シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[9019: 日本]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9020: eマンションさん]

東京オリンピックが終わったら大工さんなどの工事業者が一斉にマンション建築現場に戻ってくるのでマンション価格が安くなると言われています。
なのでそこまで待ってから購入するという手も有ります。
実際値段が下がるとは言えないので一種のギャンブルのような感じです。
仮に5年後に下がるとしても住宅ローンを5年も先延ばしにしてスタートするリスクを考えたら今買った方が良いのか。。迷うところですね。

[9021: マンション掲示板さん]

>>9020 eマンションさん
5年待って仮に500万円下がってから買っても意味無いどころか、却って損ですからね。
やっぱり個々のライフスタイルに合ったタイミング次第なんだなと思います。

[9022: マンコミュファンさん]

ガーデンハウスが本格的に販売する前にこのマンションを売りきらないと厳しいですね。
このマンションの売りは3000万円台とリーズナブルな価格ですから他のマンションと比較して住宅ローンが通りやすいでしょう。
残ってる部屋はＤ棟とＦ棟とＡ棟ですが安く購入したければＦ棟、エントランスに近いのが良ければＡ棟と言うところでは。

[9023: eマンションさん]

こう連日曇りだと内覧も来ないでしょう。
陽当たりを確認しようにも確認出来ないし。。

[9024: マンコミュファンさん]

シティテラスまた中古で売り出してますよ。
今度は適正価格で出してるから直ぐ売れてしまうのでは。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6968699038/?BKLISTID=018LAN&S...

[9025: マンション検討中さん]

東向き4Fの中古が2,980万円ですか。
同じ条件で未入居だといくらになるんでしょうね。

[9026: 匿名さん]

>>9024 マンコミュファンさん

適正かなぁ
中古なのに値下げほぼゼロぐらいの値付けでしょうこれ

[9027: マンションの執行者]

>>9025 マンション検討中さん
東Ｆ棟4階の未入居物件の値段が3200万円程なので200万円程安くなってますよ。

[9028: マンション掲示板さん]

価格表みると東4階は2948万だから未入居より高くないかい？てゆうか、これって未入居だけど築２年オーバーだから中古で売ってるだけじゃないの？

[9029: マンションエンペラー]

>>9028 マンション掲示板さん
その価格表は横断歩道が出来る前の価格表だから横断歩道が出来た後の値段は更に高くなってますよ。

[9030: マンション掲示板さん]

>>9029 マンションエンペラーさん
このマンション全体的に200万くらい上がったってことですか？

[9031: 匿名さん]

>>9029 マンションエンペラーさん

横断歩道無しの時点で既に徒歩7分の相場の値付けだったのにそこから更に200万も値上げしたのか…
そりゃ中古じゃ相場の値段以上で売れるわけないから相場に合わせるしかないわな

[9032: 匿名さん]

>>9028 マンション掲示板さん

所有者居住中になってるから未入居じゃないね
未入居プレミアムも無い中古を元の値段で売ろうとしてるわけだし結構な強気価格だね

[9033: シティテラス越谷レイクタウン]

>>9032 匿名さん
首都圏マンションが軒並み5000万円前後で推移しているのでそんなに強気な価格には見えないですけど。
ガーデンハウスの新築3500万円で購入するよりこっちを選ぶかも。

[9034: マンション掲示板さん]

>>9032 匿名さん

東のくせに何考えてるんだ？

[9035: fマンション]

>>9034 マンション掲示板さん
意味が分からないんですけど。
貴方も売りに出したら？

[9036: オトッペ]

徒歩14分て

[9037: 越谷のドンちゃん]

>>9036 オトッペさん
グーグルマップで徒歩14分と算出されるよ。

[9038: マンションの執行者]

>>9037 越谷のドンちゃん
グーグルマップは横断歩道が考慮されてないから遠回りの経路が表示されてるから実際は駅からエントランスまで徒歩7分が正しい。

[9039: 匿名さん]

>>9033 シティテラス越谷レイクタウンさん

立地と作りが違うでしょ
物には条件に見合った相場というものがあるわけで
この辺の武蔵野線沿線で5000万を探す方がむずいよ

[9040: 匿名さん]

