プレシス横濱山手パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱山手パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/yokohamayamate/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区山元町五丁目198番2（地番）
交通：根岸線 「山手」駅 徒歩9分
「桜木町駅前」バス停から 徒歩22分（横浜市営バス）
「山元町四丁目」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.21平米～100.00平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

資本主義ですからね。

[83: マンション掲示板さん]

現地行きました。山林公園は雰囲気良かったですが、子バエの集まりが酷かったです。
夏になるとますます売れなくなると思うので、もう少し待った方が更に値引きしてくれそう、と印象持ちました。
チラシであれだけ値引き大々的にされている新築マンションって、既に入居してる人はどんな気分なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

山手は山手駅利用だからさ。

子バエなんてこの時期どこでもいるよ。

夏になったらセミが・・・。セミ怖い

[85: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん
山林公園じゃなくて森林公園ね。それから、子バエじゃなくてそれ多分ユスリカ。

[86: 匿名さん]

コバエキャッチャーとか、
コバエほいほいとか効くのでしょうか？
コバエだけでなく、デカバエも嫌です。

ユスリカなら、虫コナーズですが、
嫌なのはなんといっても蚊です。

セミは騒音だけですが、蚊は痒いし、伝染病も心配です。

[87: 匿名さん]

金鳥リキットとか、原始的に、蚊取り線香の煙じゃないと蚊には効きませんね。
未だに蚊よけで虫コナーズとか置いてる方いますが、意味ないです。

[88: 匿名さん]

旧通産省の社宅だったころに住んでいたものですが夏場は虫がかなり多く毎年のように蜂が洗濯物に混ざって部屋に入ってきた記憶があります。
その代わり森林公園でセミなどの羽化を観察できたり春は花見を手軽にしたり山下の花火を鑑賞したりと手軽に楽しめたなと思えました

[89: 通りがかりさん]

坂ばかりで住みづらい。コンビニも遠い。不便すぎ

[90: 近隣住民]

ここ周辺は、山の上なので、コンビニとかは離れてる所にあります。
価値観の違いなので、批判される話ではないと思います。

[91: 匿名さん]

全方位に後発新築がでてきたので忘れられた物件になってしまいました。

[92: マンション検討中さん]

こちらは既に竣工しているということですが、大幅な値引き販売までしているようなのでやはり価格設定の問題で売れ残っているのでしょうか？それとも他に何か致命的な問題があるのでしょか？もう一つ気になるのは竣工している割には実際の写真などが公式HPにも掲載されていない点です。CGとかなりギャップがあるのでしょうか？？場所的に中々見に行く機会がなく、不安になります。

[93: 名無しさん]

実際見に行った者ですが、綺麗なマンションですよ。周りに坂が多いのと、住宅街なのでお店があまりないという点で見送りましたが。営業の方いわく、当初の値段設定が強気すぎたとのことです。

[94: マンション検討中さん]

>>93 名無しさん
生活するには不便ということでしょうか？徒歩圏内には生活するに足るスーパーなどは無いのでしょうか？

[95: 評判気になるさん]

先日モデルルームを見学してきました。モデルルームも素敵だし、マンションの目の前が根岸公園で環境はとても良いのですが、懸念されることが多く見送ることにしました。

①山手から徒歩１０分とのことですが、途中の坂があまりにも急坂で子供を連れて歩くのがかなり辛かった。
②周辺にスーパーがない　近くに商店街がありましたが、完全にシャッター商店街。。買物するには根岸か石川町まで山を降りる必要があります。
③我が家の車は１BOXですが、ハイルーフを停められる駐車場がすでに満車。外で駐車場を借りないといけない。
④価格に魅力はあるのですが、下の階は公園より下になるので日当たり眺望がなく暗い。下の方の部屋は地下にいるイメージ。条件が良くなる上の階は値段がかなりお高い。
⑤時期なのかも知れないけど、部屋が寒い。

新築なのですが、完成したのが２年前とのことで、当初の価格から２，０００万円以上下がっているそうですが、実際に暮らすことを考えると我が家では難しいかな。。と
もう少し駅近で探す予定です。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 評判気になるさん
もう少し待てばあと1000万円ぐらい下がるかもよ

[97: マンション検討中さん]

>>95 評判気になるさん
坂でもあり、買い物など生活不便な上に車を停めておかないというのは公園眺められたとしても致命的ですね…

[98: 検討板ユーザーさん]

>>95 評判気になるさん
近くの住人で学校区限定で検討したのですが、
1階のテラス付きのモデルルームが明るくて素敵でしたが売れてしまっていて諦めました。
スーパーは徒歩2分くらいのところにありましたよ。

[99: マンション検討中さん]

>>98 検討板ユーザーさん
そうなんですね。テラス付きのモデルルームがあったことは知りませんでした！高かったんでしょうね… スーパーありますか！であれば車なしでも普段の生活はいけそうですね^_^

[100: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん
確かこちらの物件はすでに大幅な値下げをしたとありますが更にそこまで下がりそうですか… でも現状価格でも立地の希少性からすれば個人的にはそれほど割高感は無いと思うのですが何故売れないのか不思議でなりません^^; デベの問題ですかね…

[101: 匿名さん]

立地の希少性、、、ないですね。
根岸森林公園好きにはたまりませんが。
山元町4丁目のバス停の列をみると、バスが住民の足であることが良くわかります。伊勢佐木長者町で降りる方が多いです。私も。
JRより、市営地下鉄のほうが高いけど空いてます。

まあ、ひと頃のバス停徒歩数分、
えっ、駅徒歩数分じゃないの？
の物件です。山手、本牧あたりはそういうところが多いです。
車も便利なようで不便です。

だからじゃないですかね、
売れ残りは。皆、賢明です。