プレシス横濱山手パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱山手パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/yokohamayamate/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区山元町五丁目198番2（地番）
交通：根岸線 「山手」駅 徒歩9分
「桜木町駅前」バス停から 徒歩22分（横浜市営バス）
「山元町四丁目」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.21平米～100.00平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[75: マンション検討中さん]

完売したそうです。

[76: マンション検討中さん]

価格下がるみたいですよ。もう一度検討してみようと思います。

[77: 匿名さん]

今日、チラシが入ってました。
大分目に優しい価格になってましたよ。

[78: マンション検討中さん]

本当だいぶ価格が下がってますね！！ 価格変更してからの売れ行きはどうなんでしょうか！？是非検討したいです！

[79: 匿名さん]

山手の～ドルフィンわぁ～♪　根岸だからあｗ

[80: 匿名さん]

　こういうのって値下げしたら、最初に買ったひとはどうなるの？

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
特に何もないですね。

[82: 匿名さん]

資本主義ですからね。

[83: マンション掲示板さん]

現地行きました。山林公園は雰囲気良かったですが、子バエの集まりが酷かったです。
夏になるとますます売れなくなると思うので、もう少し待った方が更に値引きしてくれそう、と印象持ちました。
チラシであれだけ値引き大々的にされている新築マンションって、既に入居してる人はどんな気分なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

山手は山手駅利用だからさ。

子バエなんてこの時期どこでもいるよ。

夏になったらセミが・・・。セミ怖い

[85: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん
山林公園じゃなくて森林公園ね。それから、子バエじゃなくてそれ多分ユスリカ。

[86: 匿名さん]

コバエキャッチャーとか、
コバエほいほいとか効くのでしょうか？
コバエだけでなく、デカバエも嫌です。

ユスリカなら、虫コナーズですが、
嫌なのはなんといっても蚊です。

セミは騒音だけですが、蚊は痒いし、伝染病も心配です。

[87: 匿名さん]

金鳥リキットとか、原始的に、蚊取り線香の煙じゃないと蚊には効きませんね。
未だに蚊よけで虫コナーズとか置いてる方いますが、意味ないです。

[88: 匿名さん]

旧通産省の社宅だったころに住んでいたものですが夏場は虫がかなり多く毎年のように蜂が洗濯物に混ざって部屋に入ってきた記憶があります。
その代わり森林公園でセミなどの羽化を観察できたり春は花見を手軽にしたり山下の花火を鑑賞したりと手軽に楽しめたなと思えました

[89: 通りがかりさん]

坂ばかりで住みづらい。コンビニも遠い。不便すぎ

[90: 近隣住民]

ここ周辺は、山の上なので、コンビニとかは離れてる所にあります。
価値観の違いなので、批判される話ではないと思います。

[91: 匿名さん]

全方位に後発新築がでてきたので忘れられた物件になってしまいました。

[92: マンション検討中さん]

こちらは既に竣工しているということですが、大幅な値引き販売までしているようなのでやはり価格設定の問題で売れ残っているのでしょうか？それとも他に何か致命的な問題があるのでしょか？もう一つ気になるのは竣工している割には実際の写真などが公式HPにも掲載されていない点です。CGとかなりギャップがあるのでしょうか？？場所的に中々見に行く機会がなく、不安になります。

[93: 名無しさん]

実際見に行った者ですが、綺麗なマンションですよ。周りに坂が多いのと、住宅街なのでお店があまりないという点で見送りましたが。営業の方いわく、当初の値段設定が強気すぎたとのことです。

[94: マンション検討中さん]

>>93 名無しさん
生活するには不便ということでしょうか？徒歩圏内には生活するに足るスーパーなどは無いのでしょうか？

[95: 評判気になるさん]

先日モデルルームを見学してきました。モデルルームも素敵だし、マンションの目の前が根岸公園で環境はとても良いのですが、懸念されることが多く見送ることにしました。

①山手から徒歩１０分とのことですが、途中の坂があまりにも急坂で子供を連れて歩くのがかなり辛かった。
②周辺にスーパーがない　近くに商店街がありましたが、完全にシャッター商店街。。買物するには根岸か石川町まで山を降りる必要があります。
③我が家の車は１BOXですが、ハイルーフを停められる駐車場がすでに満車。外で駐車場を借りないといけない。
④価格に魅力はあるのですが、下の階は公園より下になるので日当たり眺望がなく暗い。下の方の部屋は地下にいるイメージ。条件が良くなる上の階は値段がかなりお高い。
⑤時期なのかも知れないけど、部屋が寒い。