>>9033 シティテラス越谷レイクタウンさん

3500万をポンと出せるならばガーデンハウス一択だけど500万の差は大きいよね

[9041: マンション掲示板さん]

マンションに入るとこの液晶画面の引っ掻きキズは、子供がやったのか？

不快なんだけど。

[9042: 住民板ユーザーさん1]

確かに、オートロックの液晶の傷かなり気になります。今度の修繕で直してくれないのでしょうか？

[9043: 匿名さん]

入居後の共用部分の傷は管理組合で修繕。まだ、管理組合立ち上がってないからしばらくは対応できないかも。

[9044: マンション掲示板さん]

>>9035 fマンションさん

そんな価格で売れるわけないでしょ。今の所、売る必要ないから。買って後悔しちゃったのかな？

[9045: 住民板ユーザーさん1]

修繕の事はイマイチわからなくて、管理組合ってどうやって立ち上がるんですか？引っ越してきたばかりで液晶気になります。早く液晶直して欲しいです。。

[9046: 通りすがり]

>>9045 住民板ユーザーさん1さん

まだ完売してないから管理組合ができないんだと思います。

[9047: 匿名さん]

管理組合は最初の住民が入居した時点で成立する。ただ、機能しているかは別。

未販売住戸の所有者は売主だから、売主が管理組合員として動いてくれてもいいんだけどね。

[9048: 匿名さん]

普通、入居説明会とかで第一期の理事会の役員の選任とかしてくれて入居してすぐに管理組合を立ち上げるように売主や管理会社がフォローするだけどスミフはそういうことしないのかな。下手すると管理組合設立総会を１年後くらいに開催して、それまでは無法状態だったりして。

[9049: 匿名さん]

理事長決まってないと火災保険の契約とか管理組合の口座開設とかできないんだけど。修繕積立基金も管理組合で管理するもの。他人事かな。

[9050: 匿名さん]

三井も某物件で入居直後のトラブルに管理組合が立ち上がってなくて問題になってたね。売主や管理会社がそういったフォローしてくれるかもポイント。まあ、入居しちゃった人は手遅れだから、自分たちで動かないと。管理組合の構成員だよ。

[9051: 通りがかりさん]

防犯カメラついてるんだから確認してある程度負担してもらえば？

[9052: 匿名さん]

防犯カメラ確認するにも管理組合が動かないことには。

防犯カメラの録画って一定期間を過ぎると上書きされるはずだから早くしないと。

[9053: 通りがかりさん]

相変わらずしょうもない話題で盛り上がってますね。

もうすぐ完売しそうなのでしょうか？まだ結構のこってるのでしょうか？

[9054: 匿名さん]

売った後のことは知ったことではないすみふにとっては取るに足らない話題かな。

[9055: 匿名さん]

>>9053 通りがかりさん

あと40ぐらいみたいです

[9056: マンションエンペラー]

>>9044 マンション掲示板さん
子供が2人になるので手狭になってしまって…。
3ＬＤＫだと家族4人はキツイでしょ。

[9057: マンションの執行人]

>>9055 匿名さん
あと40部屋くらいであればあと2、3年で完売でしょうかね。
ガーデンハウスの販売とかぶりそうですね。

[9058: アンパンマン]

>>9056 マンションエンペラーさん
ウォークインクローゼットの扉と壁を壊して居室にして子供部屋を広くするとか。子供部屋って、思春期から独立するまでの間だけなんだし、親はその間は我慢する。子供の成長に合わせて内装工事でレイアウト変えるのはありですよね

[9059: 住民板ユーザーさん7]

>>9057 マンションの執行人さん
4月の段階で70%、つまり350部屋が売却済みだった。残り40部屋ということは、売却済みが450部屋。3か月で100も売れたの？
そんなに人気あったの！？

[9060: 匿名さん]

>>9059 住民板ユーザーさん7さん

本当に100売れたのだとしたら、相手は個人じゃなく業者なんじゃない？

[9061: マンションエンペラー]

>>9059 住民板ユーザーさん7さん
残戸数が残り少なく40部屋ではなくて残り80部屋程度ではないでしょうか。
3ヶ月で100部屋売れるはずは無く何かの勘違いでは。
このマンションを売り切るには託児所付きマンションにしてアピールするしか方法が無いのかもしれませんね。

