アトラス白金高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス白金高輪はどうですか。
いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/shirokanetakanawa/index.html/

所在地：東京都港区三田5丁目13番2他
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩6分
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩13分
JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅徒歩15分、都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩13分
総戸数：72戸（事業協力者住戸4戸含む）※他に管理事務室1戸
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

スムログでマン点さんの記事を読むと分かりますが、白金高輪駅上空付近を飛行機が飛ぶことになる予定です。

[2: 匿名さん]

そうなんですね。そのブログが見つけられませんでしたが、飛行機の飛ぶ頻度は高いんでしょうか。そうなると建物の防音性能が気になってきますね。夜間も飛ぶということなら窓を閉めて気にならない程度の防音は欲しいかなあと思います。
それにしても30㎡～130㎡の間取りパターンは凄いですね。上階の方がプレミアムプランのように見えます。下の方は小さい部屋で固めるのかしら。とりあえず間取り待ちです。

[3: 匿名さん]

現地行ってみましたが、駅から微妙にありますね、、、、

マンションから白金高輪方面は建物の密集地で、裏手は大きなマンションや古い建物だらけ。
道路挟んだ反対側は車の整備工場。
目の前の道路も古い感じの道路。

再開発もあるだろうし、どんな感じになるのかな。

[4: 匿名さん]

間取りはどこに載っているのですか？(⊙︿⊙)

[5: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/3693

マン点さんの記事の一部です。

[6: 匿名さん]

駅からの距離が多少あるのが気になるところでしょうか。

上空を飛行機が飛ぶという情報があるのがどうだろうか気になりますが、
場所的には賑やかな立地ではありませんので、悪くないと思います。

[7: 匿名さん]

場所的には古川沿いの低地、用途地域は準工業と三田というアドレスの割にはグレード感を感じさせない立地です
ただ麻布十番、広尾も徒歩圏内でありグルメ的には楽しい立地であります
裏の三田ハウスは古いですがビンテージ感のあるマンションで１Fにあるコートドールというレストランはかなり有名です
メゾンカイザー本店やマルイチベーグルなども散歩がてらの距離です
ＪＲ方面は若干距離があるのでバスで出るという感じになりますね
都心には珍しいホームセンター（ケイヨーＤ２）があるのもグッドポイントです


このあたり港区内陸部ではもっとも中古マンションの価格がお安い場所の一つですので将来的な資産価値は微妙ですけど

[8: 匿名さん]

間取りが公開されたけど...

[9: 匿名さん]

Mタイプ

[10: 匿名さん]

Qタイプ

[11: 匿名さん]

Hタイプ

[12: 匿名さん]

飛行機は、ここの西側の上空を飛ぶことになるはずですが、
Hタイプ以外の窓は西側ですね。

[13: 匿名さん]

間取り、並べてみると迷います。ここは正方形タイプの部屋取りですね。内廊下で1フロア4邸に多いような気がします。

一番狭い部屋は44.29㎡。50㎡ないと一人暮らしくらいしか無理かなと思います。

bタイプのメゾネットはあまり見ない間取り。マンションでメゾネットがあるプランってあまり出ないので、欲しい人はチェックした方がいいかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

マンションでどの程度のメゾネットの需要があるか…というのはありますが人気があるものなんでしょうか。
マンションの良いところって専有部に段差がないところだと思っておりました。
来客が多く、プライベートと分けたいと考えたい人にはいいのかなぁ。

飛行機ってこの辺りまで通るのですか
音とかって空港の近くじゃないとあまり感じないよに思うけれどこの辺どうなんでしょ

[15: 匿名さん]

メゾネットって耳障りはおしゃれな感じがしますけれどね　それなりに需要がきちんとあると思いますよ

販売はまだまだずっと先。
今のところは２月中旬を予定しているそうです。
建物の完成も平成３０年の２月下旬。
かなり前から告知活動みたいなものはやっていくということになってきているのですねぇ。

[16: マンション検討中さん]

沖式時価で坪単価でてますね

[17: 匿名さん]

