ワコーレ夙川公園ザ・テラス

[買い替え検討中さん]

ワコーレ夙川公園ザ・テラスっていかがでしょうか。
角の住戸も多くあり、タイプも色いろあるようで、
自分たちの暮らし方にあうといいなと思って気になりました。
住戸内の設備など、周辺の環境について、情報交換したいと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.shukugawakoen-the-terrace.com/index.html

所在地：兵庫県西宮市川東町83番1（登記簿）　兵庫県西宮市川東町7番以下未定（住居表示）
交　通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩4分、阪急神戸線「夙川」駅より徒歩14分
　　　　JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅より徒歩12分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数：29戸（住戸29戸）
間取り：2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積：62.06㎡ ～ 100.14㎡
事業主（売主）：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：晴耕雨耕株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

その通り 阪神間にこの業者がいるせいで街並みはどんどん汚くなっていく 土地ゲットして安い工務店に丸投げして汚いはハコの自転車操業 土地取得能力が高い分、ランドマーク的な場所になるところが全て安マンションになっていく なんの志もない 三宮は完全に死んでしまった ほんとうにつまらない会社 駐車場分譲なんて不利益しかもたらさない

[22: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

>>22
>>夙川

しゅくがわ公園ですよ。読み方難しいですか？
和田興産、あまりよく知らないですが大手ですか？ワコーレって近所でもマンションが多いような。

公園から徒歩1分、隣接しているわけではないと書いてあって確かにメリットじゃないと感じましたね。緑が近くにあると風がおだやかとか、近くにマンションが建たないとか利点がありそうですが。

駅から4分の方がリセールしやすいのでいいですね。私は総戸数29戸が大規模じゃなくて住みよいと思います。

[24: 匿名さん]

凪川公園
凧川公園
風川公園

過去、こういうのがあった。
名前も知らないのに夙川推しの業者は
淀川の河川敷にでもすんでろよ。

[25: 匿名さん]

徒歩1分のところに公園がありますが
隣接しているわけではないんですね。
窓から見える景色も階数によって違ってきますね。
HPには2タイプの間取りが載ってますがどちらも悪くない感じ。
他の間取りも気になります。

[26: 検討者]

>>21 匿名さん
志の高いデベロッパーを教えてください。

[27: 匿名さん]

>>26 検討者さん

購入者に禍根を残さないよう、駐車場分譲をしないところ、まともな修繕積立金を設定するところ、まともな管理会社を設定するところは最低条件でしょうか。短期視点の金の亡者はデベとしてはダメですね。

あなたがおもう志の高いデベと低いデベは？

[28: 検討者]

>>27 匿名さん

>>27 匿名さん
管理会社をきちんと選んでくれる点は重要ですね。 駐車場分譲と修繕積立金については購入前に納得していれば良いのではないですか？

マンションについてまだ勉強不足なのでどういう点が志が高い低いか判断しかねますが、見えないところで手を抜いていないことは必須ですね。

[29: 匿名さん]

>>28 検討者さん

修繕積立金不足は社会問題になっているので、ガイドラインがあるのですよ。築年数が経ってから不足して追加徴収なんて合意とれませんからね。廃墟一直線です。

目安は約１平米あたり200円です。ここは30円です。一般的に小規模は割高なのに過剰なまでにやすいですね。おかしいでしょう？最初の購入者が払う修繕積立一時金もかなり安いですね。

最初は安く後で高くなるのはどこもおなじですが、ワコーレはそれが極端かつグロスも足りないので有名です。

何故か？安く見せて楽に売るためですね。

ちなみに普通は駐車場費用は月々の管理だけでなく駐車場以外の修繕積立に回されます。それがないということはさらに積立金不足になりますね。

管理組合で大規模修繕をやった者からすると、ワコーレのやり口は社会問題なんですよ。管理組合経験者や業界では有名な話です。

ちなみに、晴耕雨読という管理会社はもとタケツーで評判は散々です。マンションは管理を買えということもよく勉強してされてはどうでしょうか。

[30: 検討者]

>>29 匿名さん
管理を買えというのは知っています。 晴耕雨耕はあまり聞かない管理会社でどうかなと思っていました。 ワコーレのオプションなどを販売しているワコーレの関連会社ですからね、、、

積立金は長期プランがあっても不足するものなのでしょうか？ 適当な計画に基づいてふざけたプランになっているなら問題ですね。 わたしが見た平米単価は60円近くで20年後には5倍になってましたよ。

[31: 匿名さん]

>>30 検討者さん

60円で20年で5倍は酷いですね。
私のマンションはここの数倍ありますが、
100円で30年後に4倍です。

駐車場は個人のところだけ修理するなんてできないから多くの人が使わなくなれば駐車場の修繕費すら不足しますね。外部に売却なんてしたらセキュリティもへったくれもなくなります。


まあ、売り逃げするならいいということですが。街のことなんて無視して。

[32: 匿名さん]

管理会社自体は管理組合でOKできればあとから変えることも出来ます。
実際にお願いしてみて、住民の不満が出たらそこは考えなければならないでしょう。
修繕積立金に関しては、
高めに設定してあるほうが良心的なのかなとは思いますよ。
あとから一時金それぞれの世帯で取りますよと言われても困るし。
管理組合として借金を持っているのもいけないことだし。

[33: 匿名さん]

駐車場分譲マンションなんてまともなデベでやってるところは１つもない。販売後も管理で責任あるからね。売り切りデベだからやれる技。えぐすぎ。

[34: 匿名さん]

高速より南で@240も出してトイレ手洗いなし、でかいタンク付き、人口大理石天板、プラスチックの風呂設備、スロップシンクなし、直床、ボイドスラブ240、賃貸並の安い建具やクロスやシートなんてありえましぇーん(^O^)／

[35: 匿名さん]

あと、駐車場代が400万必要ですよ。
西北が買えますね。

[36: 匿名さん]

てことは実質単価は250は超えるのか(^O^)／

[37: 匿名さん]

スロップシンクとかは、あれば良いかもしれないけど、数十年後の大規模修繕の時にやたらお金がかかってしまうとかになると（水回りの設備はかなりお金がかかる）微妙だからまあ無くてもいいのだけけど…
駅まで近いから割と強気の坪単価になってしまうのか！？
駐車場台が４００万円ってどういうことなんですか？
ただ借りているだけで、買い取るわけではないと認識しておりますが。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

スロップシンクの維持費用なんて鼻くそですよ

駐車場分譲は売り切りビジネスワコーレが二重に儲けたいだけで、住人には百害あってなんとやらかと。

どこのスレでも話題てすね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585319/res/101-186/

[39: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

酷すぎやろ
おまけに駐車場うりつけw

[40: 通りがかりさん]

ここも積立金が格安設定か。
ワコーレひどいな。売り逃げの極致。

甲子園口とデザインもそっくり。
茶色の壁。景観ぶち壊し。勘弁。