シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[9621: マンション検討中さん]

今週末には完売してるかもしれませんよ！

[9622: 通りがかりさん]

>>9617 マンションギャラリーさん
叡明です。黎明は東浦和にある女子のほうでは？叡明が近くにあることを喜んじゃうのはちょっと切ないですね。失礼ですが。

[9623: マンション検討中さん]

>>9622 通りがかりさん
叡明は、元・小松原学園ですよね。
学力的にアレなイメージです。
イメチェン頑張ってるみたいですが。

[9624: マンション検討中さん]

>>9623 マンション検討中さん
まあ色んな面でユルくて
駅の階段でパンチラ拝ませて貰ってます。

[9625: マンション検討中さん]

>>9619 マンション掲示板さん
ある意味、住友って凄いですよね
在庫抱えて3年も維持出来る
かなりお金かかると思うが

[9626: cマンション]

>>9620 eマンションさん
ゴミ置き場の上の部屋が売れたなんて逆にスゴイ!
ベランダの窓を開けたらゴミの匂いが漂ってくるのに世の中には気にしない人が居るんですね。

[9627: マンション掲示板さん]

>>9625 マンション検討中さん
売れ行きがよければ値上げしてじっくり売るのは住友くらい、
と長谷工の人が言ってました。
バックに銀行があるので、資金繰りに困らないからとか。

[9628: 匿名さん]

マンションが長い間残っていると印象がよくないと思いますし、
モデルルーム維持や人件費の費用がかかるだけマイナスになりそうですが
マイナスにならないほど販売価格が高い値付けになっているという事でしょうか？

[9629: 検討板ユーザーさん]

>>9628 匿名さん
そうでしょうね。
販売速度をゆっくりに調整するには、高価格にする以外、方法はありません。
住友は、竣工前に完売した場合、価格設定を誤ったと公言するデベロッパーです。
私は、別物件のモデルルームで営業マンから直接聞きました。

[9630: 匿名さん]

住友不動産は初期の方で売れてもすぐに手続きをせずにわざと入居を遅らせると聞きました。
コンスタントに売れているように見せる為にコントロールしているのだそうです。
その年の目標を達成したら買いたい人がいても翌年まで販売と入居を遅らせて次年の売上にしたり。
その間の費用は価格や維持管理費に上乗せしていたり、
管理会社やインテリアやネットなどを自社のグループ企業に指定する事で回収しているようです。
気付かないうちに入居者全員が空き部屋の負担を少しずつさせられているって事ですかね。

[9631: マンション掲示板さん]

あーだこうだ言ってるけど、結果的にシティテラスは相場より安かったから買って良かったよ。

[9632: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもう完売なんでしょ？

[9633: マンション掲示板さん]

>>9632 匿名さん
今月中には完売するでしょう。

[9634: cマンション]

>>9633 マンション掲示板さん
今週中には完売するでしょう。
予定より3年早かったです。

[9635: マンション検討中さん]

>>9634 cマンションさん
さすが人気物件

[9636: マンション掲示板さん]

>>9631 マンション掲示板さん
長谷工の人もここはお買い得だと言ってました。
営業の人は住友の常識からは1割安いと。
私もそう思います。

[9637: 検討板ユーザーさん]

得した気分でいられる人は幸せです。
それを害する権利は誰にもありません。

[9638: マンション掲示板さん]

関係者らしきコメントが多くなって来ましたね。
漸く、完売に向けて上からプレッシャーがかかってきたのでしょうか。
竣工後でビルトインオプションが追加できなくても、関係無く定価で売り切る住友の腕の見せ所ですね。
このタイミングで買う人がいるのが不思議です。

[9639: マンション検討中さん]

>>9638 マンション掲示板さん

住友不動産って凄いですよね
何だかんだ4月の引越し特需時に在庫をさばいてラスト1戸までに

ちょっと購入層が違うかもしれませんが、ガーデンハウスを売り出して平気なの？って思ったけど、何とか出来ちゃうのもレイクタウンの人気があるからかも

[9640: マンション掲示板さん]

>>9637 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、おたくも良いマンションが見つかりますように。

[9641: 住人]

さすが住友不動産
信頼して買っただけあるわ。大した会社だと思います。スタッフも精鋭ばかりでしたし。

[9642: マンション検討中さん]

スミフのマンションスレの特徴として、完売近くなると、ネガを許さないくらいの勢いでポジが連投されるんですよね。
残り少ないパイをかけて、個人の成績がかかってるんでしょうね。
それはいいとして、竣工後でビルトインオプションが付けれない新古物件を定価で売り切ろうとする営業姿勢はいただけないなと毎回思います。
値引きを客に口止めしてるのかもしれませんが、住友は売れ残りでも値引かないことで知られてますから。