[9062: マンション掲示板さん]

>>9058 アンパンマンさん

そもそも平米数が一緒だから結局収納が足らなかったらタンス置いて広さは一緒でしょ。大丈夫ですか？

[9063: マンコミュファンさん]

ここ最近電車のチラシにガーデンハウスとシティテラスのつり広告をまた見るようになりました。
スミフ側もこのマンションのことを見捨ててなかったようです。
まぁ他のマンションより安いので売り切れると踏んだのでは。

[9064: fマンション]

>>9061 マンションエンペラーさん
残り80部屋とはかなり残数が減ってきてますね。
うちが入居したときはまだ半数近く残数が残ってましたから。

[9065: マンション掲示板さん]

>>9064 fマンションさん

本当なんですか？80部屋って？

[9066: マンションエンペラー]

>>9065 マンション掲示板さん
私が知っている情報ではあと100部屋くらい残ってますよ。
完売まではあと5年程かかるでしょうがスミフは管理会社や中古販売など他の事業の収入があるので焦って無いですね。
なので正確に近い情報ですね。

[9067: マンション掲示板さん]

>>9066 マンションエンペラーさん

もうA棟も完売して20部屋って聞きましたけど。

[9068: 匿名]

>>9067 マンション掲示板さん
自分もそのくらいと聞きました。
もうすぐ完売ですね( ・∇・)

[9069: マンションの執行者]

>>9067 マンション掲示板さん
Ａ棟の入居率は半分くらいですよ。
Ｄ棟が４０％、Ｆ棟が５０％の入居率というところでしょうか。
エントランスから遠い売りづらい部屋が残ってるので今後の販売は更に苦戦するでしょうね。

[9070: シティテラス越谷レイクタウン]

>>9069 マンションの執行者さん
苦戦するなら価格を下げれば良いじゃんって思うんだけど、殿様商売のスミフが値段を下げるわけ無いよね。
スミフは管理会社や中古販売やオプション販売など不動産事業を手広くやってるので殿様商売が出来るのでしょうね。

[9071: マンション掲示板さん]

>>9069 マンションの執行者さん

エントランスから、遠い部屋もかなり埋まってるよ。
契約が、どこまで進んでるかわからないけど、
2019年7月現在で、人が住んでない部屋がどれくらいあるか、数えるよ！
エアコンの室外機が着いてなくてもわかる方法があるから、だいたいわかるし。やって、欲しい人は参考になるを押して下さい。

[9072: マンション検討中さん]

まさかインターホンのランプが付いてない家を数えるとか言うんじゃないでしょうね笑

[9073: 住民板ユーザーさん7]

初めて言おう『完売間近』と！

[9074: 匿名さん]

三年目で完売してない方がおかしいんだからさ

[9075: マンションエンペラー]

>>9071 マンション掲示板さん
1階から8階まで、Ａ棟からＦ棟まで歩くの対辺じゃないですか？
うちもウォーキングがてらに歩いたこと有りますけど冬場だったので歩くのは楽でした。
棟ごとに景色が異なるのも良かったです。

[9076: アムロ]

>>9074 匿名さん
グランセンスは3年で完売してるのでこのマンションにしては善戦してるのかと。
あと残2、3戸になったらディスカウント価格で売り出すかもしれませんね。

[9077: 住民板ユーザーさん8]

確かに最近は引越してから空いていた近くの部屋が加速度的に埋まってきました。
引渡が10月になると建物の消費税が上がるので、9月末までは勢いがあるかもしれません。
10月以降は無条件で価格が上昇してしまいます。

[9078: 匿名さん]

>>9076 アムロさん

２年半だよ

[9079: ピッポ]

>>9077 住民板ユーザーさん8さん
Ｆ棟はあと２０部屋くらいで完売になりそうです。
Ｃ棟とＤ棟は売り切れるかどうか心配ですね。
Ａ棟は余裕で売り切れるでしょう。

[9080: 車も買いたい]

車も買い替えたい。
やっぱりベンツの方が最終的には良いと思う。
近くのWAKOモトーレン越谷のグーグル口コミは本当なのでしょうか・・・

[9081: マンション掲示板さん]

