマンションとちがってコスト削減要素が大きいと思います
他にも目に見えないところでコスト削減しているんじゃないか？と疑心暗鬼になるので必要な議論かと思いました

[247: 匿名さん]

乾式壁て何、

[248: 匿名さん]

弱みなら、白金高輪駅上空を通過予定の新航路も忘れずに。

[249: マンション検討中さん]

高輪区民センターのやや西と新宿西口広場を結ぶ直線で、例えば広尾は直下となるがこのマンションのエリアは東に外れている。
南風の15時から19時のピーク時を予定しているもよう。

[250: マンション検討中さん]

コストダウンは購入者にとってもメリットになる要素だが実は別のメリットもある。
かなりの可能性でこのマンションも吉野石膏の遮音壁を使っていると予想されるが、そのサイトを見ると壁1平米当たりわずか63kg平米の負荷で湿式よりも417kg軽量化ができる。耐震の構造に必要な資材を原料できるのでコストダウンできる訳だが、設計段階から別のメリットがある。耐震に必要な柱の位置や大きさの制限が湿式よりも緩和されることにより、意匠設計の融通や支柱面積の減少で部屋の圧迫感からも緩和されるだろう。建築屋のメリットは必ずしも購入者のデメリットではなく、メリットの要素もあることを念頭に入れておく必要がある。