立地的には飲食店がいくつかみられるので、外食を楽しめて良いかと思いました。
買い物できるお店もありますので、生活環境としては優れていると思います。
アドレスの割に現地の雰囲気は少々異なるものの、
個人的には良いマンションと感じています。

[18: 匿名さん]

まあでも近くのリュクスが単価450万円で
仮に同じ単価としたら、メゾネットは１億半ばはするでしょうね

[19: 匿名さん]

白金タワーの盛り上がりとは雲泥の差ですね。

[20: 匿名さん]

マンションのデザインが、どこの邸も採光が取り込めるようにできているような気がしました。
立地的に、生活水準も高いエリア。
生活レベルの高い世帯向きでしょうか。
ロケーションも予告広告のせいか、詳細がハッキリと分からない。
私が通ったときには、高級スーパーがあったのを記憶しています。

[21: 匿名さん]

ここの間取りは駄目です。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

高級スーパーってピーコックですか。イオン系列になったので高級ってのはちょっと。近くに個人経営みたいな小さなスーパーがあります。

[23: 匿名さん]

ここが坪450万円くらいだったら買いだな。
周辺なにもないけど、便利だし。

[24: 匿名さん]

駅まで6分だから駅近ではないし、バス停とバス停の中間で、便利とは言い難いですが。

[25: 匿名さん]

駅まで徒歩６分って、近いほうだと思います。
今住んでいるマンションが、駅まで徒歩１５分くらいのところにありますので
この距離はすごく近いほうだと思います。
ここならマイカーもいらないかなってくらいの感じで思っています。

[26: 匿名さん]

近いですよ。
それに静かですし。

金額が気になるところ。。。。

[27: 匿名さん]

実家がすぐ裏の三田ハウスです
ここは低地なので高級なエリアではないです
準工エリアだし
白金高輪は後からできた駅なので普通の駅前のように店舗や便利施設がほとんどありません
まあ私が実家に住んでた頃は田町まで行くしかなかったので便利にはなりましたが
ま、必要最低限のものはありますけど都心の割には生活に便利とは言い難い地域ですね

[28: 匿名さん]

高級ではないです
ただの低地です

[29: 匿名さん]

その分安いといいですね

[30: 匿名さん]

この立地でルーバルがあるのは魅力的
平米数も広いことからファミリー向きとなってくるのかな
リビングが広くとられているのでゆったりとした生活ができそう
お子さんがいらっしゃらなくてもペットを飼っている方にも、広くて暮らしやすそうだなと感じました。
自分自身も金額がどの程度なのか気になりますね

[31: 匿名さん]

この辺り軒並み高くなってますから、
ここも良いお値段するでしょうね。

[32: 匿名さん]

静かな地域ですし、駅も近いですので住みやすいと言えば住みやすい地域ですね。
周辺はとくに何もありませんので寂しい感じもありますが、
将来的なことを考えると、こういうマンションもアリかなと思います。

[33: 匿名さん]

三田５丁目は正直低地。
評価は三田の中でも最低。
ただ軒並み周辺が
億ションの中でここが安いとなると視野に入れないとって感じですね。
まぁここの雰囲気嫌いじゃないですし。

[34: 匿名さん]

近い駅、の上空付近を飛行機が通過するすることになりそうなわけですけど ...

[35: 匿名さん]

三田は通らないでしょ。
どっちかというと白金台のほう

[36: 匿名さん]

２２日夕方５時５０分くらいに白金高輪駅付近を歩いていたら、
低空を飛行機飛んでいました。　　羽田はイレギュラーのフライトもかなりあるので、
今でも都心上空を飛ぶことはあるみたいです。　過去にも何回か見たことがありますよ。

[37: 匿名さん]

飛行機が上空を飛んでいる地域に住んだ事はあまりないのですが、
それほどまでに音は響くものなのでしょうか。
どちらにしても、深夜に飛ぶ事はないので、うるさくて寝られない事はなさそうですが。

[38: 匿名さん]

ここってなんで投稿少ないんですか。

[39: マンション検討中さん]

価格はどうでしたか？

[40: 匿名さん]

行って来ましたが、
単価は平均470くらいでした。

[41: 匿名さん]

安いな。

[42: 匿名さん]

おっとこれはなかなかお手頃な単価では？
プラウドよりいいですね。

[43: 匿名さん]

ここは、買い物便も悪くないし、間取りも使いやすそうだし、お手頃価格だし、バランスが取れているという意味で、買っても悪くないと思います。

[44: 匿名さん]

広さがあるから高いでしょ

[45: 匿名さん]

週末はモデルルーム事前案内、満員御礼みたい。今や坪800超な3Aや、坪600超の白金の高台に比べると、そのすぐ近隣であるにも関わらず坪500切ってると相対的にはおトクに感じますよね。あくまで相対的にはですが…。

[46: 匿名さん]

今出ている白金、白金台のマンションは、バカ高い借地権マンションか、バカ高い既存不適格沼地タワーくらいしかないから、堅実な人はここに落ち着くのかも。

[47: 匿名さん]

高速近いっすね

[48: 通りがかりさん]

億ションだよ。パンピー(一般人)には、とてもじゃないが手が届かない

[49: 匿名さん]

ここは、白金でも白金台でもなく、三田の五丁目ですから。

[50: 匿名さん]

三田に建設中の三菱のマンションとどっちがいいかな。

[51: 匿名さん]

ここの近くのパークリュクスだってまだ売れ残ってますね。

[52: 匿名さん]

億ション…
買えないが広さがあっていいですよね。。。
住めるなら住みたい

[53: 口コミ知りたいさん]

＞＞５０
その三田のマンションって何ですか？

[54: 匿名さん]

三菱の研修施設跡地みたいなやつですよ

[55: マンション比較中さん]

私もその三菱の三田に建設中のマンションの概要が知りたいです。
差し支えなければ、参考までに場所を教えて戴けませんか。

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンション比較中さん

三田ハウスの隣です。三の橋近くで、かなりの大規模になりそうです。

こちらも、中層階ですら、億ションになることでしょう。

[57: 匿名さん]

後駅前の解体してるとこも三菱みたいよ
もう億ションだらけやね

[58: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。さり気なくこの辺り、住宅地化が駅の方に侵食してきている感じ。
販売はここはまだもうすこし先のお話のようです。
３月上旬に販売開始ということですから、
２月に入ればもう少し焦点を絞ったような価格が出てくるのでしょうか。もやーんとした価格ではなくって。
そう入ってもお高いんでしょう？という感じのお値段になりそうです（汗）

[59: 評判気になるさん]

ここ景色はどうでしょうか。
お寺の緑が目に入る部屋ならよさそうなのですが。
角度的に無理？

[60: 匿名さん]

お寺の緑、って墓地になるわけですが。

[61: 匿名さん]

眺望を期待する物件ではなし

[62: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
まだ売ってない。

[64: 匿名さん]

上の階だとお墓見えますか？

[65: 匿名さん]

てかお墓とかあるんでしょうか。

[66: 通りがかりさん]

墓を気にしてたら、このエリア(三田５丁目、４丁目)には住めませんよ。

墓があり、貝塚もありますから、地盤は弱くはないですよ。墓を潰して、新たにマンションが建つなんてことはあり得ないんで、墓の近くに住むという選択肢をハナから除外&毛嫌いしなくてもいいんじゃないか、と思いますが、そこは価値観、人生観、審美眼とかによりけりでなんでしょうな。

[67: 匿名さん]

この辺り(三田3.４丁目か白金１丁目)再開発も行われるようですから、
価値的には期待できるのではないでしょうか。

確かにここは周りに比べれば割安感はあります。
ただ三田５アドレスをどう思うか。

[68: 匿名さん]

全体的に広めのお部屋ですね。間取りも好みな形が多いと感じました。
話に上がっていますが、ここから見える場所にお墓があるのでしょうか。
窓から見えるくらいのところにあると、少々気になってしまいそうですね。

[69: 匿名さん]

お客さんも多くて混雑してました。
モデルルームの部屋以外は金額的に狙い目な感じはありますね。

[70: 匿名さん]