A棟の価格表わかる方いらっしゃいますか？

[9082: マンションエンペラー]

>>9081 マンション掲示板さん
俺もＡ棟買いたかった！
納得行く価格だったら買い替えしてもいいよ。
スミフ営業マンさん。

[9083: マンション検討中さん]

3800万です。Ａ棟。

[9084: マンションの執行者]

>>9083 マンション検討中さん
高いですね。。
ちょっと買い替えは無理かも…。

[9085: マンション掲示板さん]

>>9083 マンション検討中さん

南の最上階より高いの？

[9086: シティテラス越谷レイクタウン]

>>9085 マンション掲示板さん
南棟の最上階は3600万程なので、西棟の方が高いですね。
まぁ西棟はこのマンションの顔なので価値が高いのでしょう。

[9087: マンション掲示板さん]

>>9086 シティテラス越谷レイクタウンさん

西向きで築２年オーバーで3800は高いんじゃないすか？事務所に使われてた部屋は安く出しそうだけど。

[9088: 店長の○中]

悪事千里を走る

[9089: 越谷のドンちゃん]

>>9087 マンション掲示板さん
長谷工の事務所部屋はハウスクリーニングしないと売れないかも。
ハウスクリーニングしたとして、1000万円ダウンの2800万で売り出されるはず!?

[9090: マンション検討中さん]

このマンションはA棟、B棟、C棟にもまだ空きがあるのでしょうか？
6階以上を希望していますが営業マンにはありませんと言われています。D棟を勧められていますが、エントランスから離れているのが気になります。

[9091: マンション検討中さん]

>>9090
A,B,C棟だったら買います。それ以外の棟は買いません。ってスミフに言えば良いのに。

[9092: マンションエンペラー]

>>9090 マンション検討中さん
Ａ棟は６階はもう売れてます。
Ｂ棟は２階の４ＬＤＫ以外は売れてしまってます。
Ｃ棟は真ん中辺りがまだ売り出してないので６階より上の部屋も空いてるはずです。
しかし空いているのに売り出していないと買い手側は購入出来ないのでＣ棟の６階より上の階を購入したいのであれば売り出されるのを待つしか無いですね。

[9093: 匿名さん]

A棟は売り切れたかも。
通路にエアコンの室外機がかなり付いてます。

[9094: マンション掲示板さん]

>>9093 匿名さん
A棟は少ないし、すぐ売れてしまうのでは。
増税前に売りに出したんですね。

[9095: マンションの執行者]

>>9094 マンション掲示板さん
Ａ等が完売して良かったですね。
後はＤ棟とＦ棟を何とかしないと。
Ｂ等は４ＬＤＫの部屋、Ｃ棟はエレベーター近辺の部屋が売れてないので早く売りきらないと。

[9096: 住民板ユーザーさん8]

>>9090 マンション検討中さん
D棟も上階は徐々に埋まりつつあるようです。
エントランスは多少離れますが、大した違いはないと思います。
どうせなら、最上階がいいですよ。

[9097: マンション検討中]

>>9090 マンション検討中さん
D棟、私はいいと思います。エントランスからの距離があるといっても東棟ほどでもないですし、慣れれば気にならないと思います。
線路に近いですから音を気にされる方は上階の方がいいと思います。

[9098: マンション掲示板さん]

どの棟、階かも結局収入、資産次第だね。
ちなみにあそこのディーラーの噂は聞いてます…

[9099: 匿名]

十分納得して選ばれるといいと思います。
住んだ後に調べが足りなかったり、納得していないと、利便性が悪い(今更)とか、マンションの金で改善しろとか、文句言い出すモンスター住民になってしまいます。
どこのマンションでも一定数いるらしいですけどね。ここは約500戸もあるので、変わってるのもいます。
ちなみに、今いるモンスター住民や問題ある住民に関しては管理会社と理事会の間で少なくとも情報共有くらいされているでしょうから、一部住民には噂が広まってると思います。

[9100: マンションエンペラー]

>>9099 匿名さん
モンスターとは、まるでＮＨＫのような言いっぷりですね。貴方や管理会社にとってはモンスターかもしれませんがシティテラス越谷レイクタウンの未来の発展と将来を心配している問題意識のある住民達です。
大多数の無関心層よりよっぽどこのマンションのことを考えてますよ。

