ワコーレ夙川公園ザ・テラス

[買い替え検討中さん]

ワコーレ夙川公園ザ・テラスっていかがでしょうか。
角の住戸も多くあり、タイプも色いろあるようで、
自分たちの暮らし方にあうといいなと思って気になりました。
住戸内の設備など、周辺の環境について、情報交換したいと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.shukugawakoen-the-terrace.com/index.html

所在地：兵庫県西宮市川東町83番1（登記簿）　兵庫県西宮市川東町7番以下未定（住居表示）
交　通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩4分、阪急神戸線「夙川」駅より徒歩14分
　　　　JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅より徒歩12分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数：29戸（住戸29戸）
間取り：2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積：62.06㎡ ～ 100.14㎡
事業主（売主）：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：晴耕雨耕株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

同じマンション内の人に貸せばいいのでは？ 相場以下なら借りる人いますよ。 私は実際に相場の半額近くで貸して頂いています。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

良かったですなぁ

でも彼は売るに売れず、
貸すに貸せなかった、
ということですよ？笑

相場の半分以下でしか
同じマンションの人も
借りてくれない

300万で買って5000円で貸したら
利回り2%しか出せない

まさしくババ抜き負動産笑

[64: 匿名さん]

5000円ということはないと思いますよ。 神戸の駅近相場が2万円ですよね。 もし2万で貸せたら大きいです。 1万でも利回り4%。
駐車場のみでは売れなくてもいいでしょう。 安くすれば駐車場付き物件を買う人はいますよ。

[65: 通りがかりさん]

分譲駐車場は380万でさらに月1500円管理費積立金がかかる。周辺が1.5万円なら貸したら手元に6000円。元を取るのに52年かかる。

そのようなものはただでも不要だ。

駐車場は無料で渡してさらに物件は値引きとなるといきなり600万はマイナスだろう。となると駐車場に加えそもそもが高値掴みなので10年後に出て行く際は頭金2000万突っ込んでても残債が消えないリスクがある。

買うべきではない。

[66: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん

香櫨園駅近は1.5万だ。2万円もしない。そもそも自分が住むマンションの分譲駐車場が売れない前提で利回りで捉えるのが異常。流動性もなく利益も出ず反社会性まで指摘されてるものになびく必要はない。負動産には同意見だ。そんなに儲かるならおまえが投資するか和田が自社分譲マンション内で月極駐車場ビジネスをやればいい。

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
おまえは金がなくて買えもしないんだからそもそも検討板に来なくてもいいよ。
香櫨園の相場は知らなかったが、嫌なら買わなくてもいい。 それだけだよ。 利回りの話を持ち出したのは誰？ マンション外の人には売れない。
そもそも自分が使うから駐車場付きを買うんだろ？ 車が要らなくなったら貸せるよという話をしてるだけ。

[68: 匿名]

雨の平日は客がいなくて暇だよね

[69: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

それは同意ですね。

[71: 匿名さん]

分譲駐車場を賃貸で出したら相場の半額でしか借りてくれないこともあるという事例はよい情報ですね。

駐車場を売れず貸せずの場合、駐車場だけをおいといて部屋だけを売ってでていくことはできるのでしょうか？

それとも駐車場を売るか貸すかできないと、部屋の売却もできないのでしょうか？

[72: 匿名さん]

分譲駐車場付きの中古は、売り手が思っているほど査定額は高くならない。
中古価格は駐車場付きのコミコミ価格になり、買い手は無料で権利がついている感覚で評価する。
ましてやワコーレは安めの価格で勝負しており、中古でも買い手はそれを期待している。
分譲駐車場部分で２００万とか３００万価格が上がれば競争力を失ってしまう。
もし有利に働くとしたら、賃貸駐車場が満車でどうしても駐車場が必要な人に限られる。

[73: 匿名さん]

分譲駐車場はタダどころか引き取り料金がいることになるだろう。

想定
物件価格＋駐車場380万

売却時
物件価格＋駐車場0万

最終着地
物件価格＋駐車場0万-380万

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

760でしょう。安いもんだよ。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
なんの根拠もない素人の意見をありがとうございます。

[77: 通りがかりさん]

[No.75と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性がある為、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

根拠あるんですけど？
他のワコーレがそうなんで。

[79: 匿名さん]

>>76 匿名さん

あなたの根拠は何ですか？
ないでしょ？

こちらはデータもってるんですよ。
書いてあげましょうか？

[80: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[81: 匿名さん]

ワコーレさんは安いと思ったら、ここは全然高くないですか？？近くのエルグレース、パークホームズ、クレヴィアより高かったっす。設備も一番安っぽいしデザインもださいし・・・駐車場分譲ってのも費用いるんでしょ？安いイメージで買ったらダメなんだろうね。色々みまわって正解ですた。

[82: 匿名さん]

駐車場つきを買ったら760万円はすぐに値下がりするということでしょうか？15%も下落するのは辛いです。他にリスクはないのでしょうか？

[83: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

物件概要に目を通していると、管理会社が晴耕雨耕株式会社となっていますが有名な会社ですか？
とてもユニークで覚えやすい社名ですね。
公式ホームページを見ると、2016年1月にタケツーライフサービスコーポレーションが社名変更したようですが実績はどうですか？

[85: 匿名さん]

昨年から名前を変えたのですか。それ以前のお名前もわからないのでなんとも…
一応、マンションコミュニティ内にタケツーってどうですか？みたいなスレッドが有ったのでそこを読む感じでしょうか

管理会社って、管理会社自体も大切だけどマンションの担当者次第っていうところがあるみたいです。
管理人サンにしても、管理担当者にしても。
いい人に当たればいいですね。

