プレシス横濱山手パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱山手パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/yokohamayamate/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区山元町五丁目198番2（地番）
交通：根岸線 「山手」駅 徒歩9分
「桜木町駅前」バス停から 徒歩22分（横浜市営バス）
「山元町四丁目」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.21平米～100.00平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: 匿名さん]

販売が不調で竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。たとえば、入居者が少なくて駐車場稼働率が管理計画の想定を大きく下回ると、管理組合の収入が減って、へたすると赤字ってことも。ここは機械式がメインだから使用しなくても維持費はかかる。そういったことも考慮して判断しないと痛い目に合うかも。

ちなみに好調な物件だと一期で総戸数の半分近く売りに出す。どんな物件でも、期を経るに従ってじり貧になる。ここは一期で１割だから、先は長いと考えるのが妥当。

[26: 匿名さん]

値下げ販売については売り主の判断次第。一般的には竣工まで値下げはあまりないんだけど、販売不振で早い段階から値下げってケースも少なからずある。

ちなみに民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ扱い。契約時に合意した価格が有効になる。値下げにより資産価値を棄損したといって裁判に訴える人もいたりするんだけど、値下げはしませんといって販売とかしていない限り勝ち目はない。後悔したくないというのなら、いくつかの物件を見て価格の妥当性を自分で判断できるようにならないと。

[27: 匿名さん]

山元町4丁目に住んでおり、購入を検討していますが、この周辺はオイルの臭いなんてありませんよ。デマを流すのは購入を検討している方々に迷惑です。

[28: 匿名さん]

モデルルームを見に行った者ですが、第1期の売れ行きが思わしくない結果なのも妙に納得です。
広い間取りの部屋だと8000万以上していますし、このままだと売れ残りが出る可能性もあるのかな？

[29: 匿名さん]

どうだろう。武蔵新城の板では竣工前に値下げの話題になっている。大きな会社ではないから完成在庫になる前に損切りってこともあり得る。そういった情報も参考にどう動くか判断だね。

[30: 匿名さん]

どのプランも使い勝手がよさそうですが、
自分好みのセレクトプランが選ぶことができるのは魅力的。
ご近所さんと少し違う間取りに変更できるのはうれしいです。
価格が多少高くなってもなっとくな感じです。

[31: 匿名さん]

違う間取りに変更出来ると言っても53戸中5戸と、ミセスコーナーがある6戸位ですかね？無知なだけでしたら大変申し訳ありません。
セレクトプランも他のマンション同様、ダークブラウン系、ベーシック、ホワイト系のみでドアやフローリング、キッチンや洗面台の天板はセットだったような？それぞれ別にフリーセレクトだったら良かったのですが。
後はオプションで壁紙や棚等の設置なので、価格そのものはお高めだと思います。
ですが、森林公園隣接しながらも、バス停徒歩1分、山手駅9分は交通手段がある方ですかね？

[32: 匿名さん]

目の前に広がる森林公園。良く行っていた場所だけに、本当に魅力的なマンションだろうなと想像が付きます。どの階であっても、窓の外に緑が広がっているというのは、気持ち良いだろうなぁと……「価格によっては頑張ってみよう」とも思いましたが、手が届きませんでした。きっぱりと諦めて、身の丈に合った物件を探そうかと思います。
購入される方が非常に羨ましいです。ご入居後、ぜひ住民版でその環境の素晴らしさをご報告ください。

[33: 匿名さん]

53邸で2月には2期が販売になるようですね。値段が高くても50邸なら人気だとすぐに埋まってしまいそうです。

フリーセレクトは制限があるんですね。

興味本位で覗いてみましたが、100㎡プランはポーチがあって、そのあと玄関。LDKでも22畳ありますし広いですね。パントリーやシューズインクロークもあります。ウォークスルークローゼットの間取りもありましたし、素敵に見えます。いいなと憧れるマンションです。買える人がうらやましいです。

[34: 匿名さん]

1期の先着順が4戸となっていますけれど、もともとは何戸から売りだしたのでしょうか。
それが気になって。
第2期の売り出しが3戸とすごく少ないですから
全53戸であることを思うとどれくらいの割合が2期までに売りだされることになるのかなと思いまして。
それによって売れるスピードと申しますか、ペースのようなものは見えてくるのかなと思います。

[35: マンション検討中さん]

1期は6戸売り出しで先着が4戸？
で、2期が3戸。
もうちょっと売れていても良さそうですけどね。

[36: 匿名さん]

キッチンが広くて使いやすそうだなと思いました。
特に浄水器がついている水道が便利そうです。
別のカートリッジのついているタイプだと場所をとるので、
こういう便利な設備は嬉しいです。

[37: 匿名さん]