[9101: 匿名]

>>9100 マンションエンペラーさん
モンスターだと思いますよ。入居してから、エントランスが遠いだの南側を意識しての難癖が多すぎるから。利便性なんて入居する前からわかっていて、承諾してるわけですから、マンションの問題だと一括りにされては迷惑なんですよ。南側の住人が東の抱えてる環境や利便性に問題意識を持てという考え方自体がオカシイんですよ。そこんとこ理解できないレベルでしたら、何度言ってあげても無駄でしょうね。だからモンスターなんですよ。ま、どこのマンションでもこういう輩はいますからね。分からないやつは一生分からないんです。

[9102: マンション検討中さん]

もはや検討板ですらない。
住民同士の罵り合いの場所ですな。
入居してからも苦労しそうです。

[9103: マンション検討中さん]

客観的に見て利便性を独り占めしてる南側に問題があるかと。
南側の人間は自分達が便利ならあとは知らんということでしょうか。
高い値段で買ったとか関係ないですよ。住み始めたらどの部屋も平等にするべきです。

[9104: 匿名]

>>9103 マンション検討中さん
それは違いますね。利便性を考えて選んで住んでるので。そういうの難癖って言うんですよ。他は関係ない？当然です。そもそも納得して買ってれば文句出ないでしょうに。そこに他人が干渉しませんよ。利便性良いところ住みたいならなぜ南を買わない？それだけです。

[9105: マンション検討中さん]

>>9104 匿名さん
あなたのような自分のことしか考えないモンスター住人がいるからマンション管理がうまくいかないんです。
あなた以外の良識ある住人は南と東の利便性の差を埋めようとすでに動き出してますよ。
個人的にはやはり駅に近い分だけ距離をお金に換算して南側の管理費を上げるのが妥当だと思います。

[9106: マンションの執行人]

>>9105 マンション検討中さん
部屋の場所によって管理費、修繕積立金を変える件は賛成ですね。

[9107: マンション検討中さん]

>>9106 マンションの執行人さん

ご理解いただけて幸いです。
やはりそれが一番現実的かつみんなの納得が得られます。
理事会にも働きかけたいと思います。

[9108: マンション検討中さん]

2年前に完成したのに、なぜ2年後の今販売になるのでしょうか？ 売り残り?

[9109: 名無しさん]

>>9108 マンション検討中さん
完成前から売ってましたが売れなかったので今も売ってます。

[9110: 匿名さん]

増税までに完売できないとグランセンスでさえ越えなかった築丸3年経過が確定しそうですが、
未だに最終期発売もできておらず未販売在庫が残っている今の状況だとかなり厳しそうですね

[9111: マンションエンペラー]

>>9110 匿名さん
まぁ1年まえのＤ棟やＦ棟が全然売れてなかった状況からはかなり改善されてますよ。
今でもＤ棟の４階は全然売れてないので、早く何とかして欲しい。

[9112: マンション掲示板さん]

>>9111 マンションエンペラーさん
どうして売れてないって分かるんですか？

[9113: 名無しさん]

>>9112 マンション掲示板さん
人が入ってる気配が無いからじゃない？
カーテンとか室外機とか。

[9114: マンションのデビル]

>>9112 マンション掲示板さん
ドアノブを見たらシールが貼ってあるか無いかで未入居を見分けることが出来ますよ。
あと人が入っている気配も無い事も。

[9115: 通りがかりさん]

そもそも500家族も入居するに適さないマンション。
500部屋もあるんだったらもう少し娯楽施設とか増やすべき

[9116: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分のレウクタウンに行けば、何でもあり？という事で、マンション敷地内では作らなかったでしょう

[9117: マンション検討中さん]

マンション施設内に娯楽施設ってなんだよ？
やっぱり動く歩道がこのマンションには合ってるな。配送業者が可愛そすぎる。

[9118: fマンション]

>>9117 マンション検討中さん
配送業者はインターホン鳴らして２秒後にはインターホン切ってしまって、そのまま宅配ボックスに放り込むからマンションが広くても関係ないよ。
それより食品系のネットスーパーは宅配ボックスに放り込めないから可愛そう。