プレシス横濱山手パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱山手パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/yokohamayamate/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区山元町五丁目198番2（地番）
交通：根岸線 「山手」駅 徒歩9分
「桜木町駅前」バス停から 徒歩22分（横浜市営バス）
「山元町四丁目」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.21平米～100.00平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

第1期53戸中6戸の売り出しは、全く売れていない状況です。
環境はとてもいいと思うのですけどね。
日照と駅からの行程がネックなのかもしれません。

第2期から値下げはありえません。
値下げしたら1期で契約した方からクレームが来ます。
値下げするとすれば最後の残り数戸ぐらいではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

ここは森林公園は良いんだけど、
オイルの臭いが気になります。
根岸から来てるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

確かに日照と駅までの距離はネックですよね。
バスもありますが、通勤等を考えるとやはり駅近物件に惹かれるのは事実です。
駅までの距離がある割には、やはり森林公園隣接に価値があるのか価格も少々高めではあるような…。

[24: 匿名さん]

立地は本当に素晴らしいです。
近くに賃貸で住む者ですが、検討しています。
森林公園には良く行くのですが、このマンションなら気が向いた時にすぐに公園に行けたり、リビングの窓を開ければ緑の香りが感じられるのではないでしょうか？
部屋からの眺めもきっと良いでしょう！

[25: 匿名さん]

販売が不調で竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。たとえば、入居者が少なくて駐車場稼働率が管理計画の想定を大きく下回ると、管理組合の収入が減って、へたすると赤字ってことも。ここは機械式がメインだから使用しなくても維持費はかかる。そういったことも考慮して判断しないと痛い目に合うかも。

ちなみに好調な物件だと一期で総戸数の半分近く売りに出す。どんな物件でも、期を経るに従ってじり貧になる。ここは一期で１割だから、先は長いと考えるのが妥当。

[26: 匿名さん]

値下げ販売については売り主の判断次第。一般的には竣工まで値下げはあまりないんだけど、販売不振で早い段階から値下げってケースも少なからずある。

ちなみに民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ扱い。契約時に合意した価格が有効になる。値下げにより資産価値を棄損したといって裁判に訴える人もいたりするんだけど、値下げはしませんといって販売とかしていない限り勝ち目はない。後悔したくないというのなら、いくつかの物件を見て価格の妥当性を自分で判断できるようにならないと。

[27: 匿名さん]

山元町4丁目に住んでおり、購入を検討していますが、この周辺はオイルの臭いなんてありませんよ。デマを流すのは購入を検討している方々に迷惑です。

[28: 匿名さん]

モデルルームを見に行った者ですが、第1期の売れ行きが思わしくない結果なのも妙に納得です。
広い間取りの部屋だと8000万以上していますし、このままだと売れ残りが出る可能性もあるのかな？

[29: 匿名さん]

どうだろう。武蔵新城の板では竣工前に値下げの話題になっている。大きな会社ではないから完成在庫になる前に損切りってこともあり得る。そういった情報も参考にどう動くか判断だね。

[30: 匿名さん]

どのプランも使い勝手がよさそうですが、
自分好みのセレクトプランが選ぶことができるのは魅力的。
ご近所さんと少し違う間取りに変更できるのはうれしいです。
価格が多少高くなってもなっとくな感じです。

[31: 匿名さん]

違う間取りに変更出来ると言っても53戸中5戸と、ミセスコーナーがある6戸位ですかね？無知なだけでしたら大変申し訳ありません。
セレクトプランも他のマンション同様、ダークブラウン系、ベーシック、ホワイト系のみでドアやフローリング、キッチンや洗面台の天板はセットだったような？それぞれ別にフリーセレクトだったら良かったのですが。
後はオプションで壁紙や棚等の設置なので、価格そのものはお高めだと思います。
ですが、森林公園隣接しながらも、バス停徒歩1分、山手駅9分は交通手段がある方ですかね？

[32: 匿名さん]

目の前に広がる森林公園。良く行っていた場所だけに、本当に魅力的なマンションだろうなと想像が付きます。どの階であっても、窓の外に緑が広がっているというのは、気持ち良いだろうなぁと……「価格によっては頑張ってみよう」とも思いましたが、手が届きませんでした。きっぱりと諦めて、身の丈に合った物件を探そうかと思います。
購入される方が非常に羨ましいです。ご入居後、ぜひ住民版でその環境の素晴らしさをご報告ください。

[33: 匿名さん]

53邸で2月には2期が販売になるようですね。値段が高くても50邸なら人気だとすぐに埋まってしまいそうです。

フリーセレクトは制限があるんですね。

興味本位で覗いてみましたが、100㎡プランはポーチがあって、そのあと玄関。LDKでも22畳ありますし広いですね。パントリーやシューズインクロークもあります。ウォークスルークローゼットの間取りもありましたし、素敵に見えます。いいなと憧れるマンションです。買える人がうらやましいです。

[34: 匿名さん]

1期の先着順が4戸となっていますけれど、もともとは何戸から売りだしたのでしょうか。
それが気になって。
第2期の売り出しが3戸とすごく少ないですから
全53戸であることを思うとどれくらいの割合が2期までに売りだされることになるのかなと思いまして。
それによって売れるスピードと申しますか、ペースのようなものは見えてくるのかなと思います。

[35: マンション検討中さん]

1期は6戸売り出しで先着が4戸？
で、2期が3戸。
もうちょっと売れていても良さそうですけどね。

[36: 匿名さん]

キッチンが広くて使いやすそうだなと思いました。
特に浄水器がついている水道が便利そうです。
別のカートリッジのついているタイプだと場所をとるので、
こういう便利な設備は嬉しいです。

[37: 匿名さん]

名前だけじゃなくほんとうにパークフロントなんだ。
窓から緑が見える部屋もあるってことですか。
素直にいいなと思います。
私もこの公園へは何度も行っており、とっても好きな公園です。
サクラも素敵ですし、新緑も紅葉も綺麗だと思います。
朝の散歩も楽しみになりそう。
街としてはどうかな、あんまり便利な感じはしないですけど、
環境としては良いんじゃないでしょうか。
前の方も仰っているように、価格が、駅の無い場所のわりには高いです。
人気はあるんだろうけど。
一部かなり変わった間取りもあるんですね。

[38: 匿名さん]

山元町4丁目のバス停は、結構並んでますよね。みんなバス利用なんだね、、、

根岸森林公園は良いんだけど、、、

[39: 匿名さん]

＞山元町4丁目のバス停は、結構並んでますよね。
となると朝はやっぱり混雑するんですね。
雨の日だと結構ツラいことになっちゃいそう。
本数は多いんでしょうか？バス以外の移動手段も考えておいた方が良いのかも。
とはいっても徒歩か自転車かってところですが。

ベランダから見るCG、樹がバルコニーのすぐ近くまであって良い眺めだと思いました。
一階、二階だとリビングから樹しか見えない部屋もあるのかな。

[40: 匿名さん]

どちらかというと日常的に車で移動される方に向いている場所ではないかと思ったのですが
駐車場は世帯数の約半数強しかないです
自転車は一世帯二台の計算
坂さえクリアすれば自転車も便利なのですがどの方面へ行くにも坂がきつくないですか？
スーパーへも車で行きたいところですが敷地内を確保できない場合は外の駐車場を探さねば
でもそれらの問題を置いといて住んでみたい場所ではあります