新築なのですが、完成したのが２年前とのことで、当初の価格から２，０００万円以上下がっているそうですが、実際に暮らすことを考えると我が家では難しいかな。。と
もう少し駅近で探す予定です。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 評判気になるさん
もう少し待てばあと1000万円ぐらい下がるかもよ

[97: マンション検討中さん]

>>95 評判気になるさん
坂でもあり、買い物など生活不便な上に車を停めておかないというのは公園眺められたとしても致命的ですね…

[98: 検討板ユーザーさん]

>>95 評判気になるさん
近くの住人で学校区限定で検討したのですが、
1階のテラス付きのモデルルームが明るくて素敵でしたが売れてしまっていて諦めました。
スーパーは徒歩2分くらいのところにありましたよ。

[99: マンション検討中さん]

>>98 検討板ユーザーさん
そうなんですね。テラス付きのモデルルームがあったことは知りませんでした！高かったんでしょうね… スーパーありますか！であれば車なしでも普段の生活はいけそうですね^_^

[100: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん
確かこちらの物件はすでに大幅な値下げをしたとありますが更にそこまで下がりそうですか… でも現状価格でも立地の希少性からすれば個人的にはそれほど割高感は無いと思うのですが何故売れないのか不思議でなりません^^; デベの問題ですかね…

[101: 匿名さん]

立地の希少性、、、ないですね。
根岸森林公園好きにはたまりませんが。
山元町4丁目のバス停の列をみると、バスが住民の足であることが良くわかります。伊勢佐木長者町で降りる方が多いです。私も。
JRより、市営地下鉄のほうが高いけど空いてます。

まあ、ひと頃のバス停徒歩数分、
えっ、駅徒歩数分じゃないの？
の物件です。山手、本牧あたりはそういうところが多いです。
車も便利なようで不便です。

だからじゃないですかね、
売れ残りは。皆、賢明です。

[102: 匿名さん]

今、市場はダブついてきています。
デベもあの手この手で早く売りたいと思います。桜の咲く頃までには何とか。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
周辺の中古マンションや賃貸物件を見てみると築年数はある程度長めに見ても同じなうなマンションや広さの物件は殆ど出ていないようです。出ているものでもそれなりにします。極端な例かもしれませんが、一方いわゆる万人に受ける港北ニュータウンなどは物件数は相当ありますが下落の率が高いように見えます。駅近物件もあれだけ多いと流石にやむを得ないというこでしょうか。その差は資産性や希少性ということだと思いますが。

[104: 匿名さん]

安くなっていたので見学してみました。
3階までだとお手頃になってますが、空があまり見えないので、眺望や日当たりを気にせず、手頃な価格で森林公園近くに住みたい人ならいいと感じるのかなと思いました。
あと縦長なのでちょっと狭く感じました。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
確かモデルルームは7000万だと言ってましたね… まだそんな高値で売ってると知って驚きました。築2年目だと思うのでほぼ中古物件の類に入るのではないでしょうか？？

[106: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
因みに101様は近所にお住いのようですがなぜそのような不便な場所に住まわれているのでしょうか？参考までにお聞かせくださいm(_ _)m

[107: マンション検討中さん]

森林公園目の前なので一時検討していましたがやはりお世辞にも生活至便とは言えませんね… あの値段でしたら他に選択肢はかなり出てきます。値段を落とした目玉の物件で釣ろうということだと思いますが日の当たらないような部屋は中々厳しいと思います。販売員も知識や経験が十分では無いと感じました。益々売れないかもしれないな…と感じました。

[108: マンション検討中さん]

1000万円ダウンと広告を見ました。何戸売れ残っているのでしょうか？
森林公園が近いのは豊かな生活ができそうですが、それ以外は駅も遠く、店もなく、どこへ行くにも急な坂を登らなければならず大変そうかなと思いましたが、1000万値下がりするとそれはそれでとも思えます。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
宣伝文句には要注意です。元々の価格設定が1000万以上相場より高かったのでそれを修正します！ということだけです。実際に値段が下がった部屋を見ましたが日当たりもほぼなく… その上狭い。南側で日当たり悪いということは… あとはご想像にお任せします。