[9643: マンション検討中さん]

このマンション気になって調べたんですが、
中古販売25件、賃貸17件ってなっているんですがなにか問題あるのでしょうか...
駅チカの物件でもあまり中古価格があまり変わらないので資産価値的にどっちがよいでしょうか

東向きは安いのですがなにかデメリットありますか？
電車の窓から見かけると外観おしゃれでよいのかなと思っています

[9644: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん
住民板と検討板の過去スレ読めばなんとなくわかるはず

[9645: 評判気になるさん]

>>9644 匿名さん

住民版を見てたら、何故か半地下の家族を連想してしまった。
居住空間がどうこうじゃなくて、民度というか文化というか。

[9646: マンション検討中さん]

この前、新婚の友達のマンションにお邪魔したけど、マンション憧れるな

[9647: マンション掲示板さん]

祝、完売！
これで、マンション周辺の旗とか看板がなくなります。
お買い得なマンションでしたが、完売まではそれなりにかかりましたね。

[9648: マンション掲示板さん]

>>9643 マンション検討中さん
別に問題はありません。問題はマンションならどこでもある音、ですかね。
東側のメリットは武蔵野線から遠く、コンビニとイオンスタイルが近いこと。
デメリットは駅から遠いこと。

[9649: マンション掲示板さん]

駅近で値引きありならどっちを買うかは言うまでもないですよね。
このマンションは奥の方の部屋だとエントランスまでに8分かかりますよ。

[9650: 匿名さん]

完売と言いつつ中古と賃貸が大量に放出されるパターンはアクアステージでも見たやつだな…
そういえばグランセンスではそういうのはなかったな

[9651: マンションギャラリー]

>>9647 マンション掲示板さん
完売したのでは無くて中古買取業者に未販売の部屋を買い取らせたのでは？
その後の販売は中古市場で販売を継続するでしょう。
スミフとしては一刻も早くガーデンハウスの販売に専念したかったのてしょうね。

[9652: マンション掲示板さん]

>>9651 マンションギャラリーさん

中古販売業者には値引きして販売するってことなのかな？そうとしか考えられないけど。

[9653: 匿名さん]

>>9652 マンション掲示板さん
まあそういう事だよね。そうじゃなきゃ業者が儲からない。

[9654: マンション検討中さん]

完売御礼みたいなhp残さないの？

[9655: マンション検討中さん]

>>9649
郵便物を取りに行くのに往復16分歩くのはなかなか大変そう。

[9656: 住民Z]

>>9655 マンション検討中さん
だから廊下を自転車で走る人がいるんだよ。

[9657: マンション掲示板さん]

>>9653 匿名さん

初めから値引きすりゃ3年もかからないんじゃないの？

[9658: 匿名さん]

>>9657 マンション掲示板さん
値引きしなくても売れるのに何で値引きしないといけないの？

[9659: 匿名さん]

>>9658 匿名さん
結局値引きして業者に売ってる。
個人の客には値引きして売りたくなかったんでしょ。

[9660: マンション掲示板さん]

>>9659 匿名さん
販売を遅らせたあげく業者に転売して完売ですか。実質完売してないね。

[9661: マンション掲示板さん]

>>9654 マンション検討中さん
完売なんてしてないでしょう。
じゃあなんでこんな垂れ幕がいつまでもあるの？

[9662: 通りがかりさん]

>>9661 マンション掲示板さん
新築は完売したけど、まだ未入居の中古は売ってるから。

[9663: 名無しさん]

マンション買うなら駅から近いところいいな～

[9664: マンション掲示板さん]

>>9662 通りがかりさん

未入居の中古のための垂れ幕なの？中古のためにモデルルーム用意されてるんですかこのマンションは？

[9665: 通りがかりさん]

相当、古い写真ですね。
完売したのに、くだらないネガキャンを続けている人がいますね～

[9666: マンション検討中さん]

48の駐車場の又貸し、注意されてもやめないなんて異常だな
さすが刺青
かたぎじゃない？

[9667: 住民]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9668: マンション検討中さん]

毎朝結構なスピードでくるしな
警察が注意してもやめなかったらしいじゃん
事故起こしても続けそう

[9669: 2児のままさん]

この前定期券届けてくれた人誰だろう…。ありがとうございました><；

[9670: マンション検討中さん]

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