名前だけじゃなくほんとうにパークフロントなんだ。
窓から緑が見える部屋もあるってことですか。
素直にいいなと思います。
私もこの公園へは何度も行っており、とっても好きな公園です。
サクラも素敵ですし、新緑も紅葉も綺麗だと思います。
朝の散歩も楽しみになりそう。
街としてはどうかな、あんまり便利な感じはしないですけど、
環境としては良いんじゃないでしょうか。
前の方も仰っているように、価格が、駅の無い場所のわりには高いです。
人気はあるんだろうけど。
一部かなり変わった間取りもあるんですね。

[38: 匿名さん]

山元町4丁目のバス停は、結構並んでますよね。みんなバス利用なんだね、、、

根岸森林公園は良いんだけど、、、

[39: 匿名さん]

＞山元町4丁目のバス停は、結構並んでますよね。
となると朝はやっぱり混雑するんですね。
雨の日だと結構ツラいことになっちゃいそう。
本数は多いんでしょうか？バス以外の移動手段も考えておいた方が良いのかも。
とはいっても徒歩か自転車かってところですが。

ベランダから見るCG、樹がバルコニーのすぐ近くまであって良い眺めだと思いました。
一階、二階だとリビングから樹しか見えない部屋もあるのかな。

[40: 匿名さん]

どちらかというと日常的に車で移動される方に向いている場所ではないかと思ったのですが
駐車場は世帯数の約半数強しかないです
自転車は一世帯二台の計算
坂さえクリアすれば自転車も便利なのですがどの方面へ行くにも坂がきつくないですか？
スーパーへも車で行きたいところですが敷地内を確保できない場合は外の駐車場を探さねば
でもそれらの問題を置いといて住んでみたい場所ではあります

[41: 匿名さん]

週末から第二期発売だったのに、この盛り上がらないっぷり…

やはり価格を下げないと売れないのでは？

[42: 匿名さん]

マンションの名前にもなっている公園はまるで鬱蒼とした森のようですが、
お花見もできる有名な公園なんですね。
桜の季節には徒歩でお花見とは何て贅沢なんでしょう。
と、ここまで書いてふと気になりましたがお花見シーズンはマンションの
周辺道路は渋滞したりしますか？

[43: 匿名さん]

渋滞しませんよ。

[44: デベにお勤めさん]

プレシスだけはヤメとけｗ
施工実態知ってるからムリしてまで場所に拘り無ければ遠慮しておけ。

[45: 匿名さん]

小中学校も駅近くなので，私だけバス通勤というのもどうかと思ったりしてます。
自転車利用を考えると，周辺の高低差が気になります。
駅までは平坦だと嬉しいですが。

[46: 匿名さん]

バスでなく、電動アシスト自転車パスで。

[47: 匿名さん]

管理会社は伏見管理サービス株式会社ですが、売主さんの関連会社でしょうか。
本社は西東京市にあるのかな？
マンション管理はサンクレイドルとプレシスの管理を手がけるようですが、
管理会社としての評価はどのような感じでしょう。

[48: 匿名さん]

こちらって、全く書き込みなくなりましたが、売れ残ってるのですか？

何部屋売れたのでしょう…

[49: 匿名さん]

現在は第2期販売の8戸が販売中のようですが、第1期は何戸販売し、どれくらい売れたのでしょう。
プレシスのマンションについて全く知識がありませんが、どのような売り方をするデベでしょう。
期分けは大きく第1期・第2期・第3期と分け◯次まで設けず、要望が入った時点で少数を販売するスタイルですか？

[50: 匿名さん]

物件ごとに違うんじゃないですか？

[51: マンション検討中さん]

確か1期は3、4部屋のみの販売だったと思います。営業さん談。2期は知りません。

[52: 匿名さん]

伏見不動産はやめた方がいい！
結構厳しいし！態度悪過ぎ！
マンションの価値も下がる

[53: 匿名さん]

根岸森林公園に隣接しているのが最大のメリットでしょうね。

5月下旬には第2期4次販売が行われるそうです。51さんの話が確かなら、少しずつ販売していくんですね。まだ販売中なので、完売まではちょっとずつだと思います。売れ行きがよかったら、販売スピードが速くなっていくでしょうか。

[54: 匿名さん]

ここと紅葉坂物件の両方を1日で見学すると8000円のランチチケットがもらえるというチラシが入っていました。
大盤振る舞いと言うか、苦戦しているというか、真面目に申し込もうかと悩みました。

[55: 匿名さん]

そんなのあったんですか！
なかなか良いプレゼントではないですか？
場所も場所ですから、散歩とか休日の過ごし方としても素敵では。
マンションを見学してちょっと贅沢なランチタイムなんて。
ああ、でもしつこく営業とかされたらせっかくの休日が・・・となるのも困りますけど。
片っ方はみなとみらい、こちらは森林公園（いや関内か？）、どちらも歩くだけでもいい時間を過ごせそう。
などと思ったら、今日までのキャンペーンでしたっ。
またやらないかな。
見てきた方、部屋は良かったですか？

[56: 匿名さん]

6月中旬第2期4次販売開始予定
3LDK 5,250万円(税込)～
ということだそうです。今はまだ案内中ということになってくるのかなと思いますがどうなんでしょう。

