プレシス横濱山手パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱山手パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/yokohamayamate/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区山元町五丁目198番2（地番）
交通：根岸線 「山手」駅 徒歩9分
「桜木町駅前」バス停から 徒歩22分（横浜市営バス）
「山元町四丁目」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.21平米～100.00平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

＞「桜木町駅前」バス停から 徒歩22分
というのが地図上のどこにあるのか分かりませんでした…。
徒歩22分も離れていると実質使えない路線なので地図では省いてるのな？
普段はマンション近くのバス停を主に利用することになりそうです。こちらの路線は山手駅が終点なんでしょうか。
地域・地区を見ると帰省や基準がかなり厳しい感じですね。
マンションでそういうのをきちんとクリアするのも大変だったんでしょうね。

[2: マンション検討中さん]

場所はいい感じですね。

[3: 匿名さん]

森林公園すぐのところだから良いんじゃないでしょうか。
一応、根岸線の駅までは歩いていける範囲なのでOKかな。
一番近いバス停は結構本数はあるようなので、頼りにしても良いのかな、と思います。
バスでどこまで行くか…横浜駅前までだと何分ぐらいかかります？
バス停は間に２０くらいあるみたいだから、通勤通学では使いづらいかな。

[4: 匿名さん]

おしゃれでいい感じでも観光ではなく毎日の生活なので、ライフスタイルに合っているか、生活に不便は感じないかの土台の上に好みを乗っけないと続かないでしょう。
買い物や病院はあるようですし、坂はどうでしょう

[5: 匿名さん]

>>1匿名さん
徒歩ではなくバスで22分の間違いですね。
歩くと40分以上はかかると思います。

[6: 匿名さん]

>>3匿名さん
横浜駅までバスで30分くらいです。

[7: 匿名さん]

間取りタイプを拝見しましたがAIタイプは変わった形をしていますね。
角部屋なので仕方がないのでしょうか
リビングの広さは圧倒されますし、２LDKで工業の平米数ならDINKSでもゆったりとしたスペースが確保できそう。リビングが広くなっているのは特徴的でいいです

欲を言えばもう少し広いビックウォークインクローゼットがあったらよかったかな

[8: マンション検討中さん]

ここって、割高なのですかねぇ？

場所が好きなので検討していますが、書き込みが
全く増えないですし…

[9: 匿名さん]

良い立地ですねー。
公園の土手の高さと一緒なのは何階でしょうか？

[10: 匿名さん]

かつて近くに住んでいました。とにかく根岸森林公園が素晴らしいです。ゆったり家族で散歩するには最高です。慎重に検討すべきは交通利便性でしょう。山手駅とはかなり高低差があるので、駅から実際に歩いてみることが重要です。バスの本数は多いですが横浜駅までは遠く時間がかかり、所要時間が読めないです。伊勢佐木町くらいなら近く感じますが。あと、桜の季節は道路が渋滞しますよ。

[11: 匿名さん]

今日も公園を散歩しました。紅葉も進んでますね。ケヤキがひらひら。イチョウはもう少し、もみじは、まだまだ。山手駅へは上り下り、結構運動になります。バスが良いかも。近くにスーパーも復活して助かってます。だけど公園で気になるのは臭いなんです。ここまでは来ないと思いますけど、公園の南は時々します。根岸からの風にのって鼻につく。
けど、素晴らしいです、ここの立地。

[12: 匿名さん]

バルコニー側は全体的に木が生い茂っていて、自然な感じが伺えました。
低層階になってくると日当たりは大丈夫か心配になりそうですが、どうでしょう
目の前が気になっている場合はできれば、4階以上がベストになってきそうですね
公園が素晴らしいという事ですからペットを飼っている方や、子供がいらっしゃる方にはベストな環境になってくると想像しています。

[13: 匿名さん]

買い替えを検討しています。ロケーションはとても良いですが、森林公園周辺を走る珍走団崩れの騒音（夜間は森林公園の中で暴走（空ぶかし）をしていることもあります）と森林公園の「山元町口」に続く道路の違法駐車は解決して欲しいです。この道路は現在でもアメリカの管轄のようで日本の警察は取り締まりが行えません。この道路を「駐車場」にしている車が少なくとも3〜4台は存在します。

[14: 匿名さん]

低層階だと木々の影になってと言うのはあるかもしれないですね…。
モデルルームにある日照時間の計算書は、木がない場合を想定しているということなのかな、という風に思っています。
実際に出来たところを見てみないとなんとも言えないような。
しかも木がしっかり根付いて育ってというところで。

[15: 匿名さん]

低層階でも斜面に緑や花が植えられるとの事で、十分景色が良いのではと感じました。
根岸森林公園隣接というロケーションは素晴らしい分、やや駅から離れている印象。しかし、バス停も目の前なので、バスと電車を併用すれば生活圏が不便になる事はないかと思われました。

[16: 匿名さん]

自然に囲まれて環境としてはとても良いと思います。
子育てものびのびとして出来そうなのも良いと思いました。
ただ、横浜駅までは遠いので、通勤通学のことを優先に考えるとすれば
どうかなと思うところもあります。

[17: マンション検討中さん]

12月2日からの第1期販売は公式HPによると6戸のみの販売のようですね。やはりプレシスの全53戸中6戸のみ、要望書が入ったから販売する＝要望書があまり入らなかった。ということで販売は大苦戦なのでしょうか？

私も根岸森林公園付近のにこちらも含め、真面目に欲しいのですが、周辺の中古マンションや、新築戸建てと比べて価格設定が強気すぎるような気がしているのが、販売不振の原因かとも思いますが、こういうときは第2期などで、販売価格は下がるものなのでしょうか？

[18: 匿名さん]

6戸のみの販売は少ない気がしますね。
山手で森林公園隣接といえども、駅そのものからは離れていますし、価格は高いかもしれません。まぁ、森林公園を第一の魅力とする方からすれば、高いものではないのかもしれませんが。

[19: マンション検討中さん]

教えて頂いてありがとうございます！
やはり6戸のみ販売というのは少ないのですね。

また森林公園がすぐそこという生活には、森林公園を第一の魅力とする、ファンとしては最高に魅力的で是非とも欲しいのですが、
購入後に何百万円も値下げされたら悲しくて。参考になりました。ありがとうございます。

また私は森林公園に近ければいいのですが、やはり隣接しているマンションの方が高いものなのですか？
もしご存じでしたらご教授お願いします。

[20: 匿名さん]

6戸しか・・・と少ないとありますが、
1期分だけなので、逆にどういう間取りなのかわかるので
売れ行きや購入希望者の流れも見れて、良いのかなと思います。
修繕積立は、ちょっと高めかなとは思いました。