[110: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
半数以上は売れ残っているようです。住まわれている方も何名かすれ違いましたが様々なようです。中々ファミリーには難しいかもしれませんね…

[111: マンション検討中さん]

売れ行きヤバそうですね。ここの掲示板もしーんとしてます^^; 更なる値引きはありそうでしょうか？？ 実際いくらくらいが提示されてるのか知りたいところです。

[112: デベにお勤めさん]

同じく営業の方に見せて頂きましたが半分以上売れ残りでした。500万ー10％ぐらいは値引き出来そうな話をしてましたね。設備等は良く、公園に隣接しており落ち着いた生活が出来るイメージはありましたが、やはり交通の便と周辺の寂れぐあいが売れない原因かと。

[113: マンション検討中さん]

>>112 デベにお勤めさん
厳しいですね… 一建設というところも売れ行きに響いてるのでしょうか…

[114: マンション検討中さん]

>>112 デベにお勤めさん
因みにどこからの値引きになるのでしょうか？？価格があったないような感じなので本来の値引きがよく分からないのですが(^_^;)

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
確かに、当初から見てると、二重三重の価格が存在しているようですね。だからこそ売れないのではないでしょうか？早期に売りたいなら一本最終価格で思い切って売りに出すしかないと思います。この期に及んでチビチビ売るのはどうかと思いますが。。。この物件は特殊性もあるので危機的な状況と推察してます。

[116: 口コミ知りたいさん]

まだ販売してるんですね！
３年程前にモデルルームを見に行き気になった部屋があり、当時の営業の方にすぐに決断しないと確保は難しいといわれましたが。。ホームページみるとその部屋はまだ売れ残っているようです。いくらまで値引きしてくれるのか気になります。

[117: 匿名さん]

一建設さんあちこちで大幅値引き実施中ですね。この頃の新築ってお値段が高いので値引きはありがたいのですが、人気のない物件をあえて買うようで微妙な気分ですね。

[118: マンション掲示板さん]

>>1 匿名さん

>>1 匿名さん
森林公園が隣接する格好いいマンションですよ 交通の不便さはありますが 環境は素晴らしいです

[119: Yokohama]

>>118 マンション掲示板さん

>
パ-クフロント。!ドルフィン>ドルフィンソ?ダの帰り路、素敵なMCに出会い、即決で決めました。住んで、５年になります。

住めば都。公園に囲まれて、窓の外は新緑、野鳥がテラスに置いた、餌を時々食べに来ます。安住の地です!

[120: 評判気になるさん]

根岸森林公園がすぐ横にあり本物のパークフロントです。子育てに最適で環境が凄く良いです。

[121: 口コミ知りたいさん]

根岸森林公園がすぐ横にあり本物のパークフロントです。子育てに最適で環境が凄く良いです。

[122: 検討板ユーザーさん]

この周辺は米軍跡地に病院、大学、住宅等開発がある様です。繁華街も近く大きな公園もあり静かな環境で住みやすいです??♀?

[123: 口コミ知りたいさん]

住み始めて約3年になります。根岸森林公園の横にあり閑静であり穏やかに過ごしています。近くの米軍跡地が再開発されるようです。

[124: 元住人]

旭台の風致地区から少し下ったマンションですが、雰囲気はかなり変わってきます。
根岸森林公園沿いの素敵なマンション風ですが、夏は蝉の死骸がかなり多いです（共用廊下にたくさん死んでいます）
バルコニーに土埃も積もりますし、なにより公園の掃除が頻繁にあるのでうるさいです。
災害も増える一方で頻繁に地震や大雨が発生しているので、ここのマンションは必ず崖崩れが起きると思います。
一応マンションと公園の境界線に壁がありますがかなり薄いし、本当にこんなので崖崩れを止めれるのか疑問でした。
マンション新築当初は旭台の米軍基地開発案があったので、それを売り文句にしていましたが
白紙になったよね？
災害を考えるとここの地区（公園沿いのマンション）はかなり危険だと思う。
地滑りでマンション上階も公園の木が倒れてきてバルコニーは潰れます。