マンションとしては構造に関しては良いのでは？と感じられる部分は
二重床二重天井でスラブ厚は200mm
180mmあれば良い、という風に言われているので、少し厚めに作られているのだなぁ。
音の伝わり方も違ってくるということなのでしょうか。

[57: 匿名さん]

そんなに利便性のいい場所だとは思えなのですが、横浜でも人気のある場所なんでしょうか、強気のお値段だなと思います。都内並みのお値段とはいえ、広さがあるのと、環境的な魅力がある点ではいいのかなと思います。
間取はいろいろあるのでしょうか、掲載されているものだとＩタイプはかなりユニークなプランで、良し悪しはよくわからないです。
公園ビューなのは西南向きになるでしょうか？

[58: 匿名さん]

ここの場合は複層ガラスを採用しているとのことです。
断熱効果がきちんとあるということと、あとは床暖房ということで、
かなり冬場は快適に暮らしていくことが出来るのかと思われます。

設備などに関してはかなり充実していますよね。
非接触型電子錠は特に便利かなと言うかんじ。
エレベーターに乗るのもそれが必要になってくるということなんだそうです。
若干面倒ですが、
部外者が中に入ってきてもエレベーターに乗ることが出来ないですから。

[59: 匿名さん]

非接触型電子錠だけじゃなくて、物理的なキーというのは使うことが出来るのでしょうか。こういう形だと、簡単に合鍵を作ることができなくなってくるのですね。防犯上は勿論大切なことなんですが、子供に渡すのに数が必要っていうときにはどうしていったら良いのでしょうね。申し出れば改めて作ることが出来るのでしょうか。

[60: 匿名さん]

公式サイト、間取り出てたんですね。
ALプランはセレクトプランが掲載されていますが、素のプランってどういったものなんでしょうか。ALだけ何故かセレクトプランしか掲載されていなくて。

物件そのものの形が変わっていますが、
リビングと脱衣室のところで上手く帳尻を合わせているのかなという印象。
ですので、他の部分は四角い形をしている、ということで。
家具は起きやすいと思います。

[61: マンション検討中さん]

私は公園が好きで、ずっと気になっているものの、販売価格が割高で、値下げされると思っているのですが、あまりにも書き込みすらないですね。やはり販売不振なのですかねー

[62: マンション検討中さん]

やはり、建築費や土地の高騰でマンションは軒並値上げしていますからね。
ここ7～8年で1500万円くらい上昇しているようです。(同じエリア、同じ広さ)

オリンピック後は下がっていくと思われます。
急がない人はもう少し待って買うのが一番良いですね。

うちは事情で1年以内には買わなければいけませんが。

[63: マンション検討中さん]

ここ値段高くないですか？ここ買うなら上大岡のマスターズガーデンとかのほうが安いし広いし施工会社も竹中だしいいと思ってしまうのですが、やはり山手ブランドですかね。

[64: 通りがかりさん]

とにかく山手がいいという人もいますからね。マスターズガーデンは私も見に行きましたが、庭もかなり広いし何より竹中の低層マンションなので唯一無二な感じはありますね。モノはいいので横浜駅勤務とかで京急線を許容できる人にはオススメですが、私は根岸線の方が職場に行きやすいので今はこちらか横浜駅近辺で検討中です。

[65: マンション検討中さん]

本当にとにかくここは高いなあという印象を受けました。山手ブランドと言いますが、アドレスは山手ではないので、？？と思ってしまいます。
周りに商業施設や医療施設もろくにないのも気になりました。
我が家は検討致しません。

[67: 匿名さん]

[No.66と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[68: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの部屋はもう売れたんですね
いくらだったんでしょう

もう少し価格落ちれば検討したいんですが・・

[69: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん
最初から5本位の鍵が引き渡しの際に渡されるのですよ。自分で作る合鍵に関しては、最近の鍵は鍵屋行っても直ぐに作れない形状となってます。鍵に番号が振ってありその番号が鍵型となっていて鍵メーカーに作ってもらう為2週間くらいかかります。逆にいうとこの番号を知られてしまうと誰でも鍵を何処かで作れてしまう為、家族以外には短い時間であっても渡さないべきです。

[70: 名無しさん]

三階以下は公園土地より地下なんですね。バルコニーからの景色は期待できないし。
公園から覗かれてしまうかな？

[71: 匿名さん]

秋は公園の落ち葉とか、春は、砂埃がバルコニーに入ってきそうですね。

ここは山手じゃなくて、根岸。
公園は、根岸森林公園。

ここ、まだ残ってるんですか？

[72: 匿名さん]

>>69 口コミ知りたいさん

鍵の番号だけではダメですよ、
セキュリティカード番号が必要。
センサー再登録も立会いです。
最低1万くらいかかりますし。
御心配なく。面倒にしてあります。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
根岸じゃないですよ。何が根岸なんでしょうか？
最寄駅も山手駅です。
大丈夫ですか？？？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
大丈夫ですか？？？？？？