ワコーレ夙川公園ザ・テラス

[買い替え検討中さん]

ワコーレ夙川公園ザ・テラスっていかがでしょうか。
角の住戸も多くあり、タイプも色いろあるようで、
自分たちの暮らし方にあうといいなと思って気になりました。
住戸内の設備など、周辺の環境について、情報交換したいと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.shukugawakoen-the-terrace.com/index.html

所在地：兵庫県西宮市川東町83番1（登記簿）　兵庫県西宮市川東町7番以下未定（住居表示）
交　通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩4分、阪急神戸線「夙川」駅より徒歩14分
　　　　JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅より徒歩12分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数：29戸（住戸29戸）
間取り：2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積：62.06㎡ ～ 100.14㎡
事業主（売主）：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：晴耕雨耕株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>97 匿名さん
修繕費がアップするのが当たり前は、売主の都合であって、長期修繕計画に基づき平準化すれば、後々の月額をあげなくてすむのではないですか。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

平準化したらワコーレの販売時の最大の売りがなくなってしまう。なにも知らない一次取得者向けだから売る時の見栄えさえよければいい。

他デベもそれは同じだがワコーレは最初が安すぎることと計画されているものでは不足する設計になっている。大規模修繕時な修繕コンサルが入るか20年目以降で初めて気づく仕立てになっている。

ほんとよくできているよ。

[103: 匿名さん]

場所はいいですよね。
三井や伊藤忠よりいいと思います。

ただこの値段しては安っぽい設備がありました。

キッチンは安物の人工大理石でした。今時高級なやつがどこもついてますが・・。

トイレは今時珍しいほどの大きなタンクと手洗い付きで、実家にもある最安のものでした。せめてタンクを小さくすればいいのに。

お風呂の排水ボタンがプラスチック、ダウンライトじゃない安物の電灯などは 初めて買う人は目にも止まらないでしょうが購入経験がある人からすると昭和のようです。

仕方ないのかもしれませんが、一昔前ならならありえなかったので、購入経験者にリセールする場合は気にする人はいるでしょうね。

[104: 匿名]

>>96 匿名さん
社員は買わないから大丈夫。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

貴方が社員だからご存知なのですか？
ジェイウィルの人は買ってるのですか？

[106: マンション掲示板さん]

またワコーレ叩きが始まったか。

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん

そうやって
うっかりでて来たちゃうんだよねえ

[108: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

これか、和田興産の社宅制度。
新築時に会社が買って社宅用に使うのかな。

30歳／450～550万円
社宅制度（当社物件に入居された場合は、家賃の7割を会社で負担します）

https://employment.en-japan.com/desc_49838/

社員が薄給なのは好印象ですね。
大手デベなら1000万超えますが
販管費に反映されますから。

[112: 匿名さん]

その収入では結婚市場では不良物件ですね。自社の優良物件にすがって会社から搾取され続ける感じでしょうか。辞めたら結婚どころか生きていけませんね。

[115: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
あなたはもちろん優良物件なんですよね？

[116: 匿名]

[NO.109～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[117: 匿名]

111 は
よい業績であることと
よい職場であることは
違うというよい事例

自社物件の社宅システムは詳しく知りたい
コンプライアンス事案の香りがするかも

[118: マンション検討中さん]

和田興産の自社物件向けの社宅制度とはなんですか？
確かに上にその記載がのっていますね。
社員の方がここに住む可能性があるということでしょうか？
勤務先から収入まで個人情報をお伝えしているので、そんな情報を持った方が同居するのは絶対にイヤなのですが。
何をしゃべられるかわかったものではありません。
怖すぎます。
そもそもそんなことやっていいことなんですかね？？

[119: 匿名さん]

社員が住んだり転売するリスクは本当でしょうか。

[120: 匿名さん]

新卒1年目で額面600、
社宅が実質300ありました。

つまり和田興産社員30歳の2倍、
30歳では3倍以上になりました。

土地を選ぶ力より
学歴と就職先を選ぶ力の方が大事です。

和田興産社員は
どの程度の大学が多いのでしょうか？

[121: 匿名]

>>120 匿名さん

すごいですね！！
ちなみにあなたはどちらの大学出身でしょうか！？

[122: 匿名さん]

滝ないか？

[123: マンション検討中さん]

販売状況を教えてください。

[124: 匿名さん]

ここは自社の社宅システムの対象物件ですか？？

売れ残ってる今、もしも会社が買い取って社員が社宅としてお住みになるなら、検討を悩みます。

[125: マンション検討中さん]

え〜〜自社の社宅ですか？？

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

>>111
社宅制度はここに書いてます。
ここが対象かはわかりませんが。

[127: 匿名さん]

この物件、人気ないみたいですねー
残っている部屋はあと何個？

[128: 匿名]

建物がしょぼい。セールスの人がしょぼい。

[129: 匿名]

こんな物件買う人いるの。高すぎると思うけど。それにワコーレだし・・・

[130: 匿名さん]

自社の社宅システムとは何ですか？
マンションが売れ残った場合、売主である和田興産株式会社が買い取って
社員さんの社宅として貸し出すという事ですか？
その場合は社宅の住人は管理組合から外れ、賃貸扱いになりますでしょうか。

[131: マンション比較中さん]

残っている部屋は何個？

[132: 評判気になるさん]

デベよし、場所よし、設備よしで、いいマンションですね。もう少し安ければ買ってたのに…買える人がうらやましいです。近くを通るたびに憧れるマンションになっちゃいますね。

[133: 匿名さん]

デベ悪し、場所良し、設備悪しなのに、値引きのチラシ撒きすぎですよね。早くに買った方は御愁傷様です。エルグレースも売れておらず阪神以南は厳しいですな。

[134: マンション掲示板さん]

たしかに値引きのチラシがバンバンきます。
3%引きだそうですから、5%は確実に狙えるでしょ。

[135: 匿名さん]

完売してますね
12月完成予定ですから竣工前完売になりますね

[136: 匿名さん]

酷評コメが多かったが、現実は違ったみたい。
最近は竣工前完売はほんとに珍しい。

[137: 匿名さん]

ここはいくら値引きしてくれるのかな？

[138: 匿名さん]

もう完売してるよ。西北でも竣工前完売するような物件はここ数年ないんじゃないかな。
さくら夙川のセキスイとかも竣工前に完売してたね。この辺りはそれなりの需要はあるってことだね。
さくら夙川にプラウドが出てくるけど価格をどこまで上げてくるか。

[139: 匿名さん]

社員が社宅として住んでるのが残念ですね。
何人いるんですか？

[140: 匿名さん]

わかる人にはわかると思うけど社員は住んでないですよ。根拠のないこともスレに書き込みされることも多いので見極めが大事。

[141: 匿名さん]

竣工前に完売してることが評価されている証拠。書き込みはあまり参考にならないね。

[142: マンション検討中さん]

マンションは完売するのに評判が下がり続けるワコーレブランドか。完売はあまり参考にならないね。

法令違反ギリギリの駐車場販売はまだやるんですか？

[143: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん

やはり賃貸レベルでしたか？

34：匿名さん [2016-11-19 01:36:58]
高速より南で@240も出してトイレ手洗いなし、でかいタンク付き、人口大理石天板、プラスチックの風呂設備、スロップシンクなし、直床、ボイドスラブ240、賃貸並の安い建具やクロスやシートなんてありえましぇーん(^O^)／

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

ギリギリなあいだは続きます。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

分譲駐車場の値段、年々上がってますよね。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

足元をみてます

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

分譲駐車場付きの場合、実際の総額は売値の10%近くオンされたものと考えるのがいいでしょうね。

[148: 匿名さん]

何の根拠もなく参考にならんね。
根拠のないことなら何とでも言える。
不動産に精通していればどのタイミングでどのくらいの値引きができるかは理解できるはす。

[149: 匿名さん]

仮にやけどもし10%近く値引きされてたとしても、ええんちゃう。竣工前に完売したのが結果であり揺るがない事実やしな。
だって竣工後に10%以上値引きしても売れ残ってるところは西宮にはゴロゴロある。いま売れ残ってるところってみんなそうやん。もう完売した物件やしどーこー言わんでええんちゃうか。

[150: マンション検討中さん]

単に和田さんが嫌われてるだけだからいつもの話ですよーたぶん。参考にならないって人もいつまで参考の情報求めてるんですかねえ。そもそもなんの参考なんですかね。買った人ですか。買えなかった人ですか。いや、社員さんですよね(笑)。