[86: 匿名さん]

そろそろ社員が買って終了かな
いややねえ

[87: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

総戸数29戸なのにディスポーザーがついているマンションは珍しい！
以前どこかのモデルルームで、ディスポーザーは100戸以下のマンションでは
つけられないと説明を受けましたが、建築基準法で決まっている訳では
なかったんですねー。

[89: 匿名さん]

で、買ったのですか？

売るときのウケは良いのに、何故世間の小規模マンションがディスポーザーをつけないのか考えましょう。修繕コストに莫大な影響を与えるからです。それを負担するのはワコーレではなく住人です。

駐車場分譲と同じですね。売ったら終わりの姿勢。

[90: 匿名さん]

>88
>総戸数29戸なのにディスポーザーがついているマンションは珍しい！

確かにそれは同じことを思いました。
ディスポーザーがついているマンションって、ありそうでなかったので
こじんまりした戸数であることも含めていい物件かなと思います。

[91: 匿名さん]

あーあ、スラムになる未来、、

[92: 匿名さん]

ディスポーザーありとなると贅沢仕様で高額物件なのかなと思ったのですが
価格を見るとそんなに高額ではないし管理費も修繕費もそれほどでもないですね。

公園ビューの部屋は西向きになるのでしょうか。
西日と緑との選択が微妙なかんじです。

無償メニュープランや設備セレクトがあるのは良いと思いました。
ちょっとした変更ではありますが無償ですし。

[93: 匿名さん]

管理費はデベがお抱え業者しばいて安くできても
修繕費は関係ないからね
この積立金だとディスポーザーの修理や交換が危機的

[94: 匿名さん]

夙川人気ですね。関西は阪急電車の路線が人気など、色々ありますね。

公園まで徒歩1分。南向き住戸で、公園が借景。バルコニー側に桜が見えるとCG図にありました。29邸なので、ほどよくこじんまり。このくらいの規模、好きです。

>>93
修繕費、一気に上がる時が来そうですね。知人はマンションだと塗り直し？で臨時出費があったと言っていました。戸建てだと税金も今の時期にあるようで。お金をしっかり貯めておかないと大変なことになりそうです・・・。

[95: 匿名さん]

元タケツー管理に、小規模でディスポに、駐車場販売に、安い管理費か。満貫やな。

[96: 匿名さん]

>>86 匿名さん

社員が住むのですか？？？
それは絶対いやだが、誰だろう。を

[97: 匿名さん]

たしかに。
管理費はなんとか抑えられても、修繕費はアップしていくのが通常だそうですから、覚悟しておかないと。
事前にある程度は教えてもらえるともいわれていますから、確認するといいと思います。

公式の桜のイメージがすごいですが、実際にもあれくらい見えるのですか？
だとすると、桜のために買う人もいるかもしれないですね。
以前、そういう人の話を聞いたことがあるので、そう思いました。

[98: 匿名さん]

リビングダイニングのカーテンレールのところは、カーテンボックスになっているようです。ボックスだとカーテンレールが見えないということと、外に光が漏れにくいので、
在宅や帰宅が外からは判断しにくいという点もあります。その点では手が込んでいるけれどあるといいなというようなものなのではないかな。地味だけれど、いいところ。
リビングにガスコックがあるのですがファンヒーターOKっていうことでしょうか。

[99: 匿名さん]

カーテンボックスがない部屋があるなんて、安物なんだな。カーテンレール剥き出しなんて賃貸だけだろ。

[100: 匿名さん]

管理費修繕積立金等途中で値上げするのは、販売し易くするためだけで、購入者にはデメリットしかない。

[101: 匿名さん]

>>97 匿名さん
修繕費がアップするのが当たり前は、売主の都合であって、長期修繕計画に基づき平準化すれば、後々の月額をあげなくてすむのではないですか。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

平準化したらワコーレの販売時の最大の売りがなくなってしまう。なにも知らない一次取得者向けだから売る時の見栄えさえよければいい。

他デベもそれは同じだがワコーレは最初が安すぎることと計画されているものでは不足する設計になっている。大規模修繕時な修繕コンサルが入るか20年目以降で初めて気づく仕立てになっている。

ほんとよくできているよ。

[103: 匿名さん]

場所はいいですよね。
三井や伊藤忠よりいいと思います。

ただこの値段しては安っぽい設備がありました。

キッチンは安物の人工大理石でした。今時高級なやつがどこもついてますが・・。

トイレは今時珍しいほどの大きなタンクと手洗い付きで、実家にもある最安のものでした。せめてタンクを小さくすればいいのに。

お風呂の排水ボタンがプラスチック、ダウンライトじゃない安物の電灯などは 初めて買う人は目にも止まらないでしょうが購入経験がある人からすると昭和のようです。

仕方ないのかもしれませんが、一昔前ならならありえなかったので、購入経験者にリセールする場合は気にする人はいるでしょうね。

[104: 匿名]

>>96 匿名さん
社員は買わないから大丈夫。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

貴方が社員だからご存知なのですか？
ジェイウィルの人は買ってるのですか？

[106: マンション掲示板さん]

またワコーレ叩きが始まったか。

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん

そうやって
うっかりでて来たちゃうんだよねえ

[108: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

これか、和田興産の社宅制度。
新築時に会社が買って社宅用に使うのかな。

30歳／450～550万円
社宅制度（当社物件に入居された場合は、家賃の7割を会社で負担します）

https://employment.en-japan.com/desc_49838/

社員が薄給なのは好印象ですね。
大手デベなら1000万超えますが
販管費に反映されますから。