モデルルームでは、新航路の説明もあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

狙い目って坪単価どのくらいなのでしょうか。

[72: 匿名さん]

400しないくらいです。

[73: 匿名さん]

低層階は坪410～420万という値付けですね

[74: 匿名さん]

山手線まで徒歩15分の距離と書かれていますが、
実際のところ、歩いていけるような距離なのでしょうか。
それとも、バスなどを使ってアクセスするのか、この辺の地理がわからないのでイメージしづらいです。

[75: 匿名さん]

歩くわけないでしょう

[76: 匿名さん]

かといって、バス停も近くはないですよね。バス停とバス停の中間で。

[77: 匿名さん]

さあここはいくら下げてくるのか

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ココは下げないと思うよ。
ぼったくり気味の当初予定価格にしてたトコロとは違って、最初から今の市況に合わせた値段で出してるからね〜。モデルルームの盛況さと、このスレでも安いと言うコメントはあっても、高い、と言うコメントが全くと言って良い程無いのがその証拠。君が初めてじゃ無いか？w

[79: 匿名さん]

確かに平均でみたら港区で1番といってもいいくらい単価は低い。
低層階が狙い目？

[80: 匿名さん]

なぜそこまで安いのだろう。

[81: 匿名さん]

言っても単価は400半ば。
別に安くはありませんよ、

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
イヤ安いでしょ？湾岸ならともかく、山手線内側で港区、白金高輪最寄りとしては現在の相場では明確に安い。駅直結、再開発とは言え、10年落ちの白金タワー中古よりも全然安いからね。

[83: 匿名さん]

あとは桜田通り挟んで目の前の白金一丁目大規模再開発もあり、南北線品川延伸計画も正式に決まれば、今後大きく化ける可能性もあるね。

[84: 匿名さん]

白金二丁目タワーは設定価格下げて来たってこの辺り下がって来てるのかしら。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

よく考えたらわかりますよ？
もともとあそこが相場を逸脱した単価でやってただけですよ。

[86: 匿名さん]

あの規模感ならおかしくないと思いますが。
白金で今後出ないタワーですからね。

[87: 匿名さん]

このあたりで高級マンションなら高くて当たり前かなという気はしますね。
何よりも立地が良いですから、富裕層向けとしては人気が上がりそう
お金を持っている方は高いと思って買わないと思いますよ
ルーバルがある広々とした間取りは憧れますし、段になっているのでマンション住民同士見えなく配慮されているのは良いと思いました

[88: 匿名さん]

陽当たりはどうなのでしょうか。
周りに高い建物多そうで・・・
都心ですから気にしても仕方ないのかもれませんが。

[89: 匿名さん]

南東、南西、北西向きの住戸が中心。
日当たりはまぁ悪くはないといった感じ。

[90: 匿名さん]

白金はセレブな街という事を聞いていましたが、
それほどまで高い印象を受けないのは私だけでしょうか。

白金高輪駅であれば徒歩6分の距離ですし、
周辺環境は決して悪くないマンションと思います。

[91: 匿名さん]

ここは白金ではなくて、大通りの向こう側に墓地が広がる三田五丁目ですから。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
それを言うなら、麻布もそこら中に寺と墓地があるんだが。

[93: 匿名さん]

麻布は3A。三田と比べること自体無意味。

[94: 匿名さん]

本当にそうですね。
比べるのが無意味。
単価も違えば価値も違う。

[95: 匿名さん]

ここ価格調整したみたいやけど
400前半くらいの単価で値付けしてるから魅力やね。

[96: 匿名さん]

御時勢からなのか最近多いですね、予定価格から値下げする物件が。

[97: 匿名さん]

正式価格発表されたんですか。
どのくらい下がってますか？

[98: 匿名さん]

行ってみたらどうです？？

[99: 匿名さん]

山手線も10分少々の距離にあるのが便利だと感じました。
近くに墓地が広がっている情報があるようですが、
窓から見えてしまうような場所にあるのでしょうか。

[100: 匿名さん]

もしかして龍源寺のことですか？
あそこはお墓